Tämä erillinen huvila sijaitsee La Duquesassa läntisellä Costa del Solilla, ranta-alueella Manilvan kunnassa Málagan maakunnassa. Kohde valmistui vuonna 2021 ja on muuttovalmis, ja se tarjoaa kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 168 m²:n asuinpinta-alalla 400 m²:n tontilla. Pyyntihinta on kiinteästi 1 250 000 €. Kotiin kuuluu oma uima-allas, etelästä lounaaseen suuntautuva asento, ilmastointi, aurinkopaneelit akkujen kanssa sekä oma kaksiauton autotalli. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on linnuntietä noin 300 metrin päässä, ja lähin ranta on noin 600 metrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee La Duquesan asuinalueella kävelymatkan päässä kaupoista, ravintoloista ja venesatamasta. Puerto Deportivo de la Duquesa on suorassa linjassa noin 0,3 km:n päässä ja La Duquesan ranta noin 0,6 km:n päässä. Marbella on noin 35 km itään, ja Gibraltarin lentokenttä on noin 25 km lounaaseen.
Talo tarjoaa kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, ja neljännen makuuhuoneen palauttamisen mahdollisuus on dokumentoitu. Varastotilaa on runsaasti, mukaan lukien kaksi vaatehuonetta päämakuuhuoneessa. Ulkotilat käsittävät noin 40 m²:n terassit, katetun kuistin, ympäri vuoden käytettävän lasitetun terassin sekä 8 x 4 metrin yksityisuima-allas.
Rakentaminen valmistui vuonna 2021 ja kohde on muuttovalmis. Valmistumisen jälkeen keittiö, olohuone ja autotalli on remontoitu, ja asennettu on aurinkopaneelijärjestelmä 30 kW:n akkukapasiteetilla. Valmiiden kohteiden luovutusaikoja ei sovelleta; koti on heti siirrettävissä ostoprosessin edellytysten mukaisesti.
Kohteessa on kolme makuuhuonetta, ei neljää, vaikka alkuperäinen neljäs makuuhuone voidaan palauttaa. Tontin pinta-ala on 400 m², mikä rajoittaa puutarhan kokoa alueen suurempiin huviloihin verrattuna. Annetuissa tiedoissa ei mainita yhteisiä tiloja, kuten kuntosalia tai yhteistä uima-allasta. Vuotuisia käyttökustannuksia, kuten kiinteistövero (IBI) ja yhtiövastike, ei mainita saatavilla olevissa tiedoissa.
Ref: VL274944
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii muuttovalmista erillistä kotia läntiseltä Costa del Solilta ennakkomyynnin sijaan. Asiaankuuluvia tilanteita ovat mm.: pysyvästi muuttava talous, joka tarvitsee toimivan perhekodin lähellä kouluja, alueella on kolme alakoulua ja yksi yläkoulu; ostaja, joka asettaa matalat käyttökustannukset etusijalle ja jolle dokumentoitu energiaomavaraisuus ja tällä hetkellä nolla euroa oleva sähkökustannus ovat olennaisia tekijöitä; sekä vapaa-ajan asunnon omistaja, joka haluaa helppohoitoisen kodin kävelymatkan päässä venesatamasta ja rannasta, jossa auto ei ole välttämätön arkeen. Mahdollisuus palauttaa neljäs makuuhuone tekee talosta sopivan kasvaville perheille tai talouksille, jotka haluavat vierashuoneen tai työhuoneen. Ostajat, jotka vaativat erittäin suurta tonttia, laajoja istutuksia tai alueen yhteisiä tiloja, kuten yhteistä uima-allasta tai kuntosalia, kokevat 400 m²:n tontin ja jaettujen palveluiden puutteen rajoittavina. Sijainti sopii myös niille, jotka matkustavat Gibraltarin lentokentän kautta, noin 25 km linnuntietä, eivätkä yksinomaan Málagan lentokentän kautta noin 74 km:n päässä. Kesän turismille herkät taloudet huomautkoot, että venesataman alue houkuttelee sesonkivierailijoita, vaikka huvilan ympärillä olevat asuin Kadut pysyvät hiljaisempina.
Huvila on rakennettu vuonna 2021 ja sitä on sen jälkeen osittain remontoitu annettujen tietojen mukaan. Keittiö on avokeittiö, varustettu Neff-kodinkoneilla ja suoraan yhteydessä olo- ja ruokailualueeseen. Olohuone on uudistettu ja maalattu uudelleen, ja siihen on rakennettu räätälöity kipsilevy-yksikkö kotiteatterijärjestelmän ja sähkötakan integroimiseksi. Sen sisäänrakennetuissa kaapeissa on sisävalaistus, ja päämakuuhuoneessa on kaksi vaatehuonetta. Kohteen valokuvissa näkyvässä kylpyhuoneessa on kaksoisyksinkertainen allas ja kävelysuihku, mikä vastaa kuvattua modernia viimeistelytasoa. Lasitettu terassi laajentaa käytettävää tilaa viileämmille kuukausille, samoin kuin katettu kuisti ja noin 40 m²:n terassit. Merkittävin tekninen toimenpide on energiajärjestelmä: aurinkopaneelit on asennettu yhdessä 30 kW:n akkukapasiteetin kanssa, ja myyjä kertoo kodin olevan tällä hetkellä täysin energiaomavarainen 0 euron sähkökustannuksella. Väite on esitetty ilmoitettuna tietona, ja ostajia neuvotaan varmistamaan se tarkastuksella ja sähkölaskuasiakirjoilla due diligence -vaiheessa. Ilmastointiin kuuluu ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys). Oma kaksiauton autotalli on remontoitu täysin: seinät ja katot on viimeistelty kipsilevyllä ja maalattu, lattiaa on vahvistettu yli 2 600 kg:n ajoneuvoja varten, ja lamellikoristeita LED-valaistuksella on lisätty. Betonilattiainen ulkovaja sisäänkäynnin lähellä tarjoaa lisävarastotilaa tai joustavasti käytettävän tilan. Sisäkuvat vahvistavat nykyaikaista tyyliä koko talossa, modernilla portaikolla ja eteisen viimeistelyillä.
Pyyntihinta on 1 250 000 € ja se on kiinteä hinta tälle olemassa olevalle kodille, ei alkaen-hinta. Summalla ostaja saa vuoden 2021 erillisen huvilan, 168 m² 400 m²:n tontilla, jossa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, oma uima-allas, remontoitu kaksiauton autotalli sekä energiajärjestelmä, johon kuuluvat aurinkopaneelit ja 30 kW:n akkukapasiteetti. Neliömetrihinta asuinpinta-alalta on noin 7 440 €. Koska kyseessä on valmis käytetty asunto, saatavuus on välitön, kunhan notaaris siirto on järjestetty. Lisäostokustannukset, kuten varainsiirtovero ja notaarimaksut, eivät sisälly ilmoitettuun hintaan.
Arki täällä järjestyy kompaktissa, kävellen tavoitettavassa rantaympäristössä. Supermarket on muutaman sadan metrin päässä, ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, ravintoloiden ja vapaa-ajanpaikkojen keskittymä, on suorassa linjassa noin 300 metrin kävelymatkan päässä kohteesta. La Duquesan ranta on noin 600 metrin päässä, mikä käytännössä tarkoittaa lyhyttä kävelyä ajon sijaan. Huvilan kaksikätinen sisääntuloratkaisu, sisäänkäynnit sekä ylemmällä pysäköintitasolla että alemmalla tasolla, muokkaa kodin käyttöä: auton saapuminen, ostokset ja purku tapahtuvat ylhäällä, kun taas puutarha, uima-allas ja terassit sijaitsevat alemmalla tasolla. Etelästä lounaaseen suuntautuva asento tarkoittaa, että ulkotilat saavat aurinkoa keskipäivästä iltaan, mikä sopii ulkona syömiseen katetulla kuistilla tai lasitetulla terassilla viileämmillä kuukausilla. Alue on asuin- eikä lomakohde: vilkkain se on kesäisin ja viikonloppuisin venesatamassa, ja huomattavasti hiljaisempi sesongin ulkopuolella. Kahden kilometrin säteellä on 33 ravintolaa ja neljä kahvilaa sekä apteekki ja terveyskeskus, joten useimmat arkiset askareet voi hoitaa kävellen. Suurempia retkiä varten Estepona on lyhyen ajomatkan päässä idässä ja Sotogrande on hieman alle 9 km länteen, jossa sijaitsee toinen venesatama ja lisäpalveluita.
Välitön ympäristö yhdistää asuinrauhan rantamukavuuteen. Kahden kilometrin säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri sekä terveyskeskus ja supermarket hyvin lyhyen kävelymatkan päässä. Koulutusta palvelevat kolme alakoulua ja yksi yläkoulu alueella. Puerto Deportivo de la Duquesa, noin 300 metrin päässä suorassa linjassa, toimii naapuruston sosiaalisena keskuksena, jolla on rantaan sijoittuvia ruokailu- ja vapaa-ajantilat. La Duquesan ranta on noin 600 metrin päässä kohteesta ja Playa de la Chullera noin 2,6 km pidempänä rannikolla. Urheilutiloihin kuuluu Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km:n päässä. Julkinen liikenne on käytettävissä viidellä linjalla 29 pysäkillä alueella, mikä tukee autotonta arkea rutiinimatkoilla, vaikka auto on käytännöllinen Esteponaan, Sotograndeen tai lentokentille pääsyssä. Alue on 14 metrin korkeudella merenpinnasta ja rantaan laskevuus on 2,3 prosenttia, käytännössä tasainen, joten kävely merelle ei sisällä merkittävää nousua. Rantaan laskevuus ja matala sijainti tekevät alueesta sopivan asukkaille, jotka suosivat tasaisia maastoja.
Kartta näyttää huvilan sen asuinympäristössä Puerto Deportivo de la Duquesan venesataman (0,3 km) ja rannan (0,6 km) välissä. Tasainen ranta-maasto, palveluiden keskittyminen sataman ympärille ja tieyhteydet Esteponaa ja Sotograndea kohti näkyvät ympäröivästä maastosta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee läntisellä Costa del Solilla Manilvan kunnassa Esteponan itäpuolella ja Sotogranden länsipuolella. Marbella on 35 km:n ja Algeciras 32 km:n päässä, kun taas Málagan kaupunki on noin 83 km:n päässä suorassa linjassa. Sijainti on selvästi lähempänä Gibraltarin lentokenttää (noin 25 km) kuin Málaga-Costa del Solia (noin 74 km), mikä erottaa sen Costa del Solin keskeisemmistä alueista. Paikallinen markkinoiden aktiivisuus on huomattavaa tämän kokoiselle asutukselle: alueella kirjataan 1 351 asuntokauppaa vuodessa, ja maakunnan mediaanitulot ovat 16 450 € vuodessa.
Alla olevat etäisyydet ovat suoralinjamittauksia linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. La Duquesan ranta on 0,6 km:n ja venesatama 0,3 km:n päässä. Golf on hyvin edustettuna: Doña Julian golfkenttä on 2,5 km:n päässä huvilasta, Golf Academy Albayt Resortissa 4,9 km:n päässä ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä. Sotogranden venesatama on 8,9 km länteen. Alueen kaupunkeja ovat Marbella 35 km:n ja Algeciras 32 km:n päässä. Lentokentistä Gibraltar (GIB) on lähimpänä, noin 25 km, kun taas Málaga-Costa del Sol (AGP) on noin 74 km itään, yleensä alle tunnin ajomatka. Auto on hyödyllinen alueelliseen matkustamiseen, mutta arkiset palvelut ovat kävelymatkan päässä, ja sähköauton latauspiste on dokumentoitu 214 metrin päässä kohteesta, täydentäen huvilan omaa aurinkovoimalaitteistoa.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen Välimeren ranta-profiiliin: keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C ja noin viiden kuukauden uimakausi, jonka aikana meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli. 14 metrin korkeus merenpinnasta tarkoittaa, että kohde on käytännössä merenpinnan tasossa, ja rantaan laskevuus on tasainen 2,3 prosenttia, olennaista kävelylle ja pyöräilylle. Talon etelästä lounaaseen suuntautuva asento tarjoaa luonnonvaloa iltapäivän ja illan ajan, ja terassit ja allasalue on sijoitettu hyötymään tästä valosta. Ulkokäyttöä laajentaa lisäksi lasitettu terassi, joka mahdollistaa tilan käytön ympäri vuoden. Lähirannikko tarjoaa luontovirkistyksiä: La Duquesan ranta 0,6 km:n ja Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä, jälkimmäinen kiviluonteisempi ja suosittu snorklaukseen. Sademääriä ei sisälly saatavilla oleviin tietoihin, mutta alueellinen kuivien kesien ja leutojen talvien kuvio pätee.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, La Duquesa, on 0,6 km:n suorassa linjassa huvilasta, muutama minuutti kävellen. Playa de la Chullera seuraa 2,6 km:n päässä tarjoten hiljaisemman, luonnonmukaisemman rantakaistaleen. Vapaa-ajanpurjehdus ja rantaravintolat keskittyvät Puerto Deportivo de la Duquesan ympärille 0,3 km:n päässä, ja toinen venesatama on Sotograndessa 8,9 km länteen. Golfaajilla on kolme kenttää 6,5 km:n säteellä: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ja Estepona Golf (6,3 km). Järjestettyä urheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä. Annetuissa tiedoissa ei mainita paikallisten rantojen Sinilippu-statusta, joten sitä ei voida vahvistaa tässä. Kokonaisuudessaan virkistysprofiili keskittyy rantaelämään, venesataman vapaa-aikaan ja golfiin pikemminkin kuin vuoristo- tai sisämaa-aktiviteetteihin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Läntisellä Costa del Solilla tämä huvila kilpailee eri segmentissä kuin vertailukohteina listatut uudiskohteen asuntoprojektit. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta, kaikki asuntotyyppisiä kehityshankkeita murto-osalla tämän kohteen 1 250 000 euron kiinteästä pyyntihinnasta. Vertailu havainnollistaa premion, joka liittyy valmiiseen erilliseen huvilaan, jossa on oma uima-allas, oma autotalli ja toimiva energiajärjestelmä, verrattuna ennakkomyynti- tai uusiin asuntoihin yhteisötiloilla. Maantieteellisesti La Duquesa sijaitsee lähempänä Sotograndea (8,9 km) ja Gibraltaria (noin 25 km linnuntietä) kuin Marbella, Esteponan painopistealuetta, mikä vaikuttaa sekä hintatasoon että ostajaprofiiliin: alue houkuttelee ostajia, jotka arvostavat kävellen tavoitettavaa venesatamaelämää ja läheisyyttä Gibraltarin käytävään. Markkinoiden aktiivisuus välittömässä lähiympäristössä, 1 351 asuntokauppaa vuodessa, osoittaa likvidin paikallisen markkinan pysähtyneen sijaan. Verrattuna Marbellaan (35 km, 147 958 asukasta) ja Málagan kaupunkiin (noin 83 km) La Duquesa tarjoaa pienimuotoisemman, hiljaisemman ympäristön alemmalla kaupungitiheydellä, hintana pidempi matka Málagan lentokentälle (noin 74 km). Ostajien, jotka vertailevat tätä huvilaa uudiskohteisiin, tulisi punnita kompromissi valmiin vuoden 2021 kodin, jolla on dokumentoidut remontit ja energia parannukset, ja uusien kehityshankkeiden välillä, jotka tarjoavat moderneja yhteisötiloja mutta myöhemmän luovutuksen ja joissakin tapauksissa rakennusvaiheen riskin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID