וילה בודדת זו ניצבת ב-La Duquesa שבחלקה המערבי של קוסטה דל סול, שכונת חוף בתחום הרשות המקומית Manilva, בפרובינציית Málaga. הנכס הושלם בשנת 2021 ומוכן למגורים, ומציע שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח מגורים של 168 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €1,250,000. הבית כולל בריכת שחייה פרטית, חשיפה דרומית עד דרום-מערבית, מיזוג אוויר, פאנלים סולאריים עם אחסון בטריות וחנייה מקורה פרטית לשני רכבים. מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa נמצאת במרחק של כ-300 מטר בקו אווירי, והחוף הקרוב ביותר במרחק של כ-600 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בחלק המגורים של La Duquesa, במרחק הליכה מחנויות, מסעדות והמרינה. Puerto Deportivo de la Duquesa נמצאת כ-0.3 ק"מ בקו ישר, וחוף La Duquesa כ-0.6 ק"מ. Marbella שוכנת כ-35 ק"מ מזרחה, ואילו נמל התעופה של Gibraltar נמצא כ-25 ק"מ דרום-מערבה.
הבית מציע שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, עם אפשרות מתועדת לשחזר חדר שינה רביעי. האחסון נרחב, לרבות שתי מלתחות הליכה בחדר השינה הראשי. שטח החוץ כולל כ-40 מ"ר של מרפסות שמש, מרפסת מקורה, מרפסת שמש מזוגגת הראויה לשימוש כל השנה ובריכת שחייה פרטית בגודל 8 x 4 מטר.
הבנייה הושלמה בשנת 2021 והנכס מוכן למגורים. מאז ההשלמה שופצו המטבח, הסלון והחנייה המקורה, והותקנה מערכת פאנלים סולאריים עם קיבולת אחסון של 30 kW. תאריכי מסירה לנכסים מוכנים אינם רלוונטיים; הבית זמין להעברה מיידית בכפוף לתהליך הרכישה.
לנכס שלושה חדרי שינה, לא ארבעה, אם כי ניתן לשחזר את חדר השינה הרביעי המקורי. שטח המגרש הוא 400 מ"ר, מה שמגביל את גודל הגינה ביחס לווילות גדולות יותר באזור. בנתונים שסופקו אין אזכור של מתקנים משותפים כגון חדר כושר או בריכת שחייה משותפת. עלויות תפעול שנתיות כגון ארנונה ודמי ועד בית אינן מצוינות בנתונים הזמינים.
Ref: VL274944
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה המחפש בית בודד מוכן לכניסה בקוסטה דל סול המערבית ולא רכישה על הנייר. מצבים רלוונטיים כוללים: משק בית העובר לגורה קבועה הזקוק לבית משפחתי פונקציונלי קרוב לבתי ספר, שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד נמצאים באזור המקומי; קונה המעדיף עלויות תפעול נמוכות, עבורו עצמאות האנרגטית המתועדת ועלות החשמל האפסית כיום הם גורמים מהותיים; ובעלים של בית שני המעוניין בנכס בתחזוקה אפסית במרחק הליכה מהמרינה ומהחוף, שבו רכב אינו הכרחי בהכרח לחיי היומיום. האפשרות לשחזר חדר שינה רביעי הופכת את הבית למתאים למשפחות מתרחבות או למשקי בית הרוצים חדר אורחים או משרד. קונים הזקוקים למגרש גדול מאוד, שטחים מטופחים נרחבים או מתקנים משותפים במקום כגון בריכת שחייה משותפת או חדר כושר ימצאו כי מגרש 400 המ"ר והיעדר השירותים המשותפים מגבילים. המיקום מתאים גם למי שטס דרך נמל התעופה של Gibraltar, כ-25 ק"מ בקו אווירי, ולא רק דרך נמל התעופה של Málaga במרחק של כ-74 ק"מ. משקי בית רגישים לתיירות הקיץ יידעו כי אזור המרינה מושך מבקרים עונתיים, אם כי הרחובות המגורים סביב הווילה נשארים שקטים יותר.
הווילה נבנתה בשנת 2021 ומאז שופצה חלקית, על פי המידע שסופק. המטבח הוא מטבח פתוח מצויד במכשירי Neff ומחובר ישירות לאזור המגורים והאוכל. הסלון שופץ ונצבע מחדש, עם יחידת גבס מעוצבת במיוחד לשילוב מערכת קולנוע ביתי וקמין חשמלי. ארונות הקיר המובנים כוללים תאורה פנימית, ובחדר השינה הראשי שתי מלתחות הליכה. חדר הרחצה המוצג בתצלומי הנכס כולל ארון כפול ומקלחת הליכה, בהתאם לרמת הגימור המודרנית המתוארת. המרפסת המזוגגת מרחיבה את השטח השמיש אל תוך החודשים הקרירים, לצד המרפסת המקורה וכ-40 מ"ר של מרפסות שמש. ההתערבות הטכנית המשמעותית ביותר היא מערכת האנרגיה: הותקנו פאנלים סולאריים בשילוב קיבולת אחסון של 30 kW, והמוכר מדווח כי הבית כיום עצמאי אנרגטית לחלוטין עם עלות חשמל של €0. טענה זו מצוינת כמידע מדווח ומומלץ לקונים לאמתה באמצעות בדיקה ותיעוד חשבשבת במהלך בדיקת הנאותות. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר. החנייה המקורה הפרטית לשני רכבים שופצה כליל: קירות ותקרות גמורים בגבס וצבועים, הרצפה חוזקה לתמיכה ברכבים מעל 2,600 ק"ג, ונוספו פירוט סלאטים עם תאורת LED. סככת גינה ברצפת בטון ליד הכניסה מספקת אחסון נוסף או שטח לשימוש גמיש. תצלומי הפנים מאשרים סגנון עכשווי לכל אורך הבית, עם גרם מדרגות מודרני וגימורי מסדרונות מודרניים.
המחיר המבוקש הוא €1,250,000 וזהו מחיר קבוע עבור בית קיים זה, לא מחיר התחלתי. תמורת סכום זה רוכש הקונה וילה בודדת משנת 2021 בשטח של 168 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, חנייה מקורה משופצת לשני רכבים ומתקן אנרגיה הכולל פאנלים סולאריים ואחסון בטריות של 30 kW. המחיר למ"ר שטח מגורים עומד על כ-€7,440. מכיוון שמדובר בנכס יד שנייה מוכן, הזמינות מיידית לאחר סידור ההעברה הנוטריונית. עלויות רכישה נוספות, כגון מס העברה ודמי נוטריון, אינן כלולות במחיר המצוין.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב סביבת חוף קומפקטית והליכתית. סופרמרקט נמצא במרחק של כמה מאות מטרים, ומרינת Puerto Deportivo de la Duquesa, עם ריכוז המסעדות ומקומות הבילוי שלה, נמצאת במרחק הליכה של כ-300 מטר בקו ישר מהנכס. חוף La Duquesa נמצא כ-600 מטר, מה שמשמעו בפועל טיול קצר ברגל ולא נסיעה. תכנון הגישה הכפולה של הווילה, עם כניסות בן המפלס העליון לחנייה והמפלס התחתון, מעצב את אופן השימוש בבית: ההגעה ברכב, הקניות והפריקה מתבצעות למעלה, בעוד שהגינה, הבריכה והמרפסות תופסות את המפלס התחתון. החשיפה הדרומית עד דרום-מערבית משמעה ששטחי החוץ מקבלים שמש לאורך שעות הצהריים ואל תוך הערב, מה שמתאים לאכילה בחוץ במרפסת המקורה או במרפסת המזוגגת בחודשים הקרירים. האזור מגורים ולא נופש: הוא עמוס בקיץ ובסופי שבוע במרינה, ושקט בהרבה מחוץ לעונה. עם 33 מסעדות וארבעה בתי קפה בטווח של שני ק"מ, בתוספת בית מרקחת ומרפאה, ניתן לבצע את רוב הסידורים היומיומיים ברגל. לטיולים גדולים יותר, Estepona נמצאת בנסיעה קצרה מזרחה ו-Sotogrande שוכנת קצת מתחת ל-9 ק"מ מערבה, שם תמצאו מרינה שנייה ושירותים נוספים.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם נוחות חוף. בטווח של שני ק"מ ישנן 33 מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלוש בתי מרקחת ורופא שיניים, יחד עם מרפאה וסופרמרקט במרחק הליכה קצר מאוד. החינוך מכוסה בשלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור המקומי. Puerto Deportivo de la Duquesa, כ-300 מטר בקו ישר, מתפקדת כמרכז החברתי של השכונה, עם מסעדות לחוף המים ומתקני פנאי. חוף La Duquesa נמצא כ-600 מטר מהנכס, ו-Playa de la Chullera כ-2.6 ק"מ הלאה לאורך החוף. מתקני ספורט כוללים את Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 3.0 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות חמישה קווים עם 29 תחנות באזור, מה שתומך בחיים ללא רכב לנסיעות שגרתיות, אם כי רכב נותר מעשי להגעה ל-Estepona, Sotogrande או לנמלי התעופה. האזור נמצא בגובה 14 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 2.3 אחוז אל החוף, שטוח למעשה, כך שההליכה אל הים אינה כרוכה בטיפוס משמעותי. השיפוע אל החוף והגובה הנמוך הופכים את המיקום למתאים לתושבים המעדיפים שטח מישורי.
המפה מציגה את הווילה בסביבתה המגורית בין המרינה Puerto Deportivo de la Duquesa (0.3 ק"מ) לחוף (0.6 ק"מ). שטח החוף המישורי, ריכוז השירותים סביב הנמל וחיבורי הכבישים לכיוון Estepona ו-Sotogrande כולם נראים בגאוגרפיה הסובבת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Duquesa תופסת עמדה בקוסטה דל סול המערבית בתחום רשות Manilva, בין Estepona ממזרח ל-Sotogrande ממערב. Marbella נמצאת במרחק 35 ק"מ ו-Algeciras במרחק 32 ק"מ, בעוד שהעיר Málaga במרחק של כ-83 ק"מ בקו ישר. המיקום קרוב משמעותית לנמל התעופה של Gibraltar (כ-25 ק"מ) מאשר ל-Málaga-Costa del Sol (כ-74 ק"מ), מה שמבדיל אותו מאזורים מרכזיים יותר בקוסטה דל סול. הפעילות המקומית בשוק משמעותית עבור יישוב בגודל זה, עם 1,351 עסקאות דיור בשנה המתועדות באזור, וההכנסה החציונית הפרובינציאלית עומדת על €16,450 לשנה.
המרחקים להלן הם מדידות בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. חוף La Duquesa נמצא במרחק 0.6 ק"מ והמרינה 0.3 ק"מ. הגולף מיוצג היטב: מגרש הגולף Doña Julia נמצא 2.5 ק"מ מהווילה, ה-Golf Academy ב-Albayt Resort 4.9 ק"מ, ו-Estepona Golf 6.3 ק"מ. מרינת Sotogrande נמצאת 8.9 ק"מ מערבה. ערים אזוריות כוללות את Marbella במרחק 35 ק"מ ו-Algeciras במרחק 32 ק"מ. מבין נמלי התעופה, Gibraltar (GIB) הוא הקרוב ביותר במרחק של כ-25 ק"מ, בעוד Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ מזרחה, בדרך כלל פחות משעה ברכב. רכב שימושי לנסיעות אזוריות, אך שירותי היומיום נגישים ברגל, ונקודת טעינה לרכב חשמלי מתועדת במרחק 214 מטר מהנכס, כהשלמה למתקן הסולארי של הווילה עצמה.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל חוף ים תיכוני טיפוסי: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים שבהם טמפרטורת הים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. הגובה של 14 מטר מעל פני הים משמעו שהנכס נמצא למעשה בגובה פני הים, עם שיפוע שטוח של 2.3 אחוז אל החוף, רלוונטי להליכה ורכיבה על אופניים. החשיפה הדרומית עד דרום-מערבית של הבית מספקת אור טבעי לאורך אחר הצהריים והערב, והמרפסות ואזור הבריכה ממוקמים כך שיפיקו תועלת מחשיפה זו. השימוש בחוץ מורחב עוד יותר באמצעות המרפסת המזוגגת, המאפשרת שימוש בשטח לאורך כל העונות. קו החוף הסמוך מציע פנאי טבעי: חוף La Duquesa במרחק 0.6 ק"מ ו-Playa de la Chullera במרחק 2.6 ק"מ, האחרון קטע סלעי יותר הפופולרי לצלילת שנורקלינג. נתוני משק הגשם אינם כלולים בנתונים הזמינים, אך חל דפוס האזור של קיץ יבש וחורף מתון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, La Duquesa, נמצא 0.6 ק"מ בקו ישר מהווילה, דקות ספורות ברגל. Playa de la Chullera במרחק 2.6 ק"מ, ומציע קטע חוף שקט וטבעי יותר. שיט פנאי ואוכל לחוף המים מתרכזים סביב Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 0.3 ק"מ, עם מרינה שנייה ב-Sotogrande במרחק 8.9 ק"מ מערבה. לשחקני גולף יש שלושה מגרשים בטווח 6.5 ק"מ: Doña Julia (2.5 ק"מ), ה-Golf Academy Albayt Resort (4.9 ק"מ) ו-Estepona Golf (6.3 ק"מ). לספורט מאורגן, Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 3.0 ק"מ. הנתונים שסופקו אינם מציינים סטטוס דגל כחול לחופים המקומיים, ולכן לא ניתן לאמת זאת כאן. ביחד, פרופיל הפנאי מתמקד בחיי חוף, פנאי במרינה וגולף ולא בפעילויות הרים או פנים הארץ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
בקוסטה דל סול המערבית, וילה זו מתחרה בפלח שונה מפרויקטי הדירות של בנייה חדשה הרשומים כהשוואות. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€269,000, כולם פרויקטים בסגנון דירות בשבריר מהמחיר המבוקש הקבוע של €1,250,000 של נכס זה. ההשוואה ממחישה את הפרמיה הקשורה לווילה בודדת מוכנה למגורים עם בריכה פרטית, חנייה מקורה פרטית ומתקן אנרגיה מבוסס, לעומת דירות על הנייר או חדשות עם מתקנים משותפים. מבחינה גאוגרפית, La Duquesa קרובה יותר ל-Sotogrande (8.9 ק"מ) ול-Gibraltar (כ-25 ק"מ בקו אווירי) מאשר למרכז הכובד Marbella, Estepona, מה שמשפיע הן על רמות המחירים והן על פרופיל הקונים: האזור מושך קונים המעריכים חיי מרינה הליכתיים וקרבה למסדרון Gibraltar. פעילות השוק באזור הקרוב, 1,351 עסקאות דיור בשנה, מעידה על שוק מקומי נזיל ולא רדום. אל מול Marbella (35 ק"מ, 147,958 תושבים) והעיר Málaga (כ-83 ק"מ), La Duquesa מציעה סביבה קטנה ושקטה יותר עם צפיפות עירונית נמוכה יותר, במחיר נסיעה ארוכה יותר אל נמל התעופה Málaga (כ-74 ק"מ). קונים המשווים וילה זו עם חלופות של בנייה חדשה צריכים לשקול את הפשרה בין בית 2021 מוכן עם שיפוצים ושדרוגי אנרגיה מתועדים לעומת פרויקטים חדשים המציעים שירותים משותפים מודרניים אך מסירה מאוחרת יותר ובמקרים מסוימים סיכון שלב הבנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID