यह स्वतंत्र विला कोस्ता देल सोल के पश्चिमी भाग में La Duquesa में स्थित है, जो Málaga प्रांत के Manilva नगरपालिका का एक तटीय गेटेड कम्युनिटी क्षेत्र है। यह संपत्ति 2021 में पूरी हुई और रहने के लिए तैयार है, जो 400 m² के प्लॉट पर 168 m² के रहने के क्षेत्र में तीन बेडरूम और तीन बाथरूम प्रदान करती है। मांग मूल्य €1,250,000 निर्धारित है। इस घर में एक निजी स्विमिंग पूल, दक्षिण से दक्षिण-पश्चिम दिशा, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, बैटरी स्टोरेज के साथ सोलर पैनल और दो कारों के लिए निजी गैराज शामिल हैं। Puerto Deportivo de la Duquesa मरीना सीधी दूरी से लगभग 300 मीटर दूर है, और निकटतम समुद्र तट लगभग 600 मीटर दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला La Duquesa के एक आवासीय हिस्से में स्थित है, जहाँ दुकानों, रेस्तराओं और मरीना तक पैदल दूरी है। Puerto Deportivo de la Duquesa सीधी रेखा में लगभग 0.3 km दूर है और La Duquesa का समुद्र तट लगभग 0.6 km दूर। Marbella पूर्व में लगभग 35 km दूर है, जबकि Gibraltar हवाई अड्डा दक्षिण-पश्चिम में लगभग 25 km दूर है।
इस घर में तीन बेडरूम और तीन बाथरूम हैं, और चौथे बेडरूम को फिर से बहाल करने की दस्तावेजी संभावना है। भंडारण काफी व्यापक है, जिसमें मास्टर बेडरूम में दो वॉक-इन क्लोज़ेट शामिल हैं। बाहरी स्थान में लगभग 40 m² के टेरेस, एक ढका हुआ बरामदा, वर्षभर उपयोगी शीशे से जुड़ा टेरेस और 8 x 4 मीटर का निजी स्विमिंग पूल शामिल है।
निर्माण 2021 में पूरा हुआ और यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है। पूर्ण होने के बाद से रसोई, लिविंग रूम और गैराज का जीर्णोद्धार किया गया है, और 30 kW बैटरी क्षमता वाली सोलर पैनल प्रणाली स्थापित की गई है। पूर्ण संपत्तियों की डिलीवरी तिथियाँ लागू नहीं होतीं; यह घर खरीद प्रक्रिया के अधीन तत्काल हस्तांतरण के लिए उपलब्ध है।
इस संपत्ति में तीन बेडरूम हैं, चार नहीं, हालाँकि मूल चौथे बेडरूम को फिर से बहाल किया जा सकता है। प्लॉट 400 m² का है, जो क्षेत्र की बड़ी विलाओं की तुलना में बगीचे के आकार को सीमित करता है। दिए गए आँकड़ों में जिम या साझा स्विमिंग पूल जैसी कम्युनिटी सुविधाएँ सूचीबद्ध नहीं हैं। IBI और मेंटेनेंस शुल्क जैसी वार्षिक चलाने की लागत उपलब्ध आँकड़ों में नहीं बताई गई है।
Ref: VL274944
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो निर्माणाधीन खरीद के बजाय कोस्ता देल सोल के पश्चिमी भाग में तुरंत रहने योग्य स्वतंत्र घर चाहता है। प्रासंगिक स्थितियाँ इस प्रकार हैं: स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाला परिवार जिसे स्कूलों के पास एक कार्यशील पारिवारिक घर चाहिए, स्थानीय क्षेत्र में तीन प्राथमिक स्कूल और एक माध्यमिक स्कूल हैं; कम चलाने की लागत को प्राथमिकता देने वाला खरीदार, जिसके लिए दस्तावेजी ऊर्जा आत्मनिर्भरता और वर्तमान में शून्य बिजली लागत महत्वपूर्ण कारक हैं; और दूसरे घर का मालिक जो मरीना और समुद्र तट की पैदल दूरी पर एक कम रखरखाव वाला घर चाहता है, जहाँ दैनिक जीवन के लिए गाड़ी अनिवार्य रूप से आवश्यक नहीं है। चौथे बेडरूम को फिर से बहाल करने का विकल्प घर को बढ़ते परिवारों या अतिथि कक्ष या अध्ययन कक्ष चाहने वाले परिवारों के लिए उपयुक्त बनाता है। बहुत बड़ा प्लॉट, व्यापक लैंडस्केप्ड मैदान या साझा स्विमिंग पूल या जिम जैसी साइट पर कम्युनिटी सुविधाएँ चाहने वाले खरीदारों को 400 m² का प्लॉट और साझा सुविधाओं की अनुपस्थिति सीमित लगेगी। यह स्थान उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो Gibraltar हवाई अड्डे से यात्रा करते हैं, जो सीधी दूरी से लगभग 25 km दूर है, न कि केवल लगभग 74 km दूर Málaga हवाई अड्डे से। गर्मी के पर्यटन के प्रति संवेदनशील परिवारों को ध्यान रखना चाहिए कि मरीना क्षेत्र मौसमी पर्यटकों को आकर्षित करता है, हालाँकि विला के आसपास की आवासीय गलियाँ अधिक शांत रहती हैं।
यह विला 2021 में बनी थी और दी गई जानकारी के अनुसार तब से आंशिक रूप से जीर्णोद्धार की गई है। रसोई एक ओपन किचन है जो Neff उपकरणों से सुसज्जित है और सीधे लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र से जुड़ी है। लिविंग रूम का जीर्णोद्धार और पेंटिंग की गई है, जिसमें होम सिनेमा सिस्टम और इलेक्ट्रिक फायरप्लेस को एकीकृत करने के लिए कस्टम ड्राईवॉल यूनिट बनाई गई है। बिल्ट-इन वॉर्डरोब में आंतरिक लाइटिंग है, और मास्टर बेडरूम में दो वॉक-इन क्लोज़ेट हैं। संपत्ति की तस्वीरों में दिखाया गया बाथरूम डबल वैनिटी और वॉक-इन शावर के साथ है, जो वर्णित आधुनिक फिनिश स्तर के अनुरूप है। शीशे से जुड़ा टेरेस ठंडे महीनों में उपयोगी स्थान बढ़ाता है, और ढके बरामदे तथा लगभग 40 m² के टेरेस भी साथ हैं। सबसे बड़ा तकनीकी कार्य ऊर्जा प्रणाली है: 30 kW बैटरी क्षमता के संयोजन में सोलर पैनल स्थापित किए गए हैं, और विक्रेता बताता है कि घर वर्तमान में पूर्ण रूप से ऊर्जा आत्मनिर्भर है और बिजली की लागत €0 है। यह दावा दी गई जानकारी के रूप में कहा गया है और खरीदारों को सलाह दी जाती है कि ड्यू डिलिजेंस के दौरान निरीक्षण और उपयोगिता दस्तावेज़ों से इसका सत्यापन करें। जलवायु नियंत्रण में गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग शामिल है। दो कारों के लिए निजी गैराज का पूर्ण जीर्णोद्धार किया गया है: दीवारें और छतें ड्राईवॉल में फिनिश और पेंट की गई हैं, फर्श को 2,600 kg से अधिक वाहनों को सहने के लिए मजबूत किया गया है, और LED लाइटिंग के साथ स्लैट डिटेलिंग जोड़ी गई है। प्रवेश द्वार के पास कंक्रीट फर्श वाला गार्डन शेड अतिरिक्त भंडारण या लचीले उपयोग की जगह देता है। आंतरिक चित्र पूरे घर में समकालीन शैली की पुष्टि करते हैं, जिसमें आधुनिक सीढ़ियाँ और हॉलवे फिनिश शामिल हैं।
मांग मूल्य €1,250,000 है और यह इस मौजूदा घर के लिए निर्धारित कीमत है, कोई शुरुआती कीमत नहीं। इस राशि के बदले खरीदार को एक 2021 की स्वतंत्र विला मिलती है, जो 400 m² के प्लॉट पर 168 m² के क्षेत्रफल के साथ तीन बेडरूम, तीन बाथरूम, निजी स्विमिंग पूल, दो कारों के लिए जीर्णोद्धार किया गया गैराज और सोलर पैनल तथा 30 kW बैटरी स्टोरेज वाली ऊर्जा प्रणाली प्रदान करती है। रहने के क्षेत्र के हिसाब से प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग €7,440 निकलती है। चूँकि यह एक पूर्ण रीसेल संपत्ति है, नोटरी हस्तांतरण की व्यवस्था होते ही उपलब्धता तत्काल है। ट्रांसफर टैक्स और नोटरी शुल्क जैसी अतिरिक्त खरीद लागत बताई गई कीमत में शामिल नहीं है।
यहाँ का दैनिक जीवन एक सघन, पैदल चलने योग्य तटीय परिवेश के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है। एक सुपरमार्केट कुछ सौ मीटर के भीतर है, और रेस्तराओं तथा मनोरंजन स्थलों की बहुतायत वाला Puerto Deportivo de la Duquesa मरीना संपत्ति से सीधी दूरी से लगभग 300 मीटर की पैदल दूरी पर है। La Duquesa का समुद्र तट लगभग 600 मीटर दूर है, जिसका व्यावहारिक अर्थ है गाड़ी नहीं बल्कि एक छोटी सैर। विला की दोहरी-पहुँच वाली लेआउट, ऊपरी पार्किंग स्तर और निचले स्तर दोनों पर प्रवेश द्वार, घर के उपयोग को आकार देती है: गाड़ी से आने, खरीदारी और सामान उतारने पर यह ऊपर होता है, जबकि बगीचा, पूल और टेरेस निचले स्तर पर हैं। दक्षिण से दक्षिण-पश्चिम दिशा के कारण बाहरी क्षेत्रों को दोपहर और शाम तक धूप मिलती है, जो ठंडे महीनों में ढके बरामदे या शीशे से जुड़े टेरेस पर बाहर खाने के लिए उपयुक्त है। यह क्षेत्र रिसॉर्ट नहीं बल्कि आवासीय है: गर्मियों और सप्ताहांत में मरीना के आसपास सबसे अधिक भीड़ रहती है, और सीज़न के बाहर काफी शांत रहता है। दो किलोमीटर के भीतर 33 रेस्तरा और चार कैफे, साथ ही एक फार्मेसी और एक स्वास्थ्य केंद्र होने से अधिकांश दैनिक काम पैदल हो सकते हैं। बड़ी यात्राओं के लिए Estepona पूर्व में थोड़ी ही गाड़ी की दूरी पर है और Sotogrande पश्चिम में ठीक 9 km से कम दूरी पर है, जहाँ दूसरा मरीना और अतिरिक्त सेवाएँ मौजूद हैं।
तत्काल परिवेश आवासीय शांति और तटीय सुविधा का संगम है। दो किलोमीटर के भीतर 33 रेस्तरा, चार कैफे, तीन फार्मेसी और एक डेंटिस्ट हैं, साथ ही एक स्वास्थ्य केंद्र और सुपरमार्केट बहुत छोटी पैदल दूरी पर हैं। शिक्षा की व्यवस्था स्थानीय क्षेत्र में तीन प्राथमिक स्कूलों और एक माध्यमिक स्कूल से होती है। लगभग 300 मीटर सीधी दूरी पर स्थित Puerto Deportivo de la Duquesa पड़ोस के सामाजिक केंद्र के रूप में कार्य करता है, जहाँ जलसमीपे भोजन और मनोरंजन सुविधाएँ हैं। La Duquesa का समुद्र तट संपत्ति से लगभग 600 मीटर दूर है, और Playa de la Chullera तट के किनारे आगे लगभग 2.6 km दूर है। खेल सुविधाओं में 3.0 km पर Complejo Deportivo Las Viñas शामिल है। सार्वजनिक परिवहन क्षेत्र में 29 स्टॉप वाली पाँच लाइनों से उपलब्ध है, जो नियमित यात्राओं के लिए गाड़ी-रहित जीवन का समर्थन करता है, हालाँकि Estepona, Sotogrande या हवाई अड्डों तक पहुँचने के लिए गाड़ी व्यावहारिक बनी रहती है। यह क्षेत्र समुद्र तल से 14 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट की ओर ढलान 2.3 प्रतिशत है, व्यावहारिक रूप से समतल, इसलिए समुद्र तक पैदल चलने में कोई महत्वपूर्ण चढ़ाई नहीं है। समुद्र तट की ओर समतल ढलान और कम ऊँचाई इस स्थान को उन निवासियों के लिए उपयुक्त बनाती है जो समतल भूभाग पसंद करते हैं।
नक्शा विला को Puerto Deportivo de la Duquesa के मरीना (0.3 km) और समुद्र तट (0.6 km) के बीच उसके आवासीय परिवेश में दिखाता है। समतल तटीय भूभाग, बंदरगाह के आसपास सुविधाओं का संकेंद्रण और Estepona तथा Sotogrande की ओर सड़क संपर्क आसपास के भूगोल में दिखाई देते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
La Duquesa Manilva नगरपालिका में पश्चिमी कोस्ता देल सोल पर स्थित है, पूर्व में Estepona और पश्चिम में Sotogrande के बीच। Marbella 35 km दूर है और Algeciras 32 km, जबकि Málaga शहर सीधी रेखा में लगभग 83 km दूर है। यह स्थान Gibraltar हवाई अड्डे (लगभग 25 km) के Málaga-Costa del Sol (लगभग 74 km) की तुलना में काफी निकट है, जो इसे कोस्ता देल सोल के अधिक केंद्रीय क्षेत्रों से अलग करता है। इस आकार की बस्ती के लिए स्थानीय बाज़ार गतिविधि काफी है, क्षेत्र में प्रति वर्ष 1,351 आवास लेनदेन दर्ज हैं, और प्रांतीय माध्य आय प्रति वर्ष €16,450 है।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं; सड़क दूरियाँ अधिक होंगी। La Duquesa का समुद्र तट 0.6 km दूर है और मरीना 0.3 km। गोल्फ की अच्छी उपस्थिति है: Doña Julia गोल्फ कोर्स विला से 2.5 km दूर है, Albayt Resort का Golf Academy 4.9 km और Estepona Golf 6.3 km दूर है। Sotogrande मरीना पश्चिम में 8.9 km दूर है। क्षेत्रीय शहरों में Marbella 35 km और Algeciras 32 km दूर है। हवाई अड्डों में से Gibraltar (GIB) लगभग 25 km पर सबसे निकट है, जबकि Málaga-Costa del Sol (AGP) पूर्व में लगभग 74 km दूर है, आमतौर पर गाड़ी से एक घंटे से कम समय। क्षेत्रीय यात्रा के लिए गाड़ी उपयोगी है, लेकिन दैनिक आवश्यकताएँ पैदल दूरी पर हैं, और संपत्ति से 214 मीटर पर एक EV चार्जिंग पॉइंट दस्तावेजित है, जो विला की अपनी सोलर प्रणाली का पूरक है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु आँकड़े एक प्रारूपिक भूमध्यसागरीय तटीय प्रोफ़ाइल दर्शाते हैं: औसत वार्षिक तापमान 18.5 °C और लगभग पाँच महीने का तैराकी का मौसम, जिसमें समुद्र का तापमान 20 °C या अधिक रहता है। समुद्र तल से 14 मीटर की ऊँचाई का अर्थ है कि संपत्ति लगभग समुद्र तल पर है, और समुद्र तट की ओर 2.3 प्रतिशत की समतल ढलान है, जो पैदल चलने और साइकिल चलाने के लिए प्रासंगिक है। घर की दक्षिण से दक्षिण-पश्चिम दिशा दोपहर और शाम तक प्राकृतिक प्रकाश देती है, और टेरेस तथा पूल क्षेत्र इसी धूप का लाभ उठाने के लिए स्थित हैं। बाहरी उपयोग शीशे से जुड़े टेरेस से और बढ़ जाता है, जो इस स्थान को सीज़नभर उपयोगी बनाता है। निकटवर्ती तट प्राकृतिक मनोरंजन प्रदान करता है: 0.6 km पर La Duquesa समुद्र तट और 2.6 km पर Playa de la Chullera, जो स्नॉर्कलिंग के लिए लोकप्रिय अधिक चट्टानी तट है। वर्षा के आँकड़े उपलब्ध आँकड़ों में शामिल नहीं हैं, लेकिन शुष्क गर्मियों और हल्की सर्दियों का क्षेत्रीय प्रतिरूप लागू होता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट La Duquesa विला से सीधी रेखा में 0.6 km दूर है, पैदल कुछ मिनट। इसके बाद 2.6 km पर Playa de la Chullera है, जो तट का एक शांत, अधिक प्राकृतिक हिस्सा प्रदान करता है। मनोरंजक नौकायन और जलसमीपे भोजन 0.3 km पर Puerto Deportivo de la Duquesa के आसपास केंद्रित है, और पश्चिम में 8.9 km पर Sotogrande का दूसरा मरीना है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए 6.5 km के भीतर तीन कोर्स हैं: Doña Julia (2.5 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) और Estepona Golf (6.3 km)। संगठित खेलों के लिए Complejo Deportivo Las Viñas 3.0 km दूर है। दिए गए आँकड़े स्थानीय समुद्र तटों की ब्लू फ्लैग स्थिति निर्दिष्ट नहीं करते, इसलिए इसकी पुष्टि यहाँ नहीं की जा सकती। कुल मिलाकर, मनोरंजन प्रोफ़ाइल समुद्र तट के जीवन, मरीना मनोरंजन और गोल्फ पर केंद्रित है, न कि पर्वतीय या आंतरिक गतिविधियों पर।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 75 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 44 mm |
| मार्च | 14.2°C | 146 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 61 mm |
| मई | 19.4°C | 30 mm |
| जून | 23.0°C | 9 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.2°C | 4 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 20.0°C | 69 mm |
| नवंबर | 15.5°C | 94 mm |
| दिसंबर | 13.2°C | 76 mm |
समतल
पश्चिमी कोस्ता देल सोल में यह विला तुलनीय रूप में सूचीबद्ध नए निर्माण अपार्टमेंट परियोजनाओं से एक अलग खंड में प्रतिस्पर्धा करती है। Torre del Mar में Aquamar की शुरुआती कीमत €269,950 है, Mijas में Lantana Residencial €205,000 और Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से, ये सभी अपार्टमेंट-शैली की परियोजनाएँ इस संपत्ति के निर्धारित मांग मूल्य €1,250,000 के एक अंश पर हैं। यह तुलना एक स्वतंत्र, रहने के लिए तैयार विला में निजी पूल, निजी गैराज और स्थापित ऊर्जा प्रणाली से जुड़े प्रीमियम को दर्शाती है, बनाम साझा सुविधाओं वाले निर्माणाधीन या नए अपार्टमेंट। भौगोलिक रूप से, La Duquesa, Sotogrande (8.9 km) और Gibraltar (सीधी दूरी से लगभग 25 km) के Marbella, Esteponा केंद्र से निकट है, जो कीमत के स्तर और खरीदार प्रोफ़ाइल दोनों को प्रभावित करता है: यह क्षेत्र उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो पैदल चलने योग्य मरीना जीवन और Gibraltar गलियारे की निकटता की कद्र करते हैं। तत्काल क्षेत्र में बाज़ार गतिविधि, प्रति वर्ष 1,351 आवास लेनदेन, एक सक्रिय स्थानीय बाज़ार का संकेत देती है, न कि सुस्त बाज़ार का। Marbella (35 km, 147,958 निवासी) और Málaga शहर (लगभग 83 km) की तुलना में La Duquesa कम शहरी घनत्व वाला छोटे पैमाने का शांत परिवेश प्रदान करता है, लेकिन Málaga हवाई अड्डे (लगभग 74 km) तक लंबी यात्रा की कीमत पर। इस विला की तुलना नए निर्माण विकल्पों से करने वाले खरीदारों को दस्तावेजी जीर्णोद्धार और ऊर्जा उन्नयन वाले पूर्ण 2021 घर बनाम आधुनिक साझा सुविधाएँ प्रदान करने वाली नई परियोजनाओं के बीच समझौते पर विचार करना चाहिए, जिनकी डिलीवरी बाद में होती है और कुछ मामलों में निर्माण-चरण का जोखिम होता है।
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