See eraldiseisev villa asub La Duquesas, Lääne-Costa del Solil, rannaäärses elamurajoonis Manilva vallas, Málaga provintsis. Kinnisvara valmis 2021. aastal ja on sissekolimisvalmis, pakkudes kolme magamistuba ja kolme vannituba 168 m² elamispinnaga 400 m² suurusel krundil. Küsitav hind on fikseeritud 1 250 000 eurole. Kodu hulka kuuluvad privaatne bassein, lõuna kuni edelasuund, konditsioneer (jahutus ja soojendus), päikesepaneelid akudega ja kahe auto eraparkimist võimaldav privaatne garaaž. Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam asub linnulennult umbes 300 meetri kaugusel ja lähim rannajoon umbes 600 meetri kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub La Duquesa elamupiirkonnas, jalutuskäigu kaugusel poodidest, restoranidest ja jahisadamast. Puerto Deportivo de la Duquesa on otsejoones umbes 0,3 km ja La Duquesa rand umbes 0,6 km kaugusel. Marbella asub umbes 35 km idas, Gibraltari lennujaam umbes 25 km edelas.
Majas on kolm magamistuba ja kolm vannituba, dokumenteeritud võimalusega taastada neljas magamistuba. Panipaiku on ohtralt, sealhulgas kaks riidekappi magamistoas. Välisting hõlmab umbes 40 m² terrasse, katust veranda, aastaringselt kasutatavat klaasitud terrassi ja 8 x 4 meetri suurust privaatset basseini.
Ehitus lõpetati 2021. aastal ja kinnisvara on sissekolimisvalmis. Alates valmimist on köök, elutuba ja garaaž renoveeritud ning paigaldatud päikesepaneelide süsteem 30 kW akude mahtuvusega. Valminud objektide üleandmise tähtajad ei kehti; kodu on kohe üleandmiseks saadaval, olenevalt ostuprotsessist.
Kinnisvaral on kolm magamistuba, mitte neli, kuigi algselt neljas magamistuba on võimalik taastada. Krunt on 400 m², mis piirab aia suurust võrreldes piirkonna suuremate villadega. Esitatud andmetes pole loetletud rajatist nagu jõusaal või ühine bassein. Aastaseid kulusid nagu IBI ja haldustasu ei ole saadaolevates andmetes märgitud.
Ref: VL274944
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib sissekolimisvalmis eraldiseisevat kodu Lääne-Costa del Solil, mitte ehitusjärgus objekti. Asjakohased olukorrad: püsivalt koliv leibkond, kes vajab funktsionaalset perekonna kodu koolide lähedal, kohalikus piirkonnas on kolm põhikooli ja üks keskkool; ostja, kellele on olulised madalad käituskulud, kelle jaoks on dokumenteeritud energiaomavarustus ja praegune nulliline elektrikulu olulised tegurid; ning suvilaoomanik, kes soovib hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, jalutuskäigu kaugusel jahisadamast ja rannast, kus auto ei ole igapäevaeluks tingimata vajalik. Võimalus taastada neljas magamistuba teeb maja sobivaks kasvavatele peredele või leibkondadele, kes soovivad külalistetuba või töötuba. Ostjad, kes vajavad väga suurt krunti, ulatuslikult haljastatud maid või kohapealseid ühiskasutuse rajatisi nagu ühine bassein või jõusaal, leiavad, et 400 m² krunt ja ühiste mugavuste puudumine on piiravad. Asukoht sobib ka neile, kes reisivad Gibraltari lennujaama kaudu, umbes 25 km linnulennult, pigem kui eranditult Málaga lennujaama kaudu umbes 74 km kaugusel. Suvised turism on tundlikud leibkonnad peaksid arvestama, et jahisadama piirkond meelitab hooajalisi külastajaid, kuigi villa ümbritsevad elamutänavad jäävad vaiksemaks.
Villa ehitati 2021. aastal ja on sellest ajast osaliselt renoveeritud, vastavalt esitatud teabele. Köök on avatud köök, varustatud Neff'i kodumasinatega ja ühendatud otse elu-söögialaga. Elutuba on uuendatud ja värsitud, kohandatud kipsplaadist möödisüsteemiga, mis on kavandatud kodukino süsteemi ja elektrilise kamina integreerimiseks. Sisseehitatud riidekapid sisaldavad sisevalgustust ja peamises magamistoas on kaks riidekappi. Fotodel näidatud vannitoas on topelt pesemisalused ja dušš ilma vannitoa süvendita, vastavalt kirjeldatud kaasaegsele viimistluse tasemele. Klaasitud terrass laiendab kasutatavat pinda jahedamatele kuudele, koos katust veranda ja umbes 40 m² terrassidega. Olulisim tehniline sekkumine on energiasüsteem: päikesepaneelid on paigaldatud koos 30 kW akude mahtuvusega ja müüja teatab, et kodu on praegu täielikult energiaomavarustusega elektri kuluga 0 eurot. See väide on esitatud edastatud teabena ja ostjatel soovitatakse see kontrollida ülevaatuse ja kommunaaldokumentatsiooniga due diligence'i käigus. Kliimakontroll hõlmab konditsioneeri (jahutus ja soojendus). Kahe auto privaatne garaaž on täielikult renoveeritud: seinad ja laed on viimistletud kipsplaadist ja värvitud, põrand on tugevdatud, et toetada üle 2 600 kg sõidukeid, ning lisatud on lambiribade detailid LED-valgustusega. Betoonpõrandaga aiamaja sissepääsu lähedal pakub täiendavat panipaika või paindlikku kasutusruumi. Sisepildid kinnitavad kaasaegset stiili kogu majas, kaasa arvatud modernne trepp ja esiku viimistlus.
Küsitav hind on 1 250 000 eurot ja see on fikseeritud hind selle olemasoleva kodu jaoks, mitte alghind. Selle eest omandab ostja 2021. aasta eraldiseisva villa 168 m² elamispinnaga 400 m² krundil, kolme magamistoaga, kolme vannitoaga, privaatse basseini, renoveeritud kahe auto garaažiga ja energia paigaldisega, mis koosneb päikesepaneelidest ja 30 kW akudest. Hind ruutmeetri elamispinna kohta tuleb umbes 7 440 eurot. Kuna tegemist on valminud järelturu kinnisvaraga, on kättesaadavus kohe, kui notariaalne üleandmine on korraldatud. Täiendavad ostukulud, nagu üleminkumaks ja notaritasud, ei ole kuulutatud hinnas sisalduvad.
Igapäevaelu siin toimub kompaktse, jalgsi läbitava rannaäärase keskkonna ümber. Supermarket asub mõnesaja meetri kaugusel ning Puerto Deportivo de la Duquesa jahisadam, koos kontsentreeritud restoranide ja meelelahutuskohtadega, on kinnisvarast otsejoones umbes 300 meetri jalutuskäigu kaugusel. La Duquesa rand on umbes 600 meetri kaugusel, mis tähendab praktikas lühikest jalutuskäigu, mitte sõitu. Villa kahesuunaline planeering, sissepääsudega nii ülemisel parkimistasandil kui alumisel tasandil, kujundab maja kasutust: autoga saabudes toimub saabumine, ostlemine ja lossimine ülal, samas kui aed, bassein ja terrassid asuvad alumisel tasandil. Lõuna kuni edelasuund tähendab, et välisalad saavad päikest keskpäeval ja õhtul, mis sobib katust verandal või klaasitud terrassil õues söömiseks jahedamatel kuudel. Piirkond on pigem elamu- kui kuurordipiirkond: kõige aktiivsem on suvel ja jahisadama ümbruses nädalavahetustel, väljaspool hooaega märkimisväärselt vaiksem. Kahe kilomeetri sees on 33 restorani ja neli kohvikut, lisaks apteek ja tervisekeskus, seega saab enamiku igapäevaste asjadega tehtud jalgsi. Suuremateks reisideks on Estepona lühikese autosõidu kaugusel idas ja Sotogrande asub pisut alla 9 km läänes, kus asub teine jahisadam ja täiendavad teenused.
Otsene keskkond ühendab elamurahu ja rannaäärset mugavust. Kahe kilomeetri sees on 33 restorani, neli kohvikut, kolm apteeki ja hambaarst, lisaks tervisekeskus ja supermarket väga lühikese jalutuskäigu kaugusel. Hariduse tagavad kolm põhikooli ja üks keskkool kohalikus piirkonnas. Puerto Deportivo de la Duquesa, umbes 300 meetri kaugusel otsejoones, toimib naabruskonna sotsiaalse keskusena, koos vesikülalistest söögikohtade ja meelelahutus rajatistega. La Duquesa rand asub umbes 600 meetri kaugusel kinnisvarast ja Playa de la Chullera umbes 2,6 km kaugusel mööda rannikut. Spordirajatised hõlmavad Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km kaugusel. Ühistransport on saadaval viie liiniga ja 29 peatusega piirkonnas, mis toetab autovaba elu rutiinseteks reisideks, kuigi auto jääb praktiliseks Estepona, Sotogrande või lennujaamade poole jõudmiseks. Piirkond asub 14 meetrit merepinnast, langusega rannale 2,3 protsenti, sisuliselt tasane, seega ei hõlma merele kõndimine märkimisväärset tõusu. Ranna poole langus ja madal kõrgus teevad asukoha sobivaks elanikele, kes eelistavad tasast maastikku.
Kaart näitab villat selle elamupiirkonnas jahisadama Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) ja ranna (0,6 km) vahel. Tasane rannikmaastik, teenuste koondumine sadama ümber ja teed ühendused Estepona ja Sotogrande poole on kõik nähtavad ümbritsevas geograafias.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Duquesa asub positsioonil Lääne-Costa del Solil Manilva vallas, Estepona idas ja Sotogrande läänes vahel. Marbella asub 35 km ja Algeciras 32 km kaugusel, samas kui Málaga linn on umbes 83 km kaugusel otsejoones. Asukoht on märgatavalt lähemal Gibraltari lennujaamale (umbes 25 km) kui Málaga-Costa del Solile (umbes 74 km), mis eristab seda kesksetest Costa del Soli piirkondadest. Kohalik turutegevus on sellise asula jaoks märkimisväärne, aastas on piirkonnas registreeritud 1 351 kinnisvaratehingut ning provintsi mediaansissetulek on 16 450 eurot aastas.
