Тази редова къща с четири спални и четири бани се намира в комплекса Bahía Real в Ла Дукеса, на западната Коста дел Сол, близо до Манилва. Имотът разполага с 295 m² жилищна площ, разпределени на четири етажа, и е завършен през 2004 г. Предлага се готов за нанасяне на фиксирана обявена цена от 450 000 €, включително собствено паркомясто в гараж. Домът се намира в поддържан жилищен комплекс с общ басейн и фитнес, на около 600 метра от плажа Ла Дукеса по права линия, близо до яхтеното пристанище, магазини и ежедневни удобства.
В рамките на своя непосредствен пазар тази редова къща се конкурира както с ново строителство, така и с имоти втора употреба по коридора Манилва, Естепона. Сравними обекти от ново строителство включват Alonia в Ла Дукеса (от €316 000) и Aby Upper в Естепона (от €320 000), и двете предимно апартаментни проекти, както и Acqua Gardens в Естепона (от €524 600). Срещу тях имотът в Bahía Real предлага 295 м² завършена жилищна площ за €450 000, по-ниска цена на квадратен метър от алтернативите от ново строителство, в замяна на дата на строителство от 2004 г. вместо съвременна спецификация. Онова, което по-новите проекти не могат да съпоставят директно, е комбинацията от четири спални с възможност за бани към спалните, частно паркомясто, собствена градина и покривна тераса с панорамни гледки в един общ пакет на една редова къща. По отношение на местоположението, Ла Дукеса се намира в по-спокойния западен край на Коста дел Сол. Естепона, на десет до петнадесет минути на изток по пътя, осигурява по-пълен градски център и болнични услуги, докато Sotogrande на запад добавя яхтено пристанище, поло и голф престиж. Марбеля, на 35 км, остава еталонът на региона за луксозна търговия и гастрономия, но при значително по-висока входна цена. Западното положение също така доближава летището в Гибралтар до около 25 км по права линия, удобство, недостъпно по̀ на изток. За купувачите, преценяващи решението, компромисът е ясен: проектите от ново строителство предлагат модерна ефективност и общи удобства при по-висока цена на квадратен метър и с период на чакане, докато този имот осигурява пространство, гледки и незабавна наличност в утвърдена среда, подходяща за разходки. 1 351 годишни сделки с жилища на местния пазар подсказват постоянна ликвидност в района, което е относимо както към купувачите, планиращи дългосрочно пребиваване, така и към тези, обмислящи евентуална препродажба.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Редовата къща е разположена в урбанизиран жилищен район на Ла Дукеса, на пешеходно разстояние от плажа, яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa (на около 300 метра) и супермаркет на приблизително 170 метра от входа. Летището в Малага е на 24 км по права линия, а Марбеля, на около 35 км. Повечето ежедневни удобства са достъпни пеша или с велосипед.
Имотът подхожда за домакинства, които се нуждаят от просторна вътрешна площ: четири спални, всеки етаж планиран около уединението, две от спалните с бани към спалнята на първия етаж и още една спалня с баня на последния етаж. Многофункционалното помещение в сутерена, затворената зимна тераса, собственият градина… собствената градина, покривната тераса с гледка към морето и собственото паркомясто в гаража покриват практическите нужди на постоянно или ваканционно жилище.
Това е съществуващ дом, завършен през 2004 г., описан като в отлично състояние и предлаган готов за нанасяне. Няма строителна фаза или срок за предаване, които да бъдат взети предвид; купувачът може да премине директно към покупка и настаняване. Всякакви нужди от ремонт могат да бъдат оценени по време на оглед и техническа проверка, вместо да се предполагат по чертежи.
Имотът е редова къща с парцел само от 34 m²; външното пространство се състои от малка собствена градина и тераси, а не от голяма градина. Басейнът и фитнесът са общи съоръжения, споделени с комплекса. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на около 10 км, а най-близката болница, на около 6,6 км. Размерът на парцела ограничава частното паркиране до единственото включено паркомясто в гаража.
Този дом отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества на западната Коста дел Сол, се възползва от четирите спални с конфигурация от три бани, училищата в района и близкия здравен център, съчетани с квартал, удобен за разходки в ежедневието. Купувачите, търсещи втори дом с просторно пространство за посрещане на гости, ще намерят зимната тераса, покривната тераса и близостта до яхтеното пристанище за практични при по-дълги престои и гостувания. Домакинства, които ценят гледките, но предпочитат равен крайбрежен терен пред имот на хълм, могат да използват покривната тераса за панорамна гледка към морето, без да приемат стръмно спускане до плажа; теренът тук е практически равен. Имотът също така подхожда за купувачи, които искат да се нанесат, без да чакат строителство, тъй като домът е завършен и готов за нанасяне. По-малко подходящ е за тези, които искат голяма собствена градина, собствен басейн или обширна частна земя, предвид парцела от 34 m². Домакинства, разчитащи основно на електромобил, трябва да отбележат, че най-близката зарядна станция е на около 10 км. За собственици, които пътуват често, разстоянието от 24 км по права линия до летището и петте линии обществен транспорт с 29 спирки в района осигуряват работещи връзки, макар че колата остава най-гъвкавият вариант за по-дълги пътувания.
Имотът е построен през 2004 г. и се представя в отлично състояние, с разпределение и ниво на довършителни работи, съответстващи на този строителен период и поддържани на високо ниво. Климатичният контрол е изчерпателен: климатик за отопление и охлаждане, плюс централно отопление, което позволява комфортно ползване на къщата целогодишно, а не само през топлия сезон. Затворената зимна тераса е завършена като част от жилищната площ и функционира като допълнителна стая с достъп до градината, характеристика, която добавя използваема площ през по-хладните месеци. Вътрешното разпределение разполага две спални с бани към спалнята на първия етаж и трета спалня с баня на последния етаж, което намалява напрежението около баните в натоварени периоди. Гледките от имота включват море, планини, провинция, градина и панорамни крайбрежни сцени, което говори за повишено положение спрямо нивото на улицата въпреки равната околност. Както при всеки дом на тази възраст, на купувачите се препоръчва да проверят текущото техническо състояние на инсталациите, отоплителната система, климатиците, електрическата инсталация и хидроизолацията на терасите, чрез независима техническа проверка преди покупка. Общият комплекс включва басейн, детски басейн и фитнес, поддържани колективно; съответните такси поддръжка са част от годишните разходи и трябва да бъдат потвърдени с документацията на продавача.
Имотът се предлага като съществуващ дом на фиксирана обявена цена от 450 000 €, а не като част от ценоразпис за ново строителство. За тази цена купувачът получава 295 m² застроена жилищна площ, четири спални, четири бани, собствено паркомясто в гаража, собствена градина и тераси, както и достъп до общия басейн, детския басейн и фитнеса на комплекса Bahía Real. В сравнение с близките алтернативи на ново строителство, Alonia в Ла Дукеса от 316 000 € и Aby Upper в Естепона от 320 000 €, този имот е позициониран на по-висока абсолютна цена, отразяваща по-големия му размер и статута на завършен, готов за нанасяне дом. Наличността е незабавна след приключване на процеса на покупка.
Ежедневието в тази редова къща се върти около вертикалното ѝ разпределение на четири етажа. Сутеренът предлага гъвкаво помещение, което собствениците са използвали различно като кинозала, офис или стая за гости, заедно с гостска тоалетна. Основният етаж включва дневната, отделна кухня, още една гостска тоалетна и затворена зимна тераса, пространство, което разширява използваемата жилищна площ през по-хладните месеци, с директен достъп до малката собствена градина. Първият етаж включва две спални, и двете с бани към спалнята; главната спалня има собствена тераса с изглед към морето. Последният етаж добавя трета спалня с баня към спалнята и просторна покривна тераса с панорамна гледка към Средиземно море в посока Гибралтар, а при ясно време, и към северноафриканския бряг. Кварталът функционира в пешеходен мащаб: супермаркет на около 170 метра, аптека на по-малко от 200 метра и 33 ресторанта плюс няколко кафе в радиус от два километра. Яхтеното пристанище в Ла Дукеса, на около 300 метра, е местният център за вечерни разходки и вечеря на брега. С три основни училища и едно средно в района, плюс здравен център, обстановката поддържа целогодишно живеене, а не само сезонно ползване. Плажът в Ла Дукеса е на около 600 метра по права линия, при равен терен с наклон от около 2,3%, което прави разходката по силите на повечето жители. Колата остава полезна за посещения в болница, по-големи пазарувания и трансфери до летището, но ежедневните задачи не я изискват.
Непосредствената околност съчетава жилищно спокойствие с удобството на пешеходен градски живот. В радиус от два километра има 33 ресторанта, четири кафе, три аптеки и зъболекар, заедно с три основни училища, едно средно училище и здравен център, плътност на услугите, която поддържа постоянно живеене. Супермаркетът на 172 метра и аптеката на 182 метра означават, че рутинното пазаруване не изисква кола. Puerto Deportivo de la Duquesa, на около 300 метра от къщата, е центърът на местните развлечения с атмосферата си на яхтено пристанище; Puerto de Sotogrande се намира на около 8,9 км по-нататък по крайбрежието за по-мащабно яхтено пристанище. За спорт Complejo Deportivo Las Viñas е на 3 км, а голфърите могат да достигнат Doña Julia на 2,5 км, Finca Cortesín Golf Club на 4,3 км и голф академията Albayt Resort на 4,9 км. Районът е регистрирал 1 351 сделки с жилища годишно, което говори за активен, но не прегрят местен пазар. Общественият транспорт се състои от пет линии, обслужващи 29 спирки, което покрива местното придвижване, макар че повечето жители ползват кола за регионални пътувания. Алхесирас (32 км) и Марбеля (35 км) са най-близките по-големи градове, а град Малага, на 83 км по права линия.
