Ця окрема вілла розташована в Ла-Дукеса на західному Коста-дель-Соль, прибережному закритому житловому комплексі в муніципалітеті Манільва, провінція Малага. Нерухомість збудовано у 2021 році, вона готова до заселення, пропонує три спальні та три ванні кімнати при житловій площі 168 м² на ділянці 400 м². Заявлена ціна фіксована, 1 250 000 €. До будинку входять приватний басейн, орієнтація з півдня на південний захід, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, сонячні панелі з акумуляторним накопичувачем та приватний гараж на два автомобілі. Яхтова пристань Пуерто-Депортиво-де-ла-Дукеса знаходиться приблизно за 300 метрів по прямій, а найближчий пляж, приблизно за 600 метрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в житловій частині Ла-Дукеса, у пішій доступності від магазинів, ресторанів і яхтової пристані. Пуерто-Депортиво-де-ла-Дукеса знаходиться приблизно за 0,3 км по прямій, а пляж Ла-Дукеса, за 0,6 км. Марбелья лежить приблизно за 35 км на схід, тоді як аеропорт Гібралтару, приблизно за 25 км на південний захід.
Будинок пропонує три спальні та три ванні кімнати, із задокументованою можливістю відновлення четвертої спальні. Місця для зберігання значні, зокрема дві гардеробні в головній спальні. Зовнішній простір складається з приблизно 40 м² терас, критої веранди, заскленої тераси, яку можна використовувати цілий рік, та приватного басейну розміром 8 x 4 метри.
Будівництво завершено у 2021 році, нерухомість готова до заселення. Після завершення будівництва було відренонтовано кухню, вітальню та гараж, а також встановлено систему сонячних панелей з акумуляторною батареєю ємністю 30 кВт. Дати передачі для збудованих об'єктів не застосовуються; будинок доступний для негайної передачі з урахуванням процесу купівлі.
Нерухомість має три спальні, а не чотири, хоча первісну четверту спальню можна відновити. Ділянка становить 400 м², що обмежує розмір саду порівняно з більшими віллами в цьому районі. Надані дані не містять інформації про спільні зручності, такі як тренажерний зал або спільний басейн. Річні поточні витрати, як-от податок на нерухомість та внески на утримання, не вказані в доступних даних.
Ref: VL274944
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підійде покупцю, який шукає готову до переїзду окрему віллу на західному Коста-дель-Соль, а не купівлю на етапі будівництва. Відповідні ситуації включають: родина, що переїжджає на постійне проживання і потребує функціонального сімейного будинку поблизу шкіл, у місцевості є три початкові школи та одна середня школа; покупець, для якого пріоритетом є низькі поточні витрати і для якого задокументована енергетична самодостатність і нинішня нульова вартість електроенергії є суттєвими факторами; а також власник другого житла, який хоче житло з мінімальним доглядом у пішій доступності від пристані та пляжу, де автомобіль для повсякденного життя не є обов'язковим. Можливість відновлення четвертої спальні робить будинок придатним для родин, що зростають, або для домогосподарств, які хочуть кімнату для гостей або кабінет. Покупці, яким потрібна дуже велика ділянка, розкішні облаштовані сади або спільні зручності на території, як-от спільний басейн чи тренажерний зал, вважатимуть ділянку 400 м² і відсутність спільних зручностей обмеженням. Розташування також підходить тим, хто подорожує через аеропорт Гібралтару, приблизно за 25 км по прямій, а не виключно через аеропорт Малаги на відстані близько 74 км. Домогосподарства, чутливі до літнього туризму, мають врахувати, що район пристані приваблює сезонних відвідувачів, хоча житлові вулиці навколо вілли залишаються тихішими.
Віллу збудовано у 2021 році, і з того часу вона частково відренонтована, згідно з наданою інформацією. Кухня, відкритого планування, обладнана технікою Neff і безпосередньо з'єднана із зоною вітальні-їдальні. Вітальню відренонтовано та перефарбовано, з індивідуальним гіпсокартонним модулем, розробленим для інтеграції домашньої кінематографічної системи та електрокаміна. Вбудовані шафи мають внутрішнє підсвічування, а головна спальня, дві гардеробні. Ванна кімната, показана на фотографіях нерухомості, має подвійну раковину та душову кабіну без порогу, що відповідає описаному сучасному рівню оздоблення. Засклена тераса розширює корисний простір у прохолодніші місяці, разом із критою верандою та приблизно 40 м² терас. Найсуттєвішим технічним втручанням є енергетична система: встановлено сонячні панелі в поєднанні з акумуляторною батареєю ємністю 30 кВт, і продавець повідомляє, що будинок наразі повністю самодостатній в енергетичному плані з вартістю електроенергії 0 €. Це твердження наведено як повідомлена інформація, і покупцям радиться перевірити її шляхом огляду та документації про комунальні послуги під час належної перевірки. Клімат-контроль включає кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Приватний гараж на два автомобілі повністю відренонтований: стіни та стелі обшиті гіпсокартоном і пофарбовані, підлогу посилено для утримання транспортних засобів вагою понад 2 600 кг, а також додано декоративні планки з LED-освітленням. Гаражна комора з бетонною підлогою біля входу надає додатковий простір для зберігання або гнучкого використання. Інтер'єрні зображення підтверджують сучасний стиль по всьому будинку, з модерними сходами та оздобленням холу.
Заявлена ціна становить 1 250 000 € і є фіксованою для цього наявного будинку, а не початковою. За цю суму покупець отримує окрему віллу 2021 року площею 168 м² на ділянці 400 м² з трьома спальнями, трьома ванними кімнатами, приватним басейном, відренонтованим гаражем на два автомобілі та енергоустановкою, що складається з сонячних панелей і акумулятора ємністю 30 кВт. Ціна за квадратний метр житлової площі становить приблизно 7 440 €. Оскільки це завершена нерухомість вторинного ринку, доступність є негайною після оформлення передачі у нотаріуса. Додаткові витрати на купівлю, як-от податок на передачу та послуги нотаріуса, не включені до вказаної ціни.
Повсякденне життя тут організоване навколо компактного прибережного середовища, пристосованого для піших прогулянок. Супермаркет знаходиться за кілька сотень метрів, а яхтова пристань Пуерто-Депортиво-де-ла-Дукеса, з її концентрацією ресторанів і розважальних закладів, приблизно за 300 метрів пішки по прямій від нерухомості. Пляж Ла-Дукеса лежить приблизно за 600 метрів, що на практиці означає коротку прогулянку, а не поїздку на автомобілі. Планування вілли з двома входами, на верхньому рівні паркінгу та на нижньому рівні, визначає спосіб використання будинку: приїзд на автомобілі, покупки та розвантаження відбуваються нагорі, тоді як сад, басейн і тераси займають нижній рівень. Орієнтація з півдня на південний захід означає, що зовнішні зони отримують сонце протягом дня та до вечора, що підходить для вечері на відкритому повітрі на критій веранді чи заскленій терасі в прохолодніші місяці. Район радше житловий, ніж курортний: найбільший рух буває влітку та в вихідні біля пристані, а поза сезоном значно тихіше. У межах двох кілометрів є 33 ресторани та чотири кафе, а також аптека і медичний центр, тож більшість щоденних потреб можна вирішити пішки. Для тривалих поїздок Естепона знаходиться неподалік на схід автомобілем, а Сотогранде, трохи менше ніж за 9 км на захід, де розташовані друга яхтова пристань і додаткові послуги.
Безпосереднє оточення поєднує житловий спокій із прибережною зручністю. У межах двох кілометрів є 33 ресторани, чотири кафе, три аптеки та стоматолог, а також медичний центр і супермаркет на дуже короткій пішій відстані. Освіту забезпечують три початкові школи та одна середня школа в місцевості. Пуерто-Депортиво-де-ла-Дукеса, приблизно за 300 метрів по прямій, виконує роль соціального центру району з ресторанами та розважальними закладами біля води. Пляж Ла-Дукеса лежить приблизно за 600 метрів від нерухомості, а Плая-де-ла-Чульєра, приблизно за 2,6 км далі вздовж узбережжя. Спортивні об'єкти включають Complejo Deportivo Las Viñas за 3,0 км. Громадський транспорт представлений п'ятьма маршрутами з 29 зупинками в районі, що підтримує життя без автомобіля для щоденних поїздок, хоча автомобіль залишається практичним для поїздок до Естепони, Сотогранде чи аеропортів. Район розташований на висоті 14 метрів над рівнем моря з ухилом до пляжу 2,3 відсотка, фактично рівна місцевість, тому дорога до моря пішки не передбачає значного підйому. Ухил до пляжу та невисока висота роблять розташування придатним для мешканців, які надають перевагу рівній місцевості.
Карта показує віллу в її житловому оточенні між яхтовою пристанню Пуерто-Депортиво-де-ла-Дукеса (0,3 км) та пляжем (0,6 км). Плоска прибережна місцевість, концентрація зручностей навколо порту та дорожні сполучення в напрямку Естепони і Сотогранде, усе це видно у навколишній географії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса займає позицію на західному Коста-дель-Соль у межах муніципалітету Манільва, між Естепоною на сході та Сотогранде на заході. Марбелья лежить за 35 км, Альхесірас, за 32 км, а місто Малага, приблизно за 83 км по прямій. Розташування помітно ближче до аеропорту Гібралтару (близько 25 км), ніж до Малага-Коста-дель-Соль (близько 74 км), що вирізняє його з-поміж більш центральних районів Коста-дель-Соль. Місцева ринкова активність є значною для населеного пункту такого розміру: в районі зафіксовано 1 351 операцію з житлом на рік, а медіанний дохід у провінції становить 16 450 € на рік.
Відстані нижче наведено по прямій лінії; дорожні відстані довші. Пляж Ла-Дукеса знаходиться за 0,6 км, а яхтова пристань, за 0,3 км. Гольф добре представлений: поле для гольфу Doña Julia лежить за 2,5 км від вілли, Golf Academy в Albayt Resort, за 4,9 км, а Estepona Golf, за 6,3 км. Яхтова пристань Сотогранде, за 8,9 км на захід. Серед регіональних міст: Марбелья за 35 км і Альхесірас за 32 км. З аеропортів найближчим є Гібралтар (GIB), приблизно за 25 км, тоді як Малага-Коста-дель-Соль (AGP) лежить приблизно за 74 км на схід, зазвичай менше години автомобілем. Автомобіль корисний для регіональних поїздок, але щоденні зручності доступні пішки, а точку зарядки електромобілів зафіксовано за 214 метри від нерухомості, що доповнює власну сонячну установку вілли.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на типовий середземноморський прибережний профіль: середньорічна температура 18,5 °C та сезон купання тривалістю близько п'яти місяців, протягом якого температура моря сягає 20 °C або більше. Висота 14 метрів над рівнем моря означає, що нерухомість фактично розташована на рівні моря, з плоским ухилом 2,3 відсотка в бік пляжу, це важливо для піших прогулянок і велосипедних поїздок. Орієнтація будинку з півдня на південний захід забезпечує природне освітлення протягом другої половини дня та ввечері, а тераси і зона басейну розташовані так, щоб вигідно використовувати це сонячне exposition. Засклена тераса додатково продовжує користування зовнішнім простором між сезонами. Набережне узбережжя пропонує природні розваги: пляж Ла-Дукеса за 0,6 км і Плая-де-ла-Чульєра за 2,6 км, останній є скелястішою ділянкою, популярною для snorkelingy. Дані про кількість опадів не включені до доступної інформації, але застосовується регіональний характер посушливого літа і м'якої зими.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Ла-Дукеса, лежить за 0,6 км по прямій від вілли, кілька хвилин пішки. Далі йде Плая-де-ла-Чульєра за 2,6 км, яка пропонує тихіший, більш природний відрізок узбережжя. Вітрильний спорт та вечері біля води концентруються навколо Пуерто-Депортиво-де-ла-Дукеса за 0,3 км, а друга яхтова пристань, у Сотогранде за 8,9 км на захід. Гольфісти мають три поля в межах 6,5 км: Doña Julia (2,5 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) та Estepona Golf (6,3 км). Для організованого спорту Complejo Deportivo Las Viñas знаходиться за 3,0 км. Надані дані не вказують статус «Блакитного прапора» для місцевих пляжів, тому це не можна підтвердити тут. Загалом рекреаційний профіль зосереджений на пляжному житті, дозвіллі біля пристані та гольфі, а не на гірських чи внутрішніх активностях.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 75 mm |
| Лютий | 13.0°C | 44 mm |
| Березень | 14.2°C | 146 mm |
| Квітень | 16.2°C | 61 mm |
| Травень | 19.4°C | 30 mm |
| Червень | 23.0°C | 9 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 4 mm |
| Вересень | 23.3°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 69 mm |
| Листопад | 15.5°C | 94 mm |
| Грудень | 13.2°C | 76 mm |
Рівний
У межах західного Коста-дель-Соль ця вілла конкурує в іншому сегменті, ніж новобудови-квартири, зазначені як об'єкти порівняння. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 €, усі це багатоквартирні комплекси за частку фіксованої заявленої ціни цієї нерухомості в 1 250 000 €. Порівняння ілюструє премію за окрему віллу, готову до заселення, з приватним басейном, приватним гаражем і налагодженою енергоустановкою, проти квартир на етапі будівництва або нових квартир зі спільними зручностями. Географічно Ла-Дукеса лежить ближче до Сотогранде (8,9 км) і Гібралтару (близько 25 км по прямій), ніж до центру тяжіння Марбелья, Естепона, що впливає як на рівень цін, так і на профіль покупця: район приваблює покупців, які цінують життя біля пристані в пішій доступності та близькість до гібралтарського коридору. Ринкова активність у безпосередній околиці, 1 351 операція з житлом на рік, свідчить про ліквідний місцевий ринок, а не сплячий. Порівняно з Марбельєю (35 км, 147 958 мешканців) і містом Малага (близько 83 км), Ла-Дукеса пропонує менш масштабне, тихіше середовище з нижньою міською щільністю за ціну триваліших поїздок до аеропорту Малаги (приблизно 74 км). Покупцям, які порівнюють цю віллу з новобудовами, варто зважити компроміс між завершеним у 2021 році будинком із задокументованими ремонтами та енергетичними поліпшеннями і новими комплексами, що пропонують сучасні спільні зручності, але пізнішу передачу і, в деяких випадках, ризик будівельної фази.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID