Эта отдельно стоящая вилла расположена в La Duquesa на западной Коста-дель-Соль, прибрежном жилом комплексе в муниципалитете Манильва, провинция Малага. Дом был сдан в 2021 году и готов к заселению: три спальни и три ванные комнаты при жилой площади 168 м² на участке 400 м². Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 1 250 000 €. Дом включает собственный бассейн, ориентацию с юга на юго-запад, кондиционер с обогревом и охлаждением, солнечные панели с аккумуляторным накоплением и частный гараж на две машины. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa находится примерно в 300 метрах по прямой, а ближайший пляж, примерно в 600 метрах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в жилой части La Duquesa, в пешей доступности от магазинов, ресторанов и марины. Puerto Deportivo de la Duquesa находится примерно в 0,3 км по прямой, а пляж La Duquesa, примерно в 0,6 км. Марбелья расположена примерно в 35 км к востоку, а аэропорт Гибралтара, около 25 км к юго-западу.
Дом предлагает три спальни и три ванные комнаты, с документально подтверждённой возможностью восстановления четвёртой спальни. Мест для хранения много, включая две гардеробные в главной спальне. Открытое пространство включает около 40 м² террас, крытую веранду, круглогодично используемую остеклённую террасу и собственный бассейн размером 8 x 4 метра.
Строительство было завершено в 2021 году, и объект готов к заселению. С момента завершения были отремонтированы кухня, гостиная и гараж, а также установлена система солнечных панелей с аккумуляторной ёмкостью 30 кВт. Сроки сдачи готовых объектов не применяются; дом доступен для немедленной передачи при соблюдении процедуры покупки.
В доме три спальни, а не четыре, хотя первоначальную четвёртую спальню можно восстановить. Участок составляет 400 м², что ограничивает размер сада по сравнению с более крупными виллами в районе. В предоставленных данных не указаны общие удобства, такие как тренажёрный зал или общий бассейн. Ежегодные расходы, такие как налог на недвижимость и взносы за обслуживание комплекса, в доступных данных не указаны.
Ref: VL274944
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит покупателю, ищущему готовый к заселению отдельный дом на западной Коста-дель-Соль, а не покупку на стадии строительства. Подходящие ситуации включают: семью, переезжающую на постоянное место жительства и нуждающуюся в функциональном семейном доме рядом со школами, в этом районе есть три начальные школы и одна средняя; покупателя, для которого приоритетом являются низкие эксплуатационные расходы и для которого документированная энергетическая автономность и текущая нулевая стоимость электричества являются существенными факторами; и владельца второго жилья, который хочет жильё с минимальным уходом в пешей доступности от марины и пляжа, где машина для повседневной жизни не strictly необходима. Возможность восстановления четвёртой спальни делает дом подходящим для растущих семей или домохозяйств, которым нужна гостевая комната или кабинет. Покупателям, требующим очень большой участок, обширных благоустроенных садов или общих удобств на территории, таких как общий бассейн или тренажёрный зал, участок в 400 м² и отсутствие общих удобств покажутся ограничением. Расположение также подходит тем, кто летает через аэропорт Гибралтара, примерно в 25 км по прямой, а не исключительно через аэропорт Малаги в примерно 74 км. Семьям, чувствительным к летнему туризму, стоит отметить, что район марины привлекает сезонных посетителей, хотя жилые улицы вокруг виллы остаются более спокойными.
Вилла была построена в 2021 году и с тех пор частично отремонтирована, согласно предоставленной информации. Кухня, открытой планировки, оборудована техникой Neff и напрямую соединена с зоной гостиная-столовая. Гостиная была обновлена и перекрашена, с изготовленным на заказ гипсокартонным модулем, предназначенным для интеграции домашнего кинотеатра и электрического камина. Встроенные шкафы имеют внутреннюю подсветку, а в главной спальне, две гардеробные. Ванная комната, показанная на фотографиях объекта, имеет двойную раковину и душевую зону без поддона, что соответствует описанному современному уровню отделки. Остеклённая терраса расширяет используемое пространство в более прохладные месяцы, наряду с крытой верандой и примерно 40 м² террас. Наиболее значительным техническим вмешательством является энергетическая система: установлены солнечные панели в сочетании с аккумуляторной ёмкостью 30 кВт, и продавец сообщает, что дом в настоящее время полностью энергетически автономен со стоимостью электричества 0 €. Это утверждение приведено как сообщённая информация, и покупателям рекомендуется проверить его путём осмотра и документации по коммунальным услугам в ходе комплексной проверки. Климат-контроль включает кондиционер с обогревом и охлаждением. Частный гараж на две машины полностью отремонтирован: стены и потолки отделаны гипсокартоном и покрашены, пол усилен для автомобилей весом более 2 600 кг, добавлена рейка с LED-освещением. Сарай с бетонным полом у входа обеспечивает дополнительное место для хранения или многофункциональное пространство. Интерьерные фотографии подтверждают современный стиль во всём доме, с современной лестницей и отделкой прихожей.
Запрашиваемая цена составляет 1 250 000 € и является фиксированной ценой на этот существующий дом, а не стартовой. За эту сумму покупатель приобретает отдельно стоящую виллу 2021 года площадью 168 м² на участке 400 м² с тремя спальнями, тремя ванными, собственным бассейном, отремонтированным гаражом на две машины и энергетической установкой, включающей солнечные панели и аккумуляторное накопление на 30 кВт. Цена за квадратный метр жилой площади составляет примерно 7 440 €. Поскольку это готовый объект вторичного жилья, он доступен немедленно после оформления нотариального перевода. Дополнительные расходы на покупку, такие как налог на передачу и нотариальные сборы, в указанную цену не входят.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг компактной, пригодной для прогулок прибрежной среды. Супермаркет находится в нескольких сотнях метров, а марина Puerto Deportivo de la Duquesa, с её концентрацией ресторанов и развлекательных заведений, примерно в 300 метрах пешком по прямой от объекта. Пляж La Duquesa находится примерно в 600 метрах, что на практике означает короткую прогулку, а не поездку на машине. Двухуровневая планировка виллы с входами как на верхнем парковочном уровне, так и на нижнем уровне определяет, как используется дом: прибытие на машине, покупки и разгрузка происходят наверху, тогда как сад, бассейн и террасы занимают нижний уровень. Ориентация с юга на юго-запад означает, что открытые пространства получают солнце в середине дня и до вечера, что подходит для ужинов на открытом воздухе на крытой веранде или остеклённой террасе в более прохладные месяцы. Район жилой, а не курортный: он наиболее оживлён летом и в выходные у марины, а вне сезона значительно спокойнее. С 33 ресторанами и четырьмя кафе в пределах двух километров, плюс аптека и медицинский центр, большинство повседневных дел можно сделать пешком. Для более дальних поездок Эстепона находится на небольшом расстоянии на восток, а Sotogrande, чуть менее 9 км к западу, где расположены вторая марина и дополнительные услуги.
Непосредственное окружение сочетает жилую тишину с прибрежным удобством. В пределах двух километров, 33 ресторана, четыре кафе, три аптеки и стоматолог, а также медицинский центр и супермаркет в очень короткой пешей доступности. Образование обеспечивают три начальные школы и одна средняя школа в этом районе. Puerto Deportivo de la Duquesa, примерно в 300 метрах по прямой, выполняет роль социального центра района с ресторанами у воды и развлекательными заведениями. Пляж La Duquesa находится примерно в 600 метрах от объекта, а Playa de la Chullera, примерно в 2,6 км дальше вдоль побережья. Спортивные объекты включают Complejo Deportivo Las Viñas в 3,0 км. Общественный транспорт представлен пятью маршрутами с 29 остановками в районе, что поддерживает жизнь без машины для повседневных поездок, хотя машина остаётся практичной для поездок в Эстепону, Sotogrande или в аэропорты. Район расположен на высоте 14 метров над уровнем моря с уклоном к пляжу в 2,3 процента, фактически ровная местность, поэтому прогулка к морю не требует существенного подъёма. Уклон к пляжу и низкая высота делают расположение подходящим для жителей, предпочитающих ровный рельеф.
Карта показывает виллу в её жилом окружении между мариной Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 км) и пляжем (0,6 км). Равнинный прибрежный рельеф, концентрация удобств вокруг порта и дорожные связи в сторону Эстепоны и Sotogrande видны в окружающей географии.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
La Duquesa занимает позицию на западной Коста-дель-Соль в муниципалитете Манильва, между Эстепоной на востоке и Sotogrande на западе. Марбелья находится в 35 км, Альхесирас, в 32 км, а город Малага, примерно в 83 км по прямой. Расположение заметно ближе к аэропорту Гибралтара (около 25 км), чем к Малага-Коста-дель-Соль (около 74 км), что отличает его от более центральных районов Коста-дель-Соль. Местная рыночная активность значительна для поселения такого размера, 1 351 сделка с жильём в год в этом районе, а медианный доход по провинции составляет 16 450 € в год.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой; дорожные расстояния больше. Пляж La Duquesa находится в 0,6 км, марина, в 0,3 км. Гольф широко представлен: поле для гольфа Doña Julia расположено в 2,5 км от виллы, Golf Academy в Albayt Resort, в 4,9 км, а Estepona Golf, в 6,3 км. Марина Sotogrande, в 8,9 км к западу. Региональные города: Марбелья в 35 км и Альхесирас в 32 км. Из аэропортов Гибралтар (GIB), ближайший, примерно в 25 км, тогда как Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 74 км к востоку, обычно менее часа на машине. Машина полезна для региональных поездок, но повседневные удобства достижимы пешком, а точка зарядки электромобилей задокументирована в 214 метрах от объекта, дополняя собственную солнечную установку виллы.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный средиземноморский прибрежный профиль: средняя годовая температура 18,5 °C и купальный сезон продолжительностью около пяти месяцев, в течение которых температура моря достигает 20 °C и выше. Высота 14 метров над уровнем моря означает, что объект фактически находится на уровне моря, с ровным уклоном 2,3 процента к пляжу, это важно для прогулок и езды на велосипеде. Ориентация дома с юга на юго-запад обеспечивает естественное освещение во второй половине дня и вечером, а террасы и зона бассейна расположены так, чтобы использовать это преимущество. Использование открытого пространства дополнительно продлевается остеклённой террасой, позволяющей пользоваться ею в течение всех сезонов. Близлежащее побережье предлагает природный отдых: пляж La Duquesa в 0,6 км и Playa de la Chullera в 2,6 км, последний более скалистый участок, популярный для снорклинга. Данные об осадках в доступной информации не включены, но действует региональная модель сухого лета и мягкой зимы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, La Duquesa, находится в 0,6 км по прямой от виллы, несколько минут пешком. Далее следует Playa de la Chullera в 2,6 км, предлагающая более тихий и естественный участок побережья. Любительский парусный спорт и отдых у воды сосредоточены вокруг Puerto Deportivo de la Duquesa в 0,3 км, а вторая марина находится в Sotogrande в 8,9 км к западу. Для гольфистов есть три поля в пределах 6,5 км: Doña Julia (2,5 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) и Estepona Golf (6,3 км). Для организованного спорта Complejo Deportivo Las Viñas находится в 3,0 км. В предоставленных данных не указан статус «Голубой флаг» местных пляжей, поэтому это здесь подтвердить нельзя. В целом рекреационный профиль сосредоточен на пляжном отдыхе, отдыхе у марины и гольфе, а не на горных или внутренних активностях.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Ровный
В пределах западной Коста-дель-Соль эта вила конкурирует в другом сегменте по сравнению с новостройками-апартаментами, указанными в качестве сопоставимых объектов. Aquamar в Torre del Mar начинается от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 €, все это апартаментные комплексы за долю от фиксированной запрашиваемой цены этого объекта в 1 250 000 €. Сравнение иллюстрирует премию, связанную с отдельно стоящей, готовой к заселению виллой с собственным бассейном, частным гаражом и устоявшейся энергетической установкой, по сравнению с апартаментами на стадии строительства или новыми с общими удобствами. Географически La Duquesa находится ближе к Sotogrande (8,9 км) и Гибралтару (около 25 км по прямой), чем к центру тяжести Марбелья, Эстепона, что влияет как на уровень цен, так и на профиль покупателя: район привлекает покупателей, ценящих жизнь у марины в пешей доступности и близость к гибралтарскому коридору. Рыночная активность в непосредственном районе, 1 351 сделка с жильём в год, указывает на ликвидный местный рынок, а не спящий. На фоне Марбельи (35 км, 147 958 жителей) и города Малаги (около 83 км) La Duquesa предлагает более камерную и спокойную среду с меньшей городской плотностью, ценой более длительной поездки в аэропорт Малаги (примерно 74 км). Покупателям, сравнивающим эту виллу с вариантами новостроек, следует взвесить компромисс между готовым домом 2021 года с документированными ремонтами и энергетическими улучшениями и новыми комплексами с современными общими удобствами, но более поздней сдачей и, в некоторых случаях, риском строительной стадии.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID