立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケサ地区は、マラガ県内の海岸部に位置する都市化されたエリアです。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサビーチまで直線距離で592メートル、歩行可能な距離にあります。周辺には33のレストラン、4つのカフェ、3つの薬局があり、日常生活に必要な施設が近くに集中しています。
このタウンハウスは、3つの寝室と3つの浴室を備え、中規模家族や長期滞在者に適した住空間を提供します。東向きの配置は朝日を取り入れ、海、山、田園風景、庭園の多様な眺めを楽しむことができます。共同使用のプールと子供用プールが備わっており、レジャー施設としても機能します。
この物件は2005年に完成した既存の建物です。新築物件ではありませんが、東向きの配置と優れた維持状態により、良好な住環境を維持しています。建物の状態は「優良」と評価されており、大理石の床、二重窓、備え付けのクローゼットなど質の高い仕様が特徴です。
この物件はプライベートなプールを持たず、共同使用のプール施設のみ利用可能です。超高層マンションのようなパノラマビューはなく、周辺の建物と同等の高さに制限されています。また、車を所有しない場合、一部の遠隔地への移動には公共交通機関の利用が必要となります。
Ref: VL346229
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、海岸部での生活を楽しみながらも、都市的な利便性を重視する人々に適しています。年中温暖な気候を求める退職者や、リモートワークをしながら地中海のライフスタイルを楽しみたいプロフェッショナルにとって理想的な選択肢です。子供連れの家族にも適しており、地域には3つの小学校と1つの中学校が近くにあります。夏季の休暇家としてだけでなく、年間を通じて利用できるセカンドホームを探している人々にも適しています。また、投資物件としても価値があり、観光地として人気のあるコスタ・デル・ソルでの賃貸需要も期待できます。車を所有せずに、徒歩や自転車で日常の用事をこなしたいと考える人々にとっても、この物件の立地は魅力的です。
このタウンハウスは「優良」と評価された状態を維持しており、高品質の素材と仕上げが特徴です。大理石の床張りは、清掃が容易で耐久性に優れています。二重窓は断熱性を高め、エネルギー効率を向上させています。備え付けのクローゼットは収納スペースを十分に確保し、室内をすっきりと保つことができます。キッチンは完全に装備されており、すぐに使用可能な状態です。エアコンと暖炉が備わっているため、一年を通じて快適な室内環境を維持できます。光ファイバーによる高速インターネット接続も利用可能で、現代の生活ニーズに対応しています。地下室は追加の収納スペースとして機能し、ユーティリティルームは洗濯や家事のための専用エリアを提供します。これらの質の高い仕様は、長期的な居住において快適さと機能性を確保します。
このタウンハウスの価格は430,000ユーロから始まります。周辺地域の類似物件と比較すると、中級から上級の価格帯に位置します。211平方メートルの広さ、3つの寝室と3つの浴室、そして海や山の眺めを考慮すると、この地域の不動産市場において妥当な価格設定です。同地域の他のプロジェクト（ミーハスのランタナ・レジデンシャルやエステポナのエテルナ・ホームズ2）と比較すると、高めの価格帯ですが、その分立地条件と施設の質が反映されています。
ラ・ドゥケサのタウンハウスでの生活は、海岸部の都市環境を活かした日常を送ることができます。朝は東向きのテラスで朝食を取りながら、地中海の朝日を浴びることができます。昼間は近くのビーチまで歩いて行き、海水浴を楽しむか、近隣のカフェやレストランで食事をとることが可能です。夕方には自宅の広いテラスで、海と山に囲まれた景色を眺めながらリラックスした時間を過ごせます。週末には、近くのゴルフコースでラウンドしたり、ポート・デ・ラ・ドゥケサで散歩を楽しんだりする住民が多く見られます。四季を通じて温和な気候のため、屋外での活動を一年を通して楽しむことができます。
ラ・ドゥケサのタウンハウスは、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れた立地にあります。最寄りのスーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、基本的な買い物は徒歩で可能です。レストランは33軒、カフェは4軒が2キロメートル圏内にあり、多様な飲食施設を利用できます。医療施設に関しては、6.6キロメートルの距離に病院があり、1キロメートル圏内には健康センターが1つあります。教育機関も充実しており、近くには3つの小学校と1つの中学校があります。交通機関としては、5路線のバスが利用可能で、29のバス停がエリア内に点在しています。車を所有する場合、地下駐車場と私有ガレージが利用でき、駐車問題を心配する必要がありません。
このタウンハウスは、地中海に面する海岸線の近く、都市化されたラ・ドゥケサ地区に位置しています。地図上では、海岸線と平行に走る主要道路沿いにあり、ビーチ、商業施設、住宅地のちょうど中間地点にあたります。標高66メートルの緩やかな丘の上にあり、海と内陸部の両方の眺めを楽しむことができる立地です。
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルの西側部分に位置し、マラガ県とカディス県の境界付近にあります。エステポナの西約12キロメートル、マルベージャの西約25キロメートルに位置し、これらの主要な都市へは車で容易にアクセスできます。ジブラルタルまでの距離は約25キロメートルであり、国境を越えた買い物や観光にも便利です。地域内では、ミーハスやフエヒロラなどの他のリゾート地と比較して、より落ち着いた雰囲気を保ちながらも、十分な都市施設を享受できるバランスの取れた立地と言えます。この位置関係は、静かさを求める居住者と、都市利便性を重視する居住者の両方のニーズに応えることができます。
