Šis keturių miegamųjų ir keturių vonios kambarių kotedžas yra įsikūręs Bahía Real gyvenvietėje La Duquesa, vakarų Costa del Sol pakrantėje netoli Manilvos. Nekilnojamasis turtas siūlo 295 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto per keturis aukštus, ir buvo pastatytas 2004 metais. Jis parduodamas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 450 000 €, įskaitant privačią garažo vietą. Namas stovi prižiūrimame gyvenamajame komplekse su bendru baseinu ir sporto sale, maždaug 600 metrų tiesia linija nuo La Duquesa paplūdimio, netoli jachtų prieplaukos, parduotuvių ir kasdienių paslaugų.
Savo tiesioginėje rinkoje šis kotedžas konkuruoja ir su naujos statybos, ir su antrinės rinkos būstu Manilvos, Esteponos koridoriuje. Naujos statybos analogai apima Alonia La Duquesa (nuo 316 000 €) ir Aby Upper Esteponoje (nuo 320 000 €), abu, butų pagrindu sukurti projektai, bei Acqua Gardens Esteponoje (nuo 524 600 €). Palyginti su jais, Bahía Real nekilnojamasis turtas siūlo 295 m² baigto gyvenamojo ploto už 450 000 €, mažesnę kvadratinio metro kainą nei naujos statybos alternatyvos, mainais į 2004 m. statybos datą, o ne šiuolaikinę specifikaciją. Ko naujesni projektai tiesiogiai negali atitikti, tai keturių miegamųjų su vonios kambariais prie miegamojo galimybe, privačia garažo vieta, privačiu sodu ir stogo terasa su panoraminiais vaizdais viename kotedžo pakete. Lokaciškai La Duquesa yra ramesniame Costa del Sol vakariniame gale. Estepona, dešimties, penkiolikos minučių į rytus keliu, teikia pilnesnį miesto centrą ir ligoninės paslaugas, o Sotogrande vakaruose prideda jachtų prieplaukos, polo ir golfo prestižą. Marbella, už 35 km, išlieka regiono aukščiausios klasės mažmeninės prekybos ir maitinimo etalonu, tačiau žymiai aukštesne pradine kaina. Vakarinė padėtis taip pat patraukia Gibraltaro oro uostą maždaug 25 km tiesia linija, patogumas, neprieinamas toliau rytuose. Pirkėjams, sveriantiems sprendimą, kompromisas aiškus: naujos statybos projektai siūlo modernų efektyvumą ir bendras patalpas didesne kvadratinio metro kaina ir laukimo laikotarpiu, o šis nekilnojamasis turtas teikia erdvę, vaizdus ir nedelsiamą prieinamumą įsisenėjusioje, pėsčiomis apžiūrimoje aplinkoje. Vietos rinkos 1351 metinis būstų sandorių skaičius rodo nuolatinį likvidumą rajone, aktualų ir pirkėjams, planuojantiems ilgalaikę gyvenamąją vietą, ir tiems, kurie svarsto galimą tolimesnį perpardavimą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Kotedžas stovi La Duquesa urbanizuotoje gyvenamojoje zonoje, pasiekiama pėsčiomis iki paplūdimio, Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplaukos (maždaug 300 metrų atstumu) ir supermarketo, esančio maždaug 170 metrų nuo durų. Malagos oro uostas yra 24 km atstumu tiesia linija, o Marbella, maždaug 35 km. Kasdienės paslaugos daugiausia pasiekiamos pėsčiomis arba dviračiu.
Nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, kuriems reikia erdvių vidaus patalpų: keturi miegamieji, kiekvienas aukštas suplanuotas atsižvelgiant į privatumą, du miegamieji su vonios kambariais prie miegamojo pirmame aukšte ir dar vienas miegamasis su vonios kambariu viršutiniame aukšte. Rūsyje įrengtas daugiafunkcis kambarys, uždara žiemos terasa, privatus sodas, stogo terasa su jūros vaizdu ir privači garažo vieta patenkina nuolatinio ar poilsinio būsto praktinius poreikius.
Tai esamas namas, pastatytas 2004 metais ir apibūdinamas kaip puikios būklės, parduodamas paruoštas gyventi. Nėra statybos etapo ar pristatymo grafiko, į kurį reikėtų atsižvelgti; pirkėjas gali iškart pereiti prie pirkimo ir įsikūrimo. Bet kokių remonto poreikių galima įvertinti objekto apžiūros ir ekspertizės metu, o ne numatyti iš planų.
Nekilnojamasis turtas yra kotedžas su tik 34 m² sklypu; lauko erdvę sudaro nedidelis privatus sodas ir terasos, o ne erdvus sodas. Baseinas ir sporto salė yra bendros komplekso patalpos. Artimiausias elektromobilių įkrovimo punktas yra maždaug už 10 km, o artimiausia ligoninė, maždaug už 6,6 km. Sklypo dydis riboja privačią automobilio stovėjimo vietą iki vienos įskaitomos garažo vietos.
Šis namas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, persikelianti į vakarų Costa del Sol, gali naudotis keturiais miegamaisiais su trimis vonios kambariais prie miegamojo, mokyklomis rajone ir netoliese esančiu sveikatos priežiūros centru, kartu su aplinka, pritaikyta pėstiesiems kasdieniam gyvenimui. Pirkėjai, ieškantys antrojo namo su erdve svečių priėmimui, ras žiemos terasą, stogo terasą ir jachtų prieplaukos artumą praktišku ilgesniam buvimui ir svečių vizitams. Namų ūkiai, vertinantys vaizdus, tačiau pageidaujantys lygios pakrantės vietovės vietoje namo šlaite, gali naudoti stogo terasą panoraminiam jūros vaizdui nesutikdami su stačiu įkalniu į paplūdimį; vietovė čia iš esmės yra lygi. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka pirkėjams, norintiems įsikraustyti nelaukiant statybos, nes namas yra užbaigtas ir paruoštas gyventi. Jis mažiau tinka tiems, kurie nori didelio privataus sodo, privataus baseino ar plataus privataus žemės sklypo, atsižvelgiant į 34 m² sklypą. Namų ūkiai, intensyviai naudojantys elektromobilį, turėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausias įkrovimo punktas yra maždaug už 10 km. Dažnai keliaujantiems savininkams 24 km tiesios linijos atstumas iki oro uosto ir penkios viešojo transporto linijos su 29 stotelėmis rajone suteikia patikimus susisiekimo būdus, tačiau automobilis lieka lankstžiausias pasirinkimas ilgesnėms kelionėms.
Nekilnojamasis turtas pastatytas 2004 metais ir pateikiamas puikios būklės, su išplanavimu ir apdailos lygiu, atitinkančiu to statybos laikotarpį, išlaikytu aukštu lygiu. Oro kondicionavimas yra išsamus: oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir centrinis šildymas leidžia patogiai naudoti namus ištisus metus, o ne tik šiltuoju sezonu. Uždara žiemos terasa užbaigta kaip gyvenamųjų patalpų dalis ir veikia kaip papildomas kambarys su prieiga prie sodo, tai savybė, kuri vėsesniais mėnesiais prideda naudingo ploto. Vidaus išdėstymas sudaro du miegamuosius su vonios kambariais prie miegamojo pirmame aukšte ir trečią miegamąjį su vonios kambariu prie miegamojo viršutiniame aukšte, kas sumažina konkurenciją dėl vonios kambarių judriais laikotarpiais. Vaizdai iš namo apima jūrą, kalnus, kaimo kraštovaizdį, sodą ir panoramines pakrantės scenas, kas rodo aukštesnę vietą gatvės atžvilgiu nepaisant lygios aplinkos. Kaip ir bet kurio šio amžiaus namo atveju, pirkėjams patariama patikrinti dabartinę inžinerinių sistemų techninę būklę, šildymo sistemą, oro kondicionavimo įrenginius, elektros įrangą ir terasų hidroizoliaciją, per nepriklausomą ekspertizę prieš pirkimą. Bendras kompleksas apima baseiną, vaikų baseiną ir sporto salę, prižiūrimas bendrai; susiję bendrijos mokesčiai sudaro metinių eksploatacinių išlaidų dalį ir turėtų būti patvirtinti su pardavėjo dokumentacija.
Nekilnojamasis turtas siūlomas kaip esamas namas už fiksuotą prašomą kainą 450 000 €, o ne kaip naujos statybos kainoraščio dalis. Už šią kainą pirkėjas įsigyja 295 m² pastatyto gyvenamojo ploto, keturis miegamuosius, keturis vonios kambarius, privačią garažo vietą, privatų sodą ir terasas, taip pat prieigą prie Bahía Real komplekso bendro baseino, vaikų baseino ir sporto salės. Palyginti su netoliese esančiomis naujos statybos alternatyvomis, Alonia La Duquesa nuo 316 000 € ir Aby Upper Esteponoje nuo 320 000 €, šis nekilnojamasis turtas yra aukštesnės absoliučios kainos, kas atspindi jo didesnį dydį ir užbaigtą, paruoštą gyventi būseną. Būstas prieinamas iškart, pasibaigus pirkimo procesui.
Kasdienis gyvenimas šiame kotedže sukasi aplink vertikalų išplanavimą per keturis aukštus. Rūsyje yra lankstus kambarys, kurį savininkai naudojo įvairiai, kaip žiniasklaidos kambarį, darbo kambarį ar svečių erdvę, taip pat svečių tualetas. Pagrindiniame aukšte yra svetainė, atskira virtuvė, dar vienas svečių tualetas ir uždara žiemos terasa, erdvė, kuri vėsesniais mėnesiais praplečia naudingą gyvenamąjį plotą, su tiesiogine prieiga prie mažo privataus sodo. Pirmame aukšte yra du miegamieji, abu su vonios kambariais prie miegamojo; pagrindinis miegamasis turi savo terasą, orientuotą į jūrą. Viršutiniame aukšte įrengtas trečias miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo ir erdvi stogo terasa su panorama į Viduržemio jūrą link Gibraltaro ir, giedromis dienomis, Šiaurės Afrikos kranto. Pati aplinka funkcionuoja pėsčiųjų masteliu: supermarketas maždaug už 170 metrų, vaistinė per 200 metrų ir 33 restoranai bei keletas kavinių dviejų kilometrų spinduliu. La Duquesa jachtų prieplauka, maždaug už 300 metrų, veikia kaip vietinis vakarinių pasivaikščiojimų ir vakarienių prie vandens centras. Su trimis pradinėmis mokyklomis ir viena vidurine mokykla rajone, taip pat sveikatos priežiūros centru, aplinka palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne tik sezoninį naudojimą. La Duquesa paplūdimys yra maždaug už 600 metrų tiesia linija, lygioje vietovėje su maždaug 2,3 % nuolydžiu, todėl pasivaikščiojimas daugumai gyventojų yra įveikiamas. Automobilis lieka naudingas vizitams į ligoninę, didesniems apsipirkimams ir pervežimams į oro uostą, tačiau kasdieniai reikalai jo nereikalauja.
Artimiausia aplinka derina gyvenamąjį ramumą su pėsčiomis pasiekiamu miesto patogumu. Per du kilometrus yra 33 restoranai, keturios kavinės, trys vaistinės ir odontologas, kartu su trimis pradinėmis mokyklomis, viena vidurine mokykla ir sveikatos priežiūros centru, tokia paslaugų koncentracija palaiko nuolatinį gyvenimą. Supermarketas už 172 metrų ir vaistinė už 182 metrų reiškia, kad įprastas apsipirkimas nereikalauja automobilio. Puerto Deportivo de la Duquesa, maždaug už 300 metrų nuo namo, formuoja vietinį laisvalaikį su savo jachtų prieplaukos atmosfera; Puerto de Sotogrande yra maždaug už 8,9 km toliau pakrante, jei norima didesnės prieplaukos patirties. Sporto kompleksas Complejo Deportivo Las Viñas yra už 3 km, o golfo žaidėjai gali pasiekti Doña Julia už 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club už 4,3 km ir Albayt Resort golfo akademiją už 4,9 km. Rajone per metus užregistruota 1 351 būstų sandorių, kas rodo aktyvią, bet neperkaitintą vietinę rinką. Viešasis transportas susideda iš penkių linijų, aptarnaujančių 29 stoteles, kas užtikrina vietinį susisiekimą, nors dauguma gyventojų regioninėms kelionėms naudoja automobilį. Algeciras (32 km) ir Marbella (35 km) yra artimiausi didesni miestai, o Malagos miestas, 83 km tiesios linijos atstumu.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą jo santykio su La Duquesa jachtų prieplauka (apie 300 m), paplūdimiu (maždaug 600 m) ir į šiaurę bei rytus esančiais golfo laukais. Marbella, Estepona ir Sotogrande apibūdina platesnį šio ramiojo Manilvos kampelio pakrantės kontekstą, o susisiekimą iš abiejų pusių užtikrina Malagos ir Gibraltaro oro uostai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa užima vakarinį Costa del Sol galą, Manilvos savivaldybėje, tarp Esteponos ir Sotogrande. Marbella yra 35 km į rytus, o Algeciras, 32 km į pietvakarius, todėl vieta yra šalia pakrantės vakarinio koridoriaus vidurio. Malagos miestas ir jo oro uostas yra atitinkamai už 83 km ir 24 km, o Gibraltaro oro uostas siūlo antrą atvykimo variantą maždaug 25 km tiesia linija. Ši vakarinė padėtis suteikia rajonui mažesnį užstatymo tankį nei Marbellos, Benalmádenos juostoje, išsaugant visą pakrantės infrastruktūrą.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai ir kelionės trukmė bus ilgesni. La Duquesa paplūdimys yra maždaug 592 metrus nuo nekilnojamojo turto, Playa de Manilva, 835 metrus, o Playa de la Chullera, 2,6 km, visi pasiekiami lygiu reljefu. Ligoninė yra už 6,6 km, todėl jei reikia daugiau nei sveikatos priežiūros centro teikiamos medicininės paslaugos, automobilis ar taksi yra realiausias pasirinkimas. Malagos oro uostas yra 24 km tiesia linija, esamame aprašyme nurodoma 6 minučių kelionė automobiliu iki paplūdimio, o pervežimas iš oro uosto keliu paprastai užtrunka maždaug pusvalandį,, o Gibraltaro oro uostas yra alternatyva maždaug 25 km tiesia linija. Golfas gerai išvystytas: Doña Julia, 2,5 km, Finca Cortesín, 4,3 km, Albayt akademija, 4,9 km, o Estepona Golf, 6,3 km atstumu. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 10 km, tai svarbi aplinkybė elektromobilių savininkams. Stovėjimui automobiliui skirta vieta privačiame garaže, kuri yra nekilnojamojo turto dalis.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa yra 14 metrų virš jūros lygio su maždaug 2,3 % nuolydžiu link paplūdimio, iš esmės lygi vietovė, kas skiria ją nuo šioje pakrantėje įprastų šlaituose įsikūrusių gyvenviečių. Klimato duomenys rodo 18,5 °C vidutinę metinę temperatūrą, su penkių mėnesių maudymosi sezonu, per kurį jūros vanduo įšyla iki mažiausiai 20 °C, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo. Tai leidžia naudotis paplūdimiu maždaug pusę metų, o terasomis, dar ilgiau, ypač atsižvelgiant į nekilnojamajame turte esančią uždarą žiemos terasą ir centrinį šildymą vėsesniais mėnesiais. Panoraminiai vaizdai nuo stogo terasos apima Esteponos įlanką, Gibraltarą ir esant geram matomumui, Maroko pakrantę, kas suteikia papildomo vizualinio malonumo lauko gyvenimui, besikeičiančiam su oru ir sezonais. Namo orientacija į šiaurės rytus reiškia, kad terasos gauna ryto ir vidurdienio saulę, o ne intensyvų vėlyvo popietės karštį, ką daugelis Costa del Sol gyventojų vasarą laiko komfortišku. Aplinkinė kaimo aplinka ir kalnų vaizdai atspindi padėtį tarp pakrantės lygumos ir Manilvos savivaldybės vidaus kalvų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, yra maždaug 600 metrų pėsčiomis, jį supa to paties pavadinimo jachtų prieplauka, esanti apie 300 metrų nuo nekilnojamojo turto. Playa de Manilva yra 835 metrų, o Playa de la Chullera, 2,6 km atstumu, taigi netoliese automobiliu važiuojant galima rinktis labiau ir mažiau lankomas pakrantės vietas. Poilsis neapsiriboja paplūdimiu: bendras baseinas ir vaikų baseinas Bahía Real komplekse tinka šeimoms su mažais vaikais, o komplekse esanti sporto salė apima vidaus treniruotes. Golfas yra stipriausias šios pakrantės dalies poilsinis išteklius: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), vienas iš regiono žinomų čempionatų golfo laukų, Albayt Resort akademija (4,9 km) ir Estepona Golf (6,3 km), visi dešimties minučių spinduliu automobiliu. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) siūlo savivaldybės sporto įrenginius. Dvi jachtų prieplaukos devynių kilometrų spinduliu, La Duquesa ir Sotogrande, teikia buriavimo, maitinimo ir pasivaikščiojimų prie vandens galimybių, o Sotogrande taip pat žinomas savo polo ir buriavimo renginiais sezono metu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Lygus
Ref: VL875475
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
NO
FI
CS
HU
LT
ET
SL