Denne fritliggende villa ligger i La Duquesa på den vestlige Costa del Sol, et kystnært boligområde i kommunen Manilva i Málaga-provinsen. Boligen blev færdigbygget i 2021 og er indflytningsklar med tre soveværelser og tre badeværelser fordelt på et boligareal på 168 m² på en grund på 400 m². Udbudsprisen er fastsat til €1.250.000. Hjemmet omfatter en privat pool, en sydlig til sydvestlig orientering, aircondition, solpaneler med batterilagring samt en privat garage til to biler. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger ca. 300 meter væk i luftlinje, og den nærmeste strand er ca. 600 meter væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et boligkvarter i La Duquesa, i gåafstand fra butikker, restauranter og lystbådehavnen. Puerto Deportivo de la Duquesa er ca. 0,3 km væk i luftlinje, og stranden La Duquesa ca. 0,6 km. Marbella ligger ca. 35 km mod øst, mens Gibraltars lufthavn ligger ca. 25 km mod sydvest.
Huset har tre soveværelser og tre badeværelser, med dokumenteret mulighed for at genoprette et fjerde soveværelse. Opbevaringspladsen er betydelig, herunder to walk-in-garderobe i soveværelset. Udearealet består af ca. 40 m² terrasser, en overdækket veranda, en lukket terrasse, der kan bruges hele året, samt en privat pool på 8 x 4 meter.
Byggeriet blev afsluttet i 2021, og boligen er indflytningsklar. Siden da er køkkenet, stuen og garagen blevet renoveret, og der er installeret et solcelleanlæg med 30 kW batterikapacitet. Leveringsdatoer for færdigbyggede boliger gælder ikke; hjemmet kan overdrages straks, forudsat at købsprocessen gennemføres.
Boligen har tre soveværelser, ikke fire, men det oprindelige fjerde soveværelse kan genoprettes. Grunden måler 400 m², hvilket begrænser havens størrelse i forhold til større villaer i området. De tilgængelige data nævner ingen fælles faciliteter som fitnessrum eller fælles pool. Årlige driftsomkostninger som ejendomsskat (IBI) og fællesudgifter er ikke angivet i de tilgængelige data.
Ref: VL274944
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der søger et indflytningsklart fritliggende hjem på den vestlige Costa del Sol frem for et projektsalg. Relevante situationer omfatter: en husstand, der flytter permanent og har brug for et funktionelt familiehus tæt på skoler, tre folkeskoler og én ungdomsskole ligger i lokalområdet; en køber, der prioriterer lave driftsomkostninger, for hvem den dokumenterede energi-selvforsyning og de aktuelle elomkostninger på nul er væsentlige faktorer; og en ejer af en feriebolig, der ønsker en lås og rejs-bolig i gåafstand fra lystbådehavnen og stranden, hvor en bil ikke strengt taget er nødvendig i hverdagen. Muligheden for at genoprette et fjerde soveværelse gør huset brugbart for voksende familier eller husstande, der ønsker et gæsteværelse eller et arbejdsværelse. Købere, der kræver en meget stor grund, omfattende anlagte haver eller fælles faciliteter som fælles pool eller fitnessrum, vil opleve den 400 m² store grund og fraværet af fælles faciliteter som begrænsende. Beliggenheden egner sig også til dem, der rejser via Gibraltars lufthavn, ca. 25 km væk i luftlinje, frem for udelukkende via Málagas lufthavn ca. 74 km væk. Husstande, der er følsomme over for sommerturisme, bør bemærke, at området omkring lystbådehavnen tiltrækker sæsonbesøgende, selvom de boliggader, der omgiver villaen, forbliver roligere.
Villaen blev bygget i 2021 og er siden delvist blevet renoveret ifølge de givne oplysninger. Køkkenet er et åbent køkken med Neff-apparater og forbundet direkte med spisestuen. Stuen er blevet gennemrenoveret og malet, med et specialfremstillet gipsvæg-element designet til at integrere et hjemmebiografanlæg og en elektrisk pejs. Indbyggede skabe har indvendig belysning, og soveværelset har to walk-in-garderobe. Badeværelset, der vises på boligens fotografier, har dobbelt håndvask og walk-in-bruser, i overensstemmelse med det moderne finishniveau, der beskrives. Den lukkede terrasse udvider det anvendelige areal ind i de køligere måneder, sideløbende med den overdækkede veranda og ca. 40 m² terrasse. Den væsentligste tekniske indsats er energisystemet: der er installeret solpaneler i kombination med 30 kW batterikapacitet, og sælger oplyser, at hjemmet i øjeblikket er fuldt energiselvforsynende med elomkostninger på €0. Denne oplysning er angivet som rapporteret information, og købere rådes til at verificere den gennem besigtigelse og forsyningsdokumentation under due diligence. Klimastyringen omfatter aircondition (varme/køling). Den private garage til to biler er fuldt renoveret: vægge og lofter er udført i gipsvæg og malet, gulvet er forstærket til at bære køretøjer over 2.600 kg, og der er tilføjet lamel detaljer med LED-belysning. En have-skur med betongulv ved indgangen giver yderligere opbevarings- eller fleksibelt brugsareal. Interiørbilleder bekræfter en nutidig stil gennem hele hjemmet, med en moderne trappe og gangfinish.
Udbudsprisen er €1.250.000 og er en fast pris for denne eksisterende bolig, ikke en startpris. For det beløb erhverver køberen en fritliggende villa fra 2021 på 168 m² på en grund på 400 m² med tre soveværelser, tre badeværelser, privat pool, en renoveret garage til to biler og et energianlæg bestående af solpaneler og 30 kW batterilagring. Prisen per kvadratmeter boligareal udgør ca. €7.440. Da der er tale om en færdigbygget brugt bolig, er den straks tilgængelig, så snat overdragelsen hos notaren er arrangeret. Yderligere købsomkostninger, såsom overdragelsesafgift og honorar til notar, er ikke inkluderet i den angivne pris.
Hverdagen her er organiseret omkring et kompakt, gangvenligt kystmiljø. Et supermarked ligger inden for få hundrede meter, og lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, med sin koncentration af restauranter og fritidssteder, ligger ca. en 300 meter lang gangtur i luftlinje fra boligen. Stranden i La Duquesa ligger ca. 600 meter væk, hvilket i praksis betyder en kort gåtur frem for en tur i bil. Villaens layout med to indgange, én på det øvre parkeringsniveau og én på det nedre niveau, former husets anvendelse: ved ankomst i bil foregår indkøb og udpakning øverst, mens have, pool og terrasser ligger på det nedre niveau. Den sydlige til sydvestlige orientering betyder, at udeområderne får sol midt på dagen og ind i aftenen, hvilket egner sig til udendørs spisning på den overdækkede veranda eller den lukkede terrasse i de køligere måneder. Området er boligpræget frem for et ferieområde: der er mest liv om sommeren og i weekenderne omkring lystbådehavnen, og betydeligt roligere uden for sæsonen. Med 33 restauranter og fire caféer inden for to kilometer samt et apotek og et sundhedscenter kan de fleste daglige ærinder klares til fods. Ved længere ture ligger Estepona en kort køretur mod øst, og Sotogrande ligger knap 9 km mod vest, hvor en anden lystbådehavn og yderligere services findes.
Det nære miljø kombinerer boligro med kystnær bekvemmelighed. Inden for to kilometer findes 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, sammen med et sundhedscenter og et supermarked i meget kort gåafstand. Uddannelse er dækket af tre folkeskoler og én ungdomsskole i lokalområdet. Puerto Deportivo de la Duquesa, ca. 300 meter væk i luftlinje, fungerer som kvarterets sociale centrum med spisesteder og fritidsfaciliteter ved vandet. Stranden La Duquesa ligger ca. 600 meter fra boligen, og Playa de la Chullera ca. 2,6 km længere langs kysten. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. Offentlig transport er tilgængelig gennem fem linjer med 29 stop i området, hvilket understøtter bilfri hverdag for rutineture, selvom en bil forbliver praktisk til Estepona, Sotogrande eller lufthavnene. Området ligger 14 meter over havet med en hældning til stranden på 2,3 procent, reelt fladt, så gåturen til havet kræver ingen nævneværdig stigning. Hældningen til stranden og den lave højde gør beliggenheden velegnet til beboere, der foretrækker fladt terræn.
Kortet viser villaen i sit boligmiljø mellem lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) og stranden (0,6 km). Det flade kystterræn, koncentrationen af faciliteter omkring havnen og vejforbindelserne mod Estepona og Sotogrande er alle synlige i den omgivende geografi.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa indtager en position på den vestlige Costa del Sol i Manilva-kommunen, mellem Estepona mod øst og Sotogrande mod vest. Marbella ligger 35 km væk og Algeciras 32 km, mens Málaga by ligger ca. 83 km væk i luftlinje. Beliggenheden er markant tættere på Gibraltars lufthavn (ca. 25 km) end på Málaga-Costa del Sol (ca. 74 km), hvilket adskiller den fra mere centrale Costa del Sol-områder. Den lokale markedsaktivitet er betydelig for en bebyggelse af denne størrelse, med 1.351 bolighandler om året registreret i området, og den provinsielle medianindkomst er €16.450 om året.
Afstandene nedenfor er luftlinjemål; vejafstande er længere. Stranden La Duquesa ligger 0,6 km væk og lystbådehavnen 0,3 km. Golf er velfrepræsenteret: golfbanen Doña Julia ligger 2,5 km fra villaen, Golf Academy ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km. Sotograndes lystbådehavn ligger 8,9 km mod vest. regionale byer omfatter Marbella 35 km væk og Algeciras 32 km væk. Af lufthavnene er Gibraltar (GIB) den nærmeste med ca. 25 km, mens Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 74 km mod øst, typisk under en time med bil. En bil er nyttig til regionale rejser, men daglige faciliteter kan nås til fods, og et ladepunkt til elbiler er dokumenteret 214 meter fra boligen, hvilket supplerer villaens eget solcelleanlæg.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk middelhavs-kystprofil: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på ca. fem måneder, hvor havtemperaturen når 20 °C eller derover. Højden på 14 meter over havet betyder, at boligen reelt ligger i havniveau, med en flad hældning på 2,3 procent mod stranden, relevant for gå- og cykelture. Den sydlige til sydvestlige orientering af huset giver naturligt lys gennem eftermiddagen og aftenen, og terrasserne og poolområdet er placeret, så de udnytter denne eksponering. Udendørs brug forlænges yderligere af den lukkede terrasse, som gør det muligt at bruge arealet på tværs af sæsonerne. Den nærliggende kyststrækning byder på naturlig rekreation: La Duquesa-stranden 0,6 km væk og Playa de la Chullera 2,6 km væk, hvoraf sidstnævnte er en mere klippefuld strækning, der er populær til snorkling. Nedbørstal er ikke inkluderet i de tilgængelige data, men det regionale mønster med tørre somre og milde vintre gælder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km i luftlinje fra villaen, få minutter til fods. Playa de la Chullera følger 2,6 km væk og tilbyder en roligere, mere naturlig kyststrækning. Rekreativ sejlads og spisning ved vandet koncentrerer sig omkring Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km væk, med en anden lystbådehavn i Sotogrande 8,9 km mod vest. Golfspillere har tre baner inden for 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km). Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. De givne data angiver ikke Blå Flag-status for de lokale strande, så det kan ikke bekræftes her. Under ét centrerer fritidsprofilen sig på strandliv, lystbådehavn og golf frem for bjerg- eller indlandsaktiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Inden for den vestlige Costa del Sol konkurrerer denne villa i et andet segment end nybyggeri-lejlighedsprojekterne, der er angivet som sammenligningsobjekter. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, alle lejlighedsudviklinger til en brøkdel af denne boligs faste udbudspris på €1.250.000. Sammenligningen illustrerer den præmie, der er knyttet til en fritliggende, indflytningsklar villa med privat pool, privat garage og et etableret energianlæg, kontra lejligheder fra projektsalg eller nybyggeri med fælles faciliteter. Geografisk ligger La Duquesa tættere på Sotogrande (8,9 km) og Gibraltar (ca. 25 km i luftlinje) end på Marbella, Estepona-tyngdepunktet, hvilket påvirker både prisniveauer og køberprofilen: området tiltrækker købere, der værdsætter gangvenligt liv ved lystbådehavnen og nærhed til Gibraltar-korridoren. Markedsaktiviteten i det nære område, 1.351 bolighandler om året, indikerer en likvid lokalmarkedsplads frem for en dvale. Sammen med Marbella (35 km, 147.958 indbyggere) og Málaga by (ca. 83 km) tilbyder La Duquesa et mindre, roligere miljø med lavere bymæssig tæthed, på bekostning af længere rejse til Málagas lufthavn (ca. 74 km). Købere, der sammenligner denne villa med nybyggeri-alternativer, bør afveje kompromiset mellem et færdiggjort hjem fra 2021 med dokumenterede renoveringer og energiopgraderinger mod nybyggeri med moderne fællesfaciliteter, men senere levering og i nogle tilfælde risiko i byggefasen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID