Ova kuća u nizu s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice nalazi se u naselju Bahía Real u La Duquesi, na zapadnoj Costa del Sol u blizini Manilve. Nekretnina nudi 295 m² stambenog prostora raspoređenog na četiri kata i dovršena je 2004. godine. Nudi se useljivo po fiksnoj traženoj cijeni od 450.000 €, uključujući privatno garažno mjesto. Kuća se nalazi unutar održavanog stambenog kompleksa sa zajedničkim bazenom i teretanom, oko 600 metara zračne udaljenosti od plaže La Duquesa, te u blizini marine, trgovina i sadržaja za svakodnevni život.
U svom neposrednom tržištu ova kuća u nizu konkurira i novogradnji i nekretninama iz druge ruke duž koridora Manilva, Estepona. Usporedive novogradnje uključuju Alonia u La Duquesi (od 316.000 €) i Aby Upper u Esteponi (od 320.000 €), oba projekta orijentirana na stanove, te Acqua Gardens u Esteponi (od 524.600 €). Prema tome, nekretnina Bahía Real nudi 295 m² dovršenog stambenog prostora po cijeni od 450.000 €, nižu cijenu po četvornom metru od novogradnje, u zamjenu za godinu izgradnje 2004. umjesto suvremene specifikacije. Ono što noviji projekti ne mogu izravno ponuditi jest kombinacija četiri spavaće sobe s mogućnošću vlastitih kupaonica, privatnog garažnog mjesta, privatnog vrta i krovne terase s panoramskim pogledom u jednom paketu kuće u nizu. Lokacijski, La Duquesa leži na mirnijem zapadnom kraju Costa del Sola. Estepona, deset do petnaest minuta istočno cestom, pruža punije gradsko središte i bolničke usluge, dok Sotogrande na zapadu dodaje prestiž marine, pola i golfa. Marbella, 35 km dalje, ostaje regionalno mjerilo za vrhunsku trgovinu i gastronomiju, ali uz znatno višu ulaznu cijenu. Zapadni položaj također dovodi zračnu luku Gibraltar na oko 25 km u ravnoj liniji, pogodnost nedostupnu istočnije. Za kupce koji vagaju odluku, kompromis je jasan: projekti novogradnje nude modernu učinkovitost i zajedničke sadržaje po višoj cijeni po četvornom metru i s razdobljem čekanja, dok ova nekretnina donosi prostor, poglede i neposrednu dostupnost u etabliranom okruženju pogodnom za pješačenje. Godišnjih 1.351 stambenih transakcija na lokalnom tržištu sugerira stabilnu likvidnost područja, što je relevantno i za kupce koji planiraju dugotrajno stanovanje i za one koji razmišljaju o eventualnoj preprodaji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća u nizu stoji u urbaniziranom stambenom području La Duquese, na pješačkoj udaljenosti od plaže, marine Puerto Deportivo de la Duquesa (oko 300 metara) i supermarketa otprilike 170 metara od ulaza. Zračna luka Málaga udaljena je 24 km u ravnoj liniji, dok je Marbella otprilike 35 km udaljena. Svakodnevni sadržaji uglavnom su dostupni pješice ili biciklom.
Nekretnina odgovara kućanstvima kojima je potreban prostran unutarnji prostor: četiri spavaće sobe, svaki kat planiran oko privatnosti, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama uz spavaću sobu na prvom katu i dodatna spavaća soba s kupaonicom na posljednjem katu. Višenamjenska prostorija u podrumu, zatvorena zimska terasa, privatni vrt, krovna terasa s pogledom na more i privatno garažno mjesto pokrivaju praktične potrebe stalnog boravka ili odmora.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 2004. godine i opisanom kao izvrsnog stanja, koji se nudi useljivo. Nema faze izgradnje ni roka isporuke koje treba uzeti u obzir; kupac može izravno prijeći na kupnju i useljenje. Eventualne potrebe za obnovom mogu se procijeniti tijekom razgledavanja nekretnine i stručnog pregleda, a ne anticipirati iz nacrta.
Nekretnina je kuća u nizu sa zemljištem od svega 34 m²; vanjski prostor čine mali privatni vrt i terase, a ne prostran vrt. Bazen i teretana zajednički su sadržaji koji se dijele s ostalim stanovnicima kompleksa. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je oko 10 km, a najbliža bolnica otprilike 6,6 km. Površina zemljišta ograničava privatno parkiranje na jedno uključeno garažno mjesto.
Ovaj dom odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se seli na zapadnu Costa del Sol koristit će četiri spavaće sobe s tri vlastite kupaonice uz spavaće sobe, škole u okolici i obližnji dom zdravlja, u kombinaciji s pješačkim susjedstvom za svakodnevni život. Kupci koji traže drugi dom s prostranim prostorom za zabavu pronaći će zimsku terasu, krovnu terasu i blizinu marine praktičnima za duže boravke i posjete gostiju. Kućanstva koja cijene poglede, ali preferiraju ravno obalno okruženje umjesto nekretnine na brdu, mogu koristiti krovnu terasu za panoramski pogled na more bez strmog spuštanja do plaže; teren je ovdje u biti ravan. Nekretnina također odgovara kupcima koji se žele useliti bez čekanja izgradnje, budući da je dom dovršen i useljiv. Manje je prikladna za one koji žele velik privatni vrt, privatni bazen ili opsežno privatno zemljište, s obzirom na parcelu od 34 m². Kućanstva koja se uvelike oslanjaju na električno vozilo trebaju napomenuti da je najbliža točka za punjenje oko 10 km dalje. Za vlasnike koji često putuju, udaljenost od 24 km u ravnoj liniji do zračne luke i pet linija javnog prijevoza s 29 stajališta u okolici pružaju upotrebljive veze, iako automobil ostaje najfleksibilnija opcija za dulja putovanja.
Nekretnina je izgrađena 2004. godine i predstavljena je u izvrsnom stanju, s rasporedom i razinom završne obrade dosljednom tom graditeljskom razdoblju, održavanom na visokoj razini. Klimatizacija je sveobuhvatna: klima-uređaj (grijanje i hlađenje) te centralno grijanje, što omogućuje ugodnu upotrebu kuće tijekom cijele godine, a ne samo u toplom dijelu sezone. Zatvorena zimska terasa dovršena je kao dio stambenog prostora i funkcionira kao dodatna prostorija s pristupom vrtu, značajka koja dodaje upotrebljivu površinu u hladnijim mjesecima. Unutarnji raspored smješta dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama na prvom katu i treću spavaću sobu s vlastitom kupaonicom na posljednjem katu, što smanjuje gužvu oko kupaonica u prometnim razdobljima. Pogledi s nekretnine uključuju more, planine, okolno ruralno područje, vrt i panoramske obalne prizore, što upućuje na uzdignut položaj u odnosu na neposrednu razinu ulice unatoč ravnom okruženju. Kao i kod svakog doma ove dobi, kupcima se savjetuje provjeriti trenutačno tehničko stanje instalacija, sustava grijanja, klima-uređaja, električnih instalacija i hidroizolacije terasa, neovisnim stručnim pregledom prije kupnje. Zajednički kompleks uključuje bazen, dječji bazen i teretanu, koji se kolektivno održavaju; povezani troškovi zajednice dio su godišnjih troškova održavanja i trebalo bi ih potvrditi dokumentacijom prodavatelja.
Nekretnina se nudi kao postojeći dom po fiksnoj traženoj cijeni od 450.000 €, a ne kao dio cjenika novogradnje. Za tu cijenu kupac stječe 295 m² izgrađene stambene površine, četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, privatno garažno mjesto, privatni vrt i terase te pristup zajedničkom bazenu, dječjem bazenu i teretani kompleksa Bahía Real. U usporedbi s obližnjim novogradnjama, Alonia u La Duquesi od 316.000 € i Aby Upper u Esteponi od 320.000 €, ova je nekretnina pozicionirana na višoj apsolutnoj cijeni, što odražava njezinu veću površinu i dovršen, useljiv status. Dostupnost je neposredna nakon dovršetka postupka kupnje.
Svakodnevni život u ovoj kući u nizu odvija se oko njezinog vertikalnog rasporeda na četiri kata. Podrum nudi fleksibilnu prostoriju koju su vlasnici različito koristili kao medijsku sobu, ured ili prostor za goste, zajedno s gostinskim WC-om. Glavni kat sadrži dnevni boravak, odvojenu kuhinju, dodatni gostinski WC i zatvorenu zimsku terasu, prostor koji produžuje upotrebljivu stambenu površinu tijekom hladnijih mjeseci, s izravnim pristupom malom privatnom vrtu. Prvi kat nosi dvije spavaće sobe, obje s vlastitim kupaonicama uz spavaću sobu; glavna spavaća soba ima vlastitu terasu okrenutu prema moru. Posljednji kat dodaje treću spavaću sobu s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i prostranu krovnu terasu s panoramskim pogledom na Sredozemlje prema Gibraltaru i, po vedrim danima, na obalu Sjeverne Afrike. Samo susjedstvo funkcionira u pješačkim razmjerima: supermarket oko 170 metara dalje, ljekarna unutar 200 metara te 33 restorana i nekoliko kafića u radijusu od dva kilometra. Marina u La Duquesi, otprilike 300 metara dalje, lokalna je središnja točka za večernje šetnje i objedovanje uz more. S tri osnovne škole i jednom srednjom školom u okolici, uz dom zdravlja, okruženje podržava cjelogodišnji boravak, a ne samo sezonsku upotrebu. Plaža u La Duquesi udaljena je oko 600 metara u ravnoj liniji, na ravnom terenu s nagibom od otprilike 2,3%, što šetnju čini izvedivom za većinu stanovnika. Automobil ostaje koristan za posjete bolnici, veće kupovine i transfere do zračne luke, ali za svakodnevne poslove nije potreban.
Neposredno okruženje kombinira stambeni mir s pješačkom urbanom pogodnošću. Unutar dva kilometra nalazi se 33 restorana, četiri kafića, tri ljekarne i stomatolog, uz tri osnovne škole, jednu srednju školu i dom zdravlja, gustoća usluga koja podržava stalno stanovanje. Supermarket 172 metra dalje i ljekarna 182 metra dalje znače da rutinska kupovina ne zahtijeva automobil. Puerto Deportivo de la Duquesa, oko 300 metara od kuće, sidro je lokalne razbibrige svojom marinskom atmosferom; Puerto de Sotogrande leži otprilike 8,9 km dalje uz obalu za veću marinsku avanturu. Za sport, Complejo Deportivo Las Viñas udaljen je 3 km, a igrači golfa mogu doseći Doña Julia na 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km i golf akademiju Albayt Resort na 4,9 km. Područje je zabilježilo 1.351 stambenih transakcija godišnje, što upućuje na aktivno, ali ne pregrijano lokalno tržište. Javni prijevoz sastoji se od pet linija koje opslužuju 29 stajališta, što pokriva lokalno kretanje, iako većina stanovnika koristi automobil za regionalna putovanja. Algeciras (32 km) i Marbella (35 km) najbliži su veći gradovi, a grad Málaga na 83 km udaljenosti u ravnoj liniji.
Karta prikazuje nekretninu u odnosu na marinu La Duquesa (oko 300 m), plažu (otprilike 600 m) i golf igrališta na sjeveru i istoku. Marbella, Estepona i Sotogrande ocrtavaju širi obalni kontekst ovog mirnog kutka Manilve, s zračnim lukama Málaga i Gibraltar sa svake strane.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa zauzima zapadni kraj Costa del Sola, unutar općine Manilva, smještena između Estepone i Sotograndea. Marbella leži 35 km istočno, a Algeciras 32 km jugozapadno, što lokaciju stavlja blizu sredine zapadnog obalnog koridora. Grad Málaga i njegova zračna luka udaljeni su 83 km odnosno 24 km, dok zračna luka Gibraltar nudi drugu opciju dolaska na oko 25 km u ravnoj liniji. Ovaj zapadni položaj području daje manju gustoću izgradnje od pojasa Marbella, Benalmádena, uz zadržavanje pune obalne infrastrukture.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračne, kao što vrana leti; cestovne udaljenosti i vremena putovanja bit će duža. Plaža La Duquesa nalazi se oko 592 metra od nekretnine, Playa de Manilva 835 metara, a Playa de la Chullera 2,6 km, sve dostupne na ravnom terenu. Bolnica je udaljena 6,6 km, pa su automobil ili taksi realna opcija za medicinske preglede izvan lokalnog doma zdravlja. Zračna luka Málaga nalazi se 24 km zračne udaljenosti, postojeći opis navodi 6 minuta vožnje do plaže, a transferi do zračne luke obično traju oko pola sata cestom, dok je zračna luka Gibraltar alternativa na otprilike 25 km u ravnoj liniji. Golf je dobro pokriven: Doña Julia na 2,5 km, Finca Cortesín na 4,3 km, akademija Albayt na 4,9 km i Estepona Golf na 6,3 km. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 10 km dalje, što vlasnici električnih automobila trebaju dobro uzeti u obzir. Parkiranje je osigurano privatnim garažnim mjestom uključenim u nekretninu.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa leži na 14 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od otprilike 2,3%, praktički ravno, što je razlikuje od brdskih naselja uobičajenih uz ovu obalu. Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C, sa sezonom kupanja od pet mjeseci tijekom kojih morska voda doseže najmanje 20°C, otprilike od svibnja do rujna. To omogućuje korištenje plaže oko pola godine, a ugodno korištenje terase i dulje, posebno s obzirom na zatvorenu zimsku terasu nekretnine i centralno grijanje za hladnije mjesece. Panoramski pogled s krovne terase obuhvaća zaljev Estepona, Gibraltar i, za vedrih uvjeta, marokansku obalu, dodajući životu na otvorenom vizualnu dimenziju koja se mijenja s vremenom i godišnjim dobom. Sjeveroistočna orijentacija kuće znači da terase primaju jutarnje i podnevno sunce, a ne izložene su intenzivnom poslijepodnevnom suncu, što mnogim stanovnicima Costa del Sola ljeti odgovara. Okolno ruralno područje i pogled na planine odražavaju položaj između obalnog ravnjaka i unutrašnjih brda općine Manilva.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, La Duquesa, udaljena je otprilike 600 metara pješice, a prati je marina istog imena oko 300 metara od nekretnine. Slijede Playa de Manilva na 835 metara i Playa de la Chullera na 2,6 km, što daje izbor između posjećenijih i mirnijih dijelova obale u kratkoj vožnji. Rekreacija seže dalje od plaže: zajednički bazen i dječji bazen unutar Bahía Real odgovaraju obiteljima s malom djecom, a teretana u kompleksu pokriva vježbanje u zatvorenom. Golf je najjači rekreacijski adut ovog dijela obale, s Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), jednim od zapaženih prvenstvenih golf igrališta regije, akademijom Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km), sve u krugu od deset minuta vožnje automobilom. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) nudi gradske sportske objekte. Dvije marine u radijusu od devet kilometara, La Duquesa i Sotogrande, pružaju jedrenje, blagovanje i šetnje uz more, pri čemu je Sotogrande također poznat po polu i jedrenju u sezoni.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL875475
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
SR
EL
SL
LV
ID