Картата показва имота в сравнение с яхтеното пристанище Ла Дукеса (около 300 м), плажа (приблизително 600 м) и голф игрищата на север и изток. Марбеля, Естепона и Sotogrande очертават по-широкия крайбрежен контекст на това спокойно кътче на Манилва, с летищните връзки на Малага и Гибралтар от двете страни.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеса заема западния край на Коста дел Сол, в рамките на община Манилва, разположена между Естепона и Sotogrande. Марбеля лежи на 35 км на изток, а Алхесирас, на 32 км на югозапад, което поставя местоположението близо до средата на западния коридор на крайбрежието. Град Малага и неговото летище са съответно на 83 км и 24 км, докато летището в Гибралтар предлага втора опция за пристигане на около 25 км по права линия. Това западно положение придава на района по-ниска плътност на застрояване в сравнение с ивицата Марбеля, Беналмадена, като същевременно запазва пълна крайбрежна инфраструктура.
Разстоянията в този раздел са по права линия, както лети гарванът; пътните разстояния и времената за пътуване ще бъдат по-дълги. Плажът Ла Дукеса се намира на около 592 метра от имота, Playa de Manilva, на 835 метра, а Playa de la Chullera, на 2,6 км, всички достъпни по равен терен. Болницата е на 6,6 км, което прави колата или такси най-реалистичният вариант за медицински прегледи извън местния здравен център. Летището в Малага е на 24 км по права линия, съществуващото описание посочва 6 минути с кола до плажа, а трансферите до летището обикновено отнемат около половин час по пътя, докато летището в Гибралтар е алтернатива на около 25 км по права линия. Голфът е добре застъпен: Doña Julia на 2,5 км, Finca Cortesín на 4,3 км, академията Albayt на 4,9 км и Estepona Golf на 6,3 км. Точка за зареждане на електромобили има на 10 км, съображение за собствениците на електрически автомобили. Паркирането се осигурява от частното паркомясто, включено в имота.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ла Дукеса се намира на 14 метра над морското равнище с наклон към плажа от приблизително 2,3%, фактически равен терен, което я отличава от хълмистите затворени комплекси, често срещани по това крайбрежие. Климатичните данни показват средна годишна температура от 18,5°C, с петмесечен плажен сезон, през който морската вода достига поне 20°C, приблизително от май до септември. Това позволява ползване на плажа около половината година и комфортно използване на терасите за по-дълго, особено имайки предвид затворената зимна тераса на имота и централното отопление за по-хладните месеци. Панорамните гледки от покривната тераса обхващат залива на Естепона, Гибралтар и при ясно време, мароканското крайбрежие, добавяйки визуално измерение към живота на открито, което се променя с времето и сезона. Североизточното изложение на къщата означава, че терасите получават сутрешно и обедно слънце, а не интензивната следобедна жега, което много жители на Коста дел Сол намират за комфортно през лятото. Околната природа и планинските гледки отразяват положението между крайбрежната равнина и вътрешните хълмове на община Манилва.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Ла Дукеса, е на около 600 метра пеша, а на около 300 метра от имота е яхтеното пристанище със същото име. Следват Playa de Manilva на 835 метра и Playa de la Chullera на 2,6 км, което дава избор между по-оживени и по-спокойни участъци от крайбрежието на кратко разстояние с кола. Отдихът не се изчерпва с плажа: общият басейн и детският басейн в рамките на Bahía Real подхождат за семейства с малки деца, а фитнесът в комплекса покрива заниманията на закрито. Голфът е най-силната възможност за отдих на този участък от крайбрежието, като Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín Golf Club (4,3 км), едно от известните шампионски игрища в региона, академията на Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км) са всички в десетминутен радиус с кола. Complejo Deportivo Las Viñas (3 км) предлага общински спортни съоръжения. Двете яхтени пристанища в рамките на девет километра, Ла Дукеса и Sotogrande, осигуряват ветроходство, заведения за хранене и разходки край водата, като Sotogrande е известен още с полото и ветроходството през сезона.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL875475
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SK
EL
SL