立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはラ・ドゥケサの都市環境に位置し、海岸から徒歩1分の距離にあります。プロパティはプエルト・デ・ラ・ドゥケサ港に近く、レストラン、ビーチバー、カフェ、スーパーマーケットなどのサービス施設が豊富にあります。静かな住宅地にありながら、すべての必要な施設へのアクセスに便利な立地です。
この3つの寝室を持つ独立式ヴィラは、海岸近くでの生活を望む人々に適しています。私有庭とテラススペースがあり、屋外でのリラックスやエンターテインメントに最適です。別々のキッチンはリビングダイニングルームと統合するオプションがあり、賃貸または定住の両方のニーズに応えます。
このプロジェクトは1970年に完成しており、新築物件ではありません。現在建設は完了しており、すぐに入居可能です。物件は拡張の可能性があり、約100平方メートルの増築と上階の建設が可能で、合計約200平方メートルの居住空間を実現できます。
この物件は1つのバスルームしかなく、大規模な家族や頻繁なゲストには不便かもしれません。エアコンはリビングルームにのみ設置されており、他の部屋には別の冷暖房ソリューションが必要です。プールは設置スペースがあるものの、現在はありません。建物は1970年建設で、一部のインフラや配管の更新が必要かもしれません。
この物件は、スペインの海岸で第二の家を探している人々に最適です。休暇中に過ごすためのヴィラや、将来的に完全に移住するための住居として適しています。特に、ゴルフを楽しむ人々には、近くに複数の質の高いゴルフコースがあるため魅力的です。また、現在は1つのバスルームしかありませんが、将来的にリフォームや拡張を計画している投資家にも好まれるでしょう。静かな住宅地にありながら、必要な施設へのアクセスが良いため、すべての年齢層に対応できます。スペインの生活に慣れている人にも、地中海のライフスタイルを体験したい初心者にも適しています。海岸へのアクセスを重視する人々や、都市の利便性と静けさの両方を求める人々にとって、この物件は理想的な選択肢です。
このヴィラは大理石の床を備え、永続的な高級感を提供しています。リビングルームには暖炉が設置されており、冬季の快適性を高めています。二重窓によって断熱性と防音性が向上し、エネルギー効率の良い住環境を実現しています。家具が完全に備え付けられており、即時の入居が可能です。別々のキッチンは必要に応じてリビングダイニングルームと統合できるため、現代的なオープンな空間に改造できます。屋外には約30平方メートルのメインテラスがあり、私有庭にはリラックスエリアや屋外ダイニングスペースを設置する余地があります。物件全体が良好な状態に保たれており、必要に応じて個人の好みに合わせてカスタマイズできます。敷地内には貯蔵室と駐車場があり、日常生活の快適性をさらに向上させています。
このラ・ドゥケサのヴィラは59万5,000ユーロから。価格には私有地399平方メートルと居住面積115平方メートルが含まれています。家具付きで販売されており、大理石の床、リビングルームのエアコン、貯蔵室、敷地内駐車場、およびクローズドガレージが含まれています。ラ・ドゥケサエリアの類似物件と比較すると、この物件は海岸への近さと拡張可能性を考慮すると、中程度から高めの価格帯に位置しています。
ラ・ドゥケサのこのヴィラは、地中海沿岸の典型的なライフスタイルを体験できる場所です。朝は東向きのテラスで朝食を取り、太陽の光を浴びながら一日を始めます。その後、海岸まで徒歩で移動し、ビーチでリラックスするか、プエルト・デ・ラ・ドゥケサマリーナのカフェで過ごすことができます。夕方には、私有庭でバーベキューやディナーを楽しみ、穏やかな地中海の夜を過ごせます。週末には、近くのゴルフコースでラウンドしたり、地元のレストランで食事をしたりできます。日常の買い物は近くのスーパーマーケットで行え、必要な医薬品や医療サービスも徒歩圏内にあります。この場所は、海岸へのアクセスと都市利便性のバランスが取れた、日常的に快適に過ごせる環境です。
ラ・ドゥケサのこのヴィラは、日常生活に必要な施設すべてへのアクセスに優れています。最寄りのスーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、基本的な買い物には車が不要です。ラ・ドゥケサビーチまで592メートル、マニルバビーチまで835メートルと、海岸へのアクセスも非常に良好です。医療施設は6.6キロ離れた病院があり、緊急時にも対応可能です。教育施設の面では、3つの小学校と1つの中等学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。公共交通機関も利用可能で、5つの路線と29の停留所があります。ラ・ドゥケサマリナまでは1キロ、そこには多彩なレストラン、カフェ、ショップがあり、地域の社会生活の中心となっています。このように、日常の必要性とレジャーの両方の面で、快適な生活を送れる環境が整っています。
この地図はラ・ドゥケサのヴィラがコスタ・デル・ソルの西部分にどのように位置しているかを示しています。海岸線に近く、プエルト・デ・ラ・ドゥケサマリーナや複数のビーチへのアクセスに優れています。近隣にはゴルフコースや都市施設も点在し、日常生活の利便性とレジャーの両方が享受できる立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはマラガ県のラ・ドゥケサに位置し、コスタ・デル・ソルの西部分にあたります。近隣の主要都市としては、約20分の距離にエストポナ、約30分にジブラルタル、約1時間にマラガがあります。ソトグランドまでは約10分、高級リゾート地として知られるエリアに近いことも魅力です。地域は穏やかな住宅地とリゾート施設の組み合わせが特徴で、静かさながらも必要な施設へのアクセスが良好なバランスの取れた立地です。A-7高速道路へのアクセスも良く、海岸沿いの他の都市や空港への移動にも便利です。
このヴィラは、海岸へのアクセスに優れ、ラ・ドゥケサビーチまで592メートル、マニルバビーチまで835メートルの距離にあります。最寄りの都市はエストポナで、車で約20分です。マラガ国際空港までは約75キロ、車で1時間強の距離です。ジブラルタル空港までは約25キロと、より近い国際空港として利用できます。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3キロ）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.9キロ）、エストポナゴルフ（6.3キロ）などの複数の質の高いゴルフコースが近くにあります。電気自動車の利用者には、10キロ離れた場所に充電ステーションがあります。A-7高速道路へのアクセスも良好で、海岸沿いの他のエリアへの移動も容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は標高66メートルに位置し、海岸までの勾配は5.5％と穏やかで、歩きやすい地形です。年平均気温は18.5℃で、年間を通じて快適な気候が楽しめます。年間日照時間は3,845時間と多く、特に夏季は明るい太陽に恵まれています。気温は12℃から26℃の範囲で推移し、冬季も穏やかで過ごしやすい環境です。海水温が20℃以上になる5ヶ月間が水泳シーズンで、春から秋にかけて海でのレジャーが楽しめます。東向きの物件は、午前中に穏やかな日光を取り込み、リビングスペースを明るく、心地よい環境にします。地域には年間32の祝祭日があり、スペインの豊かな文化と伝統を体験する機会が数多くあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサエリアには、ラ・ドゥケサビーチ（592メートル）、マニルバビーチ（835メートル）、ラ・チュレラビーチ（2.6キロ）など、複数の質の高いビーチが近くにあります。これらのビーチは地中海の典型的な環境を提供し、日光浴、水泳、その他のビーチアクティビティに最適です。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3キロ）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.9キロ）、エストポナゴルフ（6.3キロ）など、近距離に複数の選択肢があります。スポーツ施設として、2.3キロ離れた場所にコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャススポーツセンターがあります。レクリエーション施設として、1キロ離れたプエルト・デ・ラ・ドゥケサマリーナがあり、そこではウォータースポーツ、ヨット、その他海洋アクティビティを楽しめます。また、マリーナ周辺にはレストラン、バー、ショップが立ち並び、地域の社会とレジャーの中心となっています。
出典: OpenStreetMap
このヴィラはマラガ県のラ・ドゥケサに位置し、コスタ・デル・ソルの西部分にあたります。近隣の主要都市としては、約20分の距離にエストポナ、約30分にジブラルタル、約1時間にマラガがあります。ソトグランドまでは約10分、高級リゾート地として知られるエリアに近いことも魅力です。地域は穏やかな住宅地とリゾート施設の組み合わせが特徴で、静かさながらも必要な施設へのアクセスが良好なバランスの取れた立地です。A-7高速道路へのアクセスも良く、海岸沿いの他の都市や空港への移動にも便利です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL438016
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサのこのヴィラは、コスタ・デル・ソルの西部分におけるバランスの取れた選択肢です。トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（26万9,950ユーロから）やミハスのランタナレジデンシャル（20万5,000ユーロから）と比較すると、価格は高めですが、海岸への近さと拡張可能性を考慮すると価値があります。エストポナのエテルナホームズ2（25万9,000ユーロから）と比較すると、このヴィラは独立式であり、より多くのプライバシーと屋外スペースを提供します。ラ・ドゥケサエリアはマルベージャやプエルト・バヌスのような賑やかなリゾート地より静かで、地元の生活と観光のバランスが取れています。ソトグランドほどの贅沢さはありませんが、その分日常的な生活コストが手頃で、よりリアルなスペインの生活を体験できます。ジブラルタルやエストポナへのアクセスが良く、これらの地域で働く人々にとっても適した立地です。全体的に、この物件は静かさと利便性、地中海のライフスタイルと現実的な生活コストのバランスを求める人々に最適です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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