Ši atskirai stovinti vila stovi La Duquesoje, vakarinėje Costa del Sol pakrantėje, tai gyvenamoji pajūrio urbanizacija Manilvos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas baigtas statyti 2021 metais ir yra paruoštas gyventi, siūlantys tris miegamuosius ir tris vonios kambarius 168 m² gyvenamajame plote 400 m² sklype. Prašoma kaina fiksuota, 1 250 000 €. Namą papildo privatus baseinas, pietų ir pietvakarių kryptis, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), saulės baterijos su akumuliacine talpykla ir privatus dviejų automobilių garažas. Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka yra maždaug 300 metrų tiesia linija, o artimiausias paplūdimys, apie 600 metrų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi La Duquesos gyvenamojoje zonoje, pėsčiomis pasiekiamoje atstumoje nuo parduotuvių, restoranų ir prieplaukos. Puerto Deportivo de la Duquesa yra maždaug 0,3 km tiesia linija, o La Duquesos paplūdimys, apie 0,6 km. Marbela yra apie 35 km į rytus, o Gibraltaro oro uostas, apie 25 km į pietvakarius.
Namą sudaro trys miegamieji ir trys vonios kambariai, su dokumentuota galimybe atkurti ketvirtą miegamąjį. Saugojimo vietų gausu, įskaitant du įvažiuojamus drabužinių kambarius pagrindiniame miegamajame. Lauko erdvę sudaro maždaug 40 m² terasų, dengta veranda, stiklinta terasa, naudotina ištisus metus, ir 8 x 4 metrų privatus baseinas.
Statyba užbaigta 2021 metais, o nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi. Nuo užbaigimo buvo renovuota virtuvė, svetainė ir garažas, taip pat sumontuota saulės baterijų sistema su 30 kW akumuliatorių talpykla. Užbaigtų objektų pristatymo terminai netaikomi; namas yra nedelsiant perduodamas, priklausomai nuo pirkimo proceso.
Nekilnojamajame turte yra trys miegamieji, o ne keturi, nors originalų ketvirtąjį miegamąjį galima atkurti. Sklypas yra 400 m², kas riboja sodo dydį, palyginti su didesnėmis vilomis rajone. Pateiktuose duomenyse nėra išvardinta bendrijos patogumų, tokių kaip sporto salė ar bendras baseinas. Metinės eksploatavimo išlaidos, pvz. IBI ir bendrijos mokesčiai, nenurodyti turimuose duomenyse.
Ref: VL274944
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam iškart gyventi paruošto atskirai stovinčio namo vakarinėje Costa del Sol pakrantėje, o ne statomo objekto. Aktualios situacijos: namų ūkis, persikeliantis nuolatos ir reikalaujantis funkcinio šeimos namo netoli mokyklų, vietovėje yra trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla; pirkėjas, pirmenybę teikiantis žemoms eksploatavimo išlaidoms, kuriam dokumentuotas energetinis savarankiškumas ir šiuo metu nulinės elektros energijos išlaidos yra esminiai veiksniai; ir antrųjų namų savininkas, kuris nori „užrakink ir išvyk“ tipo būsto pėsčiomis pasiekiamoje vietoje nuo prieplaukos ir paplūdimio, kur automobilis nėra būtina kasdieniam gyvenimui. Galimybė atkurti ketvirtą miegamąjį daro namą tinkamą augančioms šeimoms ar namų ūkiams, norintiems svečių kambarį ar kabinetą. Pirkėjai, kuriems reikia labai didelio sklypo, išpaižytų želdinių ar bendrijos patogumų, pvz. bendro baseino ar sporto salės, ras, kad 400 m² sklypas ir bendrų patogumų nebuvimas riboja. Vietovė taip pat tinka keliaujantiems per Gibraltaro oro uostą, maždaug 25 km tiesia linija, o ne vien per Malagos oro uostą, esantį apie 74 km. Namų ūkiai, jautrūs vasaros turizmui, turėtų atkreipti dėmesį, kad prieplaukos zona pritraukia sezoninių lankytojų, tačiau gyvenamosios gatvės aplink vilą lieka ramesnės.
Vila pastatyta 2021 metais ir nuo tada iš dalies renovuota, pagal pateiktą informaciją. Virtuvė yra atvira virtuvė, įrengta Neff buitinėmis aparatūromis ir tiesiogiai sujungta su valgomuoju. Svetainė buvo atnaujinta ir perdažyta, su pagal užsakymą pagamintu gipso kartono bloku, skirtu integruoti namų kino sistemą ir elektrinį židinį. Įmontuotose spintose yra vidinis apšvietimas, o pagrindiniame miegamajame, dvi drabužinės. Nuotraukose matomame vonios kambaryje yra dvigulas praustuvas ir dušas be pertvaros, atitinkantis aprašytą modernų apdailos lygį. Stiklinta terasa praplečia naudotiną erdvę vėsesniais mėnesiais, kartu su dengta veranda ir maždaug 40 m² terasų. Reikšmingiausia techninė intervencija yra energetinė sistema: sumontuotos saulės baterijos kartu su 30 kWh akumuliatorių talpykla, o pardavėjas praneša, kad namas šiuo metu yra visiškai energetiškai savarankiškas su 0 € elektros kaina. Šis teiginys pateikiamas kaip pranešta informacija, ir pirkėjams patariama jį patikrinti apžiūros ir komunalinių paslaugų dokumentų pagalba atliekant atitinkamą patikrą. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina klimato kontrolę. Privatus dviejų automobilių garažas visiškai renovuotas: sienos ir lubos apdailintos gipso kartonu ir nudažytos, grindys sutvirtintos, kad atlaikytų virš 2 600 kg sveriančius automobilius, pridėti lamelių detalės su LED apšvietimu. Betoninėmis grindimis sodo pastatas prie įėjimo suteikia papildomą sandėliuką ar lanksčios paskirties erdvę. Interjero vaizdai patvirtina šiuolaikinį stilių visame name, įskaitant modernų laiptų ir prieškambario apdailą.
Prašoma kaina yra 1 250 000 € ir tai yra fiksuota kaina šiam esamam namui, o ne pradinė kaina. Už šią sumą pirkėjas įgyja 2021 m. atskirai stovinčią vilą, 168 m², 400 m² sklype su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačiu baseinu, renovuotu dviejų automobilių garažu ir energetine sistema, apimančia saulės baterijas ir 30 kWh akumuliatorių talpyklą. Kaina už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto siekia maždaug 7 440 €. Kadangi tai užbaigtas antrinės rinkos nekilnojamasis turtas, prieinamumas yra nedelsiant, kai sutvarkytas notarinis pavedimas. Papildomos pirkimo išlaidos, pvz. pervedimo mokestis ir notaro mokesčiai, nėra įtrauktos į nurodytą kainą.
Kasdieninis gyvenimas čia organizuojamas kompaktiškoje, pėsčiomis apėjamoje pakrantės aplinkoje. Supermarketas yra kelių šimtų metrų atstumu, o Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka, su koncentruota restoranų ir laisvalaikio vietų grupe, yra maždaug 300 metrų pėsčiųjų atstumu tiesia linija nuo nekilnojamojo turto. La Duquesos paplūdimys yra apie 600 metrų, kas praktiškai reiškia trumpą pasivaikščiojimą, o ne važiavimą automobiliu. Vilos dviejų įėjimų planas, su įėjimais tiek viršutiniame parkavimo lygyje, tiek apatiniame lygyje, formuoja, kaip naudojamas namas: atvykus automobiliu, apsipirkti ir iškrauti prekes vyksta viršuje, o sodas, baseinas ir terasos užima apatinį lygį. Pietų ir pietvakarių kryptis reiškia, kad lauko zonos gauna saulės vidurdienį ir iki vakaro, kas tinka vakarieniauti lauke dengtoje verandoje ar stiklintoje terasoje vėsesniais mėnesiais. Rajonas yra gyvenamasis, o ne kurortinis: judriausia vasarą ir savaitgaliais prie prieplaukos, o ne sezono metu gerokai tykesnis. Per du kilometrus yra 33 restoranai ir keturios kavinės, taip pat vaistinė ir sveikatos priežiūros centras, todėl daugumą kasdienių reikalų galima atlikti pėsčiomis. Didesnėms išvykoms Estepona yra netoliese rytuose, o Sotogrande, kiek mažiau nei 9 km į vakarus, kur yra antra jachtų prieplauka ir papildomos paslaugos.
Gretima aplinka jungia gyvenamąjį ramumą su pakrantės patogumu. Per du kilometrus yra 33 restoranai, keturios kavinės, trys vaistinės ir odontologas, kartu su sveikatos priežiūros centru ir supermarketu labai arti pėsčiomis. Švietimą užtikrina trys pradinės mokyklos ir viena vidurinė mokykla vietovėje. Puerto Deportivo de la Duquesa, maždaug 300 metrų tiesia linija, veikia kaip rajono socialinis centras su vandens pakraščio maitinimo ir laisvalaikio patogumais. La Duquesos paplūdimys yra maždaug 600 metrų nuo nekilnojamojo turto, o Playa de la Chullera, maždaug 2,6 km toliau pakrante. Sporto patogumai apima Complejo Deportivo Las Viñas, esantį 3,0 km. Viešasis transportas teikiamas per penkias linijas su 29 stotelėmis rajone, kas palaiko be automobilio gyvenimą įprastoms išvykoms, tačiau automobilis lieka praktiškas Esteponai, Sotogrande ar oro uostams pasiekti. Rajonas yra 14 metrų virš jūros lygio su 2,3 procento nuolydžiu į paplūdimį, iš esmės lygu, todėl pėsčiomis prie jūros nėra reikšmingo kilimo. Nuolydis į paplūdimį ir žemas aukštis daro vietovę tinkamą gyventojams, kurie pageidauja lygaus reljefo.
Žemėlapis rodo vilą jos gyvenamojoje aplinkoje tarp Puerto Deportivo de la Duquesa prieplaukos (0,3 km) ir paplūdimio (0,6 km). Lygus pakrantės reljefas, patogumų koncentracija aplink uostą ir kelių jungtys Esteponos ir Sotogrande kryptimis matomi aplinkinėje geografijoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa užima padėtį vakarinėje Costa del Sol pakrantėje Manilvos savivaldybėje, tarp Esteponos rytuose ir Sotogrande vakaruose. Marbela yra 35 km, o Alchesirasas 32 km atstumu, o Malagos miestas, maždaug 83 km tiesia linija. Vietovė yra žymiai arčiau Gibraltaro oro uosto (apie 25 km) nei Málaga-Costa del Sol (apie 74 km), kas išskiria ją iš centrinės Costa del Sol dalies. Vietos rinkos aktyvumas yra esminis tokio dydžio gyvenvietei, rajone registruojama 1 351 būstų sandoris per metus, o provincijos vidutinis metinis atlyginimas yra 16 450 €.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesios linijos matavimai; kelių atstumai yra ilgesni. La Duquesos paplūdimys yra 0,6 km, o jachtų prieplauka 0,3 km atstumu. Golfas gerai atstovaujamas: Doña Julia golfo laukas yra 2,5 km nuo vilos, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, o Estepona Golf 6,3 km. Sotogrande jachtų prieplauka yra 8,9 km į vakarus. Regioniniai miestai apima Marbelą 35 km ir Alchesirasą 32 km atstumu. Oro uostai: Gibraltaras (GIB) yra artimiausias, maždaug 25 km, o Málaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 74 km į rytus, paprastai mažiau nei valanda automobiliu. Automobilis naudingas regioninėms kelionėms, tačiau kasdieniai patogumai yra pėsčiomis pasiekiami, o elektrinio transporto priemonės įkrovimo punktas užfiksuotas 214 metrų nuo nekilnojamojo turto, papildydamas vilos saulės sistemą.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipišką Viduržemio jūros pakrantės profilį: vidutinė metinė temperatūra 18,5 °C ir maždaug penkių mėnesių maudymosi sezonas, kurio metu jūros vandens temperatūra siekia 20 °C ar daugiau. 14 metrų aukštis virš jūros lygio reiškia, kad nekilnojamasis turtas iš esmės yra jūros lygyje, su 2,3 procento lygiu nuolydžiu link paplūdimio, aktualu pėsčiomis ir dviračiais. Pietų ir pietvakarių kryptis suteikia natūralios šviesos popietę ir vakarą, o terasos ir baseino zona išdėstyti, kad išnaudotų šį atskleidimą. Lauko naudojimą dar labiau praplečia stiklinta terasa, kuri leidžia naudoti erdvę per visus sezonus. Netoliese esanti pakrantė siūlo gamtos poilsį: La Duquesos paplūdimys 0,6 km ir Playa de la Chullera 2,6 km atstumu, pastarasis, uolėtesnė ruožas, populiarus nardymui su vamzdeliu. Kritulių duomenų nėra turimuose duomenyse, tačiau taikomas regioninis modelis, sausos vasaros ir švelnios žiemos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, yra 0,6 km tiesia linija nuo vilos, keli minutės pėsčiomis. Playa de la Chullera yra 2,6 km atstumu, siūlydama ramesnį, natūralesnį pakrantės ruožą. Buriavimas ir pakrantės maitinimo vietos telkiasi aplink Puerto Deportivo de la Duquesa, esantį 0,3 km, o antroji jachtų prieplauka Sotogrande yra 8,9 km į vakarus. Golfo žaidėjai turi tris laukus per 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ir Estepona Golf (6,3 km). Organizuotam sportui Complejo Deportivo Las Viñas yra 3,0 km atstumu. Pateikti duomenys nenurodo mėlynosios vėliavos statuso vietos paplūdimiams, todėl čia to negalima patvirtinti. Apibendrinant, laisvalaikio profilis telkiasi į paplūdimio gyvenimą, prieplaukos pramogas ir golfą, o ne į kalnų ar vidaus veiklą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Lygus
Vakarinėje Costa del Sol pakrantėje ši vila konkuruoja kitame segmente nei lyginamaisiais paminėti naujos statybos butų projektai. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, visi butų tipo projektai už dalį šio nekilnojamojo turto 1 250 000 € fiksuotos prašomos kainos. Palyginimas parodo priemoką, susietą su atskirai stovinčia, gyventi paruošta vila su privačiu baseinu, privačiu garažu ir įdiegta energetine sistema, palyginti su statomais ar naujais butais su bendrais patogumais. Geografiškai La Duquesa yra arčiau Sotogrande (8,9 km) ir Gibraltaro (apie 25 km tiesia linija) nei Marbelos, Esteponos gravitacijos centro, kas veikia tiek kainų lygį, tiek pirkėjų profilį: rajonas pritraukia pirkėjų, kurie vertina pėsčiomis pasiekiamą prieplaukos gyvenimą ir Gibraltaro koridoriaus artumą. Rinkos aktyvumas netoliese, 1 351 būstų sandoris per metus, rodo likvidžią vietos rinką, o ne sąstingį. Palyginti su Marbela (35 km, 147 958 gyventojų) ir Malagos miestu (apie 83 km), La Duquesa siūlo mažesnės apimties, ramesnę aplinką su žemesniu urbanistiniu tankumu, tačiau su ilgesne kelione į Malagos oro uostą (maždaug 74 km). Pirkėjai, lyginantys šią vilą su naujos statybos būstu alternatyvomis, turėtų pasverti kompromisą tarp užbaigto 2021 m. namo su dokumentuotomis renovacijomis ir energetiniais patobulinimais ir naujų projektų, siūlančių modernius bendruosius patogumus, tačiau vėlesnį pristatymą ir kai kuriais atvejais statybos fazės riziką.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID