تقف هذه الفيلا المستقلة في لا دوكيسا على الساحل الغربي لكوستا ديل سول، وهو مجمع سكني ساحلي ضمن بلدية مانيلفا في مقاطعة مالاغا. اكتمل بناء العقار في عام 2021 وهو جاهز للسكن، ويوفر ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ضمن مساحة معيشة تبلغ 168 م² على قطعة أرض بمساحة 400 م². السعر المطلوب مثبت عند 1,250,000 يورو. يشتمل المنزل على مسبح خاص، وواجهة جنوبية إلى جنوبية غربية، وتكييف، وألواح شمسية مع بطاريات للتخزين، ومرآب خاص لسيارتين. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد نحو 300 متر في خط مستقيم، وأقرب شاطئ على بعد نحو 600 متر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جزء سكني من لا دوكيسا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المتاجر والمطاعم والمارينا. تبعد بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا حوالي 0.3 كم في خط مستقيم، وشاطئ لا دوكيسا حوالي 0.6 كم. تقع ماربيلا على بعد 35 كم تقريبًا إلى الشرق، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 25 كم إلى الجنوب الغربي.
يقدم المنزل ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، مع إمكانية موثقة لاستعادة غرفة نوم رابعة. مساحة التخزين كبيرة، وتشمل خزانتي ملابس بمساحة مشاة في غرفة النوم الرئيسية. تشتمل المساحة الخارجية على نحو 40 م² من الشرفات والتراسات، وشرفة مغطاة، وتراس زجاجي صالح للاستخدام طوال العام، ومسبح خاص بقياس 8 × 4 أمتار.
اكتمل البناء في عام 2021 والعقار جاهز للسكن. منذ ذلك الحين تم تجديد المطبخ وغرفة المعيشة والمرآب، وتم تركيب نظام ألواح شمسية بقدرة بطاريات تبلغ 30 كيلوواط. لا تنطبق مواعيد التسليم للعقارات المكتملة؛ فالمنزل متاح للانتقال الفوري رهناً بإجراءات عملية الشراء.
يحتوي العقار على ثلاث غرف نوم لا أربع، رغم إمكانية إعادة الغرفة الرابعة الأصلية. تبلغ مساحة الأرض 400 م²، وهو ما يحد من حجم الحديقة مقارنة بالفلل الأكبر في المنطقة. لا تذكر البيانات المتوفرة أي مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو مسبح مشترك. كما لا تُذكر التكاليف السنوية مثل الضريبة العقارية ورسوم الخدمات المشتركة في البيانات المتاحة.
Ref: VL274944
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن منزل مستقل جاهز للسكن الفوري على الساحل الغربي لكوستا ديل سول بدلًا من شراء على الخارطة. تشمل الحالات الملائمة: أسرة تنتقل للإقامة الدائمة وتحتاج منزلًا عائليًا عمليًا قريبًا من المدارس, إذ توجد ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة المحلية؛ ومشتري يعطي الأولوية لانخفاض تكاليف التشغيل، ولمن يشكل الاكتفاء الذاتي الموثق للطاقة وعدم وجود تكلفة كهرباء حاليًا عوامل جوهرية؛ ومالك منزل ثانٍ يريد منزلًا سهل الصيانة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المارينا والشاطئ، حيث لا تكون السيارة ضرورية بشكل قاطع للحياة اليومية. تجعل إمكانية استعادة غرفة نوم رابعة المنزل عمليًا للأسر المتنامية أو للأسر التي تريد غرفة ضيوف أو مكتبًا. أما المشترون الذين يحتاجون قطعة أرض كبيرة جدًا أو حدائق منسقة واسعة أو مرافق مشتركة في الموقع مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية، فسيجدون قطعة الأرض البالغة 400 م² وغياب المرافق المشتركة أمرًا مقيدًا. الموقع يناسب أيضًا من يسافر عبر مطار جبل طارق، على بعد نحو 25 كم في خط مستقيم، بدلًا من الاعتماد الحصري على مطار مالاغا على بعد نحو 74 كم. وعلى الأسر الحساسة للسياحة الصيفية أن تلاحظ أن منطقة المارينا تجذب زوارًا موسميين، وإن بقيت الشوارع السكنية حول الفيلا أكثر هدوءًا.
بُنيت الفيلا في عام 2021 وجرى تجديدها جزئيًا منذ ذلك الحين، بحسب المعلومات المقدمة. المطبخ مطبخ مفتوح مجهز بأجهزة Neff ومتصل مباشرة بمنطقة المعيشة وتناول الطعام. جرى تجديد غرفة المعيشة وإعادة طلائها، مع وحدة جبس مخصصة مصممة لاستيعاب نظام سينما منزلية وموقد كهربائي. تشمل خزائن الملابس المدمجة إضاءة داخلية، وفي غرفة النوم الرئيسية خزانتا ملابس بمساحة مشاة. الحمّام الظاهر في صور العقار يحتوي على مغسلة مزدوجة ودش مشاة، بما يتسق مع مستوى التشطيب الحديث الموصوف. يوسع التراس الزجاجي المساحة القابلة للاستخدام إلى الأشهر الأبرد، إلى جانب الشرفة المغطاة ونحو 40 م² من التراسات. أهم تدخل تقني هو منظومة الطاقة: رُكبت ألواح شمسية مع بطاريات بقدرة 30 كيلوواط، ويذكر البائع أن المنزل حاليًا مكتفٍ ذاتيًا تمامًا من حيث الطاقة بتكلفة كهرباء تبلغ 0 يورو. هذا الادعاء مذكور كمعلومات منقولة عن البائع، ويُنصح المشترون بالتحقق منه عبر المعاينة والفواتير أثناء العناية الواجبة. يشمل التحكم بالمناخ تكييفًا باردًا وحارًا. أما المرآب الخاص لسيارتين فقد جُدد بالكامل: جدرانه وأسقفه مشطبة بالجبس ومطلية، والأرضية مقواة لدعم مركبات تزيد على 2,600 كغ، وأضيفت تفاصيل شرائح مع إضاءة LED. توفر كوخ حديقة بأرضية خرسانية قرب المدخل مساحة تخزين إضافية أو استخدامًا مرنًا. تؤكد الصور الداخلية طرازًا معاصرًا في جميع أنحاء المنزل، مع سلم حديث وتشطيبات ممرات عصرية.
السعر المطلوب هو 1,250,000 يورو وهو سعر ثابت لهذا المنزل القائم، وليس سعرًا ابتدائيًا. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على فيلا مستقلة من عام 2021 بمساحة 168 م² على قطعة أرض 400 م²، بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، ومسبح خاص، ومرآب مجدد لسيارتين، ومنظومة طاقة تضم ألواحًا شمسية وبطاريات بقدرة 30 كيلوواط. يبلغ السعر لكل متر مربع من مساحة المعيشة حوالي 7,440 يورو. وبما أن هذا عقار مستعمل مكتمل، فإن التوفر فوري فور ترتيب نقل الملكية لدى كاتب العدل. التكاليف الشراء الإضافية، مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل، غير مشمولة في السعر المذكور.
الحياة اليومية هنا منظمة حول بيئة ساحلية مدمجة يمكن التنقل فيها سيرًا على الأقدام. يقع سوبرماركت على بعد بضع مئات من الأمتار، ومارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا, بما تضمه من تركيز للمطاعم وأماكن الترفيه, على بعد نحو 300 متر سيرًا في خط مستقيم من العقار. يبعد شاطئ لا دوكيسا نحو 600 متر، أي في الواقع مجرد نزهة قصيرة سيرًا لا بالسيارة. يشكل تصميم الفيلا بمدخلين، أحدهما في مستوى مواقف السيارات العلوي والآخر في المستوى السفلي، طريقة استخدام المنزل: فالوصول بالسيارة والتسوق والتفريغ يحدث في الأعلى، بينما تحتل الحديقة والمسبح والتراسات المستوى الأدنى. تعني الواجهة الجنوبية إلى الجنوبية الغربية أن المساحات الخارجية تستقبل أشعة الشمس من منتصف النهار وحتى المساء، وهو ما يناسب تناول الطعام في الخارج على الشرفة المغطاة أو التراس الزجاجي خلال الأشهر الأبرد. المنطقة سكنية أكثر منها منتجعية: تبلغ ذروة نشاطها في الصيف وفي عطلات نهاية الأسبوع حول المارينا، وتهدأ كثيرًا خارج الموسم. مع 33 مطعمًا وأربعة مقاهٍ داخل نطاق كيلومترين، إضافة إلى صيدلية ومركز صحي، يمكن إنجاز معظم المهام اليومية سيرًا على الأقدام. أما الرحلات الأكبر، فإستيبونا على مسافة قصيرة بالسيارة شرقًا وسوتوغراندي على بعد أقل من 9 كم غربًا، حيث توجد مارينا ثانية وخدمات إضافية.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني والملاءمة الساحلية. داخل نطاق كيلومترين يوجد 33 مطعمًا وأربعة مقاهٍ وثلاث صيدليات وطبيب أسنان، إضافة إلى مركز صحي وسوبرماركت على مسافة قصيرة جدًا سيرًا على الأقدام. أما التعليم فتغطيه ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة المحلية. وتؤدي بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا، على بعد نحو 300 متر في خط مستقيم، دور المركز الاجتماعي للحي، بمرافق تناول طعام وترفيه على جوار الماء. يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد نحو 600 متر من العقار، وبلايا دي لا تشوليرا على بعد نحو 2.6 كم أكثر على طول الساحل. تشمل المرافق الرياضية كمبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 3.0 كم. النقل العام متاح عبر خمسة خطوط بـ 29 محطة في المنطقة، مما يدعم الحياة بدون سيارة للرحلات الروتينية، رغم أن السيارة تظل عملية للوصول إلى إستيبونا أو سوتوغراندي أو المطارين. تقع المنطقة على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى البحر بميل نحو الشاطئ بنسبة 2.3 في المئة, أي مستوية فعليًا, لذا فالمشي إلى البحر لا ينطوي على صعود يُذكر. يجعل الميل نحو الشاطئ والانخفاض الطفيف الموقع مناسبًا لسكان يفضلون الأرض المستوية.
تُظهر الخريطة الفيلا في بيئتها السكنية بين المارينا في بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (0.3 كم) والشاطئ (0.6 كم). التضاريس الساحلية المستوية، وتركيز المرافق حول الميناء، وطرق الاتصال نحو إستيبونا وسوتوغراندي، كلها ظاهرة في الجغرافيا المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا دوكيسا موقعًا على الساحل الغربي لكوستا ديل سول ضمن بلدية مانيلفا، بين إستيبونا شرقًا وسوتوغراندي غربًا. تبعد ماربيلا 35 كم والخثيراس 32 كم، بينما تبعد مدينة مالاغا نحو 83 كم في خط مستقيم. الموقع أقرب بوضوح إلى مطار جبل طارق (نحو 25 كم) منه إلى مالاغا-كوستا ديل سول (نحو 74 كم)، وهو ما يميزه عن مناطق كوستا ديل سول الأكثر مركزية. النشاط السوقي المحلي كبير لمستوطنة بهذا الحجم، مع 1,351 معاملة سكنية سنويًا مسجلة في المنطقة، والوسيط الإقليمي للدخل 16,450 يورو سنويًا.
المسافات أدناه قياسات في خط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. يبعد شاطئ لا دوكيسا 0.6 كم والمارينا 0.3 كم. الجولف ممثل جيدًا: يقع ملعب جولف دونا خوليا على بعد 2.5 كم من الفيلا، وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت 4.9 كم، وإستيبونا جولف 6.3 كم. مارينا سوتوغراندي على بعد 8.9 كم غربًا. من المدن الإقليمية ماربيلا على بعد 35 كم والخثيراس على بعد 32 كم. من المطارات، يعد جبل طارق (GIB) الأقرب على بعد نحو 25 كم، بينما تقع مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد نحو 74 كم شرقًا, عادة أقل من ساعة بالسيارة. السيارة مفيدة للسفر الإقليمي، لكن المرافق اليومية في متناول المشي، كما توثق نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 214 مترًا من العقار، بما يكمل منظومة الفيلا الشمسية الخاصة.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط ساحلي متوسطي نموذجي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية وموسم سباحة يدوم نحو خمسة أشهر تبلغ خلاله درجات حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أكثر. ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى البحر يعني أن العقار يقع فعليًا عند مستوى البحر، بميل مستوٍ بنسبة 2.3 في المئة نحو الشاطئ, وهذا ذو صلة بالمشي وركوب الدراجات. توفر الواجهة الجنوبية إلى الجنوبية الغربية للمنزل إضاءة طبيعية عبر فترة بعد الظهر والمساء، ومواقع التراسات ومنطقة المسبح موضوعة للاستفادة من هذا التعرض. يُوسَّع الاستخدام الخارجي أكثر بفضل التراس الزجاجي الذي يتيح استخدام المساحة عبر الفصول. يوفر الساحل القريب ترفيهًا طبيعيًا: شاطئ لا دوكيسا على بعد 0.6 كم وبلايا دي لا تشوليرا على بعد 2.6 كم، وهي امتداد أكثر صخرية يشتهر بالغوص بالأنبوب. أرقام الأمطار غير مدرجة في البيانات المتاحة، لكن النمط الإقليمي من صيف جاف وشتاء معتدل ينطبق هنا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، لا دوكيسا، يقع على بعد 0.6 كم في خط مستقيم من الفيلا, بضع دقائق سيرًا على الأقدام. تليها بلايا دي لا تشوليرا على بعد 2.6 كم، مقدمة امتدادًا ساحليًا أهدأ وأكثر طبيعية. يتركز الإبحار الترفيهي وتناول الطعام على الواجهة البحرية حول بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد 0.3 كم، مع مارينا ثانية في سوتوغراندي على بعد 8.9 كم غربًا. لدى لاعبي الجولف ثلاثة ملاعب داخل 6.5 كم: دونا خوليا (2.5 كم)، وأكاديمية الجولف منتجع ألبايت (4.9 كم)، وإستيبونا جولف (6.3 كم). للرياضة المنظمة، كمبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 3.0 كم. لا تحدد البيانات المقدمة حالة العلم الأزرق للشواطئ المحلية، لذا لا يمكن تأكيدها هنا. وبشكل عام، يتركز نمط الترفيه على حياة الشاطئ وترفيه المارينا والجولف بدلًا من الأنشطة الجبلية أو الداخلية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
مسطح
ضمن الساحل الغربي لكوستا ديل سول، تنافس هذه الفيلا في شريحة مختلفة عن مشاريع الشقق الجديدة المدرجة كمرجعيات. يبدأ سعر أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, وكلها مشاريع شقق بجزء يسير من السعر المطلوب الثابت البالغ 1,250,000 يورو لهذا العقار. يوضح المقارنة العلاوة المرتبطة بفيلا مستقلة جاهزة للسكن بمسبح خاص ومرآب خاص ومنظومة طاقة قائمة، مقابل شقق على الخارطة أو جديدة بمرافق مشتركة. جغرافيًا، لا دوكيسا أقرب إلى سوتوغراندي (8.9 كم) وجبل طارق (نحو 25 كم في خط مستقيم) منها إلى مركز الثقل ماربيلا-إستيبونا، وهو ما يؤثر على مستويات الأسعار وملف المشترين: تجذب المنطقة مشترين يقدرون الحياة القريبة سيرًا من المارينا والقرب من ممر جبل طارق. النشاط السوقي في المنطقة المباشرة, 1,351 معاملة سكنية سنويًا, يشير إلى سوق محلي سائل لا راكد. مقارنة بماربيلا (35 كم، 147,958 نسمة) ومدينة مالاغا (نحو 83 كم)، توفر لا دوكيسا بيئة أصغر وأهدأ بكثافة حضرية أدنى، مقابل مسافة أطول إلى مطار مالاغا (نحو 74 كم). وعلى المشترون الذين يقارنون هذه الفيلا بالبدائل الجديدة أن يوازنوا بين منزل مكتمل من 2021 بتجديدات وترقيات طاقة موثقة مقابل مشاريع جديدة تقدم مرافق مشتركة حديثة لكن بتسليم لاحق، وفي بعض الحالات بمخاطر مرحلة البناء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID