Această vilă individuală se află în La Duquesa, pe Costa del Sol de vest, o urbanizare de pe coastă din municipiul Manilva, provincia Málaga. Proprietatea a fost finalizată în 2021 și este gata de mutare, oferind trei dormitoare și trei băi pe o suprafață locuibilă de 168 m², pe un teren de 400 m². Prețul cerut este fix, de 1.250.000 €. Locuința include o piscină privată, orientare sud până sud-vest, aer condiționat, panouri solare cu stocare în baterii și un garaj privat pentru două mașini. Portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa se află la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, iar cea mai apropiată plajă la aproximativ 600 de metri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o zonă rezidențială din La Duquesa, la distanță de mers pe jos de magazine, restaurante și marina. Puerto Deportivo de la Duquesa este la aproximativ 0,3 km în linie dreaptă, iar plaja La Duquesa la aproximativ 0,6 km. Marbella se află la aproximativ 35 km spre est, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 25 km spre sud-vest.
Casa oferă trei dormitoare și trei băi, cu posibilitatea documentată de a reface un al patrulea dormitor. Spațiul de depozitare este substanțial, inclusiv două dressing-uri în dormitorul principal. Spațiul exterior cuprinde aproximativ 40 m² de terase, un portic acoperit, o terasă vitrată utilizabilă tot anul și o piscină privată de 8 x 4 metri.
Construcția a fost finalizată în 2021, iar proprietatea este gata de mutare. De la finalizare, bucătăria, livingul și garajul au fost renovate, iar un sistem de panouri solare cu o capacitate de stocare de 30 kW a fost instalat. Datele de livrare pentru proprietăți finalizate nu se aplică; locuința este disponibilă pentru transfer imediat, în funcție de procesul de achiziție.
Proprietatea are trei dormitoare, nu patru, deși al patrulea dormitor original poate fi refăcut. Terenul are 400 m², ceea ce limitează dimensiunea grădinii în comparație cu vilele mai mari din zonă. Datele furnizate nu menționează facilități comune, cum ar fi sală de fitness sau piscină comună. Costurile anuale de funcționare, precum impozitul pe proprietate (IBI) și cheltuielile de întreținere, nu sunt menționate în datele disponibile.
Ref: VL274944
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o casă individuală gata de locuit pe Costa del Sol de vest, mai degrabă decât o achiziție off-plan. Situațiile relevante includ: o gospodărie care se mută definitiv și are nevoie de o casă de familie funcțională aproape de școli, trei școli primare și o școală secundară se află în zona locală; un cumpărător care prioritizează costuri de funcționare reduse, pentru care autosuficiența energetică documentată și costul actual zero al electricității sunt factori esențiali; și un proprietar de locuință secundară care dorește o locuință lock-and-leave la distanță de mers pe jos de marina și plajă, unde mașina nu este strict necesară pentru viața de zi cu zi. Opțiunea de a reface un al patrulea dormitor face casa potrivită pentru familii în creștere sau pentru gospodării care doresc o cameră pentru oaspeți sau un birou. Cumpărătorii care necesită un teren foarte mare, grădini peisagistice extinse sau facilități comune la fața locului, precum piscină comună sau sală de fitness, vor considera terenul de 400 m² și absența facilităților comune ca limitative. Locația se potrivește și celor care călătoresc prin aeroportul Gibraltar, la aproximativ 25 km în linie dreaptă, mai degrabă decât exclusiv prin aeroportul Málaga, la aproximativ 74 km. Gospodăriile sensibile la turismul de vară trebuie să știe că zona marinei atrage vizitatori sezonieri, deși străzile rezidențiale din jurul vilei rămân mai liniștite.
Vila a fost construită în 2021 și de atunci a fost parțial renovată, conform informațiilor furnizate. Bucătăria este o instalație open-space echipată cu aparate Neff și conectată direct la zona de living și sufragerie. Livingul a fost reamenajat și repictat, cu un element personalizat din gips-carton conceput pentru a integra un sistem de cinematografie pentru casă și o șemineu electric. Dulapurile încorporate includ iluminat interior, iar dormitorul principal are două dressing-uri. Baia prezentată în fotografiile proprietății are o dulap cu două chiuvete și duș fără cadan, în concordanță cu nivelul modern de finisare descris. Terasa vitrată extinde spațiul utilizabil în lunile mai reci, alături de porticul acoperit și aproximativ 40 m² de terase. Cea mai substanțială intervenție tehnică este sistemul energetic: panourile solare au fost instalate în combinație cu o capacitate de stocare de 30 kW, iar vânzătorul raportează că locuința este în prezent complet autosuficientă energetic, cu un cost al electricității de 0 €. Această afirmație este prezentată ca informație raportată, iar cumpărătorii sunt sfătuiți să o verifice prin inspecție și documente de utilități în timpul due diligence. Controlul climei include aer condiționat (cald/rece). Garajul privat pentru două mașini a fost complet renovat: pereții și tavanele sunt finisate în gips-carton și vopsite, podeaua a fost consolidată pentru a susține vehicule de peste 2.600 kg, iar detalii cu lamele cu iluminat LED au fost adăugate. O magazie de grădină cu podea de beton lângă intrare oferă spațiu suplimentar de depozitare sau utilizare flexibilă. Imaginile interioare confirmă un stil contemporan în toată casa, cu un scări moderne și finisaje moderne pe hol.
Prețul cerut este de 1.250.000 € și reprezintă un preț fix pentru această locuință existentă, nu un preț de la. Pentru această sumă, cumpărătorul dobândește o vilă individuală din 2021 de 168 m² pe un teren de 400 m², cu trei dormitoare, trei băi, piscină privată, garaj renovat pentru două mașini și o instalație energetică alcătuită din panouri solare și stocare în baterii de 30 kW. Prețul pe metru pătrat de suprafață locuibilă se ridică la aproximativ 7.440 €. Deoarece este o proprietate second-hand finalizată, disponibilitatea este imediată odată aranjat transferul notarial. Costuri suplimentare de achiziție, precum taxa de transfer și onorariile notariale, nu sunt incluse în prețul menționat.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul unui cadru costier compact, practicabil pe jos. Un supermarket se află la câteva sute de metri, iar marina Puerto Deportivo de la Duquesa, cu concentrația sa de restaurante și locuri de agrement, este la aproximativ 300 de metri de mers pe jos în linie dreaptă de la proprietate. Plaja din La Duquesa este la aproximativ 600 de metri, ceea ce înseamnă în practică o plimbare scurtă mai degrabă decât o deplasare cu mașina. Amplasarea vilei cu acces dublu, cu intrări atât la nivelul superior de parcare, cât și la nivelul inferior, modelează modul de utilizare a casei: sosirea cu mașina, cumpărăturile și descărcarea au loc sus, în timp ce grădina, piscina și terasele ocupă nivelul inferior. Orientarea sud până sud-vest înseamnă că zonele exterioare primesc soare pe parcursul mijlocului zilei și până seara, ceea ce se potrivește pentru mese în aer liber pe porticul acoperit sau pe terasa vitrată în lunile mai reci. Zona este rezidențială mai degrabă decât de tip resort: este cea mai aglomerată vara și în weekenduri la marina și considerabil mai liniștită în afara sezonului. Cu 33 de restaurante și patru cafenele în doi kilometri, plus o farmacie și un centru medical, majoritatea treburilor zilnice pot fi rezolvate pe jos. Pentru deplasări mai mari, Estepona este la o scurtă distanță cu mașina spre est, iar Sotogrande se află la puțin sub 9 km spre vest, unde există o a doua marina și servicii suplimentare.
Mediul imediat combină liniștea rezidențială cu comoditatea de pe coastă. În doi kilometri există 33 de restaurante, patru cafenele, trei farmacii și un dentist, împreună cu un centru medical și un supermarket la o distanță foarte scurtă de mers pe jos. Educația este acoperită de trei școli primare și o școală secundară în zona locală. Puerto Deportivo de la Duquesa, la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, funcționează ca centrul social al cartierului, cu facilități de masă pe malul apei și de agrement. Plaja La Duquesa se află la aproximativ 600 de metri de proprietate, iar Playa de la Chullera la aproximativ 2,6 km de-a lungul coastei. Facilitățile sportive includ Complejo Deportivo Las Viñas la 3,0 km. Transportul public este disponibil prin cinci linii cu 29 de stații în zonă, ceea ce susține o viață fără mașină pentru deplasările de rutină, deși mașina rămâne practică pentru a ajunge la Estepona, Sotogrande sau aeroporturi. Zona se află la 14 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de 2,3 la sută, practic plată, astfel încât mersul pe jos la mare nu implică nicio urcare semnificativă. Panta spre plajă și altitudinea mică fac locația potrivită pentru rezidenți care preferă un teren plat.
Harta arată vila în cadrul ei rezidențial, între marina Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) și plajă (0,6 km). Terenul costier plat, concentrația de facilități în jurul portului și conexiunile rutiere spre Estepona și Sotogrande sunt toate vizibile în geografia înconjurătoare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa ocupă o poziție pe Costa del Sol de vest, în municipiul Manilva, între Estepona la est și Sotogrande la vest. Marbella se află la 35 km, iar Algeciras la 32 km, în timp ce orașul Málaga este la aproximativ 83 km în linie dreaptă. Locația este remarcabil mai aproape de aeroportul Gibraltar (aproximativ 25 km) decât de Málaga-Costa del Sol (aproximativ 74 km), ceea ce o diferențiază de zonele mai centrale ale Costa del Sol. Activitatea pieței locale este substanțială pentru o așezare de această dimensiune, cu 1.351 de tranzacții imobiliare pe an înregistrate în zonă, iar venitul median provincial este de 16.450 € pe an.
Distanțele de mai jos sunt măsurători în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Plaja La Duquesa este la 0,6 km, iar marina la 0,3 km. Golful este bine reprezentat: terenul de golf Doña Julia se află la 2,5 km de vilă, Golf Academy din Albayt Resort la 4,9 km, iar Estepona Golf la 6,3 km. Marina Sotogrande este la 8,9 km spre vest. Orașele regionale includ Marbella la 35 km și Algeciras la 32 km. Dintre aeroporturi, Gibraltar (GIB) este cel mai apropiat, la aproximativ 25 km, în timp ce Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 74 km spre est, de obicei sub o oră cu mașina. Mașina este utilă pentru călătoriile regionale, dar facilitățile zilnice sunt accesibile pe jos, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice este documentat la 214 metri de proprietate, completând instalația solară proprie a vilei.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un profil tipic mediteranean de coastă: o temperatură medie anuală de 18,5 °C și un sezon de înot de aproximativ cinci luni, în care temperaturile mării ating 20 °C sau mai mult. Altitudinea de 14 metri deasupra nivelului mării înseamnă că proprietatea se află practic la nivelul mării, cu o pantă plată de 2,3 la sută spre plajă, relevant pentru mers pe jos și ciclism. Orientarea sud până sud-vest a casei oferă lumină naturală după-amiaza și seara, iar terasele și zona piscinei sunt poziționate pentru a beneficia de această expunere. Utilizarea în aer liber este extinsă suplimentar de terasa vitrată, care permite utilizarea spațiului în toate anotimpurile. Coasta din apropiere oferă recreere naturală: plaja La Duquesa la 0,6 km și Playa de la Chullera la 2,6 km, aceasta din urmă fiind un sector mai stâncos, popular pentru snorkeling. Cifrele privind precipitațiile nu sunt incluse în datele disponibile, dar se aplică tiparul regional de veri uscate și ierni blânde.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, La Duquesa, se află la 0,6 km în linie dreaptă de vilă, câteva minute pe jos. Playa de la Chullera urmează la 2,6 km, oferind un sector de coastă mai liniștit și mai natural. Navigația de agrement și mesele pe malul apei se concentrează în jurul Puerto Deportivo de la Duquesa la 0,3 km, cu o a doua marina la Sotogrande, la 8,9 km spre vest. Jucătorii de golf au trei terenuri în 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) și Estepona Golf (6,3 km). Pentru sport organizat, Complejo Deportivo Las Viñas este la 3,0 km. Datele furnizate nu specifică statutul de Steag Albastru pentru plajele locale, deci acest lucru nu poate fi confirmat aici. În ansamblu, profilul de recreere se concentrează pe viața de plajă, agrementul marinei și golf, mai degrabă decât activități montane sau din interior.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.0°C | 9 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Plat
În cadrul Costa del Sol de vest, această vilă concurează într-un alt segment decât proiectele de apartamente în construcție nouă listate ca elemente comparabile. Aquamar din Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial din Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 din Estepona de la 269.000 €, toate dezvoltări de tip apartament la o fracțiune din prețul cerut fix de 1.250.000 € al acestei proprietăți. Comparația ilustrează prima atașată unei vile individuale, gata de mutare, cu piscină privată, garaj privat și o instalație energetică consolidată, față de apartamente off-plan sau noi cu facilități comune. Din punct de vedere geografic, La Duquesa se află mai aproape de Sotogrande (8,9 km) și Gibraltar (aproximativ 25 km în linie dreaptă) decât de centrul de greutate Marbella, Estepona, ceea ce afectează atât nivelurile de preț, cât și profilul cumpărătorului: zona atrage cumpărători care prețuiesc viața accesibilă pe jos la marina și apropierea de coridorul Gibraltar. Activitatea pieței în zona imediată, 1.351 de tranzacții imobiliare pe an, indică o piață locală lichidă, nu una inactivă. În comparație cu Marbella (35 km, 147.958 de locuitori) și orașul Málaga (aproximativ 83 km), La Duquesa oferă un mediu mai mic, mai liniștit, cu o densitate urbană mai scăzută, cu costul unei deplasări mai lungi către aeroportul Málaga (aproximativ 74 km). Cumpărătorii care compară această vilă cu alternativele în construcție nouă trebuie să cântărească compromisul dintre o locuință finalizată în 2021 cu renovări și îmbunătățiri energetice documentate, față de dezvoltări noi care oferă facilități comune moderne, dar livrare mai târzie și, în unele cazuri, riscul fazei de construcție.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID