この独立型ヴィラは、マラガ県マニルバ市に属する海岸沿いの住宅地、コスタ・デル・ソル西海岸のラ・ドゥケサに位置しています。物件は2021年に竣工し、即入居可能な状態で、400 m²の敷地面積に建物面積（m²）168 m²、3つの寝室と3つの浴室を備えています。売出価格は1,250,000ユーロの固定価格です。専用プール、南〜南西向きの方位、冷暖房エアコン、蓄電池付きソーラーパネル、専用の2台用ガレージが備わっています。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナまで直線距離でおよそ300 m、最寄りのビーチまでは約600 mです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはラ・ドゥケサの閑静な住宅街に位置し、店舗、レストラン、マリーナまで徒歩圏内です。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまで直線距離でおよそ0.3 km、ラ・ドゥケサのビーチまでは約0.6 kmです。マルベーリャは東へ約35 km、ジブラルタル空港は南西へ約25 kmに位置しています。
この住宅には3つの寝室と3つの浴室があり、書類上、4つ目の寝室を復元できることが確認されています。収納は十分で、主寝室には2つのウォークインクローゼットがあります。屋外空間は約40 m²のテラス、屋根付きポルチ、通年使用可能なガラス張りのテラス、8 m × 4 mの専用プールで構成されています。
工事は2021年に完了し、物件は即入居可能です。竣工後、キッチン、リビング、ガレージが改装され、蓄電容量30 kWのソーラーパネルシステムが設置されました。完成済み物件のため引き渡し日の調整は不要で、購入手続きを経て直ちに引き渡しが可能です。
この物件は3寝室であり4寝室ではありませんが、元の4つ目の寝室は復元可能です。敷地面積は400 m²で、近隣のより大型のヴィラと比べると庭の広さには制限があります。提供されたデータには、ジムや共用プールなどの共用施設の記載はありません。固定資産税や管理費などの年間維持費は、入手可能なデータには明記されていません。
Ref: VL274944
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、未完成物件ではなく、コスタ・デル・ソル西海岸で即入居可能な独立型住宅を求める買い手に適しています。該当する状況としては、学校の近くで機能的な家族向け住宅を必要とする恒久的移住世帯（地域内に小学校3校、中学校1校があります）、光熱費の低さを優先し、書類上のエネルギー自立性と現在の電気代ゼロが重要な要素となる買い手、そしてマリーナやビーチまで徒歩圏内で、日常的に車が必須ではない、管理いらずの住まいを求めるセカンドハウスのオーナーが挙げられます。4つ目の寝室を復元できるため、成長する家族や、客室・書斎を望む世帯にも対応できます。非常に大きな敷地、本格的な造園、共用プールやジムなどの共用施設を必要とする買い手にとっては、400 m²の敷地と共有設備のない点が制約となるでしょう。また、この立地は約25 km（直線距離）のジブラルタル空港を利用する人にも適しており、約74 kmのマラガ空港のみを利用する人にはやや不便です。夏季の観光に敏感な世帯は、マリーナ周辺に季節的な来訪者が集まる点に留意が必要ですが、ヴィラ周辺の住宅街の通りは比較的静かです。
このヴィラは2021年に建築され、提供された情報によれば、その後部分的に改装されています。キッチンはNeff製家电を備えたオープンキッチンで、リビング・ダイニングに直接つながっています。リビングは改装・再塗装され、ホームシネマシステムと電気式暖炉を組み込むための特注のプラスターボード造作が設けられています。内置きクローゼットには内部照明があり、主寝室には2つのウォークインクローゼットがあります。物件写真に写っている浴室にはダブル洗面台とウォークインシャワーがあり、説明されている現代的な仕上げの水準と一致しています。ガラス張りのテラスは、屋根付きポルチや約40 m²のテラスとともに、涼しい時期にも使用可能な空間を広げています。最も大きな設備投資はエネルギーシステムです。ソーラーパネルが30 kWの蓄電池と組み合わせて設置されており、売り手によれば現在、この住宅は完全にエネルギー自立しており、電気代は0ユーロです。この主張は伝えられた情報として記載されており、買い手はデューデリジェンスの際に内見と公共料金明細書で確認することをお勧めします。空調には冷暖房エアコンが備わっています。2台用の専用ガレージは全面的に改装済みで、壁と天井はプラスターボード仕上げに塗装され、床は2,600 kg超の車両に耐えられるよう補強され、ルーバー造作とLED照明が加えられています。入口付近のコンクリート床の物置は、追加の収納や多目的スペースとなります。室内の写真からは、現代的な階段や廊下の仕上げなど、全体的にコンテンポラリーなスタイルが確認できます。
売出価格は1,250,000ユーロで、この既存住宅の固定価格であり、最低販売価格ではありません。この金額で、買い手は2021年築の独立型ヴィラ（建物面積（m²）168 m²、敷地面積400 m²、3寝室、3浴室、専用プール、改装済み2台用ガレージ、ソーラーパネルと30 kW蓄電池からなるエネルギー設備）を取得します。居住面積の坪単価は1 m²あたり約7,440ユーロです。完成済みの中古物件であるため、公証人による引き渡し手続きが整い次第、直ちに引き渡しが可能です。移転税や公証人費用などの追加の購入費用は、提示価格には含まれません。
ここでの日常生活は、コンパクトで歩きやすい海岸環境を軸に展開します。スーパーマーケットは数百 m以内にあり、レストランやレジャー施設が集中するプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナまでは、物件から直線でおよそ300 mの徒歩距離です。ラ・ドゥケサのビーチは約600 m先にあり、実際には車ではなく短い散歩で行ける距離です。上下2か所の出入口を持つこのヴィラのレイアウトは、住宅の使い方を規定しています。車での来訪、買い物や荷下ろしは上層の駐車レベルで行い、庭、プール、テラスは下層レベルに広がります。南〜南西向きのため、屋外エリアは日中から夕方にかけて日差しを存分に受け、涼しい時期にも屋根付きポルチやガラス張りのテラスでの屋外ダイニングに適しています。この地域はリゾート地ではなく住宅地で、夏場やマリーナ周辺の週末が最も賑やかで、シーズン外はかなり静かになります。2 km以内に33軒のレストランと4軒のカフェ、さらに薬局と医療センターがあり、日常の買い物のほとんどは徒歩で済みます。より大きなお出かけには、東へ車で少し走ればエステポナ、西へ9 km弱でソトグランデがあり、そこには2つ目のマリーナと追加のサービスが揃っています。
周辺環境は、住宅地の静けさと海岸の利便性を兼ね備えています。2 km以内に33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局、歯科医院があり、医療センターとスーパーマーケットもすぐの徒歩圏内です。教育は地域内の小学校3校と中学校1校でカバーされています。直線でおよそ300 m先のプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサは、海辺のダイニングやレジャー施設を備えた、この界隈の社交の中心として機能しています。ラ・ドゥケサのビーチまでは物件から約600 m、さらに海岸沿いに2.6 km先にはプラヤ・デ・ラ・チュジェラがあります。スポーツ施設としては3.0 km先にコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスがあります。公共交通は地域内の5路線29のバス停で利用可能で、日常の移動は車なしでも成り立ちますが、エステポナ、ソトグランデ、空港へは車が実用的です。この地域は海抜14 mに位置し、ビーチまでの勾配は2.3%と実質的に平坦で、海までの道のりに大きな上り坂はありません。ビーチへの緩やかな勾配と低い海抜により、平坦な地形を好む住民にも適した立地です。
地図には、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナ（0.3 km）とビーチ（0.6 km）に挟まれた住宅街の中に位置するヴィラが示されています。平坦な海岸地形、港周辺に集中する施設、エステポナとソトグランデへの道路網が、周辺の地理から確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソル西部のマニルバ市内、東のエステポナと西のソトグランデの間に位置します。マルベーリャは35 km、アルヘシラスは32 km、マラガ市までは直線で約83 kmです。この立地は、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（約74 km）よりもジブラルタル空港（約25 km）の方にはるかに近く、コスタ・デル・ソルの中心部とは一線を画します。この規模の集落としては地元の不動産取引は活発で、この地域では年間1,351件の住宅取引が記録されており、県の所得中央値は年間16,450ユーロです。
以下の距離は直線距離（現地からの直線）であり、道路距離はこれより長くなります。ラ・ドゥケサのビーチは0.6 km、マリーナは0.3 kmです。ゴルフも充実しており、ドーニャ・フリア・ゴルフ場はヴィラから2.5 km、アルバイト・リゾートのゴルフアカデミーは4.9 km、エステポナ・ゴルフは6.3 kmです。ソトグランデのマリーナは西へ8.9 kmです。周辺都市では、マルベーリャが35 km、アルヘシラスが32 kmです。空港では、ジブラルタル（GIB）が最も近く約25 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）は東へ約74 kmで、車で通常1時間未満です。地域移動には車が便利ですが、日常の施設は徒歩圏内で、物件から214 m先にEV充電ステーションの設置が確認されており、ヴィラ自体のソーラー設備を補完しています。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは典型的な地中海性海岸のプロファイルを示しています。年平均気温は18.5 ℃、海水温が20 ℃以上になるシーズンは約5か月間続きます。海抜14 mという立地は実質的に海抜ゼロに等しく、ビーチへの勾配は2.3%と平坦で、徒歩やサイクリングに好適です。住宅の南〜南西向きの方位により、午後から夕方にかけて自然光が入り、テラスとプールエリアはこの日当たりの恩恵を受ける位置にあります。ガラス張りのテラスにより、屋外空間の利用期間はさらに延びます。近隣の海岸線は自然のレクリエーションを提供し、ラ・ドゥケサのビーチは0.6 km、プラヤ・デ・ラ・チュジェラは2.6 km先にあり、後者は岩の多い海岸でシュノーケリングに人気です。降水量の数値は入手可能なデータには含まれていませんが、乾燥した夏と温暖な冬という地域的な気候パターンが当てはまります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのラ・ドゥケサのビーチは、ヴィラから直線で0.6 kmで、徒歩数分です。次にプラヤ・デ・ラ・チュジェラが2.6 km先にあり、より静かで自然の残る海岸が広がります。マリンスポーツや海辺のダイニングは0.3 kmのプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ周辺に集中し、西へ8.9 kmのソトグランデには2つ目のマリーナがあります。ゴルファーには6.5 km以内に3つのゴルフ場があります。ドーニャ・フリア（2.5 km）、アルバイト・リゾートのゴルフアカデミー（4.9 km）、エステポナ・ゴルフ（6.3 km）です。 organizedスポーツには、3.0 km先のコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスがあります。提供されたデータには地元ビーチのブルーフラッグ取得状況の記載がなく、ここでは確認できません。総じて、この地域のレクリエーションは山岳や内陸の活動よりも、ビーチライフ、マリーナでのレジャー、ゴルフが中心です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル西部において、このヴィラは比較対象として挙げられた新築マンションプロジェクトとは異なるセグメントで競合します。トレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからで、いずれもマンション形式の開発案件であり、この物件の1,250,000ユーロという固定売出価格よりはるかに低価格帯です。この比較は、専用プール、専用ガレージ、確立されたエネルギー設備を備えた完成済みの独立型ヴィラに付与されるプレミアムを、共用施設を持つ未完成物件や新築マンションとの対比で示しています。地理的には、ラ・ドゥケサはマルベーリャ〜エステポナの重心よりもソトグランデ（8.9 km）やジブラルタル（直線約25 km）に近く、価格水準にも買い手層にも影響しています。この地域は、徒歩圏内のマリーナライフとジブラルタル回廊への近さを重視する買い手を惹き付けています。直近地域の不動産市況（年間1,351件の住宅取引）は、停滞していない流動性のあるローカル市場を示しています。マルベーリャ（35 km、人口147,958人）やマラガ市（約83 km）と比べ、ラ・ドゥケサは都市密度が低く、より小規模で静かな環境を提供しますが、マラガ空港（約74 km）までは移動時間が長くなります。このヴィラと新築の選択肢を比較する買い手は、書類付きの改装とエネルギー改修を経た2021年築の完成住宅と、現代的な共用設備を持ちながらも引き渡しが後になる（場合によっては建設段階のリスクがある）新築物件とのトレードオフを検討する必要があります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID