Denne frittliggende villaen ligger i La Duquesa på den vestlige Costa del Sol, et kystnært boligområde i kommunen Manilva i provinsen Málaga. Boligen sto ferdig i 2021 og er innflyttingsklar, med tre soverom og tre bad fordelt på et bruksareal (BRA) på 168 m² på en 400 m² stor tomt. Prisantydningen er fastsatt til €1 250 000. Hjemmet har privat basseng, sørvendt til sørvestvendt orientering, klimaanlegg (varme/kjøling), solcellepanel med batterilagring og en privat garasje for to biler. Marinen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje, og den nærmeste stranden er cirka 600 meter unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i et boligområde i La Duquesa, i gangavstand fra butikker, restauranter og marinaen. Puerto Deportivo de la Duquesa er omtrent 0,3 km unna i rett linje, og stranden i La Duquesa cirka 0,6 km. Marbella ligger rundt 35 km østover, mens flyplassen i Gibraltar ligger rundt 25 km sørvest.
Huset har tre soverom og tre bad, med dokumentert mulighet for å gjenopprette et fjerde soverom. Lagringsplassen er betydelig, inkludert to walk-in-garderober på hovedsoverommet. Uteplassen består av rundt 40 m² med terrasser, en dekket veranda, en innkledt terrasse som kan brukes hele året og et privat basseng på 8 x 4 meter.
Byggingen ble fullført i 2021, og boligen er innflyttingsklar. Siden ferdigstillelsen har kjøkkenet, stuen og garasjen blitt renovert, og et solcelleanlegg med 30 kW batterikapasitet er installert. Overtakelsesdatoer for ferdige boliger gjelder ikke; hjemmet er tilgjengelig for umiddelbar overdragelse etter kjøpsprosessen.
Boligen har tre soverom, ikke fire, selv om det opprinnelige fjerde soverommet kan gjenopprettes. Tomten måler 400 m², som begrenser hagestørrelsen sammenlignet med større villaer i området. De oppgitte dataene viser ingen fellesfasiliteter som treningsrom eller fellesbasseng. Årlige driftskostnader som eiendomsskatt (IBI) og fellesutgifter er ikke oppgitt i tilgjengelige data.
Ref: VL274944
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker et ferdig, frittliggende hjem på den vestlige Costa del Sol fremfor kjøp på tegning. Relevante situasjoner inkluderer: en husholdning som flytter permanent og trenger et funksjonelt familiehjem nær skoler, tre barneskoler og én ungdomsskole ligger i nærområdet; en kjøper som prioriterer lave driftskostnader, for hvem den dokumenterte energi-selvforsyningen og de nåværende null strømkostnadene er vesentlige faktorer; og en eier av en fritidsbolig som ønsker en vedlikeholdsfri bolig i gangavstand fra marinaen og stranden, der en bil ikke er strengt nødvendig i hverdagen. Muligheten til å gjenopprette et fjerde soverom gjør huset brukbart for voksende familier eller husholdninger som vil ha gjesterom eller arbeidsrom. Kjøpere som krever en svært stor tomt, omfattende anlagte hager eller fellesfasiliteter som fellesbasseng eller treningsrom, vil oppleve at 400 m²-tomten og fraværet av delte fasiliteter som en begrensning. Beliggenheten passer også for dem som reiser via flyplassen i Gibraltar, rundt 25 km unna i luftlinje, fremfor utelukkende via flyplassen i Málaga på omtrent 74 km. Husholdninger som er følsomme for sommerturisme bør merke seg at marinaområdet tiltrekker seg sesongbesøkende, selv om boliggatene rundt villaen forblir roligere.
Villaen ble bygget i 2021 og har siden blitt delvis renovert, ifølge den oppgitte informasjonen. Kjøkkenet er en åpen kjøkkenløsning utstyrt med Neff-hvitevarer og direkte forbundet med stue/spiseplassen. Stuen er pusset opp og malt på nytt, med et skreddersydd gips-element designet for å integrere et hjemmekinosystem og en elektrisk peis. Innebygde garderober har belysning innvendig, og hovedsoverommet har to walk-in-garderober. Badet som vises på boligbildene har dobbel servant og walk-in-dusj, i trinn med det moderne finishnivået som er beskrevet. Den innkledde terrassen utvider bruksarealet i de kjøligere måneden, sammen med den dekkede verandaen og rundt 40 m² med terrasse. Det mest omfattende tekniske inngrepet er energisystemet: solcellepanel er installert i kombinasjon med 30 kW batterikapasitet, og selger oppgir at hjemmet per i dag er fullt energi-selvforsynt med en strømkostnad på €0. Dette fremstilles som oppgitt informasjon, og kjøpere rådes til å verifisere det gjennom takst og strømregningsdokumentasjon under due diligence. Klimastyring omfatter klimaanlegg (varme/kjøling). Den private garasjen for to biler er fullstendig renovert: vegger og tak er utført i gips og malt, gulvet er forsterket for å bære kjøretøy over 2 600 kg, og det er lagt til sperredetaljer med LED-belysning. En bod med betonggulv nær inngangen gir ekstra lagrings- eller fleksibelt bruksområde. Interiørbilder bekrefter en moderne stil gjennomgående, med moderne trapp og gangfinish.
