Ова самостојећа вила налази се у La Duquesi на западној Коста дел Сол, приморском насељу у општини Manilva, у провинцији Málaga. Некретнина је завршена 2021. године и спремна је за усељење, нуди три спаваће собе и три купатила на станбеној површини од 168 м² на плацу од 400 м². Тражена цена је фиксна и износи 1.250.000 €. Дом укључује приватни базен, оријентацију од југа ка југозападу, клима-уређај (грејање и хлађење), соларне панеле са батеријским складиштењем и приватну гаражу за два аутомобила. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa удаљена је око 300 метара ваздушном линијом, а најближа плажа око 600 метара.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у резиденцијалном делу La Duquese, у пешачкој удаљености од продавница, ресторана и марине. Puerto Deportivo de la Duquesa је приближно 0,3 km удаљен правом линијом, а плажа La Duquesa око 0,6 km. Marbella лежи око 35 km ка истоку, док је аеродром Gibraltar око 25 km ка југозападу.
Кућа нуди три спаваће собе и три купатила, уз документоване могућности обнове четврте спаваће собе. Складишни простор је значајан, укључујући два гардероберска ормара у главној спаваћој соби. Спољашњи простор чини око 40 м² тераса, покривена трема, застакљена тераса употребљива током целе године и приватни базен димензија 8 x 4 метра.
Градња је завршена 2021. године и некретнина је спремна за усељење. Од тада су кухиња, дневна соба и гаража реновирани, а инсталиран је систем соларних панела са батеријским капацитетом од 30 kW. Рокови испоруке за завршене некретнине се не примењују; дом је доступан за одмах пренос, у зависности од процеса куповине.
Некретнина има три спаваће собе, а не четири, иако се првобитна четврта спаваћа соба може вратити. Плац износи 400 м², што ограничава величину баште у односу на веће виле у околини. Пружени подаци не наводе заједничке садржаје као што су теретана или заједнички базен. Годишњи трошкови одржавања као што су ИБИ и заједнички трошкови нису наведени у доступним подацима.
Ref: VL274944
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који тражи дом за одмах усељење на западној Коста дел Сол уместо куповине некретнине у изградњи. Релевантне ситуације укључују: домаћинство које се трајно пресеља и коме је потребан функционални породични дом близу школа, у локалној области налазе се три основне школе и једна средња школа; купац који даје приоритет ниским трошковима одржавања, коме су документована енергетска самосталност и тренутно нулта цена струје значајни фактори; и власник другог дома који жели некретнину коју једноставно закључате и отпутујете у пешачкој удаљености од марине и плаже, где аутомобил није строго потребан за свакодневни живот. Могућност обнове четврте спаваће собе чини кућу употребљивом за породице које расту или за домаћинства која желе собу за госте или радни кабинет. Купци којима је потребан веома велики плац, пространо уређено двориште или заједнички садржаји као што су заједнички базен или теретана наћи ће да плац од 400 м² и одсуство заједничких садржаја представљају ограничење. Локација такође одговара онима који путују преко аеродрома Gibraltar, удаљеног око 25 km ваздушном линијом, уместо искључиво преко аеродрома Málaga на око 74 km. Домаћинства осетљива на летњи туризам треба да знају да област марине привлачи сезонске посетиоце, иако резиденцијалне улице око виле остају мирније.
Вила је изграђена 2021. године и од тада је делимично реновирана, према достављеним информацијама. Кухиња је отворена кухиња опремљена уређајима марке Neff, директно повезана са трпезаријским делом дневне собе. Дневна соба је обновљена и префарбана, са прилагођеним сухомонтажним елементом дизајнираним за интеграцију система кућног биоскопа и електричног камина. Уграђени ормари укључују унутрашњу расвету, а главна спаваћа соба има два гардероберска ормара. Купатило приказано на фотографијама некретнине има двоструку судоперу и walk-in туш кабину, у складу са описаним нивоом модерне завршне обраде. Застакљена тераса проширује употребљиви простор на хладније месеце, уз покривени трем и око 40 м² тераса. Најзначајнија техничка интервенција је енергетски систем: инсталирани су соларни панели у комбинацији са батеријским капацитетом од 30 kW, а продавац наводи да је дом тренутно потпуно енергетски самосталан са ценом струје од 0 €. Ова тврдња је наведена као пријављена информација и купцима се саветује да је провере путем прегледа и документације о потрошњи током дужне пажње. Контрола климе укључује клима-уређај (грејање и хлађење). Приватна гаража за два аутомобила је у потпуности реновирана: зидови и плафони су завршени сухомонтажом и офарбани, под је ојачан да издржи возила преко 2.600 kg, а додати су ламеле са LED расветом. Баштенска остава са бетонским подом близу улаза пружа додатни складишни или флексибилни простор. Ентеријерске фотографије потврђују савремени стил кроз цео дом, са модерним степеништем и завршном обрадом ходника.
Тражена цена износи 1.250.000 € и фиксирана је за овај постојећи дом, а не полазна цена. За тај износ купац стиче самостојећу вилу из 2021. године од 168 м² на плацу од 400 м² са три спаваће собе, три купатила, приватним базеном, реновираном гаражом за два аутомобила и енергетском инсталацијом коју чине соларни панели и батерије капацитета 30 kW. Цена по квадратном метру станбене површине износи отприлике 7.440 €. Будући да је ово завршена некретнина из друге руке, доступност је непосредна чим се организује пренос код јавног бележника. Додатни трошкови куповине, као што су порез на пренос и трошкови бележника, нису укључени у наведену цену.
Свакодневни живот овде је организован око компактног приморског окружења погодног за шетање. Супермаркет је у кругу неколико стотина метара, а марина Puerto Deportivo de la Duquesa, са својом концентрацијом ресторана и забавних садржаја, удаљена је око 300 метара хода правом линијом од некретнине. Плажа La Duquesa је око 600 метара даље, што у пракси значи кратку шетњу уместо вожње. Распоред виле са два приступа, са улазима и на горњем паркинг нивоу и на доњем нивоу, одређује начин коришћења куће: долазак аутомобилом, куповина и истоварање дешавају се на врху, док башта, базен и терасе заузимају доњи ниво. Оријентација од југа ка југозападу значи да спољашњи простори примају сунце током поднева и увече, што одговара оброкима на отвореном на покривеном трему или застакљеној тераси током хладнијих месеци. Област је резиденцијална, а не одмаралишна: најживља је лети и око викенда у марини, а знатно мирнија ван сезоне. Са 33 ресторана и четири кафане у кругу од два километра, уз апотеку и дом здравља, већина свакодневних послова може се обавити пешке. За веће путовање, Estepona је кратка вожња ка истоку, а Sotogrande лежи нешто мање од 9 km ка западу, где се налазе друга марина и додатни садржаји.
Непосредно окружење комбинује резиденцијални мир и приморску погодност. У кругу од два километра налази се 33 ресторана, четири кафане, три апотеке и стоматолог, уз дом здравља и супермаркет на веома краткој пешачкој удаљености. Образовање покривају три основне школе и једна средња школа у локалној области. Puerto Deportivo de la Duquesa, око 300 метара правом линијом, функционише као друштвени центар комшилука, са садржајима за јело и забаву уз воду. Плажа La Duquesa је отприлике 600 метара од некретнине, а Playa de la Chullera око 2,6 km даље дуж обале. Спортске садржаје чини Complejo Deportivo Las Viñas на 3,0 km. Јавни превоз је доступан кроз пет линија са 29 стајалишта у области, што подржава живот без аутомобила за свакодневне путеве, иако аутомобил остаје практичан за доловак до Estepone, Sotograndea или аеродрома. Област лежи на 14 метара надморске висине са падом према плажи од 2,3 процента, практично равно, тако да шетња до мора не укључује значајан успон. Пад према плажи и ниска надморска висина чине локацију погодном за становнике који преферирају раван терен.
Мапа приказује вилу у њеном резиденцијалном окружењу између марине Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) и плаже (0,6 km). Раван приморски терен, концентрација садржаја око луке и путне везе ка Esteponi и Sotograndeu видљиви су у околној географији.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Duquesa заузима положај на западној Коста дел Сол у оквиру општине Manilva, између Estepone ка истоку и Sotograndea ка западу. Marbella лежи 35 km даље, а Algeciras 32 km, док је град Málaga отприлике 83 km ваздушном линијом. Локација је знатно ближа аеродрому Gibraltar (око 25 km) него аеродрому Málaga-Costa del Sol (око 74 km), што је разликује од централнијих подручја Коста дел Сол. Локално тржишно активност је значајна за насеље ове величине, са 1.351 стамбеном трансакцијом годишње забележеном у области, а медијан провинцијског прихода износи 16.450 € годишње.
Удаљености у наставку су ваздушне линије; путне удаљености су дуже. Плажа La Duquesa је 0,6 km даље, а марина 0,3 km. Голф је добро заступљен: голф терен Doña Julia лежи 2,5 km од виле, Golf Academy у Albayt Resort 4,9 km, а Estepona Golf 6,3 km. Марина Sotogrande је 8,9 km ка западу. Регионални градови укључују Marbellu на 35 km и Algeciras на 32 km. Од аеродрома, Gibraltar (GIB) је најближи на приближно 25 km, док Málaga-Costa del Sol (AGP) лежи отприлике 74 km ка истоку, обично мање од сата вожње. Аутомобил је користан за регионална путовања, али су свакодневни садржаји у пешачкој удаљености, а тачка за пуњење електричних возила документована је 214 метара од некретнине, као допуна сопственој соларној инсталацији виле.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на типичан медитерански приморски профил: просечна годишња температура од 18,5 °C и сезона купања од око пет месеци током којих температура мора достиже 20 °C или више. Надморска висина од 14 метара значи да некретнина лежи практично на нивоу мора, са равним падом од 2,3 процента према плажи, што је важно за шетање и вожњу бициклом. Оријентација куће од југа ка југозападу пружа природну светлост током поподнева и вечери, а терасе и простор око базена позиционирани су да користе овом излагању сунцу. Употреба спољашњег простора даље је продужена застакљеном терасом, која омогућава коришћење простора током целе године. Оближња обала нуди природну рекреацију: плажа La Duquesa на 0,6 km и Playa de la Chullera на 2,6 km, при чему је ова друга стеновитији део популаран за роњење с маском. Подаци о падавинама нису укључени у доступне податке, али важи регионални образац сувих лета и благих зима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, La Duquesa, лежи 0,6 km правом линијом од виле, неколико минута хода. Playa de la Chullera следи на 2,6 km, нудећи мирнију, природнију обалу. Рекреативно једрење и трпезарије уз воду концентрисани су око Puerto Deportivo de la Duquesa на 0,3 km, уз другу марину у Sotograndeu 8,9 km ка западу. Играчи голфа имају три терена у кругу од 6,5 km: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) и Estepona Golf (6,3 km). За организовани спорт, Complejo Deportivo Las Viñas је на 3,0 km. Достављени подаци не наводе статус Плаве заставе за локалне плаже, тако да то овде не може бити потврђено. Свеукупно, рекреативни профил усредсређен је на живот на плажи, марину и голф, а не на планинске или унутрашње активности.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
У оквиру западне Коста дел Sol, ова вила се такмичи у другом сегменту од пројеката новоградње станова наведених као поређења. Aquamar у Torre del Mar полази од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, сви становски пројекти за део фиксне тражене цене од 1.250.000 € ове некретнине. Поређење илуструје премију везану за самостојећу, спремну за усељење вилу са приватним базеном, приватном гаражом и постојећом енергетском инсталацијом, у односу на станове у изградњи или нове са заједничким садржајима. Географски, La Duquesa лежи ближе Sotograndeu (8,9 km) и Gibraltaru (око 25 km ваздушном линијом) него тежишту Marbella, Estepona, што утиче како на нивое цена тако и на профил купаца: област привлачи купце који цене живот у пешачкој удаљености од марине и близину Gibraltar коридора. Тржишна активност у непосредној области, 1.351 стамбених трансакција годишње, указује на ликвидно локално тржиште, а не на успавано. У поређењу са Marbellom (35 km, 147.958 становника) и градом Málagom (око 83 km), La Duquesa нуди мање, мирније окружење са нижом урбаном густином, по цену дужег путовања до аеродрома Málaga (отприлике 74 km). Купци који упоређују ову вилу са алтернативама новоградње треба да одмере компромис између завршеног дома из 2021. са документованим реновацијама и енергетским надоградњама и нових пројеката који нуде модерне заједничке садржаје, али каснију испоруку и, у неким случајевима, ризик фазе градње.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID