Тази самостоятелна вила се намира в La Duquesa на западната част на Коста дел Сол, крайбрежен комплекс в община Manilva, провинция Малага. Имотът е завършен през 2021 г. и е готов за нанасяне, с три спални и три бани в жилищна площ от 168 m² на парцел от 400 m². Обявената цена е фиксирана на 1 250 000 €. Къщата включва собствен басейн, южно до югозападно изложение, климатик за отопление и охлаждане, соларни панели с батерийно съхранение и частичен гараж за две коли. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa е на около 300 метра по права линия, а най-близкият плаж, на около 600 метра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в жилищна част на La Duquesa, на пешеходно разстояние от магазини, ресторанти и яхтеното пристанище. Puerto Deportivo de la Duquesa е на около 0,3 км по права линия, а плажът La Duquesa, на около 0,6 км. Marbella е на около 35 км на изток, а летището на Гибралтар, на около 25 км на югозапад.
Къщата разполага с три спални и три бани, с документирана възможност за възстановяване на четвърта спалня. Съхранението е значително, включително два гардероба тип „уалки-ин“ в главната спалня. Откритото пространство включва около 40 m² тераси, покрита веранда, остъклена тераса, използваема целогодишно, и собствен басейн с размери 8 x 4 метра.
Строителството е завършено през 2021 г. и имотът е готов за нанасяне. Оттогава кухнята, дневната и гаражът са реновирани, а е монтирана и система от соларни панели с батерийен капацитет от 30 kW. Сроковете за предаване на завършени имоти не се прилагат; къщата е налична за незабавно прехвърляне при спазване на процедурата по покупката.
Имотът има три спални, а не четири, макар че първоначалната четвърта спалня може да бъде възстановена. Парцелът е с размер 400 m², което ограничава размера на градината спрямо по-големите вили в района. Предоставените данни не посочват общи съоръжения като фитнес или общ басейн. Годишните разходи за поддръжка, като данъка върху недвижимите имоти и такса поддръжка, не са посочени в наличните данни.
Ref: VL274944
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който търси готова за нанасяне самостоятелна къща на западната Коста дел Сол, а не покупка на зелено. Подходящи ситуации включват: домакинство, което се премества за постоянно и има нужда от функционален семеен дом близо до училища, в района има три начални училища и едно средно; купувач, който дава приоритет на ниски разходи за поддръжка, за когото документираната енергийна самостоятелност и настоящата нулева цена за електричество са съществени фактори; и собственик на втора резиденция, който иска имот тип „заключи и замини“ на пешеходно разстояние от яхтеното пристанище и плажа, където кола не е строго необходима за ежедневието. Възможността за възстановяване на четвърта спалня прави къщата подходяща за нарастващи семейства или за домакинства, които искат стая за гости или кабинет. Купувачи, изискващи много голям парцел, обширни озеленени градини или съоръжения в комплекса като общ басейн или фитнес, ще намерят парцела от 400 m² и липсата на общи удобства за ограничаващи. Местоположението също така подхожда на тези, които пътуват през летището на Гибралтар, на около 25 км по права линия, а не само през летището в Малага на около 74 км. Домакинства, чувствителни към летния туризъм, трябва да отбележат, че районът около яхтеното пристанище привлича сезонни посетители, макар че жилищните улици около вилата остават по-спокойни.
Вилата е построена през 2021 г. и след това е частично реновирана съгласно предоставената информация. Кухнята е отворена, оборудвана с уреди Neff и директно свързана с зоната дневна-трапезария. Дневната е обновена и пребоядисана, с изработено по поръчка гипсокартонено тяло, предназначено да интегрира домашно кино и електрическа камина. Вградените гардероби имат вътрешно осветление, а главната спалня разполага с два гардероба тип „уалки-ин“. Банята, показана на снимките на имота, има двойна мивка и душ-кабина без барьер, в съответствие с описаното модерно ниво на довършителни работи. Остъклената тераса разширява използваемото пространство в по-хладните месеци, заедно с покритата веранда и около 40 m² тераси. Най-съществената техническа намеса е енергийната система: монтирани са соларни панели в комбинация с батериен капацитет от 30 kW, а продавачът съобщава, че в момента къщата е напълно енергийно самостоятелна с цена за електричество от 0 €. Това твърдение е посочено като съобщена информация и на купувачите се препоръчва да го проверят чрез оглед и документация за потребителските услуги по време на проучването. Климатичният контрол включва климатик за отопление и охлаждане. Частният гараж за две коли е напълно реновиран: стени и тавани са завършени с гипсокартон и боядисани, подът е укрепен да издържа превозни средства над 2 600 кг, а е добавена ламперия с LED осветление. Градинска барака с бетонен под близо до входа осигурява допълнително складово или гъвкаво пространство. Интериорните снимки потвърждават съвременен стил в цялата къща, с модерна стълба и довършителни работи на коридора.
