Ez a négy hálószobás, négy fürdőszobás sorház a Bahía Real lakóparkban található La Duquesában, a Costa del Sol nyugati részén, Manilva közelében. Az ingatlan 295 m² lakóterületet kínál négy szinten elosztva, és 2004-ben készült el. Kulcsrakész állapotban kínálják fix 450 000 € irányáron, amely magában foglalja a saját garázsban lévő parkolóhelyet is. Az otthon egy gondozott zárt lakóparkban helyezkedik el közös medencével és edzőteremmel, légvonalban körülbelül 600 méterre La Duquesa strandjától, közel a jachtkikötőhöz, üzletekhez és a mindennapi kényelmi szolgáltatásokhoz.
A közvetlen piacán belül ez a sorház a Manilva, Estepona folyosón mind az újépítésű, mind a használt ingatlanokkal versenyez. Újépítésű összehasonlító referenciák közé tartozik az Alonia La Duquesában (316 000 €-tól) és az Aby Upper Esteponában (320 000 €-tól), mindkettő lakásalapú projekt, valamint az Acqua Gardens Esteponában (524 600 €-tól). Ezekkel szemben a Bahía Real ingatlan 295 m² kész lakóteret kínál 450 000 €-ért, alacsonyabb négyzetméteráron, mint az újépítésű alternatívák, cserébe 2004-es építési évvel a kortárs műszaki színvonal helyett. Amit az újabb projektek közvetlenül nem tudnak felvenni, az a négy, saját fürdőszobával bővíthető hálószoba, a saját garázs hely, a saját kert és a panorámás kilátású tetőterasz egyetlen sorházszerkezetben történő kombinációja. Földrajzilag La Duquesa a Costa del Sol csendesebb nyugati végén fekszik. Estepona, tíz-tizenöt percre keletre közúton, teljesebb városközpontot és kórházi szolgáltatásokat nyújt, míg a nyugatra fekvő Sotogrande jachtkikötő-, pólo- és golfpresztízst ad. Marbella, 35 km-re, a régió mércéje marad a prémium kiskereskedelem és gasztronómia terén, de jelentősen magasabb belépési áron. A nyugati fekvés továbbá a gibraltári repülőteret kb. 25 km-es légvonalon belülre hozza, ami keletebbre nem elérhető kényelem. A döntést mérlegelő vásárlók számára a kompromisszum egyértelmű: az újépítésű projektek modern hatékonyságot és közös szolgáltatásokat kínálnak magasabb négyzetméteráron és várakozási idővel, míg ez az ingatlan teret, kilátást és azonnali elérhetőséget biztosít egy kialakult, gyalogosan bejárható környezetben. A helyi piac évi 1351 lakóingatlan-adásvétele stabil likviditásra utal a területen, ami a hosszú távú lakóhelyet tervező vásárlók számára is releváns, ahogy az esetleges újraértékesítést fontolgatók számára is.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A sorház La Duquesa beépített lakóövezetében áll, sétatávolságra a strandtól, a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötőtől (körülbelül 300 méterre) és egy, az ajtótól körülbelül 170 méterre lévő szupermarkettől. A málagai repülőtér légvonalban 24 km-re, Marbella pedig körülbelül 35 km-re fekszik. A mindennapi kényelmi szolgáltatások többsége gyalog vagy biciklivel elérhető.
Az ingatlan azoknak a háztartásoknak felel meg, akik nagy belső teret igényelnek: négy hálószoba, minden szint a magánszférára hangolva, két hálószoba saját fürdőszobával az első emeleten, valamint egy további hálószoba fürdőszobával a legfelső szinten. Egy alagsori multifunkciós helyiség, zárt téli terasz, saját kert, tengerre néző tetőterasz és saját garázsban lévő parkolóhely fedik le egy állandó vagy üdülő otthon gyakorlati igényeit.
Ez egy meglévő otthon, amely 2004-ben készült el, kiváló állapotúnak írják le, és kulcsrakészen kínálják. Nincs építési fázis vagy átadási ütemterv, amivel számolni kellene; a vevő közvetlenül a vásárlással és a beköltözéssel folytathatja. Minden felújítási igény ingatlanmegtekintés és műszaki vizsgálat során mérhető fel, nem a tervekből kell előre megjósolni.
Az ingatlan sorház, mindössze 34 m²-es telekkel; a szabadtéri területet egy kis saját kert és teraszok adják, nem pedig jelentős kert. A medence és az edzőterem a lakókomplexummal megosztott közös létesítmények. A legközelebbi elektromos autó töltőpont körülbelül 10 km-re, a legközelebbi kórház mintegy 6,6 km-re van. A telekméret miatt a magánparkolás az egyetlen, az árban foglalt garázsban lévő parkolóhelyre korlátozódik.
Ez az otthon több felismerhető helyzethez illik. A Costa del Sol nyugati részére költöző család hasznot húz a négy hálószobából három saját fürdőszobás kialakítással, a környéken lévő iskolákból és a közeli egészségügyi központból, együtt a gyalogosan bejárható mindennapi környezettel. A bőséges vendégfogadási térrel rendelkező második otthont kereső vásárlók praktikusnak találják a téli teraszt, a tetőteraszt és a jachtkikötő közelségét hosszabb tartózkodásokhoz és vendégjárásokhoz. Azok a háztartások, amelyek értékelik a kilátást, de sík parti fekvést részesítenek előnyben a hegyoldali ingatlannal szemben, a tetőteraszról élvezhetik a panorámás tengeri kilátást anélkül, hogy meredek sétát kellene tenni a strandig; a terep itt gyakorlatilag sík. Az ingatlan azoknak a vásárlóknak is megfelel, akik építésre való várakozás nélkül szeretnének beköltözni, mivel az otthon elkészült és kulcsrakész. Kevésbé alkalmas azoknak, akik nagy saját kertet, saját medencét vagy kiterjedt saját területet szeretnének, tekintettel a 34 m²-es telekre. Azoknak a háztartásoknak, amelyek erősen támaszkodnak elektromos autóra, érdemes tudni, hogy a legközelebbi töltőpont körülbelül 10 km-re van. A gyakran utazó tulajdonosok számára a repülőtérig mért 24 km-es légvonalbeli távolság és az öt, a környéken 29 megállót kiszolgáló tömegközlekedési vonal megfelelő összeköttetést ad, bár hosszabb utakra az autó marad a legrugalmasabb opció.
Az ingatlan 2004-ben épült és kiváló állapotban mutatkozik be, az adott építési korszaknak megfelelő elrendezéssel és színvonallal, magas szinten karbantartva. A klímaszabályozás átfogó: légkondicionálás (fűtés-hűtés) és központi fűtés, ami az év minden szakában kényelmes használatot tesz lehetővé, nem csak a meleg évszakban. A zárt téli terasz a lakótér részeként van kiképezve, és további helyiségként működik kerti kijárattal, ez a megoldás használható területet ad a hűvösebb hónapokban. A belső elosztás két saját fürdőszobás hálószobát helyez az első emeletre és egy harmadikat a legfelső szintre, ami csökkenti a fürdőszobákért folyó versengést a forgalmas időszakokban. Az ingatlan kilátása a tengerre, hegyekre, vidékre, kertre és panorámás parti jelenetekre terjed ki, ami a közvetlen utcaszinthez képest kiemelt pozícióra utal a sík környezet ellenére. Mint minden ilyen korú otthonnál, a vásárlóknak tanácsolott a létesítmények jelenlegi műszaki állapotát, fűtési rendszer, légkondicionáló egységek, elektromos hálózat és a teraszok vízszigetelése, vásárlás előtt független műszaki vizsgálattal ellenőrizni. A közös komplexum medencét, gyerekmedencét és edzőtermet foglal magán, közösen karbantartva; a kapcsolódó közös költség az éves üzemeltetési költségek része, és a közösség adminisztrátorával egyeztetve a kereskedelmi dokumentációban kell megerősíteni.
Az ingatlant meglévő otthonként kínálják fix 450 000 € irányáron, nem újépítésű árlista részeként. Ezért az árért a vevő 295 m² beépített lakóterületet, négy hálószobát, négy fürdőszobát, saját garázsban lévő parkolóhelyet, saját kertet és teraszokat, valamint hozzáférést kap a Bahía Real komplexum közös medencéjéhez, gyerekmedencéjéhez és edzőterméhez. A közeli újépítésű alternatívákhoz képest, Alonia La Duquesában 316 000 €-tól és Aby Upper Esteponában 320 000 €-tól, ez az ingatlan magasabb abszolút áron pozicionált, ami nagyobb méretét és elkészült, kulcsrakész állapotát tükrözi. A rendelkezésre állás a vásárlási folyamat lezárása után azonnali.
A mindennapi élet ebben a sorházban a négy szintre elosztott vertikális elrendezés körül forog. Az alagsor egy rugalmas helyiséget ad, amelyet a tulajdonosok különbözőképpen használtak: média szobaként, irodaként vagy vendégszobaként, egy vendég WC-vel együtt. A földszinten található a nappali, egy külön konyha, egy további vendég WC és egy zárt téli terasz, egy olyan tér, amely a hűvösebb hónapokban is bővíti a hasznosítható lakóterületet, , közvetlen kijárással a kis saját kertbe. Az első emeleten két hálószoba van, mindkettő saját fürdőszobával; a fő hálószobának a tenger felé néző saját terasza van. A legfelső szint egy harmadik, saját fürdőszobás hálószobát és egy tágas tetőteraszt ad panorámás kilátással a Földközi-tengerre Gibraltár felé, tiszta napokon pedig az észak-afrikai partokra. A környék maga gyalogos léptékű: egy szupermarket körülbelül 170 méterre, egy patika 200 méteren belül, valamint 33 étterem és több kávézó két kilométeres sugáron belül. A körülbelül 300 méterre lévő La Duquesa-i jachtkikötő a helyi esti séták és vízparti vacsorázás központja. Három általános iskolával és egy középiskolával a környéken, valamint egy egészségügyi központtal a környezet egész éves lakhatást támogat, nem csak szezonális használatot. La Duquesa strandja légvonalban körülbelül 600 méterre van, sík terepen, körülbelül 2,3%-os emelkedővel, így a séta a lakók többsége számára kezelhető. Az autó a kórházi látogatásokhoz, nagyobb bevásárlásokhoz és repülőtéri transzferekhez hasznos marad, de a mindennapi ügyintézéshez nem szükséges.
A közvetlen környezet lakónyugalmat ötvöz gyalogosan bejárható városi kényelemmel. Két kilométeren belül 33 étterem, négy kávézó, három patika és egy fogorvos található, három általános iskola, egy középiskola és egy egészségügyi központ mellett, ez a szolgáltatási sűrűség az állandó lakhatást támogatja. A 172 méterre lévő szupermarket és az 182 méterre lévő patika miatt a rutin bevásárláshoz nem szükséges autó. A Puerto Deportivo de la Duquesa, körülbelül 300 méterre a háztól, a jachtkikötő hangulatával a helyi kikapcsolódás központja; a Puerto de Sotogrande körülbelül 8,9 km-rel arrébb fekszik a part mentén egy nagyobb léptékű jachtkikötő élményéért. Sportoláshoz a Complejo Deportivo Las Viñas 3 km-re van, a golfozók pedig elérhetik a Doña Juliát 2,5 km-re, a Finca Cortesín Golf Clubot 4,3 km-re és az Albayt Resort golfakadémiát 4,9 km-re. A területen évente 1351 lakástranzakciót regisztráltak, ami aktív, de nem túlhevült helyi piacot jelez. A tömegközlekedés öt vonalból áll, 29 megállót kiszolgálva, ami a helyi mozgást lefedi, bár a lakók többsége autót használ a regionális utakhoz. Algeciras (32 km) és Marbella (35 km) a legközelebbi nagyobb városok, Málaga városa 83 km légvonalbeli távolságra.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja a La Duquesa jachtkikötőhöz (kb. 300 m), a strandhoz (kb. 600 m) és az északra, illetve keletre fekvő golfpályákhoz viszonyítva. Marbella, Estepona és Sotogrande határolja Manilva e csendes sarkának tágabb parti környezetét, kétoldalt a málagai és a gibraltári repülőtéri kapcsolatokkal.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati végén, Manilva községben fekszik, Estepona és Sotogrande között. Marbella 35 km-re keletre, Algeciras 32 km-re délnyugatra található, így a helyszín a partszakasz nyugati folyosójának közelében, annak középpontja mentén helyezkedik el. Málaga városa és repülőtere rendre 83 km, illetve 24 km távolságra van, míg a gibraltári repülőtér kb. 25 km-es légvonalbeli távolsággal második érkezési lehetőséget kínál. Ez a nyugati fekvés alacsonyabb beépítettséget biztosít a területnek, mint a Marbella, Benalmádena-sáv, miközben a teljes parti infrastruktúra megmarad.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok és menetidők hosszabbak lesznek. A La Duquesa strand kb. 592 méterre található az ingatlantól, a Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera pedig 2,6 km-re, mind sík terepen megközelíthető. A kórház 6,6 km-re van, így a helyi egészségügyi központon túli orvosi időpontokhoz reálisan autó vagy taxi szükséges. A málagai repülőtér légvonalban 24 km-re található, a meglévő leírás 6 perces autóutat említ a strandig, a repülőtéri transzferek útközben jellemzően körülbelül fél órát vesznek igénybe, , míg a gibraltári repülőtér alternatívaként kb. 25 km-re van légvonalban. A golf jól lefedett: a Doña Julia 2,5 km-re, a Finca Cortesín 4,3 km-re, az Albayt-akadémia 4,9 km-re, az Estepona Golf pedig 6,3 km-re. Az elektromos járművek töltőpontja 10 km-re van, ami az elektromos autó tulajdonosai számára számításba veendő szempont. A parkolást az ingatlanhoz tartozó saját garázs hely biztosítja.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa 14 méterrel található a tengerszint felett, a strand felé kb. 2,3%-os lejtéssel, gyakorlatilag sík terepen, , ami megkülönbözteti az ezen a partvidéken gyakori hegyoldali lakóparkoktól. Az éghajlati adatok 18,5°C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, öt hónapos fürdőszezonnal, amelynek során a tengervíz eléri legalább a 20°C-ot, nagyjából májustól szeptemberig. Ez a strandhasználatot az év körülbelül felén teszi lehetővé, a kényelmes teraszhasználatot pedig még hosszabb ideig, különösen az ingatlan zárt téli terasza és központi fűtése révén a hűvösebb hónapokban. A tetőteraszból nyíló panorámás kilátás az esteponai öbölre, Gibraltárra és jó látási viszonyok között a marokkói partvonalra terjed ki, ami a szabadban töltött idő látványdimenzióját gazdagítja, és az időjárással és az évszakokkal együtt változik. A ház északkeleti fekvése azt jelenti, hogy a teraszok inkább délelőtti és déli napot kapnak, nem pedig az intenzív késő délutáni hőséget, amit a Costa del Sol számos lakója nyáron kényelmesnek talál. A környező vidék és a hegyekre nyíló kilátás a part menti síkság és Manilva község belső dombvidéke közötti elhelyezkedést tükrözi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a La Duquesa gyalog kb. 600 méterre van, az ugyanilyen nevű jachtkikötője körülbelül 300 méterre az ingatlantól. Ezt követi a Playa de Manilva 835 méternél és a Playa de la Chullera 2,6 km-nél, így rövid autóúton belül választható a forgalmasabb és csendesebb partszakaszok között. A szabadidős lehetőségek túlmutatnak a strandokon: a Bahía Real közös medencéje és gyerekmedencéje a kisgyermekes családoknak felel meg, a komplexum edzőterme pedig a beltéri testedzésről gondoskodik. A golf e partszakasz legerősebb szabadidős értéke: a Doña Julia (2,5 km), a Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), a régió egyik ismert bajnoki pályája, , az Albayt Resort akadémiája (4,9 km) és az Estepona Golf (6,3 km) mind tíz perces autós sugaron belül található. A Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) városi sportlétesítményeket kínál. A kilenc kilométeren belüli két jachtkikötő, La Duquesa és Sotogrande vitorlázást, étkezést és part menti sétát biztosít, Sotogrande pedig szezonban a pólo- és vitorláséletéről is ismert.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Lapos
Ref: VL875475
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
NO
FI
CS
HU
LT
ET
SL