Tento řadový dům se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami se nachází v komplexu Bahía Real v La Duquesa, na západě Costa del Sol poblíž Manilvy. Nemovitost nabízí 295 m² obytné plochy rozložené do čtyř podlaží a byla dokončena v roce 2004. Je nabízena připravená k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 450 000 € včetně vlastního parkovacího místa v garáži. Dům stojí v udržovaném rezidenčním komplexu se společným bazénem a posilovnou, zhruba 600 metrů vzdušnou čarou od pláže La Duquesa a v blízkosti přístavu pro jachty, obchodů a každodenního zázemí.
Na svém nejbližším trhu tento řadový dům soutěží s novostavbami i staršími nemovitostmi podél koridoru Manilva, Estepona. Novostavby srovnatelné nabídky zahrnují Alonia v La Duquesa (od 316 000 €) a Aby Upper v Esteponě (od 320 000 €), oba projekty převážně bytové, a Acqua Gardens v Esteponě (od 524 600 €). Vůči nim nemovitost Bahía Real nabízí 295 m² hotové obytné plochy za 450 000 €, nižší cenu za metr čtvereční než novostavbové alternativy, výměnou za datum výstavby 2004 namísto moderní specifikace. Čemu novější projekty nemohou přímo konkurovat, je kombinace čtyř ložnic s možností vlastní koupelny u ložnice, soukromého garážového stání, vlastní zahrady a střešní terasy s panoramatickým výhledem v jediném řadovém domě. Co se polohy týče, La Duquesa leží v klidnějším západním konci Costa del Sol. Estepona, 10–15 minut jízdy autem na východ, poskytuje plnohodnotné centrum města a nemocniční služby, zatímco Sotogrande na západě přidává prestiž přístavu pro jachty, póla a golfu. Marbella, 35 km daleko, zůstává regionálním měřítkem pro luxusní nákupy a gastronomii, ale za výrazně vyšší vstupní cenu. Západní poloha také přináší letiště Gibraltar do zhruba 25 km ve vzdušné čáře, což je výhoda nedostupná dále na východě. Pro kupující zvažující rozhodnutí je kompromis jasný: novostavbové projekty nabízejí moderní efektivitu a společná zařízení za vyšší cenu za metr čtvereční a s čekací dobou, zatímco tato nemovitost poskytuje prostor, výhledy a okamžitou dostupnost v etablovaném prostředí pěší dostupnosti. 1 351 ročních realitních transakcí na místním trhu naznačuje stabilní likviditu v oblasti, což je relevantní jak pro kupující plánující dlouhodobé bydlení, tak pro ty, kteří zvažují případný budoucí prodej.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Řadový dům stojí v zastavěné rezidenční oblasti La Duquesa, v pěší dostupnosti od pláže, přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa (asi 300 metrů daleko) a supermarketu zhruba 170 metrů od vchodu. Letiště Málaga je vzdáleno 24 km vzdušnou čarou, Marbella přibližně 35 km. Každodenní zázemí je z velké části dostupné pěšky nebo na kole.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, které potřebují prostorný vnitřní prostor: čtyři ložnice, každé podlaží navržené s ohledem na soukromí, dvě ložnice s vlastními koupelnami u ložnic v prvním patře a další ložnice s koupelnou v horním patře. Víceúčelová místnost v suterénu, uzavřená zimní terasa, vlastní zahrada, střešní terasa s výhledem na moře a vlastní parkovací místo v garáži pokrývají praktické potřeby trvalého bydlení i rekreačního domu.
Jde o starší nemovitost, dokončenou v roce 2004 a popisovanou jako ve výborném stavu, nabízenou připravenou k nastěhování. Není třeba počítat s žádnou fází výstavby ani termíny předání; kupující může přejít přímo k nákupu a nastěhování. Jakékoli potřeby rekonstrukce lze posoudit při prohlídce nemovitosti a během odborného průzkumu, nikoli odhadem podle plánů.
Nemovitost je řadový dům s pozemkem o rozloze pouhých 34 m²; venkovní prostor tvoří malá vlastní zahrada a terasy, nikoli rozlehlá zahrada. Bazén a posilovna jsou společná zařízení sdílená s komplexem. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je vzdálena asi 10 km a nejbližší nemocnice přibližně 6,6 km. Výměra pozemku omezuje soukromé parkování na jediné zahrnuté parkovací místo v garáži.
Tento dům vyhovuje několika typickým situacím. Rodina stěhující se na západní Costa del Sol ocení čtyři ložnice se třemi vlastními koupelnami u ložnic, školy v okolí a nedaleké zdravotní středisko, v kombinaci s čtvrtí umožňující každodenní život pěšky. Kupující hledající druhý domov s prostorným prostorem pro hosty shledají zimní terasu, střešní terasu a blízkost přístavu praktické pro delší pobyty a návštěvy hostů. Domácnosti, kterým záleží na výhledech, ale preferují rovinné přímořské prostředí před nemovitostí na svahu, mohou využít střešní terasu s panoramatickým výhledem na moře, aniž by musely akceptovat strmý sestup k pláži; terén je zde v podstatě rovný. Nemovitost vyhovuje také kupujícím, kteří se chtějí nastěhovat bez čekání na výstavbu, protože dům je dokončen a připraven k nastěhování. Méně vhodná je pro ty, kdo chtějí velkou vlastní zahradu, vlastní bazén nebo rozsáhlý soukromý pozemek, vzhledem k výměře pozemku 34 m². Domácnosti výrazně závislé na elektromobu by si měly všimnout, že nejbližší nabíjecí stanice je asi 10 km daleko. Pro majitele, kteří často cestují, poskytují vzdálenost 24 km vzdušnou čarou na letiště a pět linek veřejné dopravy s 29 zastávkami v okolí použitelné spojení, byť auto zůstává nejflexibilnější volbou pro delší cesty.
Nemovitost byla postavena v roce 2004 a je prezentována ve výborném stavu, s dispozicí a úrovní dokončení odpovídající danému období výstavby, udržovanou na vysoké úrovni. Řízení klimatu je komplexní: klimatizace s chlazením i topením plus ústřední topení, což umožňuje pohodlné využívání domu po celý rok, a ne jen v teplém období. Uzavřená zimní terasa je dokončena jako součást obytného prostoru a funguje jako další místnost s přístupem do zahrady, což přidává využitelnou plochu v chladnějších měsících. Vnitřní rozdělení umísťuje dvě ložnice s vlastními koupelnami do prvního patra a třetí ložnici s vlastní koupelnou do horního patra, což snižuje konkurenci o koupelny v rušných obdobích. Výhledy z nemovitosti zahrnují moře, hory, venkovskou krajinu, zahradu a panoramatické pobřežní scény, což naznačuje zvýšenou polohu vzhledem k bezprostřední úrovni ulice navzdory rovinnému okolí. Jako u každého domu tohoto stáří se kupujícím doporučuje ověřit aktuální technický stav instalací, topného systému, klimatizačních jednotek, elektroinstalace a hydroizolace teras, nezávislým průzkumem před koupí. Společný komplex zahrnuje bazén, dětský bazén a posilovnu, udržované kolektivně; související poplatky za správu rezidence jsou součástí ročních provozních nákladů a měly by být potvrzeny v dokumentaci prodávajícího.
Nemovitost je nabízena jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 450 000 €, nikoli jako součást ceníku novostavby. Za tuto cenu kupující získává 295 m² zastavěné obytné plochy, čtyři ložnice, čtyři koupelny, vlastní parkovací místo v garáži, vlastní zahradu a terasy a přístup ke společnému bazénu, dětskému bazénu a posilovně komplexu Bahía Real. Ve srovnání s blízkými novostavbami, Alonie v La Duquesa od 316 000 € a Aby Upper v Esteponě od 320 000 €, je tato nemovitost absolutně dražší, což odráží její větší rozlohu a dokončený stav připravený k nastěhování. Dostupnost je okamžitá po dokončení procesu koupě.
Každodenní život v tomto řadovém domě se odehrává ve vertikálním uspořádání čtyř podlaží. Suterén nabízí variabilní místnost, kterou majitelé různě využívali jako multimediální místnost, kancelář nebo prostor pro hosty, spolu s WC pro hosty. Hlavní podlaží obsahuje obývací pokoj, samostatnou kuchyni, další toaletu pro hosty a uzavřenou zimní terasu, prostor, který v chladnějších měsících rozšiřuje využitelnou obytnou plochu, s přímým vstupem do malé vlastní zahrady. V prvním patře jsou dvě ložnice, obě s vlastní koupelnou u ložnice; hlavní ložnice má vlastní terasu obrácenou k moři. Horní patro přidává třetí ložnici s vlastní koupelnou a prostornou střešní terasu s panoramatickým výhledem přes Středozemní moře směrem ke Gibraltaru a za jasného počasí i na severoafrické pobřeží. Samotná čtvrť funguje v měřítku pěší dostupnosti: supermarket asi 170 metrů daleko, lékárna do 200 metrů a 33 restaurací plus několik kaváren v okruhu dvou kilometrů. Přístav pro jachty v La Duquesa, zhruba 300 metrů daleko, slouží jako místní centrum večerních procházek a stravování u vody. Se třemi základními školami a jednou střední školou v okolí, kromě zdravotního střediska, zdejší prostředí podporuje celoroční bydlení, a ne pouze sezónní využívání. Pláž v La Duquesa je asi 600 metrů vzdušnou čarou, v rovinatém terénu se sklonem zhruba 2,3 %, takže procházka je pro většinu obyvatel zvládnutelná. Auto se hodí pro návštěvy nemocnice, větší nákupy a cesty na letiště, ale každodenní pochůzky ho nevyžadují.
Bezprostřední okolí kombinuje rezidenční klid s městským pohodlím v pěší dostupnosti. Ve dvoukilometrovém okruhu je 33 restaurací, čtyři kavárny, tři lékárny a zubař, spolu se třemi základními školami, jednou střední školou a zdravotním střediskem, taková hustota služeb podporuje trvalé bydlení. Supermarket 172 metrů daleko a lékárna 182 metrů daleko znamenají, že běžné nákupy nevyžadují auto. Puerto Deportivo de la Duquesa, asi 300 metrů od domu, je hlavním místním centrem odpočinku svou atmosférou přístavu; Puerto de Sotogrande leží zhruba 8,9 km dále podél pobřeží pro větší zážitek z maríny. Pro sport je Complejo Deportivo Las Viñas 3 km daleko a golfisté se dostanou na hřiště Doña Julia ve vzdálenosti 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club ve vzdálenosti 4,3 km a do golfové akademie Albayt Resort ve vzdálenosti 4,9 km. V oblasti bylo zaznamenáno 1 351 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý místní trh. Veřejnou dopravu tvoří pět linek obsluhujících 29 zastávek, což pokrývá místní přesuny, byť většina obyvatel používá auto pro regionální cesty. Algeciras (32 km) a Marbella (35 km) jsou nejbližší větší města, město Málaga je 83 km vzdušnou čarou.
Mapa ukazuje nemovitost v souvislosti s přístavem pro jachty La Duquesa (asi 300 m), pláží (zhruba 600 m) a golfovými hřišti na severu a východě. Marbella, Estepona a Sotogrande rámují širší pobřežní kontext tohoto klidného koutu Manilvy, s leteckými spojeními Málagy a Gibraltaru po obou stranách.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa zaujímá západní konec Costa del Sol v rámci obce Manilva, mezi Esteponou a Sotogrande. Marbella leží 35 km na východ a Algeciras 32 km na jihozápad, takže lokalita se nachází blízko středu západního koridoru pobřeží. Město Málaga a jeho letiště jsou vzdáleny 83 km, respektive 24 km, zatímco letiště Gibraltar nabízí druhou možnost příletu zhruba 25 km ve vzdušné čáře. Tato západní poloha dává oblasti nižší hustotu zástavby než pás Marbella, Benalmádena, přičemž si zachovává kompletní pobřežní infrastrukturu.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny ve vzdušné čáře; vzdálenosti po silnici a doba cesty budou delší. Pláž La Duquesa leží přibližně 592 metrů od nemovitosti, Playa de Manilva 835 metrů a Playa de la Chullera 2,6 km, všechny jsou dostupné po rovině. Nemocnice je vzdálená 6,6 km, takže pro lékařské schůzky mimo místní zdravotní středisko je realistickou volbou auto nebo taxi. Letiště Málaga je ve vzdušné čáře 24 km daleko, stávající popis uvádí 6 minut jízdy autem na pláž a transfery na letiště trvají po silnici obvykle přibližně půl hodiny, zatímco letiště Gibraltar je alternativou zhruba 25 km ve vzdušné čáře. Golfové vyžití je dobře pokryto: Doña Julia ve 2,5 km, Finca Cortesín ve 4,3 km, akademie Albayt ve 4,9 km a Estepona Golf ve 6,3 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 10 km daleko, což je důležité zvážit pro majitele elektromobilů. Parkování zajišťuje soukromé garážové stání, které je součástí nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa leží 14 metrů nad hladinou moře se sklonem k pláži přibližně 2,3 %, prakticky rovina, což ji odlišuje od horských rezidenčních areálů běžných podél tohoto pobřeží. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,5 °C a pětiměsíční koupací sezónu, během níž teplota mořské vody dosahuje nejméně 20 °C, zhruba od května do září. To umožňuje využívat pláž přibližně půl roku a pohodlně užívat terasu ještě déle, zejména vzhledem k uzavřené zimní terase nemovitosti a ústřednímu topení na chladnější měsíce. Panoramatické výhledy ze střešní terasy zahrnují záliv Estepona, Gibraltar a za jasného počasí i marocké pobřeží, což přidává venkovnímu životu vizuální rozměr, který se mění s počasím a ročním obdobím. Orientace domu na severovýchod znamená, že terasy dostávají ranní a polední slunce, nikoli intenzivní odpolední vedro, což mnoho obyvatel Costa del Sol v létě vnímá jako příjemné. Okolní krajina a výhledy do hor odrážejí polohu mezi pobřežní rovinou a vnitrozemskými kopci obce Manilva.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, La Duquesa, je pěšky zhruba 600 metrů daleko, lemuje ji přístav pro jachty stejného jména asi 300 metrů od nemovitosti. Následuje Playa de Manilva ve 835 metrech a Playa de la Chullera ve 2,6 km, takže v krátké jízdě autem je na výběr z rušnějších i klidnějších úseků pobřeží. Rekreace přesahuje pláž: společný bazén a dětský bazén v rámci Bahía Real vyhovují rodinám s malými dětmi a posilovna v komplexu pokrývá vnitřní cvičení. Golf je nejsilnějším rekreačním atutem tohoto úseku pobřeží, Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), jedno z významných šampionátových hřišť regionu, akademie Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km) jsou všechna v desetiminutovém dosahu autem. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) nabízí městské sportoviště. Dva přístavy pro jachty v okruhu devíti kilometrů, La Duquesa a Sotogrande, poskytují plachtění, stravování a procházky u vody, přičemž Sotogrande je v sezóně známé také pólem a plachtařskou scénou.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL875475
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
NO
FI
CS
HU
LT
ET
SL