Tato samostatně stojící vila stojí v La Duquesa na západní Costa del Sol, v pobřežní urbanizaci v obci Manilva v provincii Málaga. Nemovitost byla dokončena v roce 2021 a je připravena k nastěhování, nabízí tři ložnice a tři koupelny na obytné ploše 168 m² na pozemku o výměře 400 m². Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 250 000 €. Dům zahrnuje vlastní bazén, orientaci na jih až jihozápad, klimatizaci, solární panely s bateriovým úložištěm a vlastní garáž pro dvě auta. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa leží přibližně 300 metrů vzdušnou čarou a nejbližší pláž je vzdálena asi 600 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v rezidenční části La Duquesa, v pěší dostupnosti obchodů, restaurací a přístavu. Puerto Deportivo de la Duquesa je přibližně 0,3 km vzdušnou čarou a pláž La Duquesa asi 0,6 km. Marbella leží přibližně 35 km na východ, zatímco letiště Gibraltar je asi 25 km na jihozápad.
Dům nabízí tři ložnice a tři koupelny, s doloženou možností obnovení čtvrté ložnice. Úložných prostor je mnoho, včetně dvou šatních šatníků v hlavní ložnici. Venkovní prostor tvoří přibližně 40 m² teras, krytá veranda, zasklená terasa využitelná celoročně a vlastní bazén o rozměrech 8 x 4 metry.
Stavba byla dokončena v roce 2021 a nemovitost je připravena k nastěhování. Od dokončení byly renovovány kuchyně, obývací pokoj a garáž a byl nainstalován systém solárních panelů s baterií o kapacitě 30 kWh. Termíny předání u dokončených nemovitostí se nevztahují; dům je k dispozici k okamžitému převodu v závislosti na průběhu nákupního procesu.
Nemovitost má tři ložnice, nikoli čtyři, ačkoli původní čtvrtou ložnici lze obnovit. Pozemek má výměru 400 m², což omezuje velikost zahrady ve srovnání s většími vilami v oblasti. Poskytnuté údaje neuvádějí žádná společná zařízení, jako je posilovna nebo společný bazén. Roční provozní náklady, jako je daň z nemovitosti (IBI) a poplatky za správu rezidence, nejsou v dostupných údajích uvedeny.
Ref: VL274944
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá hotový rodinný dům k nastěhování na západní Costa del Sol, nikoli koupi z plánu. Relevantní situace zahrnují: domácnost stěhující se natrvalo, která potřebuje funkční rodinný dům blízko škol, v okolí jsou tři základní školy a jedna střední škola; kupujícího, kterému záleží na nízkých provozních nákladech, pro něhož jsou doložená energetická soběstačnost a aktuálně nulové náklady na elektřinu podstatnými faktory; a majitele druhého domu, který chce nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, v pěší dostupnosti od přístavu a pláže, kde auto není pro každodenní život nezbytně nutné. Možnost obnovit čtvrtou ložnici činí dům použitelným pro rostoucí rodiny nebo pro domácnosti, které chtějí pokoj pro hosty nebo pracovnu. Kupující, kteří vyžadují velmi velký pozemek, rozsáhlé upravené zahrady nebo společná zařízení v areálu, jako je společný bazén nebo posilovna, shledají pozemek o výměře 400 m² a absenci sdíleného vybavení omezující. Lokalita také vyhovuje těm, kteří cestují přes letiště Gibraltar, přibližně 25 km vzdušnou čarou, nikoli výhradně přes letiště Málaga ve vzdálenosti asi 74 km. Domácnosti citlivé na letní turismus by měly vědět, že oblast přístavu přitahuje sezónní návštěvníky, i když rezidenční ulice kolem vily zůstávají klidnější.
Vila byla postavena v roce 2021 a podle poskytnutých informací od té doby částečně zrenovována. Kuchyně je otevřená do obývacího prostoru, vybavená spotřebiči Neff a přímo napojená na obývací a jídelní část. Obývací pokoj byl zrenovován a vymalován, se zakázkovou sádrokartonovou stěnou navrženou pro integraci systému domácího kina a elektrického krbu. Vestavěné skříně mají vnitřní osvětlení a hlavní ložnice má dva šatní šatníky. Koupelna zobrazená na fotografiích nemovitosti má dvojitý umyvadlový stůl a sprchový kout bez zádové stěny, což odpovídá popisované moderní úrovni dokončení. Zasklená terasa rozšiřuje využitelný prostor do chladnějších měsíců, spolu s krytou verandou a přibližně 40 m² teras. Nejpodstatnějším technickým zásahem je energetický systém: byly nainstalovány solární panely v kombinaci s baterií o kapacitě 30 kWh a prodávající uvádí, že dům je v současnosti zcela energeticky soběstačný s náklady na elektřinu 0 €. Toto tvrzení je uvedeno jako hlášená informace a kupujícím se doporučuje ji ověřit prostřednictvím prohlídky a dokumentace od dodavatelů energií při prověřování nemovitosti. Klimatizace zahrnuje chlazení i topení. Soukromá garáž pro dvě auta byla kompletně zrenovována: stěny a stropy jsou hotové ze sádrokartonu a vymalované, podlaha byla zpevněna, aby unesla vozidla nad 2 600 kg, a byla přidána lištová dekorace s LED osvětlením. Zahraniční kůlna s betonovou podlahou u vchodu poskytuje další úložný prostor nebo prostor pro pružné využití. Interiérové snímky potvrzují současný styl v celém domě, s moderním schodištěm a dokončením chodby.
Požadovaná cena je 1 250 000 € a jde o pevnou cenu za tuto existující nemovitost, nikoli o počáteční cenu. Za tuto částku kupující získá samostatně stojící vilu z roku 2021 o ploše 168 m² na pozemku 400 m² se třemi ložnicemi, třemi koupelnami, vlastním bazénem, zrenovovanou garáží pro dvě auta a energetickým zařízením tvořeným solárními panely a baterií o kapacitě 30 kWh. Cena za metr čtvereční obytné plochy činí přibližně 7 440 €. Jelikož jde o dokončenou nemovitost z druhé ruky, dostupnost je okamžitá po úpravě notářského převodu. Další náklady na pořízení, jako je převodní daň a notářské poplatky, nejsou v uvedené ceně zahrnuty.
Každodenní život se zde odehrává v kompaktním, pěšímu pohybu přizpůsobeném pobřežním prostředí. Supermarket je vzdálen několik set metrů a přístav Puerto Deportivo de la Duquesa, s koncentrací restaurací a zábavních podniků, je přibližně 300 metrů pěší chůze vzdušnou čarou od nemovitosti. Pláž La Duquesa je asi 600 metrů daleko, což v praxi znamená spíše krátkou procházku než jízdu autem. Dispozice vily se dvěma vstupy, s vchody na horní parkovací úrovni i na spodní úrovni, utváří způsob užívání domu: příjezd autem, nákupy a vykládka probíhají nahoře, zatímco zahrada, bazén a terasy zaujímají spodní úroveň. Orientace na jih až jihozápad znamená, že venkovní prostory jsou osluněny přes poledne až do večera, což vyhovuje venkovnímu stravování na kryté verandě nebo zasklené terase v chladnějších měsících. Oblast je spíše rezidenční než rezortová: nejrušnější je v létě a o víkendech u přístavu, mimo sezonu je výrazně klidnější. Se 33 restauracemi a čtyřmi kavárnami do dvou kilometrů, plus lékárnou a zdravotním střediskem, lze většinu každodenních pochůbek vyřídit pěšky. Při větších výletech je Estepona krátká jízda autem na východ a Sotogrande leží o něco méně než 9 km na západ, kde se nachází druhý přístav pro jachty a další služby.
Nejbližší okolí kombinuje rezidenční klid s pobřežním pohodlím. Do dvou kilometrů se nachází 33 restaurací, čtyři kavárny, tři lékárny a zubař, spolu se zdravotním střediskem a supermarketem ve velmi krátké pěší dostupnosti. Vzdělání pokrývají tři základní školy a jedna střední škola v okolí. Puerto Deportivo de la Duquesa, přibližně 300 metrů vzdušnou čarou, funguje jako společenské centrum čtvrti, s podniky u vody a volnočasovými zařízeními. Pláž La Duquesa leží přibližně 600 metrů od nemovitosti a Playa de la Chullera asi 2,6 km dále podél pobřeží. Sportovní zařízení zahrnují Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 3,0 km. Veřejná doprava je k dispozici prostřednictvím pěti linek s 29 zastávkami v oblasti, což podporuje život bez auta pro běžné cesty, ačkoli auto zůstává praktické pro dojezd do Estepony, Sotogrande nebo na letiště. Oblast leží ve výšce 14 metrů nad hladinou moře se sklonem k pláži 2,3 procenta, prakticky rovinatě, takže chůze k moři nezahrnuje žádné významné stoupání. Sklon k pláži a nízká nadmořská výška činí lokalitu vhodnou pro obyvatele, kteří preferují rovinatý terén.
Mapa ukazuje vilu v jejím rezidenčním prostředí mezi přístavem Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) a pláží (0,6 km). Rovinatý pobřežní terén, koncentrace vybavenosti kolem přístavu a silniční spojení směrem k Esteponě a Sotogrande jsou viditelné v okolní geografii.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa zaujímá pozici na západní Costa del Sol v obci Manilva, mezi Esteponou na východě a Sotogrande na západě. Marbella leží 35 km daleko a Algeciras 32 km, zatímco město Málaga je přibližně 83 km vzdušnou čarou. Lokalita je pozoruhodně blíže k letišti Gibraltar (asi 25 km) než k Málaga-Costa del Sol (asi 74 km), což ji odlišuje od centrálnějších oblastí Costa del Sol. Aktivita na místním trhu je pro sídlo této velikosti podstatná, s 1 351 transakcemi s bydlením ročně zaznamenanými v oblasti, a medián provinciálního příjmu činí 16 450 € ročně.
Níže uvedené vzdálenosti jsou měření vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Pláž La Duquesa je 0,6 km daleko a přístav 0,3 km. Golf je dobře zastoupen: golfové hřiště Doña Julia leží 2,5 km od vily, Golf Academy v Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km. Přístav Sotogrande je 8,9 km na západ. Regionální města zahrnují Marbellu ve vzdálenosti 35 km a Algeciras 32 km. Z letišť je Gibraltar (GIB) nejbližší, přibližně 25 km, zatímco Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 74 km na východ, obvykle méně než hodina autem. Auto je užitečné pro regionální cestování, ale každodenní vybavenost je v pěší dostupnosti a nabíjecí stanice pro elektromobily je zdokumentována 214 metrů od nemovitosti, což doplňuje vlastní solární instalaci vily.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují typický středomořský pobřežní profil: průměrná roční teplota 18,5 °C a plavecká sezona asi pět měsíců, během níž teplota moře dosahuje 20 °C nebo více. Nadmořská výška 14 metrů znamená, že nemovitost leží v podstatě na úrovni moře, s rovinatým sklonem 2,3 procenta směrem k pláži, což je relevantní pro chůzi a cyklistiku. Orientace domu na jih až jihozápad poskytuje přirozené světlo odpoledne a večer a terasy i bazénová plocha jsou umístěny tak, aby z této expozice těžily. Venkovní využití dále prodlužuje zasklená terasa, která umožňuje využívat prostor napříč sezonami. Nedaleké pobřeží nabízí přírodní rekreaci: pláž La Duquesa ve vzdálenosti 0,6 km a Playa de la Chullera 2,6 km, přičemž druhá jmenovaná je skalnatější úsek oblíbený ke šnorchlování. Úhrny srážek nejsou v dostupných údajích zahrnuty, ale platí regionální vzorec suchých léta a mírných zim.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, La Duquesa, leží 0,6 km vzdušnou čarou od vily, několik minut pěšky. Následuje Playa de la Chullera ve vzdálenosti 2,6 km, která nabízí klidnější, přirozenější úsek pobřeží. Rekreační plachtaření a stravování u vody se soustředí kolem Puerto Deportivo de la Duquesa ve vzdálenosti 0,3 km, s druhým přístavem v Sotogrande 8,9 km na západ. Golfisté mají tři hřiště do 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Pro organizovaný sport je Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km daleko. Poskytnuté údaje nespecifikují status Modré vlajky pro místní pláže, takže jej zde nelze potvrdit. Celkově se rekreační profil soustředí na život u pláže, volný čas v přístavu a golf, nikoli na horské či vnitrozemské aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci západní Costa del Sol tato vila soupeří v jiném segmentu než projekty novostaveb bytů uvedené jako srovnávací. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny jde o bytové projekty za zlomek pevné požadované ceny této nemovitosti 1 250 000 €. Srovnání ilustruje prémii spojenou se samostatně stojící, připravenou vilou k nastěhování s vlastním bazénem, vlastní garáží a zavedenou energetickou instalací, oproti bytům ve výstavbě nebo novým bytům se společným vybavením. Geograficky leží La Duquesa blíže k Sotogrande (8,9 km) a Gibraltaru (asi 25 km vzdušnou čarou) než k těžišti Marbella, Estepona, což ovlivňuje jak cenové hladiny, tak profil kupujícího: oblast přitahuje kupující, kteří oceňují život u chodného přístavu a blízkost koridoru Gibraltar. Aktivita na trhu v nejbližším okolí, 1 351 transakcí s bydlením ročně, naznačuje kapalný, nikoli spící místní trh. Ve srovnání s Marbellou (35 km, 147 958 obyvatel) a městem Málaga (asi 83 km) nabízí La Duquesa menší, klidnější prostředí s nižší městskou hustotou, za cenu delší cesty na letiště Málaga (přibližně 74 km). Kupující, kteří porovnávají tuto vilu s novostavbami, by měli zvážit kompromis mezi dokončeným domem z roku 2021 s doloženými renovacemi a energetickými vylepšeními oproti novým projektům nabízejícím moderní společné vybavení, ale pozdější předání a v některých případech riziko fáze výstavby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID