Tämä neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen rivitalo sijaitsee Bahía Real -kohteessa La Duquesassa, Costa del Solin länsiosassa Manilvan lähellä. Kohteessa on 295 m² asuinpinta-ala neljässä kerroksessa, ja se valmistui vuonna 2004. Se tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 450 000 €, hintaan sisältyy oma autopaikka autotallista. Koti sijaitsee hyvin hoidetussa asuinrakennuskompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas ja kuntosali, noin 600 metrin päässä La Duquesan rannasta linnuntietä, lähellä venesatamaa, liikkeitä ja arjen palveluita.
Välittömässä markkinaympäristössään tämä rivitalo kilpailee sekä uudiskohteiden että käytettyjen asuntojen kanssa Manilva, Estepona-käytävällä. Uudiskohtien vertailukohtia ovat muun muassa Alonia La Duquesassa (alkaen 316 000 €) ja Aby Upper Esteponassa (alkaen 320 000 €), molemmat asuntorakennushankkeita, sekä Acqua Gardens Esteponassa (alkaen 524 600 €). Näihin verrattuna Bahía Realin kohde tarjoaa 295 m² valmista asuintilaa hintaan 450 000 €, alemman neliöhinnan kuin uudiskohdevaihtoehdot, vastineena vuoden 2004 rakennusajankohdasta nykyaikaisen varustelun sijaan. Mitä uudemmat hankkeet eivät pysty suoraan tarjoamaan, on yhdistelmä neljää makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, yksityistä autopaikkaa autotallissa, omaa puutarhaa ja kattoterassia panoranäkymillä yhdessä rivitalopaketissa. Sijainniltaan La Duquesa sijaitsee Costa del Solin rauhallisemmassa läntisessä päässä. Estepona, kymmenen, viisitoista minuuttia itään tiellä, tarjoaa täydellisemmän kaupunkikeskustan ja sairaalapalvelut, kun taas Sotogrande lännessä lisää venesataman, poolon ja golfmaineen. Marbella, 35 km:n päässä, on edelleen alueen mittapuu korkeatasoiselle vähittäiskaupalle ja ravintoloille, mutta selvästi korkeammalla sisääntulohinnalla. Läntinen sijainti tuo myös Gibraltarin lentokentän noin 25 km:n linnuntie-etäisyydelle, mikä ei ole mahdollista idempänä. Ostajia, jotka punnitsevat päätöstään, vaa'at ovat selkeät: uudiskohdehankkeet tarjoavat modernin tehokkuuden ja yhteiset palvelut korkeammalla neliöhinnalla ja odotusajalla, kun taas tämä kohde tarjoaa tilaa, näköaloja ja välittömän saatavuuden vakiintuneessa, kävelymatkan ympäristössä. Paikallisen markkinan 1 351 vuotuisesta asuntokaupasta kertoo alueen vakaa likviditeetti, mikä on olennaista sekä pitkäaikaiseen asuinpaikkaan suunnitteleville että lopullista jälleenmyyntiä harkitseville.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Rivitalo sijaitsee La Duquesan kaupunkimaisella asuinalueella, kävelymatkan päässä rannasta, Puerto Deportivo de la Duquesan venesatamasta (noin 300 metrin päässä) ja supermarketista noin 170 metrin päässä ovelta. Málagan lentokenttä on 24 km:n päässä linnuntietä, ja Marbella noin 35 km:n päässä. Arjen palvelut ovat suurimmalta osin kävelymatkan tai pyörämatkan päässä.
Kohde sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat runsaasti sisätilaa: neljä makuuhuonetta, jokainen kerros suunniteltu yksityisyyttä silmällä pitäen, kaksi makuhuoneista omalla kylpyhuoneella ensimmäisessä kerroksessa ja kolmas makuuhuone kylpyhuoneineen ylimmässä kerroksessa. Kellarikerroksen monikäyttöinen huone, suljettu talviterassi, oma puutarha, merinäköalalla varustettu kattoterassi ja oma autopaikka kattavat pysyvän asunnon tai loma-asunnon käytännön tarpeet.
Tämä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2004 ja jonka kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa; se tarjotaan muuttovalmiina. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon; ostaja voi siirtyä suoraan ostoon ja asumiseen. Mahdolliset remonttitarpeet voidaan arvioida esittelyn ja katselmuksen yhteydessä piirustusten sijaan.
Kohde on rivitalo, jonka tontin pinta-ala on vain 34 m²; ulkotilat muodostuvat pienestä omasta puutarhasta ja terasseista laajan puutarhan sijaan. Uima-allas ja kuntosali ovat kompleksin yhteisiä tiloja. Lähin sähköajoneuvon latauspiste on noin 10 km:n päässä ja lähin sairaala noin 6,6 km:n päässä. Tontin pieni koko rajoittaa yksityisen pysäköinnin yhteen hintaan sisältyvään autopaikkaan.
Tämä koti sopii useisiin tunnistettaviin elämäntilanteisiin. Costa del Solin länsiosaan muuttava perhe hyötyy neljästä makuuhuoneesta, joista kolmessa on oma kylpyhuone, alueen kouluista ja lähellä olevasta terveyskeskuksesta yhdistettynä kävelymittakaavan asuinalueeseen arkeen. Ostajat, jotka etsivät toista kotia runsaalla viihdetilalla, pitävät talviterassi, kattoterassi ja venesataman läheisyys käytännöllisenä pitkiin oleskeluihin ja vierailuihin. Kotitaloudet, jotka arvostavat näköaloja mutta suosivat tasaista ranta-aluetta rinteessä sijaitsevan kohteen sijaan, voivat käyttää kattoterassia panoraamamerinäköalaan ilman jyrkkää kävelymatkaa rannalle; maasto tässä on käytännössä tasaista. Kohde sopii myös ostajille, jotka haluavat muuttaa sisään odottamatta rakentamista, sillä koti on valmis ja muuttovalmis. Se soveltuu huonommin niille, jotka haluavat suuren oman puutarhan, oman uima-altaan tai laajaa yksityismaata, ottaen huomioon 34 m²:n tontin. Sähköajoneuvoon voimakkaasti luottavien kotitalouksien kannattaa huomioida, että lähin latauspiste on noin 10 km:n päässä. Usein matkustaville omistajille 24 km:n linnuntieetäisyys lentokenttään ja alueen viisi joukkoliikennelinjaa 29 pysäkillä tarjoavat toimivat yhteydet, vaikka auto pysyy joustavimpana vaihtoehtona pidemmillä matkoilla.
Kohde on rakennettu vuonna 2004 ja se esitellään erinomaisessa kunnossa, pohjaratkaisun ja viimeistelyn taso vastaa rakennusajankohdan korkeatasoisesti ylläpidettyä tasoa. Ilmastointi on kattava: ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) sekä keskuslämmitys mahdollistavat talon mukavan käytön ympäri vuoden, ei vain lämpimällä kaudella. Suljettu talviterassi on viimeistelty osana asuintiloja ja toimii lisähuoneena puutarhapääsyllä, ominaisuus, joka lisää käyttökelpoista pinta-alaa viileinä kuukausina. Sisätilojen jaossa kaksi omaa kylpyhuonetta käyttävää makuuhuonetta on ensimmäisessä kerroksessa ja kolmas omaa kylpyhuonetta käyttävä makuuhuone ylimmässä kerroksessa, mikä vähentää kylpyhuoneiden ruuhkautumista vilkkaina aikoina. Näköalat kohteesta sisältävät meren, vuoret, maaseudun, puutarhan ja panoraamarannikon, mikä viittaa kohonneeseen sijaintiin katutasoon nähden ympäröivästä tasaisesta maastosta huolimatta. Kuten kaikissa tämän ikäisissä kodeissa, ostajia kehotetaan varmistamaan asennusten nykyinen tekninen kunto, lämmitysjärjestelmä, ilmastointilaitteet, sähköjärjestelmät ja terassien vedeneristys, riippumattomalla katselmuksella ennen ostoa. Yhteisökompleksissa on uima-allas, lastenallas ja kuntosali, joita ylläpidetään yhdessä; niihin liittyvät yhtiövastikkeet muodostavat osan vuosikustannuksista ja ne tulee vahvistaa myyjän dokumentaatiosta.
Kohde tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 450 000 €, ei osana uudiskohteiden hinnastoa. Tällä hinnalla ostaja saa 295 m² rakennettua asuinpinta-alaa, neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, oman autopaikan, omat puutarha ja terassit sekä pääsyn Bahía Real -kompleksin yhteiseen uima-altaaseen, lastenaltaaseen ja kuntosaliin. Verrattuna lähialueen uudiskohteisiin, Alonia La Duquesassa alkaen 316 000 € ja Aby Upper Esteponassa alkaen 320 000 €, tämä kohde sijoittuu korkeampaan absoluuttiseen hintaan, mikä heijastaa sen suurempaa kokoa ja valmista, muuttovalmista tilaa. Asunto on saatavilla välittömästi oston jälkeen.
Arki tässä rivitalossa kuluu neljän kerroksen vertikaalisen pohjaratkaisun ympärillä. Kellarikerroksessa on joustava tila, jota omistajat ovat käyttäneet elokuvahuoneena, työhuoneena tai vierastilana, vieras-WC:n kera. Pääkerroksessa ovat olohuone, erillinen keittiö, toinen vieras-WC sekä suljettu talviterassi, tila, joka laajentaa käyttökelpoista asuinpinta-alaa viileämpinä kuukausina, ja suora pääsy pieneen omaan puutarhaan. Ensimmäisessä kerroksessa on kaksi makuuhuonetta, molemmat omilla kylpyhuoneilla; päämakuuhuoneella on oma merelle avautuva terassi. Ylin kerros tarjoaa kolmannen makuuhuoneen omalla kylpyhuoneella sekä avaran kattoterassin, jolta avautuu panoraamanäkymä Välimeren yli Gibraltaria kohti ja selkeinä päivinä Pohjois-Afrikan rannikolle. Asuinalue itsessään toimii kävelymittakaavassa: supermarket noin 170 metrin päässä, apteekki 200 metrin sisällä sekä 33 ravintolaa ja useita kahviloita kahden kilometrin säteellä. La Duquesan venesatama, noin 300 metrin päässä, toimii paikallisena keskuksena iltaisin kävelylenkeille ja rantaravintolaelämyksille. Alueella on kolme alakoulua ja yksi yläkoulu sekä terveyskeskus, mikä tukee ympärivuotista asumista pelkän kausikäytön sijaan. La Duquesan ranta on noin 600 metrin päässä linnuntietä, tasaisessa maastossa, jonka kaltevuus on noin 2,3 %, joten kävelymatka on hallittavissa useimmille asukkaille. Auto on edelleen hyödyllinen sairaalakäyneillä, suuremmissa ostoksissa ja lentokenttäkuljetuksissa, mutta arkiasioita hoitamiseen sitä ei tarvita.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan ja kävelymatkan päässä olevat kaupunkipalvelut. Kahden kilometrin säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri sekä kolme alakoulua, yksi yläkoulu ja terveyskeskus, palvelutiheys, joka tukee pysyvää asumista. Supermarket 172 metrin päässä ja apteekki 182 metrin päässä tarkoittavat, ettei rutiiniostoksiin tarvita autoa. Puerto Deportivo de la Duquesa, noin 300 metrin päässä kodista, muodostaa paikallisen vapaa-ajan keskuksen venesatamatunnelmineen; Puerto de Sotogrande on noin 8,9 km:n päässä rannikkoa pitkin suuremman venesatamakokemuksen tarjoamiseksi. Urheiluun Complejo Deportivo Las Viñas on 3 km:n päässä, ja golfareille Doña Julia on 2,5 km:n, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km:n ja Albayt Resortin golfakatemia 4,9 km:n päässä. Alueella kirjattiin 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumenemattomaan paikallismarkkinaan. Joukkoliikenne muodostuu viidestä linjasta, jotka palvelevat 29 pysäkkiä ja kattavat paikallisliikenteen, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa alueellisiin matkoihin. Algeciras (32 km) ja Marbella (35 km) ovat lähimmät suuremmat kaupungit, Málagan kaupunki 83 km:n linnuntieetäisyydellä.
Kartta näyttää kohteen suhteessa La Duquesan venesatamaan (noin 300 m), rantaan (noin 600 m) sekä pohjoisessa ja idässä sijaitseviin golfkenttiin. Marbella, Estepona ja Sotogrande kehystävät Manilvan tämän rauhallisen kulman laajemman rannikkokontekstin, ja Málagan ja Gibraltarin lentokenttäyhteydet molemmin puolin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin läntisessä päässä Manilvan kunnassa, Esteponan ja Sotogranden välissä. Marbella on 35 km itään ja Algeciras 32 km lounaaseen, mikä asettaa sijainnin lähelle rannikon läntisen käytävän keskikohtaa. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 83 km:n ja 24 km:n päässä, kun taas Gibraltarin lentokenttä tarjoaa toisen saapumisvaihtoehdon noin 25 km:n linnuntie-etäisyydellä. Läntinen sijainti antaa alueelle matalamman rakennustiheyden kuin Marbella, Benalmádena-alueella, säilyttäen samalla täyden rannikkoinfrastruktuurin.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntie-etäisyyksiä; tie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. La Duquesan ranta sijaitsee noin 592 metrin päässä kohteesta, Playa de Manilva 835 metrin ja Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä, ja kaikki ovat saavutettavissa tasaisessa maastossa. Sairaala on 6,6 km:n päässä, joten auto tai taksi on realistinen vaihtoehto paikallista terveyskeskusta laajempiin lääkäripalveluihin. Málagan lentokenttä on 24 km:n päässä linnuntietä, aiempi kuvaus mainitsee 6 minuutin ajomatkan rantaan, ja lentokenttäkuljetukset kestävät tiellä tyypillisesti noin puoli tuntia, kun taas Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 25 km:n linnuntie-etäisyydellä. Golfpalvelut ovat hyvät: Doña Julia 2,5 km:n, Finca Cortesín 4,3 km:n, Albayt-akatemia 4,9 km:n ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä. Sähköautojen latauspiste on 10 km:n päässä, mikä on sähköautojen omistajien kannalta huomioitava seikka. Pysäköinti hoidetaan kohteeseen kuuluvalla yksityisellä autopaikalla autotallissa.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa sijaitsee 14 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on noin 2,3 %, käytännössä tasainen, mikä erottaa sen tämän rannikon yleisistä rinteisiin rakennetuista asuinalueista. Ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 18,5 °C, ja uintikauden kestävän viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun. Tämä mahdollistaa rannalla käynnin noin puolen vuoden ajan ja mukavan terassielämän vielä pidempään, etenkin kun kohteessa on suljettu talviterassi ja keskuslämmitys viileämpiä kuukausia varten. Panoranäkymät kattoterassilta kattavat Esteponan lahden, Gibraltarin ja kirkkaalla säällä Marokon rannikon, mikä lisää ulkoilmanviihteeseen visuaalisen ulottuvuuden, joka vaihtelee sään ja vuodenajan mukaan. Talo on koillissuuntainen, joten terassit saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa pikemminkin kuin voimakasta iltapäivän hellettä, mikä monet Costa del Solin asukkaat kokevat kesällä mukavana. Ympäröivä maaseutu ja vuoristomaisemat heijastavat sijaintia rannikkotasangon ja Manilvan kunnan sisämaan kukkuloiden välissä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, La Duquesa, on noin 600 metrin kävelymatkan päässä, ja sen liepeillä on samanniminen venesatama noin 300 metrin päässä kohteesta. Playa de Manilva on 835 metrin ja Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä, joten lyhyen ajomatkan säteessä voi valita vilkkaampia ja rauhallisempia rannikkoalueita. Vapaa-ajanvietto ei rajoitu rantaan: Bahía Realin yhteinen uima-allas ja lastenallas sopivat pieniä lapsia omaaville perheille, ja kompleksin kuntosali kattaa sisäliikunnan. Golf on tämän rannikkoalueen vahvin virkistysmahdollisuus: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), yksi alueen tunnetuista mestaruuskentistä, Albayt Resortin akatemia (4,9 km) ja Estepona Golf (6,3 km) ovat kaikki kymmenen minuutin ajomatkan säteellä. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) tarjoaa kunnalliset urheilutilat. Kaksi venesatamaa yhdeksän kilometrin säteellä, La Duquesa ja Sotogrande, tarjoavat purjehdusta, ruokailua ja rantakävelyjä, ja Sotogrande on kaudella myös tunnettu poolo- ja purjehduselämästään.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL875475
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
NO
FI
CS
HU
LT
ET
SL