Tento štvorizbový radový dom so štyrmi kúpeľňami sa nachádza v komplexe Bahía Real v La Duquesa, na západnej Costa del Sol pri Manilve. Nehnuteľnosť ponúka 295 m² obytného priestoru rozloženého na štyroch podlažiach a bola dokončená v roku 2004. Je ponúkaná pripravená na nasťahovanie za fixnú požadovanú cenu 450 000 € vrátane súkromného parkovacieho miesta v garáži. Dom stojí v udržiavanom rezidenčnom komplexe so spoločným bazénom a fitness, približne 600 metrov od pláže La Duquesa vzdušnou čiarou, v blízkosti maríny, obchodov a bežných služieb.
Na svojom bezprostrednom trhu tento radový dom súťaží s novostavbami aj s nehnuteľnosťami z druhej ruky pozdĺž koridoru Manilva, Estepona. Porovnateľné novostavby zahŕňajú Alonia v La Duquesa (od 316 000 €) a Aby Upper v Estepone (od 320 000 €), obe projekty zamerané na apartmány, a Acqua Gardens v Estepone (od 524 600 €). Oproti tomu nehnuteľnosť v Bahía Real ponúka 295 m² dokončenej obytnej plochy za 450 000 €, nižšiu cenu za meter štvorcový než novostavbové alternatívy, výmenou za rok výstavby 2004 namiesto súčasnej špecifikácie. To, čo novšie projekty nedokážu priamo ponúknuť, je kombinácia štyroch spální s možnosťou vlastnej kúpeľne pri spálni, súkromného parkovacieho miesta v garáži, súkromnej záhrady a strešnej terasy s panoramatickým výhľadom v jedinom radovom dome. Z hľadiska lokality La Duquesa leží na pokojnejšom západnom konci Costa del Sol. Estepona, desať až pätnásť minút východne po ceste, poskytuje plnohodnotnejšie centrum mesta a nemocničné služby, zatiaľ čo Sotogrande na západe pridáva prestíž maríny, póla a golfu. Marbella, 35 km ďaleko, zostáva meradlom regiónu pre luxusný retail a stravovanie, no za výrazne vyššiu vstupnú cenu. Západná poloha tiež dáva do dosahu letisko Gibraltar približne 25 km v priamej linii, čo je výhoda nedostupná ďalej na východe. Pre kupujúcich zvažujúcich rozhodnutie je kompromis jasný: novostavby ponúkajú modernú efektívnosť a komunitné vybavenie za vyššiu cenu za meter štvorcový a s čakaním, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť prináša priestor, výhľady a okamžitú dostupnosť v etablovanom, pešo dostupnom prostredí. 1 351 ročných transakcií s bytovými nehnuteľnosťami na miestnom trhu naznačuje stabilnú likviditu v oblasti, čo je relevantné ako pre kupujúcich plánujúcich dlhodobé bývanie, tak pre tých, ktorí zvažujú budúci predaj z druhej ruky.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Radový dom stojí v urbanizovanej rezidenčnej oblasti La Duquesa, v pešej dostupnosti od pláže, maríny Puerto Deportivo de la Duquesa (približne 300 metrov) a supermarketu zhruba 170 metrov od dverí. Letisko Málaga je vzdialené 24 km v priamom smere, Marbella približne 35 km. Bežné služby sú zväčša dostupné pešo alebo na bicykli.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú veľkorysý vnútorný priestor: štyri spálne, každé podlažie riešené s dôrazom na súkromie, dve spálne s vlastnými kúpeľňami pri spálni na prvom poschodí a ďalšia spálňa s kúpeľňou na najvyššom podlaží. Viacúčelová miestnosť v suteréne, uzavretá zimná terasa, súkromná záhrada, strešná terasa s výhľadom na more a súkromné parkovacie miesto v garáži pokrývajú praktické potreby trvalého alebo rekreačného bývania.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2004 a popisovaný ako v perfektnom stave, ponúkaný pripravený na nasťahovanie. Nie je potrebné brať do úvahy žiadnu fázu výstavby ani termín odovzdania; kupujúci môže prejsť priamo k nákupe a obývaniu. Prípadné potreby rekonštrukcie možno posúdiť počas obhliadky a odborného posudku, a nie predpokladať ich z projektov.
Nehnuteľnosť je radový dom s pozemkom s výmerou iba 34 m²; vonkajší priestor tvorí malá súkromná záhrada a terasy, nie rozľahlá záhrada. Bazén a fitness sú spoločné zariadenia zdieľané s komplexom. Najbližšia nabíjačka pre elektromobily je vzdialená približne 10 km a najbližšia nemocnica približne 6,6 km. Výmera pozemku obmedzuje súkromné parkovanie na jediné zahrnuté parkovacie miesto v garáži.
Tento dom vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Rodina sťahujúca sa na západnú Costa del Sol ocení štyri spálne s tromi vlastnými kúpeľňami, školy v oblasti a neďaleké zdravotné stredisko, v kombinácii so štvrťou vhodnou na peší každodenný život. Kupujúci hľadajúci druhý dom s veľkorysým priestorom na spoločenské udalosti nájdu zimnú terasu, strešnú terasu a blízkosť maríny praktické pre dlhšie pobyty a návštevy hostí. Domácnosti, ktoré si cenia výhľad, ale uprednostňujú rovinaté pobrežné prostredie pred nehnuteľnosťou na svahu, môžu využívať strešnú terasu na panoramatický výhľad na more bez toho, aby akceptovali strmý zostup na pláž; terén je tu v podstate rovinatý. Nehnuteľnosť vyhovuje aj kupujúcim, ktorí sa chcú nasťahovať bez čakania na výstavbu, pretože dom je dokončený a pripravený na nasťahovanie. Menej vyhovuje tým, ktorí chcú veľkú súkromnú záhradu, súkromný bazén alebo rozsiahly súkromný pozemok, vzhľadom na výmeru 34 m². Domácnosti výrazne závislé na elektromobile by mali zvážiť, že najbližšia nabíjačka je približne 10 km ďaleko. Pre majiteľov, ktorí často cestujú, priama vzdialenosť 24 km na letisko a päť liniek verejnej dopravy s 29 zastávkami v oblasti poskytujú použiteľné spojenia, hoci auto zostáva najflexibilnejšou možnosťou na dlhšie cesty.
Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2004 a je prezentovaná v perfektnom stave, s rozložením a úrovňou dokončenia zodpovedajúcou tomuto obdobiu výstavby, udržiavanou na vysokej úrovni. Riešenie klímy je komplexné: klimatizácia (chladenie a kúrenie) plus ústredné kúrenie, čo umožňuje pohodlné používanie domu počas celého roka, a nielen v teplom období. Uzavretá zimná terasa je dokončená ako súčasť obytného priestoru a funguje ako ďalšia miestnosť s prístupom do záhrady, čo pridáva využiteľnú plochu v chladnejších mesiacoch. Interiérové rozdelenie umiestňuje dve spálne s vlastnými kúpeľňami na prvom poschodí a tretiu spálňu s vlastnou kúpeľňou na najvyššom podlaží, čo znižuje súťaženie o kúpeľne počas rušných období. Výhľady z nehnuteľnosti zahŕňajú more, hory, vidiek, záhradu a panoramatické pobrežné scény, čo naznačuje zvýšenú polohu vzhľadom na bezprostrednú úroveň ulice napriek rovinatému okoliu. Rovnako ako pri každom dome tohto veku, kupujúcim sa odporúča overiť aktuálny technický stav inštalácií, vykurovací systém, klimatizačné jednotky, elektroinštalácie a hydroizoláciu terás, prostredníctvom nezávislého posudku pred kúpou. Spoločný komplex zahŕňa bazén, detský bazén a fitness, udržiavané kolektívne; príslušné komunitné poplatky sú súčasťou ročných prevádzkových nákladov a mali by byť overené v dokumentácii predávajúceho.
Nehnuteľnosť je ponúkaná ako existujúci dom za fixnú požadovanú cenu 450 000 €, nie ako súčasť cenníka novostavby. Za túto cenu kupujúci získava 295 m² zastavanej obytnej plochy, štyri spálne, štyri kúpeľne, súkromné parkovacie miesto v garáži, súkromnú záhradu a terasy, ako aj prístup ku spoločnému bazénu, detskému bazénu a fitness komplexu Bahía Real. V porovnaní s blízkymi novostavbami, Alonia v La Duquesa od 316 000 € a Aby Upper v Estepona od 320 000 €, je táto nehnuteľnosť zaradená na vyššej absolútnej cene, čo odráža jej väčšiu rozlohu a dokončený stav pripravený na nasťahovanie. Dostupnosť je okamžitá po dokončení procesu kúpy.
Každodenný život v tomto radovom dome sa točí okolo jeho vertikálneho rozloženia na štyroch podlažiach. Suterén poskytuje flexibilnú miestnosť, ktorú majitelia rôzne využívali ako multimediálnu miestnosť, kanceláriu alebo priestor pre hostí, spolu s hosťovským WC. Hlavné podlažie obsahuje obývaciu izbu, samostatnú kuchyňu, ďalšie hosťovské WC a uzavretú zimnú terasu, priestor, ktorý rozširuje využiteľnú obytnú plochu v chladnejších mesiacoch, s priamym prístupom do malej súkromnej záhrady. Prvé poschodie nesie dve spálne, obe s vlastnými kúpeľňami pri spálni; hlavná spálňa má vlastnú terasu orientovanú na more. Najvyššie podlažie pridáva tretiu spálňu s vlastnou kúpeľňou a priestrannú strešnú terasu s panoramatickým výhľadom na Stredozemné more smerom k Gibraltáru a za jasných dní aj na severoafrické pobrežie. Samotná štvrť je merateľná pešo: supermarket približne 170 metrov, lekáreň do 200 metrov a 33 reštaurácií plus niekoľko kaviarní v okruhu dvoch kilometrov. Marína v La Duquesa, zhruba 300 metrov, je miestnym centrom večerných prechádzok a stravovania pri vode. S tromi základnými školami a jednou strednou školou v oblasti, plus zdravotným strediskom, prostredie podporuje celoročné bývanie, a nie len sezónne využitie. Pláž v La Duquesa je približne 600 metrov vzdušnou čiarou, v rovinatom teréne so sklonom zhruba 2,3 %, takže prechádzka je zvládnuteľná pre väčšinu obyvateľov. Auto zostáva užitočné pre návštevy nemocnice, väčšie nakupovanie a dopravu na letisko, ale bežné pochôdzky si ho nevyžadujú.
Bezprostredné okolie spája rezidenčný pokoj s peším mestským komfortom. V okruhu dvoch kilometrov je 33 reštaurácií, štyri kaviarne, tri lekárne a zubár, popri troch základných školách, jednej strednej škole a zdravotnom stredisku, hustota služieb, ktorá podporuje trvalé bývanie. Supermarket vo vzdialenosti 172 metrov a lekáreň 182 metrov znamenajú, že bežné nakupovanie si nevyžaduje auto. Puerto Deportivo de la Duquesa, približne 300 metrov od domu, je centrom miestneho života vďaka atmosfére maríny; Puerto de Sotogrande leží zhruba 8,9 km ďalej pozdĺž pobrežia pre väčší zážitok z maríny. Pre šport je Complejo Deportivo Las Viñas 3 km ďaleko a golfisti sa dostanú na Doña Julia na 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km a golfovú akadémiu Albayt Resort na 4,9 km. V oblasti bolo zaznamenaných 1 351 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny, ale nie prehriaty miestny trh. Verejnú dopravu tvorí päť liniek obsluhujúcich 29 zastávok, čo pokrýva miestne presuny, hoci väčšina obyvateľov používa auto na regionálne cesty. Algeciras (32 km) a Marbella (35 km) sú najbližšie väčšie mestá, pričom mesto Málaga je vo vzdialenosti 83 km vzdušnou čiarou.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť vo vzťahu k maríne La Duquesa (približne 300 m), pláži (zhruba 600 m) a golfovým ihriskám na severe a východe. Marbella, Estepona a Sotogrande rámujú širší pobrežný kontext tohto pokojného kúta Manilvy, s letiskovými spojeniami Málagy a Gibraltaru po oboch stranách.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa zaberá západný koniec Costa del Sol v rámci obce Manilva, medzi Esteponou a Sotogrande. Marbella leží 35 km na východ a Algeciras 32 km na juhozápad, čo umiestňuje lokalitu blízko stredu západného koridoru pobrežia. Mesto Málaga a jeho letisko sú vzdialené 83 km, resp. 24 km, zatiaľ čo letisko Gibraltar ponúka druhú možnosť príletu približne 25 km v priamej linii. Táto západná poloha dáva oblasti nižšiu hustotu zástavby než pás Marbella, Benalmádena, pri zachovaní úplnej pobrežnej infraštruktúry.
Vzdialenosti v tejto časti sú uvádzané v priamom vzdušnom meradle; vzdialenosti po ceste a časy cesty budú dlhšie. Pláž La Duquesa leží približne 592 metrov od nehnuteľnosti, Playa de Manilva 835 metrov a Playa de la Chullera 2,6 km, všetky dosiahnuteľné po rovinatom teréne. Nemocnica je vzdialená 6,6 km, takže na lekárske vyšetrenia mimo miestneho zdravotného strediska je realistickou voľbou automobil alebo taxi. Letisko Málaga je v priamej linii 24 km, existujúci popis uvádza 6 minút jazdy autom na pláž a transfery na letisko trvajúce po ceste zvyčajne okolo pol hodiny, zatiaľ čo letisko Gibraltar je alternatívou približne 25 km v priamej linii. Golf je dobre zastúpený: Doña Julia vo vzdialenosti 2,5 km, Finca Cortesín vo vzdialenosti 4,3 km, akadémia Albayt vo vzdialenosti 4,9 km a Estepona Golf vo vzdialenosti 6,3 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je 10 km ďaleko, čo je faktor, ktorý by mali majitelia elektromobilov zvážiť. Parkovanie zaisťuje súkromné parkovacie miesto v garáži, ktoré je súčasťou nehnuteľnosti.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa leží vo výške 14 metrov nad morom so sklonom k pláži približne 2,3 %, prakticky rovina, čo ju odlišuje od kopcovitých rezidenčných komplexov bežných na tomto pobreží. Klimatické údaje ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,5 °C s kúpacou sezónou piatich mesiacov, počas ktorej dosahuje teplota morskej vody aspoň 20 °C, zhruba od mája do septembra. To umožňuje využívať pláž približne pol roka a pohodlne užívať si terasu ešte dlhšie, najmä vzhľadom na uzavretú zimnú terasu nehnuteľnosti a ústredné kúrenie na chladnejšie mesiace. Panoramatické výhľady zo strešnej terasy zahŕňajú záliv Estepona, Gibraltar a za jasného počasia aj marocké pobrežie, čo pridáva vonkajšiemu životu vizuálny rozmer meniaci sa s počasím a ročným obdobím. Severovýchodná orientácia domu znamená, že terasy dostávajú ranné a poludňajšie slnko, a nie intenzívne popoludňajšie horúčavy, čo mnohí obyvatelia Costa del Sol v lete považujú za príjemné. Okolie s výhľadmi na vidiek a hory odráža polohu medzi pobrežnou nížinou a vnútrozemskými pahorkami obce Manilva.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, La Duquesa, je pešo približne 600 metrov ďaleko, lemovaná rovnomennou marínou asi 300 metrov od nehnuteľnosti. Nasleduje Playa de Manilva vo vzdialenosti 835 metrov a Playa de la Chullera 2,6 km, takže v krátkom dosahu autom je na výber rušnejších aj pokojnejších úsekov pobrežia. Rekreácia siaha aj za pláž: spoločný bazén a detský bazén v komplexe Bahía Real vyhovujú rodinám s malými deťmi a fitness v komplexe pokrýva cvičenie v interiéri. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom tohto úseku pobrežia, Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), jeden z významných šampionátových areálov regiónu, akadémia Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km) sa všetky nachádzajú v okruhu desiatich minút autom. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) ponúka mestské športové zariadenia. Dve maríny v okruhu deviatich kilometrov, La Duquesa a Sotogrande, poskytujú plachtenie, stravovanie a prechádzky pri vode, pričom Sotogrande je v sezóne známe aj svojou pólovou a plachtárskou scénou.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL875475
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SK
EL
SL