Esta casa adosada de cuatro dormitorios y cuatro baños está situada en la urbanización Bahía Real en La Duquesa, en la Costa del Sol occidental, cerca de Manilva. La propiedad ofrece 295 m² de superficie habitable repartidos en cuatro plantas y fue terminada en 2004. Se ofrece llave en mano a un precio de venta fijo de 450.000 €, incluyendo una plaza de aparcamiento privada. La vivienda se encuentra dentro de un complejo residencial bien mantenido con piscina comunitaria y gimnasio, a unos 600 metros de la playa de La Duquesa en línea recta, y cerca del puerto deportivo, comercios y servicios cotidianos.
Dentro de su mercado inmediato, esta casa adosada compite tanto con oferta de obra nueva como de vivienda de segunda mano a lo largo del corredor Manilva, Estepona. Los comparables de obra nueva incluyen Alonia en La Duquesa (desde 316.000 €) y Aby Upper en Estepona (desde 320.000 €), ambos proyectos de apartamentos, y Acqua Gardens en Estepona (desde 524.600 €). Frente a estos, la propiedad de Bahía Real ofrece 295 m² de espacio habitable terminado por 450.000 €, un precio por metro cuadrado más bajo que las alternativas de obra nueva, a cambio de una fecha de construcción de 2004 en lugar de una especificación contemporánea. Lo que los proyectos más nuevos no pueden igualar directamente es la combinación de cuatro dormitorios con posibilidad de baño en suite, una plaza de garaje privada, un jardín privado y un solárium con vistas panorámicas en un solo producto de casa adosada. En cuanto a la ubicación, La Duquesa se sitúa en el extremo occidental más tranquilo de la Costa del Sol. Estepona, a diez-quince minutos al este por carretera, ofrece un centro urbano más completo y servicios hospitalarios, mientras que Sotogrande al oeste añade prestigio de puerto deportivo, polo y golf. Marbella, a 35 km, sigue siendo el referente de la región en comercio y restauración de alta gama, pero con un precio de entrada significativamente mayor. La posición occidental también sitúa el aeropuerto de Gibraltar a unos 25 km en línea recta, una ventaja no disponible más al este. Para los compradores que sopesan la decisión, el equilibrio es claro: los proyectos de obra nueva ofrecen eficiencia moderna y servicios comunitarios a un coste por metro cuadrado mayor y con un periodo de espera, mientras que esta propiedad ofrece espacio, vistas y disponibilidad inmediata en un entorno consolidado y transitable a pie. Las 1.351 transacciones de vivienda anuales del mercado local sugieren una liquidez estable en la zona, relevante tanto para compradores que planean residencia a largo plazo como para quienes consideran una eventual reventa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa adosada se alza en una zona residencial urbanizada de La Duquesa, a pocos minutos a pie de la playa, del puerto deportivo La Duquesa (a unos 300 metros) y de un supermercado a aproximadamente 170 metros de la puerta. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 24 km en línea recta, mientras que Marbella está a unos 35 km. Los servicios cotidianos son accesibles en gran medida a pie o en bicicleta.
La propiedad se adapta a hogares que necesitan un amplio espacio interior: cuatro dormitorios, cada planta diseñada en torno a la privacidad, dos de los dormitorios con baño en suite en la primera planta y un dormitorio adicional con baño en la planta superior. Una sala multifuncional en el sótano, una terraza de invierno cerrada, un jardín privado, un solárium con vistas al mar y una plaza de aparcamiento privada cubren las necesidades prácticas de una residencia permanente o de vacaciones.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2004 y descrita en excelente estado, ofrecida llave en mano. No hay fase de construcción ni calendario de entrega que considerar; el comprador puede proceder directamente a la compra y a la ocupación. Cualquier necesidad de reforma puede evaluarse durante la visita y la inspección técnica en lugar de anticiparse sobre plano.
La propiedad es una casa adosada con una parcela de solo 34 m²; el espacio exterior consiste en un pequeño jardín privado y terrazas en lugar de un jardín amplio. La piscina y el gimnasio son instalaciones comunitarias compartidas con el complejo. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a unos 10 km, y el hospital más próximo a unos 6,6 km. El tamaño de la parcela limita el aparcamiento privado a la única plaza de aparcamiento incluida.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol occidental se beneficia de cuatro dormitorios con tres baños en suite, escuelas en la zona y un centro de salud cercano, combinados con un barrio peatonal para la vida diaria. Los compradores que buscan una segunda residencia con amplio espacio para recibir encontrarán prácticas la terraza de invierno, el solárium y la cercanía del puerto deportivo para estancias largas y visitas de invitados. Los hogares que valoran las vistas pero prefieren un entorno costero llano antes que una propiedad en la ladera pueden usar el solárium para disfrutar de vistas panorámicas al mar sin aceptar una subida empinada hasta la playa; el terreno aquí es prácticamente llano. La propiedad también conviene a compradores que desean mudarse sin esperar la construcción, ya que la vivienda está terminada y llave en mano. Es menos adecuada para quienes desean un gran jardín privado, una piscina privada o un terreno privado amplio, dada la parcela de 34 m². Los hogares que dependen en gran medida de un vehículo eléctrico deben tener en cuenta que el punto de carga más cercano está a unos 10 km. Para los propietarios que viajan con frecuencia, la distancia en línea recta de 24 km al aeropuerto y las cinco líneas de transporte público con 29 paradas en la zona ofrecen conexiones viables, aunque el coche sigue siendo la opción más flexible para trayectos largos.
La propiedad fue construida en 2004 y se presenta en excelente estado, con una distribución y un nivel de acabados coherentes con ese período constructivo, mantenidos a un alto estándar. La climatización es completa: aire acondicionado frío/calor, además de calefacción central, lo que permite un uso confortable de la casa durante todo el año y no solo en la temporada cálida. La terraza de invierno cerrada está terminada como parte de la vivienda y funciona como una estancia adicional con acceso al jardín, una característica que suma superficie útil en los meses más frescos. La distribución interior sitúa dos dormitorios en suite en la primera planta y un tercer dormitorio en suite en la planta superior, lo que reduce la competencia por los baños en momentos de mucha ocupación. Las vistas desde la propiedad incluyen el mar, la montaña, el campo, el jardín y escenas costeras panorámicas, lo que indica una posición elevada respecto al nivel inmediato de la calle pese al entorno llano. Como ocurre con cualquier vivienda de esta antigüedad, se recomienda a los compradores verificar el estado técnico actual de las instalaciones, sistema de calefacción, unidades de aire acondicionado, electricidad e impermeabilización de las terrazas, mediante una inspección independiente antes de la compra. El complejo comunitario incluye una piscina, una piscina infantil y un gimnasio, mantenidos de forma colectiva; los gastos de comunidad correspondientes forman parte de los costes anuales de mantenimiento y deben confirmarse con la documentación del vendedor.
La propiedad se ofrece como vivienda existente a un precio de venta fijo de 450.000 €, no como parte de una lista de precios de obra nueva. Por este precio el comprador adquiere 295 m² de superficie construida habitable, cuatro dormitorios, cuatro baños, una plaza de aparcamiento privada, un jardín privado y terrazas, y acceso a la piscina comunitaria, la piscina infantil y el gimnasio del complejo Bahía Real. En comparación con alternativas de obra nueva cercanas, Alonia en La Duquesa desde 316.000 € y Aby Upper en Estepona desde 320.000 €, esta propiedad se sitúa a un precio absoluto más alto, lo que refleja su mayor tamaño y su estado terminado y llave en mano. La disponibilidad es inmediata una vez completado el proceso de compra.
La vida diaria en esta casa adosada gira en torno a su distribución vertical en cuatro plantas. El sótano ofrece una sala flexible que los propietarios han utilizado como sala de cine, despacho o espacio para invitados, junto con un aseo de cortesía. La planta principal alberga el salón, una cocina independiente, otro aseo y una terraza de invierno cerrada, un espacio que amplía la superficie habitable durante los meses más frescos, con acceso directo al pequeño jardín privado. La primera planta tiene dos dormitorios, ambos con baño en suite; el dormitorio principal cuenta con su propia terraza orientada al mar. La planta superior añade un tercer dormitorio con baño en suite y un amplio solárium con vistas panorámicas sobre el Mediterráneo hacia Gibraltar y, en los días despejados, la costa norteafricana. El barrio en sí funciona a escala peatonal: un supermercado a unos 170 metros, una farmacia a menos de 200 metros y 33 restaurantes más varios cafés en un radio de dos kilómetros. El puerto deportivo de La Duquesa, a unos 300 metros, actúa como punto de encuentro local para los paseos nocturnos y las cenas junto al agua. Con tres escuelas primarias y un instituto en la zona, además de un centro de salud, el entorno favorece la residencia durante todo el año en lugar de un uso puramente estacional. La playa de La Duquesa está a unos 600 metros en línea recta, en terreno llano con una pendiente de aproximadamente el 2,3 %, lo que hace que el paseo sea llevadero para la mayoría de los residentes. El coche sigue siendo útil para visitas al hospital, compras grandes y traslados al aeropuerto, pero los recados diarios no lo requieren.
Los alrededores inmediatos combinan la calma residencial con la comodidad urbana peatonal. En un radio de dos kilómetros hay 33 restaurantes, cuatro cafés, tres farmacias y un dentista, junto con tres escuelas primarias, un instituto y un centro de salud, una densidad de servicios que favorece la vida permanente. El supermercado a 172 metros y la farmacia a 182 metros hacen que la compra rutinaria no requiera coche. El Puerto Deportivo de La Duquesa, a unos 300 metros de la casa, vertebra el ocio local con su ambiente de puerto deportivo; Puerto de Sotogrande se encuentra a unos 8,9 km más adelante en la costa para una experiencia portuaria de mayor escala. Para el deporte, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 km, y los golfistas pueden llegar a Doña Julia a 2,5 km, a Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km y a la academia de golf del Albayt Resort a 4,9 km. La zona registró 1.351 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo pero no sobrecalentado. El transporte público consta de cinco líneas que dan servicio a 29 paradas, lo que cubre los desplazamientos locales, aunque la mayoría de los residentes usan el coche para los trayectos regionales. Algeciras (32 km) y Marbella (35 km) son las localidades más grandes cercanas, con la ciudad de Málaga a 83 km en línea recta.
El mapa muestra la propiedad en relación con el puerto deportivo de La Duquesa (unos 300 m), la playa (aproximadamente 600 m) y los campos de golf al norte y al este. Marbella, Estepona y Sotogrande enmarcan el contexto costero más amplio de este tranquilo rincón de Manilva, con las conexiones aéreas de Málaga y Gibraltar a ambos lados.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, dentro del municipio de Manilva, situada entre Estepona y Sotogrande. Marbella está a 35 km al este y Algeciras a 32 km al suroeste, lo que sitúa la ubicación cerca del punto medio del corredor occidental de la costa. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a 83 km y 24 km respectivamente, mientras que el aeropuerto de Gibraltar ofrece una segunda opción de llegada a unos 25 km en línea recta. Esta posición occidental da a la zona una menor densidad de construcción que el tramo Marbella, Benalmádena, conservando al mismo tiempo toda la infraestructura costera.
Las distancias de esta sección son en línea recta, a vuelo de pájaro; las distancias por carretera y los tiempos de viaje serán mayores. La playa de La Duquesa se encuentra a unos 592 metros de la propiedad, Playa de Manilva a 835 metros y Playa de la Chullera a 2,6 km, todas accesibles por terreno llano. El hospital está a 6,6 km, por lo que el coche o el taxi son la opción realista para citas médicas más allá del centro de salud local. El aeropuerto de Málaga está a 24 km en línea recta, la descripción existente menciona 6 minutos en coche hasta la playa, y los traslados al aeropuerto suelen tardar alrededor de media hora por carretera, , mientras que el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a aproximadamente 25 km en línea recta. El golf está bien cubierto: Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km, la academia Albayt a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos a 10 km, un aspecto a considerar para los propietarios de vehículos eléctricos. El aparcamiento está garantizado mediante la plaza de garaje privada incluida con la propiedad.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa se sitúa a 14 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa de aproximadamente el 2,3%, prácticamente llano, , lo que la distingue de las urbanizaciones de ladera comunes en esta costa. Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 18,5°C, con una temporada de baño de cinco meses durante la cual el agua del mar alcanza al menos 20°C, aproximadamente de mayo a septiembre. Esto permite el uso de la playa durante cerca de medio año y el uso confortable de la terraza durante más tiempo, especialmente teniendo en cuenta la terraza de invierno cerrada de la propiedad y la calefacción central para los meses más frescos. Las vistas panorámicas desde el solárium abarcan la bahía de Estepona, Gibraltar y, en condiciones despejadas, la costa marroquí, añadiendo una dimensión visual a la vida al aire libre que cambia con el clima y la estación. La orientación noreste de la casa hace que las terrazas reciban sol de mañana y mediodía en lugar del intenso calor de última hora de la tarde, algo que muchos residentes de la Costa del Sol encuentran cómodo en verano. El campo circundante y las vistas a la montaña reflejan la posición entre la llanura costera y las colinas del interior del municipio de Manilva.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, La Duquesa, está aproximadamente a 600 metros a pie, flanqueada por el puerto deportivo del mismo nombre a unos 300 metros de la propiedad. Playa de Manilva sigue a 835 metros y Playa de la Chullera a 2,6 km, lo que ofrece una elección de tramos de costa más y menos concurridos a un corto trayecto en coche. La recreación va más allá de la playa: la piscina comunitaria y la piscina infantil dentro de Bahía Real son ideales para familias con niños pequeños, y el gimnasio del complejo cubre el ejercicio en interior. El golf es el mayor activo recreativo de este tramo de costa, con Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), uno de los campos de campeonato más destacados de la región, , la academia de Albayt Resort (4,9 km) y Estepona Golf (6,3 km), todos dentro de un radio de diez minutos en coche. El Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) ofrece instalaciones deportivas municipales. Los dos puertos deportivos en un radio de nueve kilómetros, La Duquesa y Sotogrande, ofrecen vela, restauración y paseos junto al mar, con Sotogrande también conocido por su escena de polo y vela en temporada.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL875475
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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