Prisantydningen er €1 250 000 og er en fast pris for denne eksisterende boligen, ikke en startpris. For det beløpet får kjøperen en frittliggende villa fra 2021 på 168 m² på en 400 m² tomt med tre soverom, tre bad, privat basseng, en renovert garasje for to biler og en energianlegg bestående av solcellepanel og 30 kW batterilagring. Prisen per kvadratmeter bruksareal utgjør omtrent €7 440. Ettersom dette er en ferdig bruktbolig, er tilgjengeligheten umiddelbar så snart den notarielle overdragelsen er ordnet. Ytterligere kjøpskostnader, som overføringsskatt og honorarer til notar, er ikke inkludert i den oppgitte prisen.
Hverdagen her er organisert rundt et kompakt, gangvennlig kystmiljø. Et supermarked ligger noen hundre meter unna, og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, med sin konsentrasjon av restauranter og fritidssteder, ligger omtrent en 300 meters gange i rett linje fra boligen. Stranden i La Duquesa er rundt 600 meter unna, noe som i praksis betyr en kort spasertur snarere enn en kjøretur. Villaens layout med dobbel adgang, med innganger både på det øvre parkeringsnivået og det nedre nivået, preger bruken av huset: ved ankomst med bil foregår handling og lossing øverst, mens hagen, bassenget og terrassene ligger på nedre nivå. Den sørvendte til sørvestvendte orienteringen betyr at uteområdene får sol gjennom midten av dagen og utover kvelden, noe som passer for utendørs servering på den dekkede verandaen eller den innkledde terrassen i kjøligere måneder. Området er boligpreget snarere enn et ferieanlegg: det er travlest om sommeren og i helgene rundt marinaen, og betydelig roligere utenfor sesongen. Med 33 restauranter og fire kaféer innen to kilometer, i tillegg til et apotek og et helsesenter, kan de fleste daglige ærend gjøres til fots. For større turer ligger Estepona en kort kjøretur østover, og Sotogrande ligger like under 9 km vestover, hvor en annen marina og flere tjenester finnes.
Nærmiljøet kombinerer boligro med kystnær bekvemmelighet. Innen to kilometer finnes 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, i tillegg til et helsesenter og et supermarked i svært kort gangavstand. Utdanning dekkes av tre barneskoler og én ungdomsskole i nærområdet. Puerto Deportivo de la Duquesa, omtrent 300 meter unna i rett linje, fungerer som nabolagets sosiale sentrum, med spisesteder ved vannet og fritidstilbud. Stranden i La Duquesa ligger rundt 600 meter fra boligen, og Playa de la Chullera omtrent 2,6 km lenger langs kysten. Sportsfasiliteter inkluderer Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna. Offentlig transport er tilgjengelig gjennom fem linjer med 29 holdeplasser i området, noe som støtter bilfri hverdag for rutineturer, selv om en bil forblir praktisk for å nå Estepona, Sotogrande eller flyplassene. Området ligger 14 meter over havet med en stigning mot stranden på 2,3 prosent, i praksis flatt, så gåtur til sjøen innebærer ingen nevneverdig stigning. Stigningen mot stranden og lav høyde gjør beliggenheten egnet for beboere som foretrekker flatt terreng.
Kartet viser villaen i sitt boligmiljø mellom marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) og stranden (0,6 km). Det flate kystterrenget, konsentrasjonen av fasiliteter rundt havnen og veiforbindelsene mot Estepona og Sotogrande er alle synlige i den omkringliggende geografien.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa inntar en posisjon på den vestlige Costa del Sol innenfor Manilva kommune, mellom Estepona i øst og Sotogrande i vest. Marbella ligger 35 km unna og Algeciras 32 km, mens byen Málaga er omtrent 83 km unna i rett linje. Beliggenheten er merkbart nærmere flyplassen i Gibraltar (rundt 25 km) enn Málaga-Costa del Sol (rundt 74 km), noe som skiller den fra mer sentrale Costa del Sol-områder. Lokal markedsaktivitet er betydelig for et sted av denne størrelsen, med 1 351 boligtransaksjoner per år registrert i området, og provinsens medianinntekt er €16 450 per år.
Avstandene nedenfor er målt i rett linje; kjøreavstander er lengre. Stranden i La Duquesa er 0,6 km unna og marinaen 0,3 km. Golf er godt representert: golfbanen Doña Julia ligger 2,5 km fra villaen, Golf Academy ved Albayt Resort 4,9 km, og Estepona Golf 6,3 km. Sotogrande marina ligger 8,9 km vestover. Regionale byer inkluderer Marbella på 35 km og Algeciras på 32 km. Av flyplassene er Gibraltar (GIB) nærmest med omtrent 25 km, mens Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger rundt 74 km østover, vanligvis under en time med bil. En bil er nyttig for regional reise, men daglige fasiliteter kan nås til fots, og et ladepunkt for elbiler er dokumentert 214 meter fra boligen, som utfyller villaens eget solcelleanlegg.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot en typisk middelhavskystprofil: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på omtrent fem måneder der vanntemperaturen når 20 °C eller mer. Høyden på 14 meter over havet betyr at boligen i praksis ligger på havnivå, med en flat 2,3 prosent stigning mot stranden, relevant for gange og sykling. Den sørvendte til sørvestvendte orienteringen av huset gir naturlig lys gjennom ettermiddagen og kvelden, og terrassene og bassengområdet er plassert slik at de nyter godt av denne eksponeringen. Utebruk utvides ytterligere av den innkledde terrassen, som gjør at plassen kan brukes på tvers av sesonger. Kysten i nærheten tilbyr naturlig rekreasjon: La Duquesa-stranden på 0,6 km og Playa de la Chullera på 2,6 km, sistnevnte en steinere strekning som er populær til snorkling. Nedbørstall er ikke inkludert i tilgjengelige data, men det regionale mønsteret med tørre somre og milde vintre gjelder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, La Duquesa, ligger 0,6 km i rett linje fra villaen, noen minutter til fots. Playa de la Chullera følger på 2,6 km, og tilbyr en roligere, mer naturlig kyststrekning. Seilas til fritidsformål og spisesteder ved vannet er konsentrert rundt Puerto Deportivo de la Duquesa på 0,3 km, med en annen marina i Sotogrande 8,9 km vestover. Golfspillere har tre baner innen 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km). For organisert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna. De oppgitte dataene spesifiserer ikke Blå flagg-status for de lokale strendene, så dette kan ikke bekreftes her. Samlet sett dreier rekreasjonsprofilen seg om strandliv, marina-fritid og golf snarere enn fjell- eller innlandsaktiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Innenfor den vestlige Costa del Sol konkurrerer denne villaen i et annet segment enn nybygg-leilighetsprosjektene som er oppført som sammenlignbare. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269 000, alle leilighetsbaserte utviklinger til en brøkdel av denne boligens faste prisantydning på €1 250 000. Sammenligningen illustrerer premien knyttet til en frittliggende, innflyttingsklar villa med privat basseng, privat garasje og et etablert energianlegg, kontra leiligheter på tegning eller nybygg med fellesfasiliteter. Geografisk ligger La Duquesa nærmere Sotogrande (8,9 km) og Gibraltar (rundt 25 km i luftlinje) enn tyngdepunktet Marbella, Estepona, noe som påvirker både prisnivå og kjøperprofil: området tiltrekker kjøpere som verdsetter gangavstand til marina-liv og nærhet til Gibraltar-korridoren. Markedsaktiviteten i nærområdet, 1 351 boligtransaksjoner per år, indikerer et flytende lokalt marked snarere enn et sovende. Mot Marbella (35 km, 147 958 innbyggere) og byen Málaga (rundt 83 km) tilbyr La Duquesa et mindre, roligere miljø med lavere urban tetthet, på bekostning av lengre reise til flyplassen i Málaga (rundt 74 km). Kjøpere som sammenligner denne villaen med nybygg-alternativer bør veie avveiningen mellom et ferdig 2021-hjem med dokumenterte renoveringer og energioppgraderinger mot nybygg som tilbyr moderne fellesfasiliteter, men senere levering og i noen tilfeller risiko i byggefasen.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID