Представяме ви самостоятелна вила в Ла Дукеса, Малага, разположена само на 592 метра от плажа. Вилата е построена през 1970 г. и предлага три спални и една баня на жилищна площ от 115 квадратни метра, разположени на парцел от 399 квадратни метра. Намира се в градска среда с удобства на пешеходно разстояние. Вилата е в добро състояние и предлага значителен потенциал за разширение до приблизително 215 квадратни метра, което би позволило добавянето на допълнителен етаж и откриване на панорамни гледки към морето.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира на едва 592 метра от плажа Ла Дукеса и е разположена в урбанизиран район с разнообразни удобства на пешеходно разстояние. Близостта до пристанището Пуерто Де Ла Дукеса осигурява достъп до ресторанти, кафенета и услуги, което създава комбинация от жилищен комфорт и достъп до крайбрежни съоръжения.
Вилата предлага функционално разпределение с три спални, което я прави подходяща за семейства или за вила за ваканция с възможност за настаняване на няколко гости. Наличието на частен парцел от 399 квадратни метра предоставя възможности за аранжиране на градина и потенциално добавяне на басейн. Източната ориентация осигурява сутрешна слънчева светлина в основните жизнени площи.
Този проект не представлява ново строителство, а съществуваща къща, завършена през 1970 г. Вилата е в добро състояние и незабавно достъпна за обитаване. Въпреки това съществува значителен потенциал за разширяване с възможност за добавяне на допълнителен етаж и увеличаване на жилищната площ с около 100 квадратни метра, което би повишило стойността на имота.
Вилата не разполага със собствен басейн, въпреки че има достатъчно място за изграждането на такъв. С само една баня това може да представлява ограничение за някои купувачи, особено при ползване от няколко души едновременно. Като по-старо строителство от 1970 г., имотът вероятно не отговаря на най-съвременните стандарти за енергийна ефективност без подобрения.
Тази вила е подходяща за купувачи, които търсят постоянен дом по Коста дел Сол с възможности за персонализиране. Тя е особено подходяща за семейства или двойки, които ценят пространството и гъвкавостта на самостоятелна къща, с възможност да я приспособят и разширят според собствените си нужди. За купувачи, които търсят втори дом в оживен, но не прекалено туристически крайбрежен град, Ла Дукеса предлага добър баланс. Директната близост до плажа и удобствата я прави идеална за хора, които искат да живеят частично или напълно по крайбрежието, без да са изолирани от основни услуги. Инвестиционните купувачи ще оценят възможностите за разширяване, които предлагат шанс за значително повишаване стойността на имота.
Вилата, построена през 1970 г., показва характеристики на традиционното испанско строително качество с мраморни подове в цялата къща, което осигурява издръжливост и прохладна основа през горещите лета. Конструкцията се състои от масивни стени, които осигуряват естествена изолация - важно за средиземноморския климат. Наличието на камина в дневната демонстрира внимание към комфорта през цялата година, включително по-меките зимни месеци. Жилището е оборудвано с климатик в дневната, което осигурява контрол на климата по време на горещите летни периоди. Кухнята е разположена като отделно помещение, въпреки че предлага възможност да се отвори и интегрира с дневната, което показва адаптивност към съвременните жилищни нужди.
Вилата се предлага от €595,000, което съответства приблизително на €5,174 на квадратен метър жилищна площ. Тази ценова политика е разумна за локацията и размера на парцела. В сравнение със сходни проекти в региона, като Аквамар в Торе дел Мар (от €269,950), Лантана Ресиденциал в Михас (от €205,000) и Етерна Хоумс 2 в Естепона (от €259,000), тази вила се позиционира в средния сегмент. Цената е оправдана от разположението на пешеходно разстояние от плажа и възможностите за разширяване, които могат да повишат бъдещата стойност на имота.
Ла Дукеса предлага средиземноморски крайбрежен живот на пешеходно разстояние от морето. Жителите могат ежедневно да се наслаждават на сутрешни разходки по плажа, който е само на около 600 метра от вилата. Близостта до яхтеното пристанище Пуерто Де Ла Дукеса осигурява достъп до разнообразни ресторанти, кафенета и услуги, което допринася за оживен, но същевременно отпускащ начин на живот. Източната ориентация на вилата означава, че обитателите могат да се наслаждават на сутрешно слънце на терасата, идеално за закуска на открито. По време на горещите следобедни часове жилището предлага сенчести вътрешни пространства, а вечерите се характеризират с меки температури, които канят на открит живот. Близостта до удобства като супермаркети (172 метра) и аптеки (182 метра) прави ежедневието практично без зависимост от автомобил, което насърчава активен начин на живот.
Локацията предлага отличен баланс между достъпност и удобства. Плажът Ла Дукеса е на само 592 метра, което е приблизително 7-8 минути пеша. Плажът Манилва се намира на 835 метра, а по-големият Плая де ла Чулера на 2,6 километра разстояние. Тази близост до няколко плажа осигурява разнообразие от възможности за отдих. Удобствата са директно достъпни в района, със супермаркет на 172 метра и аптека на 182 метра разстояние. Има 33 ресторанта, 3 аптеки и 4 кафенета в радиус от 2 километра, което предлага широка гама от заведения за хранене и пиене. Наличието на 5 обществени транспортни линии с 29 спирки в района позволява функциониране без автомобил. За отдих има различни съоръжения наблизо, включително Спортния комплекс Лас Виняс на 2,3 километра, където могат да се практикуват спортни дейности.
Картата показва стратегическото разположение на вилата в Ла Дукеса, с ясно указване на близостта до плажа (592 метра) и важни удобства като супермаркети (172 метра) и аптеки (182 метра). Локацията се характеризира с отлична свързаност с магистрала А-7 и относително кратките разстояния до престижни голф игрища като Финка Кортесин (4,3 км) и градове като Естепона (около 20 км) и Гибралтар (30 км).
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Вилата в Ла Дукеса се намира стратегически в западната част на Коста дел Сол, между по-развитите градове Естепона и Марбеля на изток и граничния район с Гибралтар на запад. Тази позиция предлага предимствата на установените удобства на Коста дел Сол, като същевременно предоставя повече спокойствие и местна атмосфера от по-натоварените туристически центрове. Локацията е на около 20 километра от Естепона, важен крайбрежен град с обширни удобства, и на около 10 километра от луксозния Сотогранде. Тази позиция позволява да се ползват удобствата на тези по-големи градове, като се завръщате в по-спокойна жилищна среда.
Вилата се намира на 592 метра от плажа Ла Дукеса, на пешеходно разстояние за ежедневни плажни дейности. Плажът Манилва е на 835 метра, а по-големият Плая де ла Чулера на 2,6 километра разстояние. За градски удобства, Естепона е на около 20 минути с кола, докато ексклузивният Сотогранде е само на 10 минути разстояние. Градът Гибралтар с неговите международни удобства е на около 30 минути достъп. Що се отнася до въздушния транспорт, летището Гибралтар (GIB) е най-близкото на около 25 километра, което е около 25-30 минути с кола. По-голямото международно летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 75 километра разстояние, което означава време за пътуване от около 50-60 минути.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията се ползва от отличен средиземноморски климат със средна годишна температура от 18,5°C. Температурите варират през годината между 12°C през зимните месеци и 26°C през лятото, което осигурява меки зими и топли, но не екстремни лета. С 3,845 слънчеви часа годишно, този район е сред най-слънчевите в Европа. Разположението на 66 метра надморска височина осигурява лек бриз от морето, което допринася за приятен микроклимат без екстремна горещина през лятото. Сезонът за плуване в този регион продължава около пет месеца, от май до септември включително, когато температурата на водата е над 20°C. Източната ориентация на вилата осигурява сутрешно слънце на терасата и в основните жизнени пространства, което допринася за комфортен температурен контрол.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието при Ла Дукеса предлага достъп до няколко плажа, с най-близкия на само 592 метра разстояние. Тази близост прави ежедневните посещения на плажа практическа възможност за жителите. Плажовете в района са известни с качеството и чистотата си, особено Плая де Ла Дукеса, който предлага смесица от пясък и чакъл. За любителите на голф локацията е изключително благоприятна, с няколко престижни голф игрища в непосредствена близост. Голф клуб Финка Кортесин на 4,3 километра разстояние е едно от най-престижните в региона, докато Голф Академи Албайт Резорт (4,9 км) и Голф Естепона (6,3 км) са достъпни в рамките на 10 минути. Спортните съоръжения включват още Спортния комплекс Лас Виняс на 2,3 километра, където могат да се практикуват различни спортове.
Източник: OpenStreetMap
Вилата в Ла Дукеса се намира стратегически в западната част на Коста дел Сол, между по-развитите градове Естепона и Марбеля на изток и граничния район с Гибралтар на запад. Тази позиция предлага предимствата на установените удобства на Коста дел Сол, като същевременно предоставя повече спокойствие и местна атмосфера от по-натоварените туристически центрове. Локацията е на около 20 километра от Естепона, важен крайбрежен град с обширни удобства, и на около 10 километра от луксозния Сотогранде. Тази позиция позволява да се ползват удобствата на тези по-големи градове, като се завръщате в по-спокойна жилищна среда.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL438016
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други възможности за недвижими имоти в региона, тази вила в Ла Дукеса предлага уникална комбинация от локация, потенциал и ценова политика. В сравнение със сходния проект Аквамар в Торре дел Мар (от €269,950) тази вила е по-скъпа, но предлага много по-добро разположение, по-близо до морето и в установен квартал с повече удобства. В сравнение с Лантана Ресиденциал в Михас (от €205,000) и Етерна Хоумс 2 в Естепона (от €259,000), тази вила е уникална, защото е съществуващо жилище с характер, а не проект за ново строителство в развиващ се район. Това може да бъде както предимство (установена среда, по-големи парцели), така и недостатък (по-малко модерни спецификации), в зависимост от предпочитанията на купувача. Това, което прави Ла Дукеса специална в сравнение с други крайбрежни райони, е балансът между оживения характер на курортен град и автентичната испанска атмосфера.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
