Ez az önálló villa La Duquesában áll, a Costa del Sol nyugati részén, Manilva önkormányzatának tengerparti lakóparkjában, Málaga tartományban. Az ingatlan 2021-ben készült el és kulcsrakész, három hálószobával és három fürdőszobával várja új tulajdonosát, 168 m² lakóterülettel egy 400 m²-es telken. Az irányár fix: 1 250 000 €. Az otthon saját medencével, déli, illetve délnyugati fekvéssel, légkondicionálással, akkumulátoros napelemes rendszerrel és kétszemélyes saját garázzsal rendelkezik. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő légvonalban kb. 300 méterre, a legközelebbi strand kb. 600 méterre található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa La Duquesa lakónegyedében található, sétatávolságra az üzletektől, éttermektől és a jachtkikötőtől. A Puerto Deportivo de la Duquesa légvonalban kb. 0,3 km-re, La Duquesa strandja pedig kb. 0,6 km-re fekszik. Marbella kb. 35 km-re keletre, a gibraltári repülőtér pedig kb. 25 km-re délnyugatra van.
A ház három hálószobát és három fürdőszobát kínál, a dokumentumok szerint lehetőség van egy negyedik hálószoba visszaállítására. A tárolási lehetőségek bőségesek, beleértve a két öltözőszobát a fő hálószobában. A külső teret kb. 40 m² terasz, egy fedett előtér, egy egész évben használható üvegezett terasz és egy 8 x 4 méteres saját medence alkotja.
Az építés 2021-ben fejeződött be, és az ingatlan kulcsrakész. Az átadás óta felújították a konyhát, a nappalit és a garázst, valamint 30 kW-os akkumulátor-kapacitással rendelkező napelemes rendszert telepítettek. Kész ingatlanokra vonatkozó átadási határidők nem érvényesek; a ház a vásárlási folyamat lezárása után azonnal átadható.
Az ingatlannak három hálószobája van, nem négy, bár az eredeti negyedik hálószoba visszaállítható. A telek 400 m², ami a környék nagyobb villáihoz képest korlátozza a kert méretét. A megadott adatok nem említenek közösségi létesítményeket, például edzőtermet vagy közös medencét. Az éves üzemeltetési költségek, mint az IBI és a közös költség, nem szerepelnek az elérhető adatok között.
Ref: VL274944
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki azonnal beköltözhető önálló otthont keres a Costa del Sol nyugati részén, nem pedig tervrajzról vásárolható ingatlant. Ide tartozó helyzetek: tartósan ideköltöző család, amely működő családi otthont keres az iskolák közelében, három általános iskola és egy középiskola található a helyi körzetben; alacsony üzemeltetési költségeket előtérbe helyező vevő, akinek a dokumentált energiális önállóság és a jelenlegi nullás villanyszámla lényeges szempont; valamint második otthon tulajdonosa, aki gondozásmentes otthont szeretne a jachtkikötő és a strand sétatávolságán, ahol a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges autó. A negyedik hálószoba visszaállításának lehetősége alkalmassá teszi a házat növekvő családok vagy vendégszobát, illetve dolgozószobát igénylő háztartások számára. A nagyon nagy telket, kiterjedt gondozott kertet vagy helyszíni közösségi létesítményeket, például közös medencét vagy edzőtermet, igénylő vevők számára a 400 m²-es telek és a közös szolgáltatások hiánya korlátozást jelent. A fekvés azoknak is megfelel, akik a gibraltári repülőtéren keresztül utaznak, amely légvonalban kb. 25 km-re van, nem kizárólag a kb. 74 km-re lévő málagai repülőtéren át. A nyári turizmusra érzékeny háztartásoknak érdemes tudni, hogy a jachtkikötő környéke szezonális látogatókat vonz, bár a villa körüli lakóutcák csendesebbek maradnak.
A villa 2021-ben épült, és a megadott információk szerint azóta részben felújították. A konyha amerikai konyha, Neff háztartási gépekkel, közvetlenül a nappali-étkezőhöz csatlakozva. A nappalit felújították és újrafestették, egyedi gipszkarton elemmel, amely házimozi-rendszer és elektromos kandalló befogadására lett tervezve. A beépített szekrények belső világítással rendelkeznek, a fő hálószobában két öltözőszoba található. Az ingatlan fotóin látható fürdőszoba dupla mosdóval és walk-in zuhanyzóval rendelkezik, ami összhangban van a leírt modern kivitelezési szinttel. Az üvegezett terasz a hűvösebb hónapokban is bővíti a hasznos teret, a fedett előtér és a kb. 40 m²-nyi teraszelrendezés mellett. A legjelentősebb technikai beavatkozás az energiarendszer: napelemeket telepítettek 30 kW-os akkumulátor-kapacitással, és az eladó szerint az otthon jelenleg teljesen energiailag önálló, 0 € villanyszámlával. Ez az állítás közölt információként szerepel, és a vevőknek javasolt ellenőrizniük műszaki vizsgálattal és rezsidokumentumokkal a kellő gondosság keretében. A klímaszabályozás fűtés-hűtés légkondicionálást foglal magában. A kétszemélyes saját garázs teljesen felújításra került: a falak és a mennyezet gipszkartonozva és festve, a padló megerősítve a 2 600 kg feletti járművekhez, léckeretdíszítéssel és LED-világítással egészült ki. Egy betonpadlós kerti tároló a bejárat közelében további tároló- vagy rugalmasan használható teret biztosít. A belső képek a kortárs stílust igazolják az egész házban, modern lépcsővel és előtéri kivitelezéssel.
Az irányár 1 250 000 €, és ez fix ár ennél a meglévő otthonnál, nem induló ár. Ezért a vevő egy 2021-es, 168 m²-es önálló villát kap 400 m²-es telken, három hálószobával, három fürdőszobával, saját medencével, felújított kétszemélyes garázzsal, valamint napelemekből és 30 kW-os akkumulátor-tárolóból álló energiarendszerrel. A négyzetméterár a lakóterület alapján kb. 7 440 €/m². Mivel ez egy elkészült, használt ingatlan, az elérhetőség azonnali, amint a közjegyzői átadás megtörtént. A további vásárlási költségek, például az illeték és a közjegyzői díjak, nem szerepelnek a megadott árfolyamban.
A mindennapi élet itt egy kompakt, gyalogosan bejárható tengerparti környezet köré szerveződik. Egy szupermarket néhány száz méteren belül található, a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő, ahol az éttermek és szórakozóhelyek koncentrálódnak, pedig légvonalban kb. 300 méteres sétára fekszik az ingatlantól. La Duquesa strandja kb. 600 méterre van, ami a gyakorlatban rövid sétát jelent, nem autózást. A villa két bejáratos elrendezése, a felső parkolószint és az alsó szint felől, meghatározza a ház használatát: autóval érkezve a vásárlás és a kirakodás a felső szinten történik, míg a kert, a medence és a teraszok az alsó szintet foglalják el. A déli, illetve délnyugati fekvés azt jelenti, hogy a külső terek délben és estig naposak, ami ideális a szabadtéri étkezéshez a fedett előtéren vagy az üvegezett teraszon a hűvösebb hónapokban. A környék inkább lakóövezet, mint üdülőterület: nyáron és a hétvégéken a jachtkikötő környékén a legforgalmasabb, a szezonen kívül jóval csendesebb. Két kilométeren belül 33 étterem és négy kávézó, valamint egy gyógyszertár és egy egészségügyi központ található, így a legtöbb mindennapi ügy gyalog elintézhető. Nagyobb bevásárlásokhoz Estepona rövid autóútra keletre, Sotogrande pedig kb. 9 km-re nyugatra fekszik, ahol egy második jachtkikötő és további szolgáltatások várják.
A közvetlen környezet a lakóövezeti nyugalmat ötvözi a tengerparti kényelemmel. Két kilométeren belül 33 étterem, négy kávézó, három gyógyszertár és egy fogorvos található, továbbá egy egészségügyi központ és egy szupermarket nagyon rövid sétatávolságra. Az oktatást három általános iskola és egy középiskola biztosítja a helyi körzetben. A Puerto Deportivo de la Duquesa, légvonalban kb. 300 méterre, a környék társadalmi központjaként működik, vízparti éttermekkel és szórakozási lehetőségekkel. La Duquesa strandja kb. 600 méterre fekszik az ingatlantól, a Playa de la Chullera pedig kb. 2,6 km-re a part mentén. Sportlétesítmények közé tartozik a 3,0 km-re lévő Complejo Deportivo Las Viñas. A tömegközlekedés öt vonal és 29 megálló révén elérhető, ami támogatja az autó nélküli mindennapi közlekedést, bár autó továbbra is praktikus Estepona, Sotogrande vagy a repülőterek eléréséhez. A terület 14 méterrel fekszik a tengerszint felett, a strandig 2,3 százalékos lejtéssel, gyakorlatilag sík, , így a tengerig való sétában nincs jelentős emelkedő. A strand felé irányuló lejtés és az alacsony tengerszint feletti magasság alkalmassá teszi a helyszínt az egyenes terepet kedvelő lakók számára.
A térkép a villát lakóövezeti környezetében mutatja, a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő (0,3 km) és a strand (0,6 km) között. A sík tengerparti terep, a kikötő körüli szolgáltatások koncentrációja és az Estepona illetve Sotogrande felé vezető útkapcsolatok mind láthatók a környező földrajzban.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, Manilva önkormányzatában, keletre Estepona és nyugatra Sotogrande között. Marbella 35 km-re, Algeciras 32 km-re fekszik, Málaga városa pedig légvonalban kb. 83 km-re. A fekvés jellemzően közelebb van a gibraltári repülőtérhez (kb. 25 km), mint a Málaga-Costa del Sol repülőtérhez (kb. 74 km), ami megkülönbözteti a Costa del Sol központibb területeitől. A helyi piaci aktivitás jelentős egy ekkora településhez: évente 1 351 ingatlantranzakciót regisztráltak a területen, a tartományi mediánjövedelem pedig évi 16 450 €.
Az alábbi távolságok légvonalban, röptében értendők; a közúti távolságok hosszabbak. La Duquesa strandja 0,6 km-re, a jachtkikötő 0,3 km-re található. A golf jól képviselt: a Doña Julia golfpálya 2,5 km-re fekszik a villától, a Golf Academy az Albayt Resortban 4,9 km-re, az Estepona Golf 6,3 km-re. A Sotogrande-i jachtkikötő 8,9 km-re nyugatra van. A térségi városok közül Marbella 35 km-re, Algeciras 32 km-re fekszik. A repülőterek közül Gibraltár (GIB) a legközelebbi, kb. 25 km-re, míg a Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 74 km-re keletre, jellemzően egy órán belüli autóúttal. A térségi utazáshoz hasznos az autó, de a mindennapi szolgáltatások gyalog elérhetők, és elektromosautó-töltőpont található 214 méterre az ingatlantól, kiegészítve a villa saját napelemes rendszerét.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok tipikus mediterrán tengerparti profilt mutatnak: 18,5 °C-os éves átlaghőmérséklet és körülbelül öthónapos strandszezon, amelynek során a tengervíz hőmérséklete eléri a 20 °C-ot vagy azt meghaladja. A tengerszint feletti 14 méteres magasság azt jelenti, hogy az ingatlan gyakorlatilag a tengerszinten fekszik, a strand felé 2,3 százalékos sík lejtéssel, ez séta és kerékpározás szempontjából lényeges. A ház déli, illetve délnyugati fekvése természetes fényt biztosít délután és estig, a teraszok és a medence pedig úgy helyezkednek el, hogy ezt a napos kitettséget kihasználják. A szabadtéri használatot az üvegezett terasz tovább bővíti, amely több évszakon át teszi hasznossá a teret. A közeli partvidék természeti kikapcsolódást kínál: La Duquesa strandja 0,6 km-re, a Playa de la Chullera 2,6 km-re, utóbbi sziklásabb partszakasz, amely népszerű a búvárkodás szerelmesei körében. A csapadékadatok nem szerepelnek az elérhető információk között, de a régióra jellemző száraz nyarak és enyhe telek mintája érvényes.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, La Duquesa, légvonalban 0,6 km-re fekszik a villától, néhány perc gyalog. A Playa de la Chullera 2,6 km-re következik, csendesebb, természetesebb partszakasz kínálva. A vitorlázás és a vízparti étkezés a 0,3 km-re lévő Puerto Deportivo de la Duquesa köré koncentrálódik, második jachtkikötővel Sotograndéban, 8,9 km-re nyugatra. A golfozók három pályát találnak 6,5 km-en belül: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) és Estepona Golf (6,3 km). Szervezett sporthoz a Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km-re található. A megadott adatok nem tartalmazzák a helyi strandok Kék Zászlós státuszát, ezért ez itt nem erősíthető meg. Összességében a kikapcsolódási profil a strandéletre, a jachtkikötői szórakozásra és a golfra épül, nem pedig hegyi vagy belső területi tevékenységekre.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Lapos
A Costa del Sol nyugati részén ez a villa más szegmensben versenyez, mint az összehasonlításként felsorolt újépítésű lakásprojektek. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól indul, mind lakás jellegű fejlesztések, az ingatlan 1 250 000 €-s fix irányárának töredékéért. Az összehasonlítás szemlélteti azt a prémiumot, amelyet egy kulcsrakész, saját medencés, saját garázsos és kiépített energiarendszeres önálló villa képvisel a közös létesítményes, tervrajzról vásárolható vagy új lakásokkal szemben. Földrajzilag La Duquesa közelebb fekszik Sotograndéhoz (8,9 km) és Gibraltárhoz (légvonalban kb. 25 km), mint a Marbella, Estepona súlypontjához, ami mind az árszinteket, mind a vevői profilt befolyásolja: a terület olyan vevőket vonz, akik értékelik a gyalogosan bejárható jachtkikötői életet és a gibraltári folyosó közelségét. A közvetlen terület piaci aktivitása, évi 1 351 ingatlantranzakció, folyékony helyi piacot jelez, nem stagnálót. Marbellával (35 km, 147 958 lakos) és Málaga városával (kb. 83 km) szemben La Duquesa kisebb léptékű, csendesebb környezetet kínál alacsonyabb városi sűrűséggel, a málagai repülőtérig tartó hosszabb utazás (kb. 74 km) árán. Azoknak a vevőknek, akik ezt a villát hasonlítják össze újépítésű alternatívákkal, mérlegelniük kell a dokumentált felújításokkal és energiális fejlesztésekkel rendelkező, elkészült 2021-es otthon és a modern közösségi szolgáltatásokat kínáló, de később átadandó, egyes esetekben építési kockázatot hordozó új fejlesztések közötti kompromisszumot.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID