Tämä neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen rivitalo sijaitsee Bahía Real -kohteessa La Duquesassa, Costa del Solin länsiosassa Manilvan lähellä. Kohde tarjoaa 295 m² asuinpinta-alaa neljässä kerroksessa ja valmistui vuonna 2004. Se tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 450 000 €, hintaan sisältyy yksityinen autopaikka autotallissa. Koti sijaitsee hoidetussa asuinkompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas ja kuntosali, noin 600 metrin päässä La Duquesan rannasta linnuntietä, sekä lähellä venesatamaa, liikkeitä ja arjen palveluita.
Välittömässä markkinaympäristössään tämä rivitalo kilpailee sekä uudiskohteiden että käytettyjen asuntojen kanssa Manilva, Estepona-käytävällä. Uudiskohteiden vertailukohtia ovat Alonia La Duquesassa (alkaen 316 000 €) ja Aby Upper Esteponassa (alkaen 320 000 €), molemmat asuntolähtöisiä hankkeita, sekä Acqua Gardens Esteponassa (alkaen 524 600 €). Tähän verrattuna Bahía Realin kohde tarjoaa 295 m² valmista asuintilaa 450 000 eurolla, alhaisemman neliöhinnan kuin uudiskohdevaihtoehdot, vastineena vuoden 2004 rakentamisajasta nykyaikaisen varustelun sijaan. Mitä uudemmat hankkeet eivät voi suoraan tarjota, on yhdistelmä neljää mahdollisesti omalla kylpyhuoneella varustettua makuuhuonetta, yksityistä autopaikkaa, omaa puutarhaa ja kattoterassia panoranäkymillä yhdessä rivitalopaketissa. Sijainniltaan La Duquesa sijaitsee Costa del Solin rauhallisemmassa läntisessä päässä. Estepona, kymmenen, viisitoista minuuttia itään ajettuna, tarjoaa täydellisemmän keskustan ja sairaalapalvelut, kun taas Sotogrande lännessä lisää venesataman sekä poolo- ja golfmaineen. Marbella, 35 km:n päässä, on edelleen alueen mittapuu korkealuokkaiselle vähittäiskaupalle ja ravintoloille, mutta selvästi korkeammalla aloitushinnalla. Läntinen sijainti tuo myös Gibraltarin lentokentän noin 25 km:n linnuntie-etäisyydelle, etuna, jota idempänä sijaitsevilla alueilla ei ole. Ostajan punnittavana vaihtokauppa on selvä: uudiskohteet tarjoavat modernin tehokkuuden ja yhteiset palvelut korkeammalla neliöhinnalla ja odotusajalla, kun taas tämä kohde tarjoaa tilaa, näköaloja ja välittömän saatavuuden vakiintuneessa, kävelymatkan ympäristössä. Paikallisen markkinan 1 351 vuotuisinta asuntokauppaa viittaavat alueen vakaaseen likviditeettiin, mikä on olennaista sekä pitkäaikaiseen asumiseen suunnitteleville että lopullista jälleenmyyntiä harkitseville.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Rivitalo seisoo La Duquesan kaupunkimaisella asuinalueella, kävelymatkan päässä rannasta, Puerto Deportivo de la Duquesan venesatamasta (noin 300 metrin päässä) ja supermarketista noin 170 metrin päässä ovelta. Málagan lentokenttä on 24 km:n päässä linnuntietä, ja Marbella noin 35 km:n päässä. Arjen palvelut ovat suurimmalta osin saavutettavissa kävellen tai pyörällä.
Kohde sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat runsaasti sisätilaa: neljä makuuhuonetta, jokainen kerros suunniteltu yksityisyyttä silmällä pitäen, kaksi makuuhuoneista omilla kylpyhuoneilla ensimmäisessä kerroksessa ja lisämakuuhuone kylpyhuoneella ylimmässä kerroksessa. Kellarikerroksen monikäyttöinen huone, suljettu talviterassi, oma puutarha, kattoterassi merinäköalalla ja yksityinen autopaikka kattavat pysyvän asunnon tai loma-asunnon käytännön tarpeet.
Tämä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 2004 ja kuvattu erinomaisessa kunnossa olevaksi, tarjolla muuttovalmiina. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon; ostaja voi siirtyä suoraan osto- ja asettumisvaiheeseen. Mahdolliset remonttitarpeet voi arvioida esittelyssä ja tarkastuskäynnillä piirustusten sijaan.
Kohde on rivitalo, jonka tontin pinta-ala on vain 34 m²; ulkotilat muodostuvat pienestä omasta puutarhasta ja terasseista eikä suuresta puutarhasta. Uima-allas ja kuntosali ovat kompleksin yhteisiä tiloja. Lähin sähköauton latauspiste on noin 10 km:n päässä ja lähin sairaala noin 6,6 km:n päässä. Tontin koko rajoittaa yksityispysäköinnin hintaan sisältyvään yhteen autopaikkaan.
Tämä koti sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solin länsiosaan muuttava perhe hyötyy neljästä makuuhuoneesta, joissa kolmessa on oma kylpyhuone, alueen kouluista ja lähellä olevasta terveyskeskuksesta yhdistettynä käveltävään asuinalueeseen arkeen. Ostajat, jotka etsivät toista kotia runsaalla viihdetilalla, huomaavat talviterassin, kattoterassin ja venesataman läheisyyden käytännöllisiksi pitkiin oleskeluihin ja vierailuihin. Kotitaloudet, jotka arvostavat näköaloja mutta suosivat tasaisen ranta-aluetta rinnemäen sijaan, voivat käyttää kattoterassia panoraamanäkymiin mereen ilman jyrkkää kävelymatkaa rantaan; maasto täällä on käytännössä tasainen. Kohde sopii myös ostajille, jotka haluavat muuttaa sisään odottamatta rakentamista, sillä koti on valmis ja muuttovalmis. Se sopii vähemmän niille, jotka haluavat suuren oman puutarhan, oman uima-altaan tai laajaa yksityismaata, ottaen huomioon 34 m²:n tontin. Sähköautoon voimakkaasti tukeutuvien kotitalouksien kannattaa huomata, että lähin latauspiste on noin 10 km:n päässä. Usein matkustaville omistajille 24 km:n linnuntietä lentokenttään ja alueen viisi joukkoliikennelinjaa 29 pysäkillä tarjoavat toimivat yhteydet, vaikka auto pysyy joustavimpana vaihtoehtona pidempiin matkoihin.
Kohde on rakennettu vuonna 2004 ja esitellään erinomaisessa kunnossa, asetteluun ja viimeistelytasoon sisältyy kyseisen rakennuskauden tyyli, jota on ylläpidetty korkealla tasolla. Ilmastointi on kattavaa: ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) sekä keskuslämmitys, mikä mahdollistaa talon mukavan käytön ympäri vuoden eikä vain lämpimällä kaudella. Suljettu talviterassi on viimeistelty osaksi asuintiloja ja toimii lisähuoneena puutarhapääsyllä, ominaisuus, joka lisää käyttökelpoista pinta-alaa viileämpinä kuukausina. Sisätilojen järjestely sijoittaa kaksi omalla kylpyhuoneella varustettua makuuhuonetta ensimmäiseen kerrokseen ja kolmannen ylimpään kerrokseen, mikä vähentää kylpyhuoneista kilpailua ruuhka-aikoina. Näköalat kohteesta sisältävät meren, vuoret, maaseudun, puutarhan ja panoraaman rannikkomaisemia, mikä osoittaa kohdan olevan koholla kadun tasoon nähden ympäröivästä tasaisesta maastosta huolimatta. Kuten kaikissa tämän ikäisissä kodeissa, ostajia kehotetaan varmistamaan järjestelmien nykyinen tekninen kunto, lämmitysjärjestelmä, ilmastointilaitteet, sähköjärjestelmät ja terassien vedeneristys, riippumattomalla tarkastuksella ennen ostoa. Yhteiseen kompleksiin kuuluvat uima-allas, lastenallas ja kuntosali, joita ylläpidetään yhdessä; asiaankuuluvat yhtiövastikkeet ovat osa vuosikustannuksia ja ne tulee vahvistaa myyjän asiakirjoista.
Kohde tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 450 000 €, ei osana uudiskohteiden hinnastoa. Tällä hinnalla ostaja saa 295 m² rakennettua asuinpinta-alaa, neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, yksityisen autopaikan, oman puutarhan ja terasseja sekä pääsyn Bahía Real -kompleksin yhteiseen uima-altaaseen, lastenaltaaseen ja kuntosalille. Verrattuna lähialueen uudiskohdevaihtoehtoihin, Alonia La Duquesassa alkaen 316 000 € ja Aby Upper Esteponassa alkaen 320 000 €, tämä kohde sijoittuu korkeampaan absoluuttiseen hintaan, mikä heijastaa sen suurempaa kokoa sekä valmista, muuttovalmista tilaa. Saatavuus on välitön ostoprosessin valmistuttua.
Arki tässä rivitalossa keskittyy sen neljän kerroksen pystysuoraan järjestelyyn. Kellarikerroksessa on joustava huone, jota omistajat ovat käyttäneet medianurkkana, työhuoneena tai vierastilana, sekä vieras-WC. Pääkerroksessa ovat olohuone, erillinen keittiö, toinen vieras-WC ja suljettu talviterassi, tila, joka laajentaa käyttökelpoista asuinpinta-alaa viileämpinä kuukausina, suoralla pääsyllä pieneen omaan puutarhaan. Ensimmäisessä kerroksessa on kaksi makuuhuonetta, molemmat omilla kylpyhuoneilla; makuuhuoneen päätyyn kuuluu oma merelle avautuva terassi. Ylimmässä kerroksessa on kolmas makuuhuone omalla kylpyhuoneella sekä tilava kattoterassi, jolta avautuu panoraamanäkymä Välimerelle Gibraltarille saakka ja selkeinä päivinä Pohjois-Afrikan rannikolle. Asuinalue itsessään toimii käveltävässä mittakaavassa: supermarket noin 170 metrin päässä, apteekki 200 metrin sisällä ja 33 ravintolaa sekä useita kahviloita kahden kilometrin säteellä. La Duquesan venesatama, noin 300 metrin päässä, on paikallinen keskipiste iltaisin kävelyille ja ruokailulle veden äärellä. Alueella on kolme alakoulua ja yksi yläkoulu sekä terveyskeskus, joten ympäristö tukee ympärivuotista asumista eikä vain kausikäyttöä. La Duquesan ranta on noin 600 metrin päässä linnuntietä, tasaisessa maastossa, jonka kaltevuus on noin 2,3 %, joten kävelymatka on hallittavissa useimmille asukkaille. Auto on edelleen hyödyllinen sairaalakäyneille, suuremmille ostoksille ja lentokenttäsiirtoihin, mutta arjen asioinnit eivät vaadi sitä.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan ja käveltävän kaupunkimukavuuden. Kahden kilometrin säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri sekä kolme alakoulua, yksi yläkoulu ja terveyskeskus, palvelutiheys, joka tukee pysyvää asumista. Supermarket 172 metrin päässä ja apteekki 182 metrin päässä tarkoittavat, ettei arkiostoksille tarvita autoa. Puerto Deportivo de la Duquesa, noin 300 metrin päässä kotoa, ankkuroi paikallisen vapaa-ajan venesatamatunnelmallaan; Puerto de Sotogrande on noin 8,9 km:n päässä rannikkoa pitkin tarjoamassa laajemman venesatamakokemuksen. Urheiluun Complejo Deportivo Las Viñas on 3 km:n päässä, ja golfaajat saavuttavat Doña Julian 2,5 km:n, Finca Cortesín Golf Clubin 4,3 km:n ja Albayt Resortin golfakatemian 4,9 km:n päästä. Alueella kirjattiin 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivisen muttei ylikuumenneen paikallismarkkinan. Joukkoliikennettä on viisi linjaa 29 pysäkillä, mikä kattaa paikallisliikenteen, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa seudullisiin matkoihin. Algeciras (32 km) ja Marbella (35 km) ovat lähimmät suuremmat kaupungit, Málagan kaupunki on 83 km:n linnuntietä.
Kartta näyttää kohteen suhteessa La Duquesan venesatamaan (noin 300 m), rantaan (noin 600 m) sekä pohjoisessa ja idässä sijaitseviin golfkenttiin. Marbella, Estepona ja Sotogrande muodostavat laajemman rannikkokontekstin Manilvan tässä rauhallisessa kulmassa, Málagan ja Gibraltarin lentokenttäyhteyksien ollessa kummallakin puolella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin läntisessä päässä Manilvan kunnassa Esteponan ja Sotogranden välissä. Marbella on 35 km itään ja Algeciras 32 km lounaaseen, mikä asettaa sijainnin lähelle rannikon läntisen käytävän puoliväliä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 83 km:n ja 24 km:n päässä, kun taas Gibraltarin lentokenttä tarjoaa toisen saapumisvaihtoehdon noin 25 km:n linnuntie-etäisyydellä. Tämä läntinen sijainti tekee alueesta harvemmin rakennetun kuin Marbella, Benalmádena-alueen, mutta rannikon infrastruktuuri on täysin olemassa.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. La Duquesan ranta sijaitsee noin 592 metrin päässä kohteesta, Playa de Manilva 835 metrin ja Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä, ja kaikki ovat saavutettavissa tasaisessa maastossa. Sairaala on 6,6 km:n päässä, joten auto tai taksi on realistinen vaihtoehto paikallista terveyskeskusta laajempiin lääkäripalveluihin. Málagan lentokenttä sijaitsee 24 km:n päässä linnuntietä, nykyinen kuvaus mainitsee 6 minuutin ajomatkan rantaan, ja lentokenttäkuljetukset kestävät maanteitse tyypillisesti noin puoli tuntia, kun taas Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 25 km:n linnuntie-etäisyydellä. Golfpalvelut ovat erinomaiset: Doña Julia 2,5 km:n, Finca Cortesín 4,3 km:n, Albayt-akatemia 4,9 km:n ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä. Sähköauton latauspiste on 10 km:n päässä, mikä on sähköautoilijoille huomioitava seikka. Pysäköinti hoidetaan kohteeseen kuuluvalla yksityisellä autopaikalla.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa sijaitsee 14 metrin korkeudella merenpinnasta ja rinteen kaltevuus rantaan päin on noin 2,3 %, käytännössä tasainen, mikä erottaa sen tämän rannikon yleisistä rinnealueista. Ilmastotiedot osoittavat vuotuiseksi keskilämpötilaksi 18,5 °C, ja uimakausi kestää viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun. Tämä mahdollistaa rannalla käytön noin puolen vuoden ajan ja mukavan terassikäytön vielä pidempään, etenkin kun kohteessa on suljettu talviterassi ja keskuslämmitys viileämpiä kuukausia varten. Panoranäkymät kattoterassilta kattavat Esteponan lahden, Gibraltarin ja kirkkaalla säällä Marokon rannikon, mikä lisää ulkona asumiseen visuaalisen ulottuvuuden, joka vaihtelee sään ja vuodenajan mukaan. Talon koilliseen avautuva suuntaus tarkoittaa, että terassit saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa eivätkä voimakasta iltapäivän hellettä, minkä monet Costa del Solin asukkaat kokevat kesällä mukavana. Ympäröivä maaseutu ja vuoristomaisemat heijastavat sijaintia rannikkotasangon ja Manilvan kunnan sisämaan kukkuloiden välissä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, La Duquesa, on noin 600 metrin kävelymatkan päässä, ja sen tuntumassa on samanniminen venesatama noin 300 metrin päässä kohteesta. Playa de Manilva on seuraavana 835 metrin ja Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä, mikä tarjoaa valinnanvaraa vilkkaampien ja rauhallisempien rannikkoalueiden välillä lyhyen ajomatkan säteessä. Vapaa-aika ei rajoitu rantaan: yhteinen uima-allas ja lastenallas Bahía Realin alueella sopivat pienten lasten perheille, ja kompleksin kuntosali kattaa sisäliikunnan. Golf on tämän rannikkoalueen vahvin virkistysominaisuus, sillä Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), yksi alueen tunnetuista mestaruuskentistä, Albayt Resortin akatemia (4,9 km) ja Estepona Golf (6,3 km) ovat kaikki kymmenen minuutin ajomatkan säteellä. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) tarjoaa kunnan urheilutiloja. Kaksi venesatamaa yhdeksän kilometrin säteellä, La Duquesa ja Sotogrande, tarjoavat purjehdusta, ravintoloita ja rantakävelyä, ja Sotogrande on kaudella tunnettu myös poolo- ja purjehduskohteena.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL875475
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
SR
EL
SL
LV
ID
