Ova samostojeća vila nalazi se u La Duquesi na zapadnoj Costa del Sol, stambenom naselju uz more u općini Manilva, u provinciji Málagi. Nekretnina je dovršena 2021. i useljivo je, s tri spavaće sobe i tri kupaonice na stambenoj površini od 168 m² na parceli od 400 m². Tražena cijena fiksno je određena na 1.250.000 €. Kuća ima privatni bazen, južnu do jugozapadne orijentaciju, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), solarne panele s baterijskim spremnikom i privatnu garažu za dva automobila. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa udaljena je oko 300 metara zračne linije, a najbliža plaža oko 600 metara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u stambenom dijelu La Dukuese, na pješačkoj udaljenosti od trgovina, restorana i marine. Puerto Deportivo de la Duquesa udaljen je oko 0,3 km u ravnoj liniji, a plaža La Duquesa oko 0,6 km. Marbella leži oko 35 km istočno, dok je zračna luka Gibraltar oko 25 km jugozapadno.
Kuća nudi tri spavaće sobe i tri kupaonice, s dokumentiranom mogućnošću obnove četvrte spavaće sobe. Prostor za odlaganje je znatan, uključujući dvije garderoberne sobe u glavnoj spavaćoj sobi. Vanjski prostor čini oko 40 m² terasa, natkrivena terasa, ostakljena terasa upotrebljiva tijekom cijele godine i privatni bazen od 8 x 4 metra.
Gradnja je dovršena 2021. i nekretnina je useljiva. Od dovršetka obnovljeni su kuhinja, dnevni boravak i garaža, te je ugrađen solarni sustav s 30 kW baterijskog kapaciteta. Rokovi isporuke za dovršene nekretnine ne primjenjuju se; kuća je dostupna za neposredan prijenos, ovisno o procesu kupnje.
Nekretnina ima tri spavaće sobe, ne četiri, iako se izvorna četvrta spavaća soba može obnoviti. Parcela mjeri 400 m², što ograničava veličinu vrta u odnosu na veće vile u okolici. Pruženi podaci ne navode zajedničke sadržaje poput teretane ili zajedničkog bazena. Godišnji troškovi održavanja poput poreza na nekretnine (IBI) i troškova zajednice nisu navedeni u dostupnim podacima.
Ref: VL274944
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži domu spremnu za useljenje na zapadnoj Costa del Sol, a ne kupnju nekretnine u izgradnji. Relevantne situacije uključuju: kućanstvo koje se trajno seli i treba funkcionalan obiteljski dom blizu škola, tri osnovne škole i jedna srednja škola nalaze se u lokalnom području; kupca koji daje prednost niskim troškovima održavanja, za kojega su dokumentirana energetska samodostatnost i trenutačno nula troškova struje bitni čimbenici; te vlasnika kuće za odmor koji želi nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” na pješačkoj udaljenosti od marine i plaže, gdje automobil nije nužan za svakodnevni život. Mogućnost obnove četvrte spavaće sobe čini kuću upotrebljivom za obitelji koje rastu ili za kućanstva koja žele gostinjsku sobu ili radni kabinete. Kupci kojima je potrebna vrlo velika parcela, prostrani uređeni vrtovi ili zajednički sadržaji poput zajedničkog bazena ili teretane smatrat će parcelu od 400 m² i odsutnost zajedničkih sadržaja ograničavajućima. Lokacija također odgovara onima koji putuju preko zračne luke Gibraltar, oko 25 km zračne linije, umjesto isključivo preko zračne luke Málaga na oko 74 km. Kućanstva osjetljiva na ljetni turizam neka imaju na umu da područje marine privlači sezonske posjetitelje, iako stambene ulice oko vile ostaju mirnije.
Vila je izgrađena 2021. i od tada je djelomično obnovljena, prema pruženim informacijama. Kuhinja je otvorena kuhinja opremljena uređajima Neff i izravno povezana s blagavaonom. Dnevni boravak je obnovljen i ponovno obojan, s posebno izrađenim gipsanim elementom dizajniranom za integraciju kućnog kina i električnog kamina. Ugrađeni ormari imaju unutarnju rasvjetu, a glavna spavaća soba ima dvije garderoberne sobe. Kupaonica prikazana na fotografijama nekretnine ima dvostruki umivaonik i walk-in tuš, u skladu s opisanim modernim nivoom završne obrade. Ostakljena terasa proširuje upotrebljiv prostor u hladnijim mjesecima, uz natkrivenu terasu i oko 40 m² terasa. Najznačajniji tehnički zahvat je energetski sustav: ugrađeni su solarni paneli u kombinaciji s 30 kW baterijskog kapaciteta, a prodavatelj navodi da je kuća trenutačno potpuno energetski samodostatna s troškom struje od 0 €. Ta se tvrdnja navodi kao prijavljena informacija, a kupcima se savjetuje da je provjere putem pregleda i dokumentacije o režijama tijekom due diligence. Klimatizacija uključuje klima-uređaj (grijanje i hlađenje). Privatna garaža za dva automobila potpuno je obnovljena: zidovi i stropovi završeni su u gipsu i obojani, pod je ojačan za vozila teža od 2.600 kg, a dodani su lamelarni detalji s LED rasvjetom. Betonska vrtna ostava kod ulaza pruža dodatni prostor za odlaganje ili fleksibilnu upotrebu. Fotografije interijera potvrđuju suvremen stil u cijelosti, s modernim stubištem i završnom obradom hodnika.
Tražena cijena je 1.250.000 € i fiksna je cijena za ovu postojeću kuću, a ne početna cijena. Za taj iznos kupac stječe samostojeću vilu iz 2021. od 168 m² na parceli od 400 m² s tri spavaće sobe, tri kupaonice, privatnim bazenom, obnovljenom garažom za dva automobila i energetskim sustavom koji čine solarni paneli i 30 kW baterijskog spremnika. Cijena po kvadratnom metru stambene površine iznosi otprilike 7.440 €. Budući da se radi o dovršenoj nekretnini iz druge ruke, dostupnost je neposredna čim se uredi bilježnički prijenos. Dodatni troškovi kupnje, poput poreza na prijenos i naknade javnom bilježniku, nisu uključeni u navedenu cijenu.
Svakodnevni život ovdje je organiziran oko kompaktnog, pješački pristupačnog obalnog okruženja. Supermarket je udaljen nekoliko stotina metara, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa, s koncentracijom restorana i sadržaja za odmor, udaljena je oko 300 metara hoda u ravnoj liniji od nekretnine. Plaža La Duquesa je oko 600 metara daleko, što u praksi znači kratvu šetnju, a ne vožnju. Raspored vile s dva ulaza, s ulazima i na gornjoj razini parkiranja i na donjoj razini, oblikuje način korištenja kuće: dolazak automobilom, kupnja i istovar odvijaju se gore, dok se vrt, bazen i terase nalaze na donjoj razini. Južna do jugozapadne orijentacija znači da vanjski prostori primaju sunce tijekom sredine dana i do večeri, što pogoduje objedovanju na otvorenom na natkrivenoj terasi ili ostakljenoj terasi tijekom hladnijih mjeseci. Područje je stambeno, a ne odmarališno: najprometnije je ljeti i tijekom vikenda u marini, a znatno mirnije izvan sezone. Sa 33 restorana i četiri kafića u dvjesto kilometara, uz ljekarnu i dom zdravlja, većina svakodnevnih poslova može se obaviti pješke. Za veće izlaske, Estepona je kratka vožnja istočno, a Sotogrande leži nešto manje od 9 km zapadno, gdje se nalazi druga marina i dodatni sadržaji.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s obalnom praktičnošću. U dva kilometra nalaze se 33 restorana, četiri kafića, tri ljekarne i stomatolog, uz dom zdravlja i supermarket na vrlo kratkoj pješačkoj udaljenosti. Obrazovanje pokrivaju tri osnovne škole i jedna srednja škola u lokalnom području. Puerto Deportivo de la Duquesa, oko 300 metara u ravnoj liniji, funkcija kao društveno središte kvarta, s objektima za objedovanje uz more i zabavom. Plaža La Duquesa udaljena je oko 600 metara od nekretnine, a Playa de la Chullera oko 2,6 km dalje uz obalu. Sportski sadržaji uključuju Complejo Deportivo Las Viñas na 3,0 km. Javni prihod dostupan je putem pet linija s 29 stajališta u području, što podržava život bez automobila za rutinske izlaske, iako automobil ostaje praktičan za dolazak u Esteponu, Sotogrande ili zračne luke. Područje leži na 14 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od 2,3 posto, praktički ravno, pa šetnja do mora ne uključuje značajan uspon. Nagib prema plaži i niska nadmorska visina čine lokaciju prikladnom za stanovnike koji preferiraju ravan teren.
Karta prikazuje vilu u njezinom stambenom okruženju između marine Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) i plaže (0,6 km). Ravni obalni teren, koncentracija sadržaja oko luke i cestovne povezanosti prema Esteponi i Sotograndeu vidljivi su u okolnoj geografiji.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa zauzima položaj na zapadnoj Costa del Sol unutar općine Manilva, između Estepone na istoku i Sotograndea na zapadu. Marbella je udaljena 35 km, a Algeciras 32 km, dok je grad Málaga otprilike 83 km daleko u ravnoj liniji. Lokacija je znatno bliža zračnoj luci Gibraltar (oko 25 km) nego Málaga-Costa del Sol (oko 74 km), što je razlikuje od središnjijih područja Costa del Sol. Lokalna tržišna aktivnost znatna je za naselje te veličine, s 1.351 stambenom transakcijom godišnje zabilježenom u području, a medijalni prihod provincije iznosi 16.450 € godišnje.
Udaljenosti u nastavku mjere se u ravnoj liniji; cestovne udaljenosti su veće. Plaža La Duquesa udaljena je 0,6 km, a marina 0,3 km. Golf je dobro zastupljen: golf igralište Doña Julia nalazi se 2,5 km od vile, Golf Academy u Albayt Resort 4,9 km, a Estepona Golf 6,3 km. Marina Sotogrande udaljena je 8,9 km zapadno. Regionalni gradovi uključuju Marbellu na 35 km i Algeciras na 32 km. Od zračnih luka, Gibraltar (GIB) je najbliži na oko 25 km, dok se Málaga-Costa del Sol (AGP) nalazi oko 74 km istočno, u pravilu manje od sata autom. Automobil je koristan za regionalna putovanja, ali su svakodnevni sadržaji dostupni pješke, a točka za punjenje električnih vozila dokumentirana je 214 metara od nekretnine, kao dopuna vlastitom solarnom instalaciji vile.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan mediteranski obalni profil: prosječna godišnja temperatura od 18,5 °C i sezona kupanja od oko pet mjeseci tijekom kojih temperatura mora doseže 20 °C ili više. Nadmorska visina od 14 metara znači da se nekretnina praktički nalazi na razini mora, s ravnim nagibom od 2,3 posto prema plaži, što je relevantno za šetnju i biciklizam. Južna do jugozapadne orijentacije kuće pruža prirodno svjetlo tijekom poslijepodneva i večeri, a terase i bazen pozicionirani su tako da koriste tu izloženost. Upotrebu na otvorenom dodatno produžuje ostakljena terasa, koja omogućuje korištenje prostora tijekom cijele godine. Obala u blizini nudi prirodnu rekreaciju: plaža La Duquesa na 0,6 km i Playa de la Chullera na 2,6 km, ova potonja stjenovitiji dio popularan za ronjenje s dahom. Podaci o oborinama nisu uključeni u dostupne podatke, ali vrijedi regionalni obrazac suhih ljeta i blagih zima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, La Duquesa, nalazi se 0,6 km u ravnoj liniji od vile, nekoliko minuta pješice. Slijedi Playa de la Chullera na 2,6 km, koja nudi mirniji, prirodniji dio obale. Rekreativna jedrenja i objedovanje uz more koncentrirani su oko Puerto Deportivo de la Duquesa na 0,3 km, s drugom marinom u Sotograndeu 8,9 km zapadno. Igrači golfa imaju tri igrališta u 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km). Za organizirani sport, Complejo Deportivo Las Viñas udaljen je 3,0 km. Pruženi podaci ne specificiraju status Plave zastavice za lokalne plaže, pa to ovdje nije moguće potvrditi. Uzevši sve zajedno, rekreativni profil usredotočen je na život na plaži, odmor u marini i golf, a ne na planinske ili aktivnosti u zaleđu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Na zapadnoj Costa del Sol ova vila konkurira u drugom segmentu od projekata novogradnje stanova navedenih kao usporedive. Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, sve su to stambeni projekti tipa stanova za dio cijene fiksne tražene cijene ove nekretnine od 1.250.000 €. Usporedba ilustrira premiju vezanu uz samostojeću, useljivu vilu s privatnim bazenom, privatnom garažom i uspostavljenim energetskim sustavom, naspram stanova u izgradnji ili novih stanova sa zajedničkim sadržajima. Geografski, La Duquesa je bliža Sotograndeu (8,9 km) i Gibraltaru (oko 25 km zračne linije) nego središtu gravitacije Marbella, Estepona, što utječe na cjenovne razine i profil kupca: područje privlači kupce koji cijene život u hodu od marine i blizinu koridora Gibraltar. Tržišna aktivnost u neposrednom području, 1.351 stambena transakcija godišnje, upućuje na likvidno lokalno tržište, a ne uspavano. U usporedbi s Marbellom (35 km, 147.958 stanovnika) i gradom Málagom (oko 83 km), La Duquesa nudi manje, mirnije okruženje s nižom urbanom gustoćom, po cijeni dužeg putovanja do zračne luke Málaga (oko 74 km). Kupci koji uspoređuju ovu vilu s alternativama iz novogradnje trebaju odvagnuti kompromis između dovršene kuće iz 2021. s dokumentiranim renovacijama i energetskim nadogradnjama naspram novih razvojnih projekata koji nude moderne zajedničke sadržaje, ali kasniju isporuku i, u nekim slučajevima, rizik u fazi gradnje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID