Ta vrstna hiša s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami stoji v kompleksu Bahía Real v La Duquesi, na zahodni Costi del Sol v bližini Manilve. Nepremičnina ponuja 295 m² bivalne površine, razporejene na štiri nadstropja, in je bila dokončana leta 2004. Ponujena je takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 450.000 €, vključno z zasebnim parkirnim mestom v garaži. Hiša stoji v urejenem stanovanjskem kompleksu s skupnim bazenom in fitnesom, približno 600 metrov od plaže La Duquesa v zračni črti ter blizu marine, trgovin in vsakdanjih storitev.
V svojem neposrednem trgu se ta vrstna hiša primerja s stanovanji v novogradnji in rabljenimi nepremičninami vzdolž koridorja Manilva, Estepona. Primerljive novogradnje vključujejo Alonia v La Duquesi (od 316.000 €) in Aby Upper v Esteponi (od 320.000 €), oba stanovanjska projekta, ter Acqua Gardens v Esteponi (od 524.600 €). Nepremičnina Bahía Real temu nasproti ponuja 295 m² dokončanega bivalnega prostora za 450.000 €, nižjo ceno na kvadratni meter kot novogradnje, v zameno za leto gradnje 2004 namesto sodobne opreme. Novejši projekti neposredno ne morejo ponuditi kombinacije štirih spalnic z lastnimi kopalnicami, zasebnega garažnega mesta, zasebnega vrta in strešne terase s panoramskim razgledom v enem samem paketu vrstne hiše. Po lokaciji La Duquesa leži na mirnejšem zahodnem koncu Coste del Sol. Estepona, deset do petnajst minut vožnje vzhodno, ponuja polnejše mestno središče in bolnišnične storitve, Sotogrande na zahodu pa dodaja marino, polo in golf prestiž. Marbella, 35 km stran, ostaja merilo regije za vrhunske trgovine in gostinstvo, a ob precej višji vstopni ceni. Zahodna lega prav tako postavlja letališče Gibraltar na približno 25 km zračne razdalje, kar je udobje, ki ga bolj vzhodne lokacije nimajo. Za kupce, ki odločanje tehtajo, je kompromis jasen: projekti novogradnje ponujajo sodobno učinkovitost in skupne zmogljivosti po višji ceni na kvadratni meter in s čakalno dobo, ta nepremičnina pa prinaša prostor, razglede in takojšnjo razpoložljivost v ustaljeni, peš dostopni okolici. 1.351 letnih nepremičninskih transakcij na lokalnem trgu kaže na stabilno likvidnost območja, kar je pomembno tako za kupce, ki načrtujejo dolgoročno bivanje, kot za tiste, ki razmišljajo o morebitni nadaljnji prodaji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vrstna hiša stoji v urbaniziranem stanovanjskem območju La Duquesa, na peš razdalji od plaže, marine Puerto Deportivo de la Duquesa (približno 300 metrov stran) in supermarketa približno 170 metrov od vrat. Letališče Málaga je v zračni črti 24 km stran, Marbella pa približno 35 km. Večino vsakdanjih storitev je mogoče doseči peš ali s kolesom.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo veliko notranjo površino: štiri spalnice, vsako nadstropje zasnovano z vidikom zasebnosti, dve spalnici s kopalnicami ob spalnici v prvem nadstropju in dodatna spalnica s kopalnico v zgornjem nadstropju. Večnamenska soba v kleti, zaprta zimska terasa, zasebni vrt, strešna terasa s pogledom na morje in zasebno parkirno mesto v garaži pokrivajo praktične potrebe stalnega ali počitniškega bivanja.
To je rabljena nepremičnina, dokončana leta 2004, opisana kot v odličnem stanju in ponujena takoj vseljivo. Ni gradbene faze ali roka predaje, ki bi ga bilo treba upoštevati; kupec lahko neposredno preide k nakupu in vselitvi. Morebitne potrebe po prenovi je mogoče oceniti med ogledom nepremičnine in pregledom, ne pa vnaprej na podlagi načrtov.
Nepremičnina je vrstna hiša z zemljiščem velikosti le 34 m²; zunanji prostor sestavljata majhen zasebni vrt in terase, ne pa obsežen vrt. Bazen in fitnes sta skupni objekt v delitvi s kompleksom. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je približno 10 km stran, najbližja bolnišnica pa približno 6,6 km. Velikost zemljišča omejuje zasebno parkiranje na eno vključeno garažno mesto.
Ta dom ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli na zahodno Costo del Sol, ima koristi od štirih spalnic s tremi kopalnicami ob spalnicah, šol v okolici in zdravstvenega doma v bližini, skupaj s sosesko, v kateri je vsakdanje življenje mogoče peš. Kupci, ki iščejo drugi dom s prostorno površino za zabavanje, bodo zimsko teraso, strešno teraso in bližino marine izkusili kot praktične za daljše bivanje in obiske gostov. Gospodinjstva, ki cenijo poglede, a raje ravninsko obalno lego namesto nepremičnine na hribu, lahko uporabljajo strešno teraso za panoramski pogled na morje, ne da bi sprejela strm sprehod do plaže; teren je tu v bistvu raven. Nepremičnina ustreza tudi kupcem, ki se želijo vseliti brez čakanja na gradnjo, saj je dom dokončan in takoj vseljiv. Manj ustreza tistim, ki želijo velik zasebni vrt, zasebni bazen ali obsežno zasebno zemljišče, glede na 34 m² parcelo. Gospodinjstva, ki močno temeljijo na električnem vozilu, naj upoštevajo, da je najbližja polnilna postaja približno 10 km stran. Za lastnike, ki pogosto potujejo, 24 km razdalja v zračni črti do letališča in pet javnih prometnih linij s 29 postajami v okolici nudita uporabne povezave, čeprav ostaja avto najbolj prilagodljiva možnost za daljša potovanja.
Nepremičnina je bila zgrajena leta 2004 in je predstavljena v odličnem stanju, z razporeditvijo in stopnjo zaključnih del, skladno s tem gradbenim obdobjem, vzdrževana na visoki ravni. Urejanje klime je celovito: klimatska naprava (gretje in hlajenje) ter centralno ogrevanje omogočata udobno uporabo hiše vse leto in ne le v topli sezoni. Zaprta zimska terasa je zaključena kot del bivalnega prostora in deluje kot dodatna soba z dostopom do vrta, kar v hladnejših mesecih doda uporabno površino. Notranja razporeditev postavlja dve spalnici s kopalnico ob spalnici v prvo nadstropje in tretjo spalnico s kopalnico ob spalnici v zgornje nadstropje, kar v gostih obdobjih zmanjšuje tekmo za kopalnice. Pogledi iz nepremičnine zajemajo morje, gore, podeželje, vrt in panoramske obalne prizore, kar kaže na dvignjeno lego glede na takojšnjo raven ulice kljub ravninskemu okolju. Kot pri vsakem domu te starosti kupcem svetujemo, da pred nakupom preverijo trenutno tehnično stanje instalacij, ogrevalnega sistema, klimatskih naprav, elektrike in vodotesnosti teras, z neodvisnim pregledom. Skupni kompleks vključuje bazen, otroški bazen in fitnes, ki se vzdržujejo skupno; pripadajoči skupni stroški so del letnih stroškov delovanja in jih je treba potrditi s prodajalčevo dokumentacijo.
Nepremičnina je ponujena kot rabljena po fiksni zahtevani ceni 450.000 €, ne kot del cenika novogradnje. Za to ceno kupec pridobi 295 m² zgrajene bivalne površine, štiri spalnice, štiri kopalnice, zasebno garažno mesto, zasebni vrt in terase ter dostop do skupnega bazena, otroškega bazena in fitnesa kompleksa Bahía Real. V primerjavi z bližnjimi alternativami novogradnje, Alonia v La Duquesi od 316.000 € in Aby Upper v Esteponi od 320.000 €, je ta nepremičnina umeščena višje po absolutni ceni, kar odraža njeno večjo velikost in dokončan, takoj vseljiv status. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku postopka nakupa.
Vsakdanje življenje v tej vrstni hiši poteka po vertikalni zasnovi na štirih nadstropjih. Klet ponuja prilagodljivo sobo, ki so jo lastniki uporabljali kot multimedijsko sobo, pisarno ali prostor za goste, skupaj z gostinskim WC-jem. Glavno nadstropje zajema dnevno sobo, ločeno kuhinjo, dodatni gostinski WC in zaprto zimsko teraso, prostor, ki v hladnejših mesecih povečuje uporabno bivalno površino, z neposrednim dostopom do majhnega zasebnega vrta. Prvo nadstropje nosi dve spalnici, obe s kopalnico ob spalnici; glavna spalnica ima svojo teraso, obrnjeno proti morju. Zgornje nadstropje dodaja tretjo spalnico s kopalnico ob spalnici in prostorno strešno teraso s panoramskim pogledom čez Sredozemlje proti Gibraltarju in ob jasnih dnevih proti severnoafriški obali. Sama soseska deluje v merilu peš dostopnosti: supermarket približno 170 metrov stran, lekarna v 200 metrih ter 33 restavracij in več kavarn v dvokilometrskem radiju. Marina v La Duquesi, približno 300 metrov stran, je lokalno središče za večerne sprehode in obedovanje ob vodi. S tremi osnovnimi šolami in eno srednjo šolo v okolici ter zdravstvenim domom okolje podpira celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo. Plaža La Duquesa je približno 600 metrov stran v zračni črti, po ravnem terenu z naklonom približno 2,3 %, zato je sprehod za večino prebivalcev obvladljiv. Avto ostane uporaben za obiske bolnišnice, večja nakupovanja in prevoze na letališče, a vsakdanja opravila ne zahtevajo vozila.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z urbano priročnostjo v peš dostopu. V dveh kilometrih je 33 restavracij, štiri kavarne, tri lekarne in zobozdravnik, poleg treh osnovnih šol, ene srednje šole in zdravstvenega doma, gostota storitev, ki podpira trajno bivanje. Supermarket 172 metrov in lekarna 182 metrov stran pomenita, da rutinsko nakupovanje ne zahteva avta. Puerto Deportivo de la Duquesa, približno 300 metrov od hiše, sidra lokalni prosti čas s svojo atmosfero marine; Puerto de Sotogrande leži približno 8,9 km dlje ob obali za večjo marinsko izkušnjo. Za šport je Complejo Deportivo Las Viñas 3 km stran, golfisti pa dosežejo Doña Julio na 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km in golf akademijo Albayt Resort na 4,9 km. Območje je beležilo 1.351 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktivno, a ne pregreto lokalno tržišče. Javni promet obsega pet linij s 29 postajami, kar pokriva lokalno gibanje, čeprav večina prebivalcev za regionalne izlete uporablja avto. Algeciras (32 km) in Marbella (35 km) sta najbližji večji mesti, mesto Málaga pa je 83 km stran v zračni črti.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v razmerju do marine La Duquesa (približno 300 m), plaže (približno 600 m) in golf igrišč na severu in vzhodu. Marbella, Estepona in Sotogrande obdajajo širši obalni kontekst tega mirnega kotička Manilve, povezavi z letališčema Málaga in Gibraltar pa na obeh straneh.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa zavzema zahodni konec Coste del Sol, znotraj občine Manilva, med Estepono in Sotogrande. Marbella leži 35 km vzhodno in Algeciras 32 km jugozahodno, kar postavlja lokacijo blizu središča zahodnega koridorja obale. Mesto Málaga in njegovo letališče sta 83 oziroma 24 km stran, letališče Gibraltar pa ponuja drugo možnost prihoda na približno 25 km zračne razdalje. Ta zahodna lega območju daje nižjo gostoto gradnje kot pas Marbella, Benalmádena, hkrati pa ohranja popolno obalno infrastrukturo.
Razdalje v tem razdelku so zračne razdalje, kot leti vrana; cestne razdalje in čas potovanja bodo daljše. Plaža La Duquesa leži približno 592 metrov od nepremičnine, Playa de Manilva 835 metrov in Playa de la Chullera 2,6 km, vse dosegljive po ravnem terenu. Bolnišnica je 6,6 km daleč, zato je za zdravstvene pregleve izven lokalnega zdravstvenega doma najbolj realna izbira avto ali taksi. Letališče Málaga je v zračni črti 24 km stran, obstoječi opis navaja 6 minut vožnje do plaže, prevozi z letališča po cesti običajno trajajo približno pol ure, letališče Gibraltar pa je alternativa na približno 25 km zračne razdalje. Golf je dobro pokrit: Doña Julia na 2,5 km, Finca Cortesín na 4,3 km, akademija Albayt na 4,9 km in Estepona Golf na 6,3 km. Polnilna postaja za električna vozila je 10 km stran, kar je pomembno za lastnike električnih avtomobilov. Parkiranje omogoča zasebno garažno mesto, vključeno z nepremičnino.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa leži 14 metrov nad morsko gladino z naklonom proti plaži približno 2,3 %, dejansko ravninsko, kar jo ločuje od gričevnatih naselij, pogostih ob tej obali. Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,5 °C in petmesečno sezono kopanja, med katero morje doseže vsaj 20 °C, približno od maja do septembra. To omogoča uporabo plaže približno pol leta in prijetno uporabo terase še dlje, še posebej glede na zimsko teraso nepremičnine, ki je zaprta, ter centralno ogrevanje za hladnejše mesece. Panoramski razgled s strešne terase zajema zaliv Estepona, Gibraltar in ob ugodnih razmerah maroško obalo, kar zunanjemu bivanju dodaja vizualno razsežnost, ki se spreminja z vremenom in letnim časom. Hiša je obrnjena proti severovzhodu, zato terase prejemajo jutranje in opoldansko sonce in ne močne popoldanske vročine, kar številnim prebivalcem Coste del Sol poleti ustreza. Okolna pokrajina in razgled na gore odražata lego med obalno ravnino in hribi v notranjosti občine Manilva.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, La Duquesa, je približno 600 metrov peš, ob njej leži istoimenska marina približno 300 metrov od nepremičnine. Sledita Playa de Manilva na 835 metrov in Playa de la Chullera na 2,6 km, kar ponuja izbiro med bolj in manj obiskanimi odseki obale v kratki vožnji. Rekreacija sega onkraj plaže: skupni bazen in otroški bazen znotraj Bahía Real ustrezata družinam z majhnimi otroki, fitnes v kompleksu pa pokriva notranjo vadbo. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost tega odseka obale, saj so Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), eno od znanih prvenstvenih igrišč regije, akademija Albayt Resort (4,9 km) in Estepona Golf (6,3 km) vsi v radiju desetih minut vožnje. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) ponuja mestne športne objekte. Dve marini v devetih kilometrih, La Duquesa in Sotogrande, omogočata jadranje, prehrano in sprehode ob vodi, Sotogrande pa je v sezoni znan tudi po polu in jadranju.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL875475
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
NO
FI
CS
HU
LT
ET
SL