ラ・ドゥケサのタウンハウスから主要施設へのアクセスは良好です。ビーチへは最短で592メートル（ラ・ドゥケサビーチ）であり、歩行約7分程度で到着できます。プレヤ・デ・マニルバまで835メートル、プレヤ・デ・ラ・チュレラまで2.6キロメートルであり、複数のビーチオプションが利用可能です。空港へのアクセスは、ジブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルです。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9キロメートル）、エステポナ・ゴルフ（6.3キロメートル）が近くにあります。マリーナとしては、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（1.0キロメートル）が最も近く、ヨットやボート活動の拠点として利用できます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは、年平均気温18.5度の温暖な地中海性気候に恵まれています。年間の日照時間は3,845時間に達し、太陽を存分に享受できる環境です。気温は年間を通じて12度から26度の範囲で安定しており、過ごしやすい気候が続きます。海水温は年間5ヶ月間にわたり20度以上を維持し、この期間は快適な水泳シーズンとなります。標高66メートルに位置し、海抜による極端な気候変動の影響を受けません。海岸までの勾配は5.5%と穏やかで、地形による生活への制限は少ないです。年間32回の地域のお祭りやイベントが開催され、地域の文化や伝統に触れる機会が豊富にあります。このような気候条件は、屋外活動や地中海ライフスタイルを楽しむには最適な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサ周辺のレクリエーション施設は多様です。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサビーチ（592メートル）は、美しい海岸線と清潔な環境が魅力で、地元住民と観光客双方に人気があります。プレヤ・デ・マニルバ（835メートル）やプレヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6キロメートル）もアクセス可能なビーチオプションです。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9キロメートル）、エステポナ・ゴルフ（6.3キロメートル）などの質の高いゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設としては、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.3キロメートル）があり、多様なスポーツ活動が可能です。マリーナ方面では、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（1.0キロメートル）が海事活動の中心地となっています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルの西側部分に位置し、マラガ県とカディス県の境界付近にあります。エステポナの西約12キロメートル、マルベージャの西約25キロメートルに位置し、これらの主要な都市へは車で容易にアクセスできます。ジブラルタルまでの距離は約25キロメートルであり、国境を越えた買い物や観光にも便利です。地域内では、ミーハスやフエヒロラなどの他のリゾート地と比較して、より落ち着いた雰囲気を保ちながらも、十分な都市施設を享受できるバランスの取れた立地と言えます。この位置関係は、静かさを求める居住者と、都市利便性を重視する居住者の両方のニーズに応えることができます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサのタウンハウスは、コスタ・デル・ソル西エリアの類似物件と比較した場合、いくつかの特徴があります。ミーハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ〜）やエステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ〜）と比較すると、価格帯は高めですが、その分完成度と立地の質が反映されています。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ〜）とは価格帯が近いですが、ラ・ドゥケサはより西に位置し、ジブラルタルに近いという地理的利点があります。ラ・ドゥケサは、マルベージャやプエルト・バヌスのような高級リゾート地と比較して、より落ち着いた雰囲気を保ちながらも、十分な都市施設とレジャーオプションを提供しています。これにより、静かさを求める居住者と、利便性を重視する居住者の両方のニーズに応えることができます。また、地域内の1,351件の不動産取引実績は、ラ・ドゥケサが安定した不動産市場を有していることを示しており、投資対象としても魅力的なエリアです。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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