Esta villa independiente se encuentra en La Duquesa, en la Costa del Sol occidental, una urbanización costera del municipio de Manilva, en la provincia de Málaga. La propiedad se terminó en 2021 y está llave en mano; ofrece tres dormitorios y tres baños en una superficie habitable de 168 m² en una parcela de 400 m². El precio de venta está fijado en 1.250.000 €. La vivienda incluye piscina privada, orientación de sur a suroeste, aire acondicionado, placas solares con baterías y garaje privado para dos coches. El puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa se encuentra a unos 300 metros en línea recta, y la playa más cercana está a unos 600 metros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en una zona residencial de La Duquesa, a pocos minutos a pie de tiendas, restaurantes y el puerto deportivo. Puerto Deportivo de la Duquesa está aproximadamente a 0,3 km en línea recta, y la playa de La Duquesa a unos 0,6 km. Marbella queda a unos 35 km al este, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a unos 25 km al suroeste.
La casa ofrece tres dormitorios y tres baños, con la posibilidad documentada de recuperar un cuarto dormitorio. El almacenaje es considerable e incluye dos vestidores en el dormitorio principal. El espacio exterior consta de unos 40 m² de terrazas, un porche cubierto, una terraza acristalada utilizable todo el año y una piscina privada de 8 x 4 metros.
La construcción se terminó en 2021 y la propiedad está llave en mano. Desde entonces se han reformado la cocina, el salón y el garaje, y se ha instalado un sistema de placas solares con 30 kW de baterías. No se aplican plazos de entrega de obra nueva; la vivienda está disponible para su transmisión inmediata, sujeta al proceso de compra.
La propiedad tiene tres dormitorios, no cuatro, aunque el cuarto dormitorio original puede recuperarse. La parcela mide 400 m², lo que limita el tamaño del jardín respecto a villas mayores de la zona. Los datos facilitados no mencionan instalaciones comunitarias como gimnasio o piscina comunitaria. Los costes anuales como el IBI y los gastos de comunidad no figuran en los datos disponibles.
Ref: VL274944
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que busque una vivienda independiente lista para entrar a vivir en la Costa del Sol occidental, en lugar de una compra sobre plano. Situaciones relevantes incluyen: un hogar que se traslada de forma permanente y necesita una casa familiar funcional cerca de colegios, hay tres colegios de primaria y uno de secundaria en la zona, ; un comprador que prioriza los bajos costes de mantenimiento, para quien la autosuficiencia energética documentada y el coste eléctrico actualmente nulo son factores determinantes; y un propietario de segunda residencia que desea una vivienda de bajo mantenimiento a pocos minutos a pie del puerto deportivo y de la playa, donde el coche no es estrictamente necesario para la vida diaria. La opción de recuperar un cuarto dormitorio hace la casa apta para familias en crecimiento o para hogares que quieran una habitación de invitados o un estudio. Los compradores que requieran una parcela muy grande, jardines extensos o instalaciones comunitarias in situ, como piscina comunitaria o gimnasio, encontrarán limitantes la parcela de 400 m² y la ausencia de servicios compartidos. La ubicación también conviene a quienes viajan por el aeropuerto de Gibraltar, a unos 25 km en línea recta, en lugar de hacerlo exclusivamente por el aeropuerto de Málaga, a unos 74 km. Los hogares sensibles al turismo veraniego deben tener en cuenta que la zona del puerto atrae visitantes en temporada, aunque las calles residenciales alrededor de la villa se mantienen más tranquilas.
La villa se construyó en 2021 y desde entonces ha sido parcialmente reformada, según la información facilitada. La cocina es una instalación abierta equipada con electrodomésticos Neff y conectada directamente con el salón-comedor. El salón ha sido reformado y repintado, con una unidad a medida de pladur diseñada para integrar un sistema de cine en casa y una chimenea eléctrica. Los armarios empotrados incluyen iluminación interior, y el dormitorio principal tiene dos vestidores. El baño que aparece en las fotografías de la propiedad tiene doble lavabo y ducha a ras de suelo, en línea con el nivel de acabado moderno descrito. La terraza acristalada amplía el espacio utilizable en los meses más frescos, junto con el porche cubierto y unos 40 m² de terrazas. La intervención técnica más importante es el sistema energético: se han instalado placas solares combinadas con 30 kW de baterías, y el vendedor indica que la vivienda es actualmente totalmente autosuficiente energéticamente, con un coste eléctrico de 0 €. Esta afirmación se recoge como información declarada y se recomienda a los compradores verificarla mediante inspección y documentación de suministros durante la debida diligencia. La climatización incluye aire acondicionado frío/calor. El garaje privado para dos coches ha sido completamente reformado: paredes y techos acabados en pladur y pintados, el suelo reforzado para soportar vehículos de más de 2.600 kg, y se han añadido detalles de listones con iluminación LED. Un almacén de jardín de suelo de hormigón cerca de la entrada ofrece almacenamiento adicional o un espacio de uso flexible. Las imágenes interiores confirman un estilo contemporáneo en toda la casa, con una escalera moderna y acabados de pasillo actuales.
El precio de venta es de 1.250.000 € y es un precio fijo para esta vivienda existente, no un precio de partida. Por ese importe, el comprador adquiere una villa independiente de 2021 de 168 m² en una parcela de 400 m² con tres dormitorios, tres baños, piscina privada, garaje reformado para dos coches y una instalación energética compuesta por placas solares y 30 kW de baterías. El precio por metro cuadrado de superficie habitable equivale aproximadamente a 7.440 €. Al tratarse de una vivienda de segunda mano terminada, la disponibilidad es inmediata una vez tramitada la transmisión notarial. Los costes adicionales de compra, como el impuesto de transmisiones y los honorarios del notario, no están incluidos en el precio indicado.
La vida diaria aquí se organiza en torno a un entorno costero compacto y peatonal. Hay un supermercado a unos pocos cientos de metros, y el puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa, con su concentración de restaurantes y locales de ocio, está a unos 300 metros a pie en línea recta desde la propiedad. La playa de La Duquesa está a unos 600 metros, lo que en la práctica supone un paseo corto en lugar de un trayecto en coche. La distribución de doble acceso de la villa, con entradas tanto en el nivel superior de aparcamiento como en el inferior, condiciona el uso de la casa: al llegar en coche, la compra y su descarga se hacen arriba, mientras que el jardín, la piscina y las terrazas ocupan el nivel inferior. La orientación de sur a suroeste hace que las zonas exteriores reciban sol desde el mediodía hasta la tarde-noche, lo que favorece las comidas al aire libre en el porche cubierto o en la terraza acristalada durante los meses más frescos. La zona es residencial y no turística: es más concurrida en verano y los fines de semana en el puerto, y bastante más tranquila fuera de temporada. Con 33 restaurantes y cuatro cafeterías en un radio de dos kilómetros, además de una farmacia y un centro de salud, la mayoría de los recados diarios pueden hacerse a pie. Para viajes mayores, Estepona queda a un corto trayecto en coche al este y Sotogrande está a menos de 9 km al oeste, donde se encuentran un segundo puerto deportivo y servicios adicionales.
El entorno inmediato combina tranquilidad residencial con comodidad costera. En un radio de dos kilómetros hay 33 restaurantes, cuatro cafeterías, tres farmacias y un dentista, además de un centro de salud y un supermercado a muy corta distancia a pie. La educación está cubierta por tres colegios de primaria y uno de secundaria en la zona. Puerto Deportivo de la Duquesa, a unos 300 metros en línea recta, funciona como centro social del barrio, con restaurantes junto al agua e instalaciones de ocio. La playa de La Duquesa está a unos 600 metros de la propiedad, y Playa de la Chullera a unos 2,6 km más adelante por la costa. Las instalaciones deportivas incluyen el Complejo Deportivo Las Viñas a 3,0 km. El transporte público está disponible mediante cinco líneas con 29 paradas en la zona, lo que permite vivir sin coche para los trayectos rutinarios, aunque el coche sigue siendo práctico para llegar a Estepona, Sotogrande o los aeropuertos. La zona está a 14 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 2,3 %, prácticamente llana, , por lo que caminar hasta el mar no supone ningún esfuerzo significativo. La pendiente hacia la playa y la baja elevación hacen que la ubicación sea adecuada para residentes que prefieren terreno llano.
El mapa muestra la villa en su entorno residencial entre el puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) y la playa (0,6 km). El terreno costero llano, la concentración de servicios alrededor del puerto y las conexiones por carretera hacia Estepona y Sotogrande son visibles en la geografía circundante.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa una posición en la Costa del Sol occidental, dentro del municipio de Manilva, entre Estepona al este y Sotogrande al oeste. Marbella queda a 35 km y Algeciras a 32 km, mientras que la ciudad de Málaga está a unos 83 km en línea recta. La ubicación está notablemente más cerca del aeropuerto de Gibraltar (unos 25 km) que del de Málaga-Costa del Sol (unos 74 km), lo que la distingue de zonas más céntricas de la Costa del Sol. La actividad de mercado local es considerable para un núcleo de este tamaño, con 1.351 transacciones de vivienda al año registradas en la zona, y la renta media provincial es de 16.450 € al año.
Las distancias siguientes son medidas en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa de La Duquesa está a 0,6 km y el puerto deportivo a 0,3 km. El golf está bien representado: el campo de golf Doña Julia está a 2,5 km de la villa, la Golf Academy de Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km. El puerto deportivo de Sotogrande está a 8,9 km al oeste. Las localidades regionales incluyen Marbella a 35 km y Algeciras a 32 km. De los aeropuertos, Gibraltar (GIB) es el más cercano, a unos 25 km, mientras que Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 74 km al este, normalmente menos de una hora en coche, . El coche resulta útil para viajes regionales, pero los servicios diarios están a pie, y se ha documentado un punto de recarga para vehículos eléctricos a 214 metros de la propiedad, complementando la propia instalación solar de la villa.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil costero mediterráneo típico: una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de unos cinco meses durante los cuales la temperatura del mar alcanza los 20 °C o más. La elevación de 14 metros sobre el nivel del mar sitúa la propiedad prácticamente a nivel del mar, con una pendiente llana del 2,3 % hacia la playa, relevante para caminar y montar en bicicleta. La orientación de sur a suroeste de la casa proporciona luz natural por la tarde y la noche, y las terrazas y la zona de piscina están posicionadas para beneficiarse de esta exposición. El uso exterior se amplía además con la terraza acristalada, que permite utilizar el espacio durante todas las estaciones. La costa cercana ofrece recreo natural: la playa de La Duquesa a 0,6 km y Playa de la Chullera a 2,6 km, esta última un tramo más rocoso y popular para el buceo con tubo. Las cifras de lluvia no figuran en los datos disponibles, pero se aplica el patrón regional de veranos secos e inviernos suaves.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, La Duquesa, está a 0,6 km en línea recta desde la villa: unos minutos a pie. Le sigue Playa de la Chullera a 2,6 km, un tramo de costa más tranquilo y natural. La vela recreativa y la restauración frente al mar se concentran en Puerto Deportivo de la Duquesa, a 0,3 km, con un segundo puerto deportivo en Sotogrande, a 8,9 km al oeste. Los golfistas disponen de tres campos a menos de 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) y Estepona Golf (6,3 km). Para el deporte organizado, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km. Los datos facilitados no especifican el estado de Bandera Azul de las playas locales, por lo que no puede confirmarse aquí. En conjunto, el perfil recreativo se centra en la vida de playa, el ocio del puerto deportivo y el golf, más que en actividades de montaña o de interior.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Dentro de la Costa del Sol occidental, esta villa compite en un segmento distinto de los proyectos de apartamentos de obra nueva listados como comparables. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 €, todos desarrollos de apartamentos por una fracción del precio de venta fijo de 1.250.000 € de esta propiedad, . La comparación ilustra la prima asociada a una villa independiente, llave en mano, con piscina privada, garaje privado e instalación energética consolidada, frente a apartamentos sobre plano o nuevos con instalaciones comunitarias. Geográficamente, La Duquesa está más cerca de Sotogrande (8,9 km) y de Gibraltar (unos 25 km en línea recta) que del eje Marbella, Estepona, lo que afecta tanto a los niveles de precio como al perfil del comprador: la zona atrae a compradores que valoran la vida peatonal junto al puerto deportivo y la proximidad al corredor de Gibraltar. La actividad de mercado en la zona inmediata, 1.351 transacciones de vivienda al año, indica un mercado local líquido y no dormido. Frente a Marbella (35 km, 147.958 habitantes) y la ciudad de Málaga (unos 83 km), La Duquesa ofrece un entorno más pequeño y tranquilo, con menor densidad urbana, a costa de un trayecto más largo hasta el aeropuerto de Málaga (unos 74 km). Los compradores que comparen esta villa con alternativas de obra nueva deben sopesar el compromiso entre una vivienda terminada de 2021 con reformas y mejoras energéticas documentadas y los nuevos desarrollos que ofrecen servicios comunitarios modernos pero entrega posterior y, en algunos casos, riesgo de fase de construcción.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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