关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于拉杜克萨的住宅区，步行即可到达商店、餐厅和游艇码头。Puerto Deportivo de la Duquesa直线距离约0.3公里，拉杜克萨海滩约0.6公里。马贝拉（Marbella）位于以东约35公里处，直布罗陀机场位于西南约25公里处。
住宅设有三间卧室和三间卫生间，并有文件证明可恢复第四间卧室。储物空间充足，主卧配有两个步入式衣帽间。户外空间包括约40平方米的露台、带顶门廊、可全年使用的玻璃露台以及8 x 4米的私人泳池。
工程于2021年竣工，房产为现房拎包入住。竣工后，厨房、客厅和车库均已翻新，并安装了带30千瓦电池容量的太阳能板系统。已竣工房产不涉及交付日期问题；房屋可立即过户，视购房流程而定。
该房产为三卧室而非四卧室，但原有的第四间卧室可以恢复。地块面积为400平方米，相比该区域更大的别墅，花园面积受到限制。所提供的数据中未列出家健身房或公共泳池等社区设施。年度运营成本（如房产税和物业费）在现有数据中未予说明。
Ref: VL274944
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求太阳海岸西部拎包入住独栋住宅而非期房的买家。适用情形包括：永久搬迁、需要靠近学校的功能性家庭住宅的家庭, , 当地有三所小学和一所中学；优先考虑低运营成本的买家，文件所载的能源自给自足和目前零电费是其实质因素；以及希望拥有免维护度假房、步行可达游艇码头和海滩、日常生活并非严格依赖汽车的第二居所业主。恢复第四间卧室的选项使房屋适合成长中的家庭或需要客房或书房的家庭。需要超大地块、广阔园林景观或公共泳池、健身房等社区设施的买家会发现400平方米的地块和缺乏共享设施构成限制。该位置也适合经由直布罗陀机场出行的买家，直线距离约25公里，而非仅通过约74公里外的马拉加机场。对夏季旅游敏感的家庭应注意，游艇码头区域会吸引季节性游客，但别墅周围的住宅街道仍较为安静。
根据所提供的信息，别墅建于2021年，此后进行了部分翻新。厨房为开放式设计，配备Neff电器，与客餐厅直接相连。客厅已经翻新并重新粉刷，配有定制石膏板柜体，用于整合家庭影院系统和电壁炉。嵌入式衣柜带有内部照明，主卧配有两个步入式衣帽间。房产照片中所示的卫生间配有双洗手台和步入式淋浴间，与所描述的现代装修水准一致。玻璃露台与有顶门廊和约40平方米的露台一起，将可用空间延伸至较凉爽的月份。最重大的技术改造是能源系统：安装了太阳能板并结合30千瓦电池容量，卖家表示该住宅目前完全实现能源自给自足，电费为0欧元。此说法仅为所报告的信息，建议买家在尽职调查期间通过检验和公用事业文件予以核实。温控设备包括冷暖空调。可容纳两辆车的私人车库已全面翻新：墙壁和天花板以石膏板装修并粉刷，地板已加固以承重超过2,600公斤的车辆，并添加了带LED照明的板条装饰。入口附近的混凝土地面园艺储物棚提供额外的储物或灵活使用空间。室内图片证实了贯穿始终的现代风格，配有现代楼梯和走廊装饰。
挂牌价为1,250,000欧元，是这套现有住宅的固定价格，而非起价。以这一价格，买家可获得一套2021年建成的独栋别墅，建筑面积168平方米，地块面积400平方米，配有三间卧室、三间卫生间、私人泳池、可容纳两辆车的翻新车库以及由太阳能板和30千瓦电池储能组成的能源系统。按建筑面积计算，每平方米价格约为7,440欧元。由于这是已竣工的二手房，只要完成公证过户手续即可立即交付。转让税和公证费等额外购房费用不包含在所示价格中。
这里的日常生活围绕紧凑、适合步行的滨海环境展开。超市就在几百米之内，Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头, , 餐厅和休闲场所集中之地, , 距房产直线步行约300米。拉杜克萨海滩约600米远，实际上只需短暂步行而无需开车。别墅的双出入口布局, , 上层停车层和下层各有一个入口, , 决定了房屋的使用方式：开车抵达、购物和卸货在上层进行，而花园、泳池和露台位于下层。朝南至西南的朝向意味着户外区域从中午到傍晚都有阳光，适合在较凉爽的月份在有顶门廊或玻璃露台上进行户外用餐。该区域属于住宅区而非度假区：夏季和游艇码头的周末最为热闹，旺季之外则相当安静。两公里内有33家餐厅和四家咖啡馆，加上一家药房和一家医疗中心，大多数日常事务都可步行完成。若需远行，埃斯特波纳（Estepona）在东侧短途车程即达，索托格兰德（Sotogrande）在西侧仅9公里不到，那里有第二个游艇码头和更多服务设施。
周边环境兼具住宅区的宁静与滨海生活的便利。两公里内有33家餐厅、四家咖啡馆、三家药房和一家牙科诊所，还有医疗中心和步行即达的超市。教育资源包括当地的三所小学和一所中学。直线距离约300米的Puerto Deportivo de la Duquesa是街区的社交中心，提供临水餐饮和休闲设施。拉杜克萨海滩距房产约600米，Playa de la Chullera沿海岸再行约2.6公里。体育设施包括3.0公里外的Complejo Deportivo Las Viñas。公共交通可通过该区域的五条线路和29个站点获得，支持日常出行的无车生活，但前往埃斯特波纳、索托格兰德或机场仍以汽车为便。该区域海拔14米，通往海滩的坡度为2.3%, , 实际上是平坦的, , 因此步行到海边无需显著爬坡。通往海滩的平缓坡度和低海拔使该位置适合偏好平坦地形的居民。
地图显示别墅位于住宅环境中，介于Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头（0.3公里）和海滩（0.6公里）之间。平坦的海岸地形、港口周边集中的设施以及通往埃斯特波纳和索托格兰德的道路连接，都在周边地理环境中清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉杜克萨位于太阳海岸西部、曼尼尔瓦市境内，介于东侧的埃斯特波纳和西侧的索托格兰德之间。马贝拉距35公里，阿尔赫西拉斯32公里，马拉加市直线距离约83公里。该位置距离直布罗陀机场（约25公里）明显近于马拉加-太阳海岸机场（约74公里），这使其有别于太阳海岸更中心的地段。对于这种规模的聚居地而言，当地市场活动相当可观，该区域每年录得1,351宗住房交易，省收入中位数为每年16,450欧元。
以下距离为直线测量距离；道路距离会更长。拉杜克萨海滩距离0.6公里，游艇码头0.3公里。高尔夫资源丰富：Doña Julia高尔夫球场距别墅2.5公里，Albayt Resort高尔夫学院4.9公里，Estepona Golf 6.3公里。索托格兰德游艇码头位于以西8.9公里处。区域城镇包括35公里外的马贝拉和32公里外的阿尔赫西拉斯（Algeciras）。机场方面，直布罗陀（GIB）最近，约25公里，而马拉加-太阳海岸机场（AGP）位于以东约74公里, , 车程通常不到一小时。区域出行以汽车为宜，但日常设施步行可达，并且距房产214米处有文件记载的电动车充电桩，与别墅自身的太阳能装置相辅相成。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示出典型的地中海沿岸特征：年平均气温18.5°C，游泳季节约五个月，期间海水温度达到20°C或以上。海拔14米意味着房产基本处于海平面，通往海滩的坡度为平坦的2.3%, , 对步行和骑行都很友好。房屋朝南至西南的朝向使下午和傍晚都有自然采光，露台和泳池区域的选址正好受益于这一光照条件。玻璃露台进一步延长了户外使用时间，使空间可跨季节使用。附近海岸线提供自然休闲：拉杜克萨海滩0.6公里，Playa de la Chullera 2.6公里，后者是较为多岩的海岸段，颇受浮潜爱好者欢迎。现有数据未包含降雨量，但干燥夏季和温和冬季的区域性气候规律适用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩拉杜克萨距别墅直线0.6公里, , 步行几分钟即到。Playa de la Chullera距离2.6公里，提供更安静、更自然的海岸。休闲帆船和滨水餐饮集中在0.3公里处的Puerto Deportivo de la Duquesa，西侧8.9公里的索托格兰德还有第二个游艇码头。高尔夫爱好者在6.5公里内有三座球场可选：Doña Julia（2.5公里）、Albayt Resort高尔夫学院（4.9公里）和Estepona Golf（6.3公里）。有组织的体育活动可前往3.0公里外的Complejo Deportivo Las Viñas。所提供的数据未说明当地海滩的蓝旗认证状态，因此在此无法确认。总体而言，休闲配置以海滩生活、游艇码头休闲和高尔夫为中心，而非山地或内陆活动。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
在太阳海岸西部，这套别墅与列为可比对象的新建公寓项目属于不同的细分市场。托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar起价269,950欧元，米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial起价205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 所有这些公寓式项目的价格都只是这套房产1,250,000欧元固定挂牌价的一小部分。这一对比说明了独栋、拎包入住、配私人泳池、私人车库和成熟能源设施的别墅与配有公共设施的期房或新公寓之间的溢价差异。在地理位置上，拉杜克萨距离索托格兰德（8.9公里）和直布罗陀（直线约25公里）更近，而非马贝拉-埃斯特波纳的重心区域，这既影响价格水平也影响买家群体：该区域吸引重视步行可达的游艇码头生活和直布罗陀走廊临近度的买家。紧邻区域的市场活动, , 每年1,351宗住房交易, , 表明当地市场流动性良好而非死水一潭。与马贝拉（35公里，147,958名居民）和马拉加市（约83公里）相比，拉杜克萨提供规模更小、更安静、城市密度更低的环境，代价是前往马拉加机场（约74公里）的车程更长。将这套别墅与新建替代方案比较的买家应权衡：一套有文件记载的翻新和能源升级的2021年竣工住宅，与提供现代公共设施但交付更晚、某些情况下存在建设阶段风险的新建项目之间的取舍。
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