Ez a különálló villa La Duquesa területén közvetlen közelséget biztosít a strandidőhöz, 1970-ben épült egy 399 m² telken. A 115 m² lakótérrel, három hálószobával és egy fürdőszobával rendelkező ingatlan keleti fekvésű és jelentős bővítési potenciállal bír. A helyszín lehetővé teszi a gyalogos megközelítést a strandidő, a kikötő és a városi létesítmények felé. A villa teljesen bútorozottan, márvány padlókkal felszerelve kerül értékesítésre, a teleken belüli parkolási lehetőséggel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa La Duquesa területén helyezkedik el, közvetlen gyalogos távolságra a strandidőtől és a kikötőtől. Az ingatlan egy városi környezetben található, ahol a szolgáltatások és létesítmények könnyen elérhetők. A telek 66 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, enyhe 5,5%-os lejtővel a strandidő felé. A fekvés egyensúlyt teremt a tengerparti élet és a városi létesítményekhez való hozzáférés között.
Az ingatlan azokat a lakókat szolgálja, akik tengerparti életmódot keresnek gyakorlati kényelmi szolgáltatásokkal. A háromhálószobás elrendezés megfelel családoknak vagy vendégtér igénylőinek, míg a magánkert szabadtéri szórakozási lehetőségeket kínál. A meglévő szerkezet lehetővé teszi a jövőbeli térigények kielégítését szolgáló bővítést. A strandok, éttermek és üzletek közelsége mindennapi kényelmi igényeket elégít ki mind állandó lakhely, mind üdülőhasználat esetén.
A villa 1970-ben készült el, ami megalapozott építést mutat jó állapotú minősítéssel. Az új fejlesztésekkel ellentétben ez az ingatlan azonnali elérhetőséget kínál építési késedelem nélkül. Az épület állapota a beköltözésre való készséget mutatja meglévő infrastruktúrával és kialakított tájképpel. Az ingatlan megőrzi eredeti szerkezetét, miközben lehetőséget kínál a jelenlegi preferenciáknak megfelelő felújításra.
Az ingatlan jelenleg csak egy fürdőszobával rendelkezik, ami nagyobb háztartások esetén módosítást igényelhet. A bővítés lehetséges, de ez további befektetést és engedélyeztetést igényel. A villának nem tartozik hozzá úszómedence, bár a telek lehetőséget ad a telepítésre. Az 1970-es építési dátum azt jelenti, hogy egyes rendszerek esetleg nem felelnek meg a legfrissebb energiahatékonysági előírásoknak felújítás nélkül.
Ez az ingatlan azokat a vásárlókat szolgálja, akik megalapozott otthont keresnek új fejlesztés helyett, azonnali elérhetőség előnyével. Azok, akik az ingatlant személyes preferenciák szerint szeretnék kiterjeszteni vagy átalakítani, értékelni fogják a bővítési lehetőségeket. A helyszín mind állandó lakhelyként, mind üdülőként működik a strandidő és szabadidős létesítmények közelsége miatt. A meglévő háromhálószobás elrendezés családoknak alkalmas, míg a bútorozott állapot az azonnal beköltözhető megoldást keresőknek előnyös. Az ingatlan La Duquesa-beli elhelyezkedése azoknak vonzó, akik az autentikus spanyol tengerparti életet szeretnék megtapasztalni anélkül, hogy elszigetelődnének a szükséges kényelmi szolgáltatásoktól. A felújításon keresztül történő érték növelésének lehetősége alkalmassá teszi ezt az ingatlant a hosszabb távú vízióval rendelkező vásárlóknak, nem pedig a karbantartásmentes opciót keresőknek.
A villa márvány padlóval rendelkezik, amely tartósságot és a mediterrán otthonokra jellemző hűsítő hatást biztosít. Az 1970-es építés időpontja megalapozott szerkezeti elemeket kínál, amelyek jellemzőek erre a korszakra, bár egyes rendszerek frissítést igényelhetnek. Az ingatlan tartalmaz dupla üvegezésű ablakokat, amelyek növelik a hő- és hangszigetelést. A nappaliban légkondicionáló van telepítve, megoldva a nyári klíma igényeket. A fürdőszoba és a konyha eredeti elrendezésű, a jelenlegi szabványoknak megfelelő modernizálási lehetőséget kínálva. A külső rész magában foglal egy fedett garázst és tárolóhelyiséget, funkcionális területet adva. A bútorozott állapot a gyakorlati életviteli megoldásokra való figyelmet tükrözi, a keleti fekvés a reggeli órákban a természetes fény optimális elosztását biztosítja. A kerti terület a tájképi fejlesztések alapját képezi, meglévő teraszos területekkel szabadtéri étkezőhez és pihenéshez.
595 000 eurótól kezdődő áron ez a különálló villa a hasonló jellemzőkkel rendelkező ingatlanok aktuális piaci értékét képviseli La Duquesa területén. Az ár tükrözi a 399 m² telek méretét és a kb. 100 m² további lakótér bővítési lehetőségét. Hasonló ingatlanokkal összehasonlítva a régióban, mint például az esteponai fejlesztések 259 000 eurótól vagy a mijas-i fejlesztések 205 000 eurótól, ez az ingatlan prémiuma a megalapozott helyszínhez és az azonnali strandidő közelségéhez kapcsolódik. A meglévő berendezések és a márvány padlók, teleken belüli parkoló befoglalása hozzájárul az összértékeléshez, csökkentve a vásárló kezdeti befektetési igényeit.
La Duquesa egy lakóközösséget kínál, ahol a tengerparti életmód és a mindennapi kényelem találkozik. A lakók a napot a keleti fekvésű teraszon reggelizéssel kezdhetik, élvezve a mediterrán napsütést, mielőtt a közeli strandra mennének. A La Duquesa kikötőhöz való közelség lehetővé teszi a kikötő melletti sétákat, éttermek és kávézók elérését. A mindennapi szükségletek gyalogosan elérhetők, beleértve a szupermarketeket és gyógyszertárakat, csökkentve a közlekedéshez való kötődést. A környék egyensúlyt tart a turista tevékenység és a helyi élet között, egész évben lakott közösségi hangulatot teremtve. A villa magánkertje személyes menedéket nyújt ebben a környezetben, ahol a szabadtéri élet a spanyol napsütésben élvezhető. A helyszín lehetővé teszi azt az életmódot, ahol a strandhoz való hozzáférés, társadalmi létesítmények és lakómagánság zökkenőmentesen együtt léteznek.
La Duquesa olyan infrastruktúrát kínál, amely mindennapi életet támogat hosszú utazásoktól mentesen. A városi környezet magában foglal 33 éttermet, 3 gyógyszertárat és 4 kávézót 2 km-es körzetben, változatosságot biztosítva étkezéshez és alapvető szolgáltatásokhoz. Az oktatási igényeket 3 általános iskola és 1 középiskola elérhetősége elégíti ki, alkalmas tévévé téve a területet családok számára. Egészségügyi hozzáféréshez a közelben egészségügyi központ, míg kórház 6,6 km-re található szakosodottabb ellátáshoz. A terület fenntart 5 tömegközlekedési vonalat 29 megállóval, javítva a mobilitást azok számára, akiknek nincs saját járművük. A helyi gazdaságot a turizmus és az állandó lakók egyaránt támogatják, egész évben működő közösséget alkotva szezonális cél helyett. A strandidőhöz való hozzáférés, a kikötő létesítményei és a városi kényelem kombinációja olyan életkörnyezetet teremt, ahol a rekreáció és a mindennapi gyakorlatosság együtt létezik.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja La Duquesa területén, stratégikusan a strandidő és a városi létesítmények között elhelyezkedve. Az ingatlan előnyeit a La Duquesa kikötőhöz és kikötőhöz való közelsége biztosítja, a közeli golfpályák átfogó szabadidős környezetet teremtve. A helyszín hozzáférést biztosít mind parti vonzerők, mind gyakorlati napi létesítmények felé, bemutatva a terület életmódbeli egyensúlyának lehetőségeit. A térkép azt is kiemeli, hogy az ingatlan előnyös pozícióban van a regionális közlekedési kapcsolatokhoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Sol régióban La Duquesa stratégiai helyet foglal el a fő célállomások között. A terület körülbelül 10 km-re helyezkedik el Sotogrande-tól, amely exkluzív fejlesztéseiről és polo pályáiról ismert. Estepona, történelmi óvárosával és modern létesítményeivel, 20 km-re található. Gibraltár, amely nemzetközi kapcsolatokat és adóelőnyöket kínál, 30 km-en belül elérhető. Ez a központi pozíció lehetővé teszi a lakók számára, hogy hozzáférjenek a régió különböző jellemzőihez, a Sotogrande-i luxus életmódtól az Estepona-i kulturális gazdagságig, anélkül, hogy a forgalmasabb turista területeken lennének központilag elhelyezve. Az ingatlan fenntartja a közelséget ezekhez a változatos célállomásokhoz, miközben nyugodtabb lakó hangulatot megőriz, amely azoknak vonzó, akik egyensúlyt keresnek az elérhetőség és a nyugalom között lakó környezetükben.
A villa elhelyezkedése gyakorlati hozzáférést biztosít a kulcsfontosságú célállomásokhoz. A legközelebbi strandidő, La Duquesa, mindössze 592 méterre található, könnyen gyalogosan elérhető. Playa de Manilva 835 méterre helyezkedik el az ingatlantól, alternatív tengerparti területet kínálva gyalogos távolságon belül. Légi utazáshoz a Málaga repülőtér 24 km-re helyezkedik el, kb. 25 perces autóútra. Golfrajongók több pálya közül választhatnak, köztük a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re és az Estepona Golf 6,3 km-re. Szupermarket hozzáférés kényelmes, mindössze 172 méterre található, míg gyógyszertári szolgáltatások 182 méterre érhetők el. Elektromos jármű tulajdonosok számára a töltőlétesítmények 10 km-en belül találhatók az ingatlantól. Ezek a távolságok előnyösen pozicionálják a villát mindennapi szükségletekhez és szabadidős tevékenységekhez hosszú utazásigény nélkül.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa régiója kedvező mediterrán klímát élvez, átlagos hőmérséklete 12-26°C között változik évente. Az évi 3845 történelmi napsütésórával a terület bőséges napsütésben részesül, kedvező életkörülményeket teremtve. Az úszószezon 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, lehetővé téve a kiterjesztett strandélvezetet. A tengerszint feletti 66 méteres magasságban elhelyezkedő ingatlan természetes magasságból eredő enyhe széljárás és panorámás kilátás előnyeit élvezi anélkül, hogy extrém időjárási viszonyoknak lenne kitéve. Az enyhe 5,5%-os lejtés a strandidő felé hozzájárul a természetes vízelvezetéshez és megakadályozza a víz felhalmozódását. Az évi átlagos 18,5°C-os hőmérséklet egész évben támogatja a szabadtéri életet, míg a villa keleti fektetése biztosítja a reggeli napsütés a teraszon és a nappali helyiségekben, kényelmes tereket alkotva reggelihez és nappali tevékenységekhez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
La Duquesa közvetlen hozzáférést biztosít minőségi tengerparti élményekhez, a fő strandidő mindössze 1,2 km-re található az ingatlantól. A közeli kikötő, Puerto Deportivo de la Duquesa 1,0 km-re, vízi tevékenységeket és parti éttermeket kínál. Rövid távolságon belül a lakók elérhetnek több Kék Zászlós strandidőt is, beleértve a Playa de la Chullera-t 2,9 km-re, biztosítva a tiszta és jól karbantartott parti környezetet. Golfrajongók előnyben részesülnek a közeli több pályával, beleértve a Golf Academy Albayt Resort-ot 5,0 km-re és az Estepona Golf-ot 6,2 km-re, változatos játékélményt kínálva különböző képességi szinteknek. A golfon túli sporttevékenységekhez a Complejo Deportivo Las Viñas 2,3 km-re található, további rekreációs létesítményeket biztosítva. A strandidők, a kikötő és sportlétesítmények kombinációja átfogó szabadtéri szabadidős környezetet hoz létre, amely egész évben támogatja az aktív életmódot.
Forrás: OpenStreetMap
A Costa del Sol régióban La Duquesa stratégiai helyet foglal el a fő célállomások között. A terület körülbelül 10 km-re helyezkedik el Sotogrande-tól, amely exkluzív fejlesztéseiről és polo pályáiról ismert. Estepona, történelmi óvárosával és modern létesítményeivel, 20 km-re található. Gibraltár, amely nemzetközi kapcsolatokat és adóelőnyöket kínál, 30 km-en belül elérhető. Ez a központi pozíció lehetővé teszi a lakók számára, hogy hozzáférjenek a régió különböző jellemzőihez, a Sotogrande-i luxus életmódtól az Estepona-i kulturális gazdagságig, anélkül, hogy a forgalmasabb turista területeken lennének központilag elhelyezve. Az ingatlan fenntartja a közelséget ezekhez a változatos célállomásokhoz, miközben nyugodtabb lakó hangulatot megőriz, amely azoknak vonzó, akik egyensúlyt keresnek az elérhetőség és a nyugalom között lakó környezetükben.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL438016
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol régióban többféle ingatlanlehetőség áll rendelkezésre, de a La Duquesa-i villa különleges pozíciót foglal el a piacon. Az Estepona-i fejlesztések, mint például az Etherna Homes 2, 259 000 eurótól kezdődő árakon kínálják a modern építésű otthonokat, de ezek gyakran kevesebb telekmérettel és a strandidőtől való nagyobb távolsággal rendelkeznek. A Torre del Mar-i Aquamar projekt 269 950 eurótól elérhető, de ez az északabbra fekvő helyszín más klímájú és kevésbé exkluzív környezetet kínál. A Mijas-i Lantana Residencial 205 000 eurós ára vonzó, de a hegyvidéki elhelyezkedés kevésbé megfelelő strandidő közeli életmódhoz. A La Duquesa-i villa ezekhez képest magasabb árat képvisel, de ez a már meglévő infrastruktúrának, a strandidő közvetlen közelében lévő elhelyezkedésnek, valamint a bővítési lehetőségeknek köszönhető. A térségben az ingatlanok árai általában a helyszíntől, a telekmérettől és a fejlődési potenciáltól függenek, ebben az esetben ezek kombinációja indokolja az árat.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