Alltoodud kaugused on otsejoone mõõtmised, linnulennult; maantee kaugused on pikemad. La Duquesa rand on 0,6 km ja jahisadam 0,3 km kaugusel. Golf on hästi esindatud: Doña Julia golfiväljak asub 2,5 km kaugusel villast, Golf Academy Albayt Resortis 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km. Sotogrande jahisadam on 8,9 km läänes. Piirkonna linnadest asub Marbella 35 km ja Algeciras 32 km kaugusel. Lennujaamadest on Gibraltar (GIB) lähim umbes 25 km kaugusel, samas kui Málaga-Costa del Sol (AGP) asub umbes 74 km idas, tavaliselt alla tunni autosõidu. Auto on kasulik piirkondlikuks reisimiseks, kuid igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel ning elektriauto laadimispunkt on dokumenteeritud 214 meetri kaugusel kinnisvarast, täiendades villa enda päikesepaigaldist.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele Vahemere rannikuprofiilile: keskmine aastane temperatuur 18,5 °C ja ujumishooaeg umbes viis kuud, mille jooksul merevee temperatuur jõuab 20 °C või rohkem. Kõrgus 14 meetrit merepinnast tähendab, et kinnisvara asub sisuliselt merepinnal, tasase 2,3-protsendilise langusega ranna poole, oluline kõndimiseks ja rattasõiduks. Maja lõuna kuni edelasuund tagab loomuliku valguse pärastlõunal ja õhtul ning terrassid ja basseini ala on positsioneeritud sellest kasu saama. Väliskasutust laiendab veel klaasitud terrass, mis võimaldab ala kasutada üle hooaegade. Lähedane rannik pakub looduslikku puhkust: La Duquesa rand 0,6 km ja Playa de la Chullera 2,6 km kaugusel, viimane kivisem lahedam lõik, mis on populaarne snorkeldamiseks. Sademete andmeid ei ole saadaolevates andmetes, kuid piirkondlik muster, kuivad suved ja leebed talved, kehtib.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, La Duquesa, asub 0,6 km kaugusel otsejoones villast, mõni minut jalgsi. Playa de la Chullera järgneb 2,6 km kaugusel, pakkudes vaiksemat, looduslikumat rannajuppi. Purjetamine ja vesikülaliste söögikohad koonduvad Puerto Deportivo de la Duquesa ümber 0,3 km kaugusel, koos teise jahisadamaga Sotograndes 8,9 km läänes. Golfimängijatel on kolm väljakut 6,5 km sees: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ja Estepona Golf (6,3 km). Korraldatud spordi jaoks asub Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km kaugusel. Esitatud andmed ei täpsusta kohalike randade sinilipu staatust, seega ei saa seda siin kinnitada. Kokkuvõtlikult keskendub puhkeprofiil rannaelule, jahisadama meelele ja golfile pigem kui mägede või sisemaa tegevustele.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 75 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 44 mm |
| Märts | 14.2°C | 146 mm |
| Aprill | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juuni | 23.0°C | 9 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktoober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Detsember | 13.2°C | 76 mm |
Tasane
Lääne-Costa del Solil konkureerib see villa teises segmendis kui võrdlusena loetletud uusarenduse korterprojektid. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 euromest, Lantana Residencial Mijases 205 000 euromest ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 euromest, kõik korteritüüpi arendused murdosa selle kinnisvara 1 250 000 euro fikseeritud küsitavast hinnast. Võrdlus näitab preemiat, mis on seotud eraldiseisva, sissekolimisvalmis villaga, kus on privaatne bassein, privaatne garaaž ja väljaehitatud energiapaisald, versus ehitusjärgus või uued korterid ühiskasutuse rajatistega. Geograafiliselt asub La Duquesa lähemal Sotograndele (8,9 km) ja Gibraltarile (umbes 25 km linnulennult) kui Marbella, Estepona raskuskeskmele, mis mõjutab nii hinnataset kui ostjaprofiili: piirkond meelitab ostjaid, kes väärtustavad jalutuskäiguga jahisadama elu ja Gibraltari koridori lähedust. Turutegevus vahetus piirkonnas, 1 351 kinnisvaratehingut aastas, näitab vedelat kohalikku turgu, mitte uimastatud. Võrreldes Marbellaga (35 km, 147 958 elanikku) ja Málaga linnaga (umbes 83 km) pakub La Duquesa väiksemamahulist, vaiksemat keskkonda madalama linnatihedusega, pikema reisi hinnaga Málaga lennujaamale (umbes 74 km). Ostjad, kes võrdlevad seda villat uusarenduse alternatiividega, peaksid kaaluma tasakaalu valminud 2021. aasta kodu dokumenteeritud renoveeringute ja energiaparandustega versus uued arendused, mis pakuvad kaasaegseid ühiskasutuse mugavusi, kuid hilisema üleandmise ja mõnel juhul ehitusfaasi riskiga.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID