이 단독 빌라는 코스타 델 솔 서부, 말라가 주(Manilva 지방자치단체)의 해안 도시화 지역인 라 두케사에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 2021년에 준공되어 즉시 입주 가능하며, 400 m² 대지 위 연면적 168 m²에 침실 3개와 욕실 3개를 갖추고 있습니다. 호가는 €1,250,000으로 고정되어 있습니다. 이 주택은 전용 수영장, 남향~남서향 방위, 냉난방 에어컨, 배터리 저장 장치를 갖춘 태양광 패널, 2대 주차 가능한 전용 차고를 포함합니다. 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사(Puerto Deportivo de la Duquesa) 마리나가 직선 거리로 약 300미터 떨어져 있으며, 가장 가까운 해변은 약 600미터 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 라 두케사의 주거 지역에 위치하며, 상점, 식당, 마리나까지 도보 거리입니다. 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사는 직선 거리로 약 0.3 km, 라 두케사 해변은 약 0.6 km 떨어져 있습니다. 마르베야는 동쪽 약 35 km에, 지브롤터 공항은 남서쪽 약 25 km에 있습니다.
이 주택은 침실 3개와 욵실 3개를 제공하며, 서류상 네 번째 침실을 복원할 수 있는 가능성이 확인되어 있습니다. 수납 공간은 넉넉하며, 안방에 드레스룸 두 개가 포함되어 있습니다. 실외 공간은 약 40 m²의 테라스, 지붕 있는 현관(포치), 연중 사용 가능한 유리 테라스, 그리고 8 x 4 미터 규모의 전용 수영장으로 구성됩니다.
건축은 2021년에 준공되었으며 이 부동산 매물은 즉시 입주 가능합니다. 준공 이후 주방, 거실, 차고가 리모델링되었고, 30 kW 배터리 용량을 갖춘 태양광 패널 시스템이 설치되었습니다. 준공 매물에 적용되는 인도 일정은 해당하지 않으며, 구매 절차가 진행되는 대로 즉시 소유권 이전이 가능합니다.
이 부동산 매물은 네 개가 아닌 세 개의 침실을 갖추고 있으나, 원래의 네 번째 침실은 복원할 수 있습니다. 대지 면적은 400 m²로, 이 지역의 더 큰 빌라에 비해 정원 크기가 제한적입니다. 제공된 데이터에는 피트니스 센터나 공용 수영장 같은 단지 공용 시설이 언급되어 있지 않습니다. 재산세(IBI) 및 관리비 등 연간 유지 비용은 제공된 데이터에 명시되어 있지 않습니다.
Ref: VL274944
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 선분양 매물이 아니라 코스타 델 솔 서부의 즉시 입주 가능한 단독 주택을 찾는 구매자에게 적합합니다. 관련 상황으로는 다음과 같습니다. 학교와 가까운 실용적인 가족 주택이 필요한 영구 이주 가구, 지역 내에 초등학교 세 곳과 중등학교 한 곳이 있습니다. 낮은 유지 비용을 우선시하여 서류상 확인되는 에너지 자립성과 현재 전기 요금 0원이 중요한 요인인 구매자. 마리나와 해변까지 도보 거리에 있어 일상생활에 차량이 필수가 아닌, 관리 부담 없는 세컨드 하우스를 원하는 세컨드 하우스 소유자. 네 번째 침실 복원 옵션 덕분에 성장하는 가족이나 손님용 방·서재가 필요한 가구에도 적합합니다. 매우 넓은 대지, 잘 조성된 대규모 정원, 공용 수영장이나 피트니스 센터 같은 단지 내 공용 시설을 원하는 구매자에게는 400 m² 대지와 공용 편의 시설 부재가 제약으로 느껴질 수 있습니다. 이 위치는 직선 거리 약 25 km의 지브롤터 공항을 이용하는 분들에게도 적합하며, 약 74 km 거리의 말라가 공항만 이용하는 경우와 구별됩니다. 여름 관광에 민감한 가구는 마리나 지역에 계절 방문객이 몰린다는 점을 참고하되, 빌라 주변 주거 거리는 상대적으로 조용합니다.
이 빌라는 2021년에 건축되었으며 제공된 정보에 따르면 이후 부분적으로 리모델링되었습니다. 주방은 Neff 가전을 갖춘 개방형 주방으로, 거실·식당 공간과 직접 연결되어 있습니다. 거실은 리모델링과 재도장을 거쳤으며, 홈시네마 시스템과 전기 벽난로를 수용하도록 설계된 맞춤 석고보드 유닛이 있습니다. 붙밖이장에는 내부 조명이 있으며, 안방에는 드레스룸 두 개가 있습니다. 매물 사진에 나온 욕실은 더블 세면대와 걸어 들어가는 샤워공을 갖추고 있어, 설명된 현대적 마감 수준과 일치합니다. 유리 테라스는 지붕 있는 현관 및 약 40 m²의 테라스와 함께 쌀쌀한 계절에도 사용 공간을 넓혀줍니다. 가장 중요한 기술적 개선은 에너지 시스템입니다. 태양광 패널이 30 kW 배터리 용량과 결합되어 설치되었으며, 판매자는 현재 주택이 완전한 에너지 자립 상태로 전기 요금이 €0라고 밝히고 있습니다. 이 주장은 전달된 정보로서 제시된 것이므로, 구매자는 실사 과정에서 점검과 공과금 서류를 통해 확인할 것을 권장합니다. 냉난방 에어컨이 설치되어 있습니다. 2대용 전용 차고는 완전히 리모델링되었습니다. 벽과 천장은 석고보드로 마감되고 도장되었으며, 바닥은 2,600 kg 이상 차량을 지지하도록 보강되었고, 루버 마감과 LED 조명이 추가되었습니다. 입구 근처의 콘크리트 바닥 정원 창고는 추가 수납 또는 다목적 공간을 제공합니다. 실내 사진은 현대적인 계단과 복도 마감 등 전반적으로 컨템포러리 스타일을 확인시켜 줍니다.
호가는 €1,250,000이며, 시작가가 아닌 이 기존 주택의 고정 가격입니다. 이 금액으로 구매자는 400 m² 대지 위 연면적 168 m²의 2021년 준공 단독 빌라를 얻게 되며, 침실 3개, 욕실 3개, 전용 수영장, 2대용 리모델링 차고, 태양광 패널과 30 kW 배터리 저장 장치로 구성된 에너지 설비가 포함됩니다. 연면적 기준 제곱미터당 가격은 약 €7,440입니다. 준공된 중고 주택이므로 공증 이전 절차가 완료되면 즉시 입주가 가능합니다. 취득세 및 공증 비용 등 추가 구매 비용은 제시된 가격에 포함되어 있지 않습니다.
이곳의 일상은 콤팩트하고 걸어 다닐 수 있는 해안 환경을 중심으로 이루어집니다. 슈퍼마켓은 수백 미터 이내에 있으며, 식당과 레저 시설이 밀집한 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나는 매물에서 직선 거리로 약 300미터 도보 거리에 있습니다. 라 두케사 해변은 약 600미터 떨어져 있어 실질적으로 차량이 아닌 짧은 산책 거리입니다. 위쪽 주차 레벨과 아래쪽 레벨에 각각 출입구가 있는 이 빌라의 이중 출입 구조는 주택 사용 방식을 결정합니다. 차로 도착해 쇼핑하고 짐을 내리는 일은 위에서 이루어지고, 정원, 수영장, 테라스는 아래 레벨에 자리합니다. 남향~남서향 방위 덕분에 실외 공간에는 낮 동안 내내 저녁까지 햇볕이 들며, 이는 쌀쌀한 계절에 지붕 있는 현관이나 유리 테라스에서 야외 식사를 즐기기에 적합합니다. 이 지역은 리조트가 아닌 주거 지역으로, 여름과 마리나 주말에 가장 붐비고 성수기 외에는 상당히 조용합니다. 2 km 이내에 33개의 식당과 네 개의 카페, 약국과 의료 센터가 있어 대부분의 일상 용무는 도보로 해결할 수 있습니다. 더 큰 쇼핑을 위해서는 에스테포나가 동쪽 차량 이동 시간상 가깝고, 소토그란데는 서쪽 9 km 미만에 있어 두 번째 마리나와 추가 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
인근 환경은 주거지의 평온함과 해안의 편의성을 결합합니다. 2 km 이내에 33개의 식당, 네 개의 카페, 세 개의 약국과 치과가 있으며, 의료 센터와 슈퍼마켓은 아주 가까운 도보 거리에 있습니다. 교육은 지역 내 초등학교 세 곳과 중등학교 한 곳이 담당합니다. 직선 거리 약 300미터의 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사는 수변 다이닝과 레저 시설을 갖춘 동네의 사회적 중심지 역할을 합니다. 라 두케사 해변은 매물에서 약 600미터, 플라야 데 라 출레라는 해안을 따라 약 2.6 km 더 가면 나옵니다. 스포츠 시설로는 3.0 km 거리의 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스(Complejo Deportivo Las Viñas)가 있습니다. 대중교통은 이 지역에서 다섯 개 노선과 29개 정류장으로 이용할 수 있어 일상 이동은 무차 생활도 가능하지만, 에스테포나, 소토그란데, 공항까지는 차량이 실용적입니다. 이 지역은 해발 14미터에 위치하며 해변까지 경사도 2.3%, 사실상 평탄하여, 바다까지 걸을 때 특별한 오르막이 없습니다. 해변까지의 완만한 경사와 낮은 고도는 평지를 선호하는 거주자에게 적합한 위치입니다.
지도는 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나(0.3 km)와 해변(0.6 km) 사이의 주거 환경 속에 있는 이 빌라를 보여줍니다. 평탄한 해안 지형, 항구 주변에 집중된 편의시설, 에스테포나와 소토그란데로 이어지는 도로망이 모두 주변 지리에서 확인됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 두케사는 코스타 델 솔 서부, 마닐바 지방자치단체 내에서 동쪽 에스테포나와 서쪽 소토그란데 사이에 위치합니다. 마르베야는 35 km, 알헤시라스는 32 km 떨어져 있으며, 말라가 시는 직선 거리 약 83 km입니다. 이 위치는 말라가-코스타 델 솔(약 74 km)보다 지브롤터 공항(약 25 km)에 훨씬 가까워, 코스타 델 솔 중심부와 구별됩니다. 이 규모의 정착지치고 지역 부동산 거래가 활발하여 연간 1,351건의 주택 거래가 기록되었으며, 도(道) 중위 소득은 연간 €16,450입니다.
아래 거리는 직선 거리이며, 도로 거리는 더 깁니다. 라 두케사 해변은 0.6 km, 마리나는 0.3 km 떨어져 있습니다. 골프장은 잘 갖춰져 있습니다. 도냐 훌리아 골프장은 빌라에서 2.5 km, 알바이트 리조트의 골프 아카데미는 4.9 km, 에스테포나 골프는 6.3 km 거리입니다. 소토그란데 마리나는 서쪽 8.9 km에 있습니다. 인근 도시로는 마르베야가 35 km, 알헤시라스가 32 km입니다. 공항 중 지브롤터(GIB)가 약 25 km로 가장 가깝고, 말라가-코스타 델 솔(AGP)은 동쪽 약 74 km로 차량으로 통상 1시간 미만입니다. 광역 이동에는 차량이 유용하지만 일상 편의시설은 도보권이며, 매물에서 214미터 거리에 전기차 충전소가 확인되어 빌라 자체의 태양광 설비를 보완합니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 전형적인 지중해 연안 프로필을 보여줍니다. 연평균 기온 18.5 °C, 해수 온도가 20 °C 이상에 도달하는 약 5개월의 수영 시즌입니다. 해발 14미터의 고도는 이 부동산 매물이 사실상 해수면 근처에 있음을 의미하며, 해변까지 2.3%의 평탄한 경사는 도보와 자전거 이용에 유리합니다. 남향~남서향 방위 덕분에 오후와 저녁 내내 자연 채광이 들며, 테라스와 수영장 구역은 이런 햇빛을 받도록 배치되어 있습니다. 유리 테라스는 계절을 넘어 공간을 사용할 수 있게 하여 실외 활용을 더욱 확장합니다. 인근 해안은 자연 레저를 제공합니다. 라 두케사 해변은 0.6 km, 플라야 데 라 출레라는 2.6 km 거리로, 후자는 스노클링으로 인기 있는 보다 암석적인 해안입니다. 강수량 수치는 제공된 데이터에 포함되어 있지 않으나, 건조한 여름과 온화한 겨울의 지역적 패턴이 적용됩니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 라 두케사 해변은 빌라에서 직선 거리 0.6 km, 도보 몇 분 거리입니다. 플라야 데 라 출레라는 2.6 km에 이어지며, 더 조용하고 자연적인 해안을 제공합니다. 레저 요트와 수변 다이닝은 0.3 km의 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사를 중심으로 하며, 서쪽 8.9 km의 소토그란데에 두 번째 마리나가 있습니다. 골퍼에게는 6.5 km 이내에 세 곳의 골프장이 있습니다. 도냐 훌리아(2.5 km), 골프 아카데미 알바이트 리조트(4.9 km), 에스테포나 골프(6.3 km)입니다. 조직적인 스포츠를 위해 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스가 3.0 km 거리에 있습니다. 제공된 데이터에는 현지 해변의 블루 플래그 지정 여부가 명시되지 않아 여기서는 확인할 수 없습니다. 종합하면, 레저 프로필은 산악·내륙 활동보다 해변, 마리나, 골프 중심입니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 75 mm |
| 2월 | 13.0°C | 44 mm |
| 3월 | 14.2°C | 146 mm |
| 4월 | 16.2°C | 61 mm |
| 5월 | 19.4°C | 30 mm |
| 6월 | 23.0°C | 9 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.2°C | 4 mm |
| 9월 | 23.3°C | 23 mm |
| 10월 | 20.0°C | 69 mm |
| 11월 | 15.5°C | 94 mm |
| 12월 | 13.2°C | 76 mm |
평탄
코스타 델 솔 서부 내에서 이 빌라는 비교 대상으로 제시된 신축 분양 아파트 프로젝트와는 다른 세그먼트에서 경쟁합니다. 토레 델 마르의 Aquamar는 €269,950부터, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작합니다. 이는 모두 이 부동산 매물의 €1,250,000 고정 호가에 한참 못 미치는 아파트형 분양입니다. 이 비교는 전용 수영장, 전용 차고, 완비된 에너지 설비를 갖춘 준공·즉시 입주 가능한 단독 빌라의 프리미엄과, 공용 시설을 갖춘 선분양 또는 신축 아파트의 대비를 보여줍니다. 지리적으로 라 두케사는 마르베야-에스테포나 중심권보다 소토그란데(8.9 km)와 지브롤터(직선 약 25 km)에 가까워, 가격 수준과 구매자층에 영향을 미칩니다. 이 지역은 도보 가능한 마리나 라이프와 지브롤터 회랑 접근성을 중시하는 구매자를 끌어들입니다. 인근 지역의 시장 활동, 연간 1,351건의 주택 거래, 은 침체가 아닌 유동성 있는 현지 시장을 보여줍니다. 마르베야(35 km, 인구 147,958명) 및 말라가 시(약 83 km)와 비교하면, 라 두케사는 낮은 도시 밀도의 더 작고 조용한 환경을 제공하지만 말라가 공항(약 74 km)까지는 이동 시간이 깁니다. 이 빌라를 신축 대안과 비교하는 구매자는 서류로 확인되는 리모델링과 에너지 업그레이드를 거친 2021년 준공 주택과, 현대적인 공용 편의시설을 제공하지만 인도가 늦고 경우에 따라 건설 단계 리스크가 있는 신축 분양 간의 트레이드오프를 고려해야 합니다.
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