Táto samostatne stojaca vila stojí v La Duquesa na západnej Costa del Sol, v pobrežnej urbanizácii v obci Manilva v provincii Málaga. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2021 a je pripravená na nasťahovanie, ponúka tri spálne a tri kúpeľne v obývacej ploche 168 m² na pozemku s výmerou 400 m². Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 250 000 €. Dom zahŕňa súkromný bazén, orientáciu na juh až juhozápad, klimatizáciu, solárne panely s batériovým úložiskom a súkromnú garáž pre dve autá. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialená približne 300 metrov vzdušnou čiarou a najbližšia pláž je vo vzdialenosti asi 600 metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v rezidenčnej časti La Duquesa, v pešej dostupnosti od obchodov, reštaurácií a maríny. Puerto Deportivo de la Duquesa je v priamej línii približne 0,3 km a pláž La Duquesa asi 0,6 km. Marbella leží asi 35 km na východ, zatiaľ čo letisko Gibraltar je približne 25 km na juhozápad.
Dom ponúka tri spálne a tri kúpeľne, s dokumentovanou možnosťou obnovenia štvrtej spálne. Úložný priestor je značný, vrátane dvoch šatní v hlavnej spálni. Vonkajší priestor tvorí približne 40 m² terás, krytá veranda, celoročne využiteľná zasklená terasa a súkromný bazén o rozmere 8 x 4 metre.
Stavba bola dokončená v roku 2021 a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie. Od dokončenia boli zrenovované kuchyňa, obývacia izba a garáž a bola nainštalovaná solárna sústava s batériovou kapacitou 30 kW. Termíny odovzdania pre dokončené nehnuteľnosti sa neuplatňujú; dom je k dispozícii na okamžitý prevod v závislosti od priebehu kúpneho procesu.
Nehnuteľnosť má tri spálne, nie štyri, hoci pôvodnú štvrtú spálňu možno obnoviť. Pozemok má výmeru 400 m², čo obmedzuje veľkosť záhrady v porovnaní s väčšími vilami v oblasti. Poskytnuté údaje neuvádzajú žiadne spoločné zariadenia ako fitness alebo spoločný bazén. Ročné prevádzkové náklady ako daň z nehnuteľnosti (IBI) a komunitné poplatky nie sú v dostupných údajoch uvedené.
Ref: VL274944
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá hotový samostatný dom na západnej Costa del Sol, a nie kúpu z projektu. Relevantné situácie zahŕňajú: domácnosť s trvalým sťahovaním sa, ktorá potrebuje funkčný rodinný dom v blízkosti škôl, v miestnej oblasti sú tri základné školy a jedna stredná škola; kupujúceho, ktorý uprednostňuje nízke prevádzkové náklady, pre ktorého sú zdokumentovaná energetická sebestačnosť a aktuálne nulové náklady na elektrinu podstatné faktory; a majiteľa druhého domu, ktorý chce bezúdržbové bývanie v pešej dostupnosti od maríny a pláže, kde auto nie je pre každodenný život nevyhnutne potrebné. Možnosť obnovenia štvrtej spálne robí dom využiteľným pre rastúce rodiny alebo domácnosti, ktoré chcú hosťovskú izbu alebo pracovňu. Kupujúci, ktorí vyžadujú veľmi veľký pozemok, rozsiahle upravené záhrady alebo miestne spoločné zariadenia ako spoločný bazén či fitness, budú považovať pozemok 400 m² a absenciu spoločných vybavení za obmedzujúce. Lokalita tiež vyhovuje tým, kto cestuje cez letisko Gibraltar, vzdialené vzdušnou čiarou približne 25 km, a nie výhradne cez letisko Málaga vo vzdialenosti asi 74 km. Domácnosti citlivé na letnú turistiku by mali vedieť, že oblasť maríny priťahuje sezónnych návštevníkov, hoci rezidenčné ulice okolo vily zostávajú pokojnejšie.
Vila bola postavená v roku 2021 a podľa poskytnutých informácií bola čiastočne zrenovovaná. Kuchyňa je otvorená inštalácia vybavená spotrebičmi Neff a priamo prepojená s obývacím a jedálenským priestorom. Obývacia izba bola zrekonštruovaná a premaľovaná, s vlastným sadrokartónovým prvkom navrhnutým na integráciu systému home cinema a elektrického krbu. Vstavané šatné skrine zahŕňajú vnútorné osvetlenie a hlavná spálňa má dve šatne. Kúpeľňa zobrazená na fotografiách nehnuteľnosti má dvojitý umývadlový set a sprchový kút bez zápražia, v súlade s popisovanou modernou úrovňou dokončenia. Zasklená terasa rozširuje využiteľný priestor do chladnejších mesiacov, spolu s krytou verandou a približne 40 m² terás. Najvýznamnejším technickým zásahom je energetický systém: solárne panely boli nainštalované v kombinácii s batériovou kapacitou 30 kW a predajca uvádza, že dom je v súčasnosti plne energeticky sebestačný s nákladmi na elektrinu 0 €. Toto tvrdenie je uvedené ako hlásená informácia a kupujúcim sa odporúča overiť ho prostredníctvom obhliadky a dokumentácie o spotrebe počas due diligence. Klímu riadi klimatizácia (chladenie a kúrenie). Súkromná garáž pre dve autá bola kompletne zrenovovaná: steny a stropy sú dokončené zo sadrokartónu a vymaľované, podlaha bola zosilnená na unesenie vozidiel nad 2 600 kg a boli pridané lamelové detaily s LED osvetlením. Záhradná búda s betónovou podlahou pri vchode poskytuje ďalší úložný alebo flexibilne využiteľný priestor. Interiérové fotografie potvrdzujú súčasný štýl v celom dome, s moderným schodiskom a dokončením chodby.
Požadovaná cena je 1 250 000 € a ide o pevnú cenu pre tento existujúci dom, nie cenu od. Za túto sumu kupujúci získava samostatne stojacu vilu z roku 2021 s rozlohou 168 m² na pozemku 400 m² s tromi spálňami, tromi kúpeľňami, súkromným bazénom, zrenovovanou garážou pre dve autá a energetickou inštaláciou pozostávajúcou zo solárnych panelov a batériového úložiska 30 kW. Cena za meter štvorcový obývacej plochy vyjde približne na 7 440 €. Keďže ide o dokončenú nehnuteľnosť z druhej ruky, dostupnosť je okamžitá po zabezpečení notárskeho prevodu. Ďalšie náklady na kúpu, ako je prevodná daň a notárske poplatky, nie sú v uvedenej cene zahrnuté.
Každodenný život sa tu odvíja v kompaktnom, pešo zvládnuteľnom pobrežnom prostredí. Supermarket je niekoľko stoviek metrov od domu a marína Puerto Deportivo de la Duquesa, s koncentráciou reštaurácií a zábavných podnikov, je približne 300-metrová prechádzka v priamej línii od nehnuteľnosti. Pláž La Duquesa je asi 600 metrov ďaleko, čo v praxi znamená krátku prechádzku skôr než jazdu autom. Dvojstupňová dispozícia vily so vstupmi na hornej parkovacej úrovni aj na spodnej úrovni formuje spôsob využívania domu: príchod autom, nákup a vyloženie nákladu prebieha hore, zatiaľ čo záhrada, bazén a terasy zaberajú spodnú úroveň. Orientácia na juh až juhozápad znamená, že vonkajšie priestory dostávajú slnko počas obedňajších hodín až do večera, čo vyhovuje stravovaniu vonku na krytej verande alebo zasklenej terase v chladnejších mesiacoch. Oblasť je skôr rezidenčná než rezortová: najrušnejšia je v lete a cez víkendy pri maríne, mimo sezóny výrazne pokojnejšia. S 33 reštauráciami a štyrmi kaviarňami v okruhu dvoch kilometrov, plus lekárňou a zdravotným strediskom, možno väčšinu každodenných pochôb vybaviť pešo. Na väčšie výlety je Estepona krátkou jazdou na východ a Sotogrande leží tesne pod 9 km na západ, kde sa nachádza druhá marína a ďalšie služby.
Okolité prostredie spája rezidenčný pokoj s pobrežným komfortom. V okruhu dvoch kilometrov je 33 reštaurácií, štyri kaviarne, tri lekárne a zubár, spolu so zdravotným strediskom a supermarketom vo veľmi krátkej pešej dostupnosti. Vzdelávanie pokrývajú tri základné školy a jedna stredná škola v miestnej oblasti. Puerto Deportivo de la Duquesa, asi 300 metrov vzdušnou čiarou, funguje ako spoločenské centrum štvrti s stravovaním pri vode a zábavnými zariadeniami. Pláž La Duquesa je približne 600 metrov od nehnuteľnosti a Playa de la Chullera asi 2,6 km ďalej pozdĺž pobrežia. Športové zariadenia zahŕňajú Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 3,0 km. Verejnú dopravu zaisťuje päť liniek s 29 zastávkami v oblasti, čo podporuje život bez auta pri bežných cestách, hoci auto zostáva praktické na cesty do Estepony, Sotogrande alebo na letiská. Oblasť leží vo výške 14 metrov nad morom so sklonom k pláži 2,3 percenta, fakticky rovina, takže chôdza k moru nezahŕňa žiadne významné stúpanie. Sklon k pláži a nízka nadmorská výška robia lokalitu vhodnou pre obyvateľov, ktorí uprednostňujú rovinatý terén.
Mapa zobrazuje vilu v jej rezidenčnom prostredí medzi marínou Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) a plážou (0,6 km). Rovinatý pobrežný terén, koncentrácia vybavenosti okolo prístavu a cestné spojenia smerom k Estepone a Sotogrande sú všetky viditeľné v okolitej geografii.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa zaujíma pozíciu na západnej Costa del Sol v obci Manilva, medzi Esteponou na východe a Sotogrande na západe. Marbella leží 35 km ďaleko a Algeciras 32 km, zatiaľ čo mesto Málaga je v priamej línii vzdialené približne 83 km. Lokalita je pozoruhodne bližšie k letisku Gibraltar (asi 25 km) než k Málaga-Costa del Sol (asi 74 km), čo ju odlišuje od centrálnych častí Costa del Sol. Miestna trhová aktivita je pre sídlo tejto veľkosti značná, v oblasti je zaznamenaných 1 351 transakcií s bytmi ročne a medián príjmu v provincii je 16 450 € ročne.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú merania v priamej línii, vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Pláž La Duquesa je 0,6 km ďaleko a marína 0,3 km. Golf je dobre zastúpený: golfové ihrisko Doña Julia leží 2,5 km od vily, Golf Academy v Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km. Marína Sotogrande je 8,9 km na západ. Regionálne mestá zahŕňajú Marbellu vo vzdialenosti 35 km a Algeciras 32 km. Z letísk je Gibraltar (GIB) najbližší približne 25 km, zatiaľ čo Málaga-Costa del Sol (AGP) leží zhruba 74 km na východ, zvyčajne menej než hodinu autom. Auto je užitočné na regionálne cesty, ale denné vybavenosť je dostupná pešo a nabíjacia stanica pre elektromobily je zdokumentovaná 214 metrov od nehnuteľnosti, čo dopĺňa vlastnú solárnu inštaláciu vily.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický stredomorský pobrežný profil: priemerná ročná teplota 18,5 °C a kúpacia sezóna asi päť mesiacov, počas ktorej teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac. Nadmorská výška 14 metrov znamená, že nehnuteľnosť leží v podstate na úrovni mora, s rovnatým 2,3-percentným sklonom smerom k pláži, dôležité pre chôdzu a cyklistiku. Orientácia domu na juh až juhozápad poskytuje prirodzené svetlo počas popoludnia a večera a terasy a bazén sú umiestnené tak, aby z tejto expozície ťažili. Vonkajšie využitie ďalej predlžuje zasklená terasa, ktorá umožňuje používanie priestoru naprieč sezónami. Nedávne pobrežie ponúka prírodnú rekreáciu: pláž La Duquesa vo vzdialenosti 0,6 km a Playa de la Chullera 2,6 km, pričom tá druhá je skalnatejšia časť obľúbená na šnorchlovanie. Údaje o zrážkach nie sú v dostupných údajoch zahrnuté, ale platí regionálny vzorec suchých letí a miernych zím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, La Duquesa, leží 0,6 km v priamej línii od vily, pár minút pešo. Playa de la Chullera nasleduje vo vzdialenosti 2,6 km a ponúka pokojnejší, prírodnejší úsek pobrežia. Rekreačné plachtenie a stravovanie pri vode sa sústreďujú okolo Puerto Deportivo de la Duquesa vo vzdialenosti 0,3 km, s druhou marínou v Sotogrande 8,9 km na západ. Golfisti majú tri ihriská v okruhu 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Pre organizovaný šport je Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km ďaleko. Poskytnuté údaje nešpecifikujú status Modrej vlajky pre miestne pláže, takže to nemožno potvrdiť. Celkovo sa rekreačný profil sústreďuje na plážový život, marínový ruch a golf skôr než horské či vnútrozemské aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci západnej Costa del Sol táto vila súťaží v inom segmente než novostavbové bytové projekty uvedené ako porovnateľné. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, všetko bytové developerské projekty za zlomok pevnej požadovanej ceny 1 250 000 € tejto nehnuteľnosti. Porovnanie ilustruje prémiovú hodnotu samostatne stojacej, na nasťahovanie pripravenej vily so súkromným bazénom, súkromnou garážou a etablovanou energetickou inštaláciou verzus predaj z projektu alebo nové apartmány so spoločnými zariadeniami. Geograficky je La Duquesa bližšie k Sotogrande (8,9 km) a Gibraltaru (asi 25 km vzdušnou čiarou) než k ťažisku Marbella, Estepona, čo ovplyvňuje cenové hladiny aj profil kupujúceho: oblasť priťahuje kupujúcich, ktorí si cenia pešo dostupný život pri maríne a blízkosť koridoru Gibraltar. Trhová aktivita v bezprostrednej oblasti, 1 351 transakcií s bytmi ročne, naznačuje likvidný miestny trh skôr než spiaci. V porovnaní s Marbellou (35 km, 147 958 obyvateľov) a mestom Málaga (asi 83 km) ponúka La Duquesa menšie, pokojnejšie prostredie s nižšou mestskou hustotou, za cenu dlhšej cesty na letisko Málaga (zhruba 74 km). Kupujúci, ktorí porovnávajú túto vilu s novostavbovými alternatívami, by mali zvážiť kompromis medzi dokončeným domom z roku 2021 s zdokumentovanými renováciami a energetickými vylepšeniami verzus novými projektmi ponúkajúcimi moderné spoločné vybavenie, ale neskoršie odovzdanie a v niektorých prípadoch riziko fázy výstavby.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID