See nelja magamistoaga ja nelja vannitoaga ridamaja asub La Duquesa Bahía Reali arenduses, Costa del Soli lääneosas Manilva lähedal. Kinnisvara pakub 295 m² elamispinda neljal korrusel ja valmis 2004. aastal. See pakutakse sissekolimisvalmisena kindla küsitava hinnaga 450 000 €, hind sisaldab privaatset garaažikohta. Kodu asub hooldatud elamukompleksis koos ühise basseini ja jõusaaliga, umbes 600 meetri kaugusel La Duquesa rannast linnulennult, ning lähedal asuvad jahisadam, poed ja igapäevased teenused.
Otseses turupiirkonnas konkureerib see ridamaja nii uusarenduse kui ka järelturu pakkumistega Manilva, Estepona koridoris. Uusarenduse võrdlusaluste hulka kuuluvad Alonia La Duquesas (alates 316 000 €) ja Aby Upper Esteponas (alates 320 000 €), mõlemad korteripõhised projektid, ning Acqua Gardens Esteponas (alates 524 600 €). Nende vastu pakub Bahía Reali kinnisvara 295 m² valmis elamispinda 450 000 € eest, madalama ruutmeetrihinnaga kui uusarenduse alternatiivid, vastukaaluks on 2004. aasta ehitusaeg, mitte kaasaegne spetsifikatsioon. Mida uuemad projektid ei saa otseselt pakkuda, on nelja vannitoaga magamistubade, privaatse garaažikoha, privaatse aia ja panoraamvaatega katuseterrassi kombinatsioon ühes ridamaja paketis. Asendilt jääb La Duquesa Costa del Soli rahulikumasse lääneotsa. Estepona, kümne kuni viieteistkümne minuti sõidu kaugusel idas, pakub täielikumat linnakeskust ja haiglateenuseid, samas kui Sotogrande läänes lisab jahisadama, polo ja golfi prestiiži. Marbella, 35 km kaugusel, jääb piirkonna juhtivaks kõrgklassi jaemüügi ja restoranide keskuseks, kuid oluliselt kõrgema sissehinnaga. Lääneasend toob kaasa ka Gibraltari lennujaama umbes 25 km kaugusele linnulennult, mugavus, mis ida pool pole saadaval. Ostjatele, kes otsustavad, on kompromiss selge: uusarendusprojektid pakuvad kaasaegset tõhusust ja ühiseid mugavusi kõrgema ruutmeetrihinnaga ja ooteajaga, samas kui see kinnisvara annab ruumi, vaated ja vahetu kättesaadavuse kujundatud, jalgsi läbitavas keskkonnas. Kohaliku turu 1351 aastast elamutehingut viitavad piirkonnas püsivale likviidsusele, mis on asjakohane nii pikaajalist elukohta planeerivatele ostjatele kui ka võimalikku edasimüüki kaaluvatele ostjatele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Ridamaja asub La Duquesa elamurajoonis, jalutuskäigu kaugusel rannast, Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadamast (umbes 300 meetrit) ja supermarketist umbes 170 meetri kaugusel ukse juurest. Málaga lennujaam asub 24 km kaugusel linnulennult, Marbella umbes 35 km kaugusel. Igapäevased teenused on suures osas kättesaadavad jalgsi või jalgrattaga.
Kinnisvara sobib leibkondadele, kes vajavad avarat siseruumi: neli magamistuba, iga korrus on planeeritud privaatsuse ümber, kaks magamistuba koos vannitubadega esimesel korrusel ja täiendav magamistuba koos vannitoaga ülemisel korrusel. Keldrikorruse mitmeotstarbeline ruum, suletud talveterrass, privaatne aed, merevaatega katuseterrass ja privaatne garaažikoht katavad püsiva või puhkekodu praktilised vajadused.
See on olemasolev kodu, valminud 2004. aastal ja kirjeldatud suurepärases seisukorras, pakutakse sissekolimisvalmisena. Ehitusjärku ega üleandmise graafikut ei ole vaja arvestada; ostja saab otse edasi minna ostu ja kasutuselevõtuga. Vajadusel saab renoveerimist hinnata objekti vaatamise ja uuringu käigus, mitte plaanide põhjal ette kujutada.
Kinnisvara on ridamaja vaid 34 m² suuruse krundiga; välisruum koosneb väikesest privaatsest aiast ja terrassidest, mitte mahukast aiast. Bassein ja jõusaal on kompleksiga jagatavad ühised rajatised. Lähim elektrisõidukite laadimispunkt asub umbes 10 km kaugusel ja lähim haigla umbes 6,6 km kaugusel. Krundi suurus piirab privaatset parkimist kaasas oleva ühe garaažikohaga.
See kodu sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Perekond, kes kolib Costa del Soli lääneossa, saab kasu neljast magamistoast koos nelja vannitoaga, piirkonna koolidest ja lähedalasuvast tervisekeskusest, kombineerituna igapäevaeluks jalutuskäigu kaugusel asuva naabruskonnaga. Teise kodu otsijad, kellele meeldib avar seltskondlik ruum, leiavad, et talveterrass, katuseterrass ja jahisadama lähedus on praktilised pikemaks viibimiseks ja külaskäikudeks. Leibkonnad, kes hindavad vaateid, kuid eelistavad tasast rannikumaastikku nõlvakul asuva kinnisvara asemel, saavad kasutada katuseterrassi panoraamseks merevaateks ilma järsku rannale laskumist aktsepteerimata; maastik siin on sisuliselt tasane. Kinnisvara sobib ka ostjatele, kes soovivad sisse kolida ilma ehitusele ootamata, kuna kodu on valmis ja sissekolimisvalmis. See sobib vähem neile, kes soovivad suurt privaatset aeda, privaatset basseini või ulatuslikku privaatset maad, arvestades 34 m² krunti. Elektrisõidukist tugevalt sõltuvad leibkonnad peaksid teadma, et lähim laadimispunkt asub umbes 10 km kaugusel. Sageli reisivate omanike jaoks pakuvad 24 km linnulennuline kaugus lennujaamani ja viis ühistranspordiliini koos 29 peatusega piirkonnas kasutatavaid ühendusi, kuigi auto jääb pikemateks reisideks kõige paindlikumaks valikuks.
Kinnisvara ehitati 2004. aastal ja on esitatud suurepärases seisukorras, paigutuse ja viimistluse tasemega, mis vastab sellele ehitusperioodile ning on kõrgel tasemel hoitud. Kliimakontroll on põhjalik: konditsioneer (jahutus ja soojendus) koos tsentraalküttega, mis võimaldab maja mugavat kasutamist aasta läbi, mitte ainult soojal aastaajal. Suletud talveterrass on viimistletud osana eluruumidest ja toimib täiendava toana koos aiapääsuga, tunnus, mis lisab kasutatavat pinda jahedamatel kuudel. Sisepaigutus asetab kaks vannitoaga magamistuba esimesele korrusele ja kolmanda vannitoaga magamistoa ülemisele korrusele, mis vähendab vannitubade pärast tekkivat konkurentshiivat aegu. Vaated kinnisvarast hõlmavad merd, mägesid, maapiirkonda, aeda ja panoraamseid rannikuvaateid, mis osutab kõrgemale asendile võrreldes vahetu tänavatasandiga, hoolimata tasasest ümbrusest. Nagu iga sellise vanuse kinnisvara puhul, soovitatakse ostjatel kontrollida tehniliste süsteemide praegune seisukord, küttesüsteem, konditsioneeriseadmed, elekter ja terrasside veekindlus, sõltumatu uuringu abil enne ostu. Ühine kompleks hõlmab basseini, lastebasseini ja jõusaali, mida hoitakse ühiselt; seotud haldustasu moodustab osa aastastest jooksvatest kuludest ja tuleks müüja dokumentatsioonist kinnitada.
Kinnisvara pakutakse olemasoleva koduna kindla küsitava hinnaga 450 000 €, mitte uusarenduse hinnakirja osana. Selle hinnaga omandab ostja 295 m² üldpinna, neli magamistuba, neli vannituba, privaatse garaažikoha, privaatse aia ja terrassid ning ligipääsu Bahía Reali kompleksi ühisele basseinile, lastebasseinile ja jõusaalile. Võrreldes lähedal asuvate uusarenduse alternatiividega, Alonia La Duquesas alates 316 000 € ja Aby Upper Esteponas alates 320 000 €, on sellel kinnisvaral kõrgem absoluuthind, mis peegeldab selle suuremat pinda ning valmis, sissekolimisvalmis olekut. Kättesaadavus on kohe pärast ostuprotsessi lõpetamist.
Igapäevaelu selles ridamajas keerleb ümber selle vertikaalse paigutuse neljal korrusel. Keldrikorrusel on paindlik ruum, mida omanikud on kasutanud erinevalt meediaruumina, kontori või külalistetoona, koos külalistoaga. Peakorrusel asuvad elutuba, eraldi köök, täiendav külaliste tualett ja suletud talveterrass, ruum, mis laiendab kasutatavat elamispinda jahedamatel kuudel, koos otsepääsuga väikesesse privaatsesse aeda. Esimesel korrusel on kaks magamistuba, mõlemad koos vannitubadega; peamagamistoal on oma merepoolne terrass. Ülemisel korrusel on kolmas magamistuba koos vannitoaga ja avar katuseterrass koos panoraamvaatega üle Vahemere Gibraltari suunas ja selgetel päevadel Põhja-Aafrika rannikuni. Lähem ümbrus toimib jalutuskäigu ulatuses: supermarket umbes 170 meetri kaugusel, apteek 200 meetri raadiuses ning 33 restorani ja mitu kohvikut kahe kilomeetri raadiuses. La Duquesa jahisadam, umbes 300 meetri kaugusel, toimib kohaliku keskusena õhtustele jalutuskäikudele ja rannaäärsetele söögikohtadele. Piirkonnas on kolm põhikooli ja üks keskkool, samuti tervisekeskus, keskkond toetab aastaringset elamist, mitte ainult hooajalist kasutust. La Duquesa rand asub umbes 600 meetri kaugusel linnulennult, tasasel maastikul ligikaudu 2,3-protsendilise kaldega, mistõttu on jalutuskäik enamiku elanike jaoks jõukohane. Auto on endiselt kasulik haiglakülastusteks, suuremateks ostudeks ja lennujaama sõitudeks, kuid igapäevaseks asjaajamiseks pole seda vaja.
Vahetu ümbrus ühendab elamupiirkonna rahu jalutuskäigu kaugusel asuva linna mugavusega. Kahe kilomeetri raadiuses on 33 restorani, neli kohvikut, kolm apteeki ja hambaarst, lisaks kolm põhikooli, üks keskkool ja tervisekeskus, teenuste tihedus, mis toetab püsivat elamist. Supermarket 172 meetri kaugusel ja apteek 182 meetri kaugusel tähendavad, et rutiinsete ostude jaoks pole autot vaja. Puerto Deportivo de la Duquesa, umbes 300 meetri kaugusel majast, ankurdab kohaliku vaba aja jahisadama õhustikuga; Puerto de Sotogrande asub umbes 8,9 km kaugusel rannikul suurema jahisadama kogemuse jaoks. Spordi jaoks asub Complejo Deportivo Las Viñas 3 km kaugusel, golfimängijatele on Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km ja Albayt Resorti golfiakadeemia 4,9 km kaugusel. Piirkonnas registreeriti 1 351 kinnisvaratehingut aastas, mis osutab aktiivsele, kuid ülekuumenemata kohalikule turule. Ühistransport koosneb viiest liinist, mis teenindab 29 peatust, see katab kohaliku liikumise, kuigi enamik elanikke kasutab piirkonna sees sõitudeks autot. Algeciras (32 km) ja Marbella (35 km) on lähimad suuremad linnad, Málaga linn asub 83 km kaugusel linnulennult.
Kaart näitab kinnisvara asendit La Duquesa jahisadamaga (umbes 300 m), rannaga (umbes 600 m) ning põhjas ja idas asuvate golfiväljakutega. Marbella, Estepona ja Sotogrande raamivad selle Manilva rahuliku nurga laiema rannikukonteksti, kusjuures Málaga ja Gibraltari lennujaama ühendused asuvad kummalgi pool.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Duquesa hõlmab Costa del Soli lääneotsa, Manilva vallas, asudes Estepona ja Sotogrande vahel. Marbella asub 35 km idas ja Algeciras 32 km edelas, paigutades asukoha lähedale ranniku läänekoridori keskpunktile. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad vastavalt 83 km ja 24 km kaugusel, samas kui Gibraltari lennujaam pakub teist saabumisvõimalust umbes 25 km kaugusel linnulennult. See lääneasend annab piirkonnale madalama ehitustiheduse kui Marbella, Benalmádena lõik, säilitades samas täieliku rannikuinfrastruktuuri.
Selles jaotises toodud vahemaad on linnulennult; maanteed mööda on vahemaad ja sõiduajad pikemad. La Duquesa rand jääb kinnisvarast umbes 592 meetri kaugusele, Playa de Manilva 835 meetri ja Playa de la Chullera 2,6 km kaugusele, kõik on ligipääsetavad tasasel maastikul. Haigla asub 6,6 km kaugusel, mistõttu on arstikohtumisteks väljaspool kohalikku tervisekeskust realistlik valik auto või takso. Málaga lennujaam asub linnulennult 24 km kaugusel, olemasolevas kirjelduses mainitakse 6-minutilist sõitu rannani ja lennujaama transferid võtavad maanteed mööda tavaliselt umbes pool tundi, samas kui Gibraltari lennujaam on alternatiiviks umbes 25 km kaugusel linnulennult. Golf on hästi esindatud: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Albayt akadeemia 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km kaugusel. Elektrisõiduki laadimispunkt asub 10 km kaugusel, mida peaksid arvestama elektriauto omanikud. Parkimine on tagatud kinnisvaraga kaasas oleva privaatse garaažikohaga.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa asub 14 meetrit merepinnast kõrgemal ligikaudu 2,3-protsendilise kaldega rannani, sisuliselt tasane, mis eristab teda sellel rannikul levinud nõlvadel asuvatest elamurajoonidest. Kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 18,5°C, ujumishooaeg kestab viis kuud, mille jooksul jõuab merevesi vähemalt 20°C-ni, umbes maist septembrini. See võimaldab ranna kasutamist umbes pool aastat ja mugavat terrassil viibimist veelgi kauem, eriti arvestades kinnisvara suletud talveterrassi ja keskküte jahedamateks kuudeks. Panoraamvaated katuseterrassilt hõlmavad Estepona lahte, Gibraltari ja selge ilmaga ka Maroko rannajoont, lisades õuesviibimisele visuaalse mõõtme, mis muutub ilma ja aastaajaga. Maja kirdesuunaline asend tähendab, et terrassid saavad hommiku- ja keskpäevast päikest pigem kui tugevat hilisõhtust kuumust, mida paljud Costa del Soli elanikud leiavad, et suvel on mugav vältida. Ümbritsev maapiirkond ja mäevaated peegeldavad asukohta rannikutasandiku ja Manilva valla sisemägede vahel.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, La Duquesa, on jalgsi umbes 600 meetri kaugusel, seda piirab samanimeline jahisadam umbes 300 meetri kaugusel kinnisvarast. Järgnevad Playa de Manilva 835 meetri ja Playa de la Chullera 2,6 km kaugusel, pakkudes lühikese autosõidu raames valikut rannikulõikude vahel rohkem ja vähem rahvarohketeks. Vaba aeg ei piirdu rannaga: Bahía Reali kompleksi ühine bassein ja lastebassein sobivad peredele väikeste lastega ning kompleksis asuv jõusaal katab sisetingimustes sportimise. Golf on selle rannikulõigu tugevaim vaba-aja võimalus, kusjuures Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), üks piirkonna tuntud meisterrada, , Albayt Resorti akadeemia (4,9 km) ja Estepona Golf (6,3 km) jäävad kõik kümne minuti autosõidu raadiusse. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) pakub linna spordirajatisi. Kaks üheksa kilomeetri raadiuses asuvat jahisadamat, La Duquesa ja Sotogrande, võimaldavad purjetamist, söömist ja jalutamist mere ääres, Sotogrande on hooajal tuntud ka oma polo- ja purjespordi poolest.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 75 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 44 mm |
| Märts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprill | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Detsember | 13.2°C | 76 mm |
Tasane
Ref: VL875475
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
NO
FI
CS
HU
LT
ET
SL