Обявената цена е 1 250 000 € и е фиксирана цена за този съществуващ имот, а не начална цена. За тази сума купувачът придобива самостоятелна вила от 2021 г. с 168 m² на парцел от 400 m² с три спални, три бани, собствен басейн, реновиран гараж за две коли и енергийна инсталация, включваща соларни панели и батерийно съхранение от 30 kW. Цената на квадратен метър жилищна площ излиза около 7 440 €. Тъй като това е готов имот втора употреба, наличността е незабавна, след като бъде уредено нотариалното прехвърляне. Допълнителни разходи при покупката, като данък върху прехвърлянето и нотариалните такси, не са включени в посочената цена.
Ежедневието тук е организирано около компактна, пешеходна крайбрежна среда. Супермаркет се намира на няколкостотин метра, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, с концентрацията си от ресторанти и заведения за развлечения, е на около 300 метра пеша по права линия от имота. Плажът La Duquesa е на около 600 метра, което на практика означава кратка разходка, а не пътуване с кола. Двустепенното оформление на вилата, с входове както на горното ниво за паркиране, така и на долното ниво, определя начина на използване на къщата: пристигането с кола, пазаруването и разтоварването стават отгоре, докато градината, басейнът и терасите заемат долното ниво. Южното до югозападното изложение означава, че откритите площи получават слънце през средата на деня и до вечерта, което е подходящо за вечеря на открито на покритата веранда или остъклената тераса през по-хладните месеци. Районът е жилищен, а не курортен: най-оживен е през лятото и около уикендите край яхтеното пристанище, а извън сезона е значително по-спокоен. С 33 ресторанта и четири кафенета в рамките на два километра, плюс аптека и здравен център, повечето ежедневни задачи могат да се свършат пеша. За по-дълги пътувания Estepona е на кратко разстояние с кола на изток, а Sotogrande е малко под 9 км на запад, където се намират второ яхтено пристанище и допълнителни услуги.
Непосредствената среда съчетава жилищно спокойствие с крайбрежно удобство. В рамките на два километра има 33 ресторанта, четири кафенета, три аптеки и зъболекар, заедно със здравен център и супермаркет на много кратко пешеходно разстояние. Образованието е осигурено от три начални училища и едно средно училище в района. Puerto Deportivo de la Duquesa, на около 300 метра по права линия, функционира като социалният център на квартала с заведения на вода крайбрежието и развлекателни съоръжения. Плажът La Duquesa е на около 600 метра от имота, а Playa de la Chullera, на около 2,6 км по-нататък по крайбрежието. Спортните съоръжения включват Complejo Deportivo Las Viñas на 3,0 км. Общественият транспорт се осигурява от пет линии с 29 спирки в района, което поддържа живот без кола за ежедневни пътувания, макар че кола остава практична за достигане до Estepona, Sotogrande или летищата. Районът е на 14 метра надморска височина с наклон към плажа от 2,3 процента, фактически равнинен, така че разходката до морето не включва значително изкачване. Наклонът към плажа и ниската надморска височина правят местоположението подходящо за жители, които предпочитат равен терен.
Картата показва вилата в жилищната й среда между яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 км) и плажа (0,6 км). Равният крайбрежен терен, концентрацията на удобства около пристанището и пътните връзки към Estepona и Sotogrande се виждат в околния географски облик.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Duquesa заема позиция на западната Коста дел Сол в община Manilva, между Estepona на изток и Sotogrande на запад. Marbella е на 35 км, а Algeciras, на 32 км, докато град Малага е на около 83 км по права линия. Местоположението е забележително по-близо до летището на Гибралтар (около 25 км), отколкото до Малага-Коста дел Сол (около 74 км), което го отличава от по-централните райони на Коста дел Сол. Местната пазарна активност е значителна за селище от този мащаб, 1 351 сделки с жилища годишно в района, а медианният доход за провинцията е 16 450 € годишно.
Разстоянията по-долу са измерени по права линия; пътуването по пътя е по-дълго. Плажът La Duquesa е на 0,6 км, а яхтеното пристанище, на 0,3 км. Голфът е добре представен: голф игрището Doña Julia е на 2,5 км от вилата, Golf Academy в Albayt Resort, на 4,9 км, а Estepona Golf, на 6,3 км. Яхтеното пристанище Sotogrande е на 8,9 км на запад. Регионалните градове включват Marbella на 35 км и Algeciras на 32 км. От летищата Гибралтар (GIB) е най-близкото на около 25 км, докато Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 74 км на изток, обикновено под час с кола. Кола е полезна за регионални пътувания, но ежедневните удобства са достъпни пеша, а точка за зареждане на електромобили е документирана на 214 метра от имота, в допълнение към собствената соларна инсталация на вилата.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски крайбрежен профил: средна годишна температура от 18,5 °C и плажен сезон от около пет месеца, през който температурите на морската вода достигат 20 °C или повече. Надморската височина от 14 метра означава, че имотът е фактически на морско равнище, с равен наклон от 2,3 процента към плажа, подходящо за разходки и колоездене. Южното до югозападното изложение на къщата осигурява естествена светлина през следобеда и вечерта, а терасите и зоната около басейна са разположени така, че да се възползват от това изложение. Използването на открито е допълнително разширено от остъклената тераса, която позволява пространството да се използва през различните сезони. Близкото крайбрежие предлага природна рекреация: плажът La Duquesa на 0,6 км и Playa de la Chullera на 2,6 км, последният е по-скалист участък, популярен за гмуркане с шнорхел. Данните за валежи не са включени в наличната информация, но се прилага регионалният модел на сухи лета и меки зими.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, La Duquesa, е на 0,6 км по права линия от вилата, няколко минути пеша. Следва Playa de la Chullera на 2,6 км, предлагаща по-спокоен и по-естествен участък от крайбрежието. Развлекателното платноходство и заведенията край водата са концентрирани около Puerto Deportivo de la Duquesa на 0,3 км, като втора марина има в Sotogrande на 8,9 км на запад. Голфърите разполагат с три игрища в рамките на 6,5 км: Doña Julia (2,5 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км). За организиран спорт, Complejo Deportivo Las Viñas е на 3,0 км. Предоставените данни не уточняват статуса „Син флаг“ на местните плажове, така че това не може да бъде потвърдено тук. Като цяло рекреационният профил се фокусира върху плажния живот, развлеченията край яхтеното пристанище и голфа, а не върху планински или вътрешни дейности.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
В рамките на западната Коста дел Сол тази вила се конкурира в различен сегмент от проектите за ново строителство с апартаменти, посочени като сравними. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €, всички апартаментни комплекси на част от фиксираната обявена цена на този имот от 1 250 000 €. Сравнението илюстрира премията, прикрепена към самостоятелна, готова за нанасяне вила с собствен басейн, частичен гараж и установена енергийна инсталация, спрямо апартаменти на зелено или нови, с общи съоръжения. Географски, La Duquesa е по-близо до Sotogrande (8,9 км) и Гибралтар (около 25 км по права линия), отколкото до центъра на тежест Marbella, Estepona, което влияе както на ценовите нива, така и на профила на купувача: районът привлича купувачи, които ценят живота край яхтеното пристанище на пешеходно разстояние и близостта до Гибралтарския коридор. Пазарната активност в непосредствения район, 1 351 сделки с жилища годишно, показва ликвиден местен пазар, а не застоял. Срещу Marbella (35 км, 147 958 жители) и град Малага (около 83 км), La Duquesa предлага по-малобитна и по-спокойна среда с по-ниска градска плътност, за сметка на по-дълго пътуване до летището в Малага (около 74 км). Купувачи, сравняващи тази вила с алтернативи от ново строителство, трябва да претеглят компромиса между готов дом от 2021 г. с документирани реновации и енергийни подобрения спрямо нови комплекси, предлагащи модерни общи удобства, но по-късно предаване и в някои случаи риск от фазата на строителство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID