וילה צמודת קרקע בלה דוקסה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מתפרש על שטח של 115 מטרים רבועים של מגורים עם 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס יושב על מגרש פרטי בגודל 399 מטרים רבועים, ומציע פוטנציאל להרחבה משמעותית של עד 100 מטרים רבועים נוספים. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים מקומיים ולחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק של 592 מטרים בלבד מחוף לה דוקסה ובסביבה אורבנית עם מתקנים במרחק הליכה. המרינה של פוארטו דה לה דוקסה נמצאת במרחק של קילומטר אחד, עם מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה ושירותים. האזור מתואר כשקט ומגורים, עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים.
הנכס מציע 3 חדרי שינה המתאימים למשפחות או לזוגות עם אורחים מזדמנים. המטבח הנפרד מציע אפשרות לפתיחה ושילוב עם חדר האוכל/המגורים. המרפסת הפרטית והגינה מספקות מקומות לבילוי בחוץ, והחניה במגרש עם גראז' סגור פותרת את בעיית החניה. הנכס נמכר רהוט ומוכן למגורים מידיים.
הנכס נבנה בשנת 1970 ונמצא כיום במצב טוב. לא מדובר בפרויקט חדש, אלא בנכס קיים עם פוטנציאל להרחבה משמעותית. קיימת האפשרות להוסיף כ-100 מטרים רבועים ולבנות קומה עליונה, מה שיגדיל את השטח הכולל לכ-200 מטרים רבועים ויאפשר תצפית פנורמית על הים.
הנכס מכיל חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות. המטבח הנפרד עלול לא להתאים למי שמחפש מטבח פתוח מודרני. הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אם כי קיים מקום מספיק להקמת אחת. כמו כן, חסרים מתקנים משותפים כגון בריכה משותפת או מרכז כושר.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים בית קבע באזור קוסטה דל סול. המיקום מצוין עבור מי שמעוניין בחיים בסמוך לים עם גישה נוחה למתקנים אורבניים. הפוטנציאל להרחבה הופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו שמחפשים הזדמנות השקעה או לפתח פרויקט שיפוץ והרחבה. גם אנשים שעובדים מהבית ייהנו מהסביבה השקטה ומהקרבה למתקנים הנדרשים לחיי היומיום. בנוסף, המיקום מתאים לאלו שמחפשים נכס לחופשות ארוכות או כבית שני, בהתחשב בקרבה לשדה התעופה (24 קילומטרים) ולתשתיות התיירות באזור.
הנכס כולל רצפות שיש, שנחשבות לעמידות ונוחות לניקוי, ומעניקות מראה יוקרתי לחללים. החלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר, חשוב באקלים המקומי. האוורור ממוזג בחדר המגורים מספק נוחות בימי הקיץ החמים. המזגן תומך הן בקירור והן בחימום, מה שהופך אותו לשימושי גם בחודשי החורף המתונים של האזור. הנכס נמכר עם ריהוט מלא, כולל ריהוט חדרי השינה, הסלון והמטבח. קיימת גם מחסן לאחסון נוסף, חשוב בבית פרטי. באופן כללי, מצב הנכס מוגדר כטוב, אם כי הוא דורש עדכון בהתאם לסטנדרטים מודרניים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 595,000 אירו, החל מסכום זה. בהתחשב בפוטנציאל ההרחבה (עד 100 מטרים רבועים נוספים), הערך הפוטנציאלי של הנכס יכול לעלות באופן משמעותי. המחיר תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור, במיוחד בהתחשב במיקום הקרוב לים ובגודל המגרש הפרטי. נכסים דומים באזור נמכרים בדרך כלל בטווח מחירים של 550,000-700,000 אירו, תלוי במצב ובגודל המדויק.
החיים בלה דוקסה מתאפיינים בשילוב בין שלווה מגורית לנוחות אורבנית. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם קפה במרפסת המזרחית, שמספקת אור טבעי נעים במשך כל הבוקר. בצהריים, ניתן ללכת ברגל לחוף הים הקרוב (פחות מקילומטר) או למרכז לה דוקסה, שם נמצאים חנויות, מסעדות ובתי קפה רבים. לאחר הצהריים, ניתן ליהנות מהגינה הפרטית או לצאת לאחת ממסעדות הדגל באזור. אחר הצהריים ובערב, הסביבה השקטה מספקת מקום מושלם למנוחה. הקרבה לכביש המהיר A-7 מקלה על נסיעות לערים סמוכות כמו אסטפונה (20 דקות) או סוטוגרנדה (10 דקות), וכן לנמל התעופה של מאלגה (כשעה נסיעה).
הנכס ממוקם באזור מגורים שקט של לה דוקסה, עם גישה קלה לכל מתקני החיים. במרחק הליכה נמצאים מסעדות (33 ברדיוס של 2 קילומטרים), בתי קפה, בתי מרקחת (3 ברדיוס של 2 קילומטרים) וחנויות. המרחק לסופרמרקט הקרוב הוא רק 172 מטרים, מה שמקל על קניות יומיות. עבור משפחות עם ילדים, קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור. מרכז הבריאות הקרוב נמצא במרחק של כ-6.6 קילומטרים, ובית החולים הגדול יותר נמצא במרחק דומה. התחבורה הציבורית זמינה עם 5 קווים ו-29 תחנות באזור, מה שמאפשר גישה נוחה ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלה דוקסה, בסמוך לחוף הים ולמתקנים המקומיים. ניתן לראות את הקרבה לחופים, למרינה ולמגרשי הגולף המקומיים. המיקום מציע גישה נוחה לכביש המהיר A-7, המחבר את האזור לשאר חלקי קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלה דוקסה, אזור בין אסטפונה למנילבה בפרובינציית מאלגה. המיקום מציע נקודת מבט אידיאלית לחקירת החוף המערבי של קוסטה דל סול, עם גישה קלה לאסטפונה (כ-20 דקות נסיעה), סוטוגרנדה (כ-10 דקות) וגיברלטר (כ-30 דקות). מיקום זה מאפשר ליהנות מהאווירה השקטה יחסית של האזור תוך שמירה על קרבה למרכזים עירוניים חשובים. בהשוואה לאזורים צפופים יותר כמו מרבייה או פואנגירולה, לה דוקסה מציעה איזון טוב יותר בין תיירות לחיים מקומיים.
חוף הים הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק של 592 מטרים בלבד מהנכס, המהווה מרחק הליכה קצר. חופים נוספים כמו פלאיה דה מנילבה (835 מטרים) ופלאיה דה לה צ'ולרה (2.6 קילומטרים) נגישים בקלות. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים יוקרתיים נמצאים במרחק של 4-6 קילומטרים: פינקה קורטסין (4.3 קילומטרים), גולף אקדמיה אלבאיט (4.9 קילומטרים) ואסטפונה גולף (6.3 קילומטרים). נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 קילומטרים (כשעה נסיעה), בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר (כ-25 קילומטרים). ערים חשובות כמו אסטפונה ומאלגה נגישות בקלות דרך הכביש המהיר A-7.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות בממוצע, מה שיוצר אקלים נעים לאורך כל השנה. עם 3,845 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הנכס ממוקם בגובה 66 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, מה שמספק תצפיות נאות ללא עלייה תלולה מדי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים איכותיים, כולל חוף לה דוקסה הסמוך שמהווה מוקד משיכה עיקרי. למרות שלא צוין במפורש כחוף דגל כחול, איכות החופים באזור נחשבת לגבוהה. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה קלה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל פינקה קורטסין הנחשב לאחד הטובים באירופה. במרחק של 2.3 קילומטרים מהנכס נמצא מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, המציע מתקני ספורט שונים. בנוסף, קיימות מרינות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.0 קילומטר) ופוארטו דה סוטוגרנדה (8.9 קילומטרים) המספקות אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות דגים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלה דוקסה, אזור בין אסטפונה למנילבה בפרובינציית מאלגה. המיקום מציע נקודת מבט אידיאלית לחקירת החוף המערבי של קוסטה דל סול, עם גישה קלה לאסטפונה (כ-20 דקות נסיעה), סוטוגרנדה (כ-10 דקות) וגיברלטר (כ-30 דקות). מיקום זה מאפשר ליהנות מהאווירה השקטה יחסית של האזור תוך שמירה על קרבה למרכזים עירוניים חשובים. בהשוואה לאזורים צפופים יותר כמו מרבייה או פואנגירולה, לה דוקסה מציעה איזון טוב יותר בין תיירות לחיים מקומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL438016
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בלה דוקסה מציע ערך מובהק. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר מתחילים במחירים נמוכים יותר (מ-269,950 אירו), הם לרוב דירות או בתים משותפים במקום וילות צמודות קרקע. לנטאנה רסידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו) גם הוא בדרך כלל כולל יחידות דיור משותפות ולא נכסים עצמאיים עם מגרש פרטי. את'רנה הומס 2 באסטפונה (מ-259,000 אירו) מציע דיור מודרני יותר אך לעתים קרובות חסר את הקסם והמיקום הייחודי של נכס זה סמוך לים. המחיר של 595,000 אירו עבור וילה צמודת קרקע עם מגרש פרטי בגודל 399 מטרים רבועים במיקום כזה נחשב לתחרותי, במיוחד כאשר לוקחים בחשבון את הפוטנציאל להרחבה והערך המוסף של קרבה לים ולמתקנים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
