Această vilă detașată din La Duquesa oferă o locație la malul mării cu potențial semnificativ de dezvoltare. Construită în 1970 pe un teren de 399 m², proprietatea de 115 m² este situată într-o zonă rezidențială stabilită, la doar 592 de metri de plaja La Duquesa. Orientarea spre est asigură lumina soarelui de dimineață în toate spațiile de locuit. Proprietatea include trei dormitoare, o baie și este livrată complet mobilată cu pardoseli din marmură și aer condiționat. Cu posibilitatea de a se extinde cu aproximativ 100 m², vila reprezintă atât o locuință gata de a fi locuită, cât și o oportunitate de dezvoltare într-una din zonele de coastă ale Malagei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este poziționată într-o zonă rezidențială din La Duquesa, la distanță de mers pe jos de plajă și facilități urbane. Proprietatea beneficiază de proximitatea față de portul Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) și de mai multe plaje, inclusiv La Duquesa (592 m) și Playa de Manilva (835 m). Amplasarea sa la 66 de metri deasupra nivelului mării oferă o elevație moderată, menținând în același timp accesul convenabil la facilitățile de coastă și legăturile de transport.
Această proprietate satisface nevoile rezidențiale practice cu trei dormitoare și o baie pe o suprafață de 115 m² de spațiu locuibil. Bucătăria separată oferă opțiunea de a fi deschisă și integrată cu zona de luat masa și living. Soarele de dimineață de la orientarea spre est creează spații de locuit luminoase. Terenul de 399 m² oferă spațiu pentru activități în aer liber și potențial de extindere. Cu spațiu de depozitare, parcare în incintă și garaj închis, vila răspunde nevoilor rezidențiale esențiale.
Vila reprezintă o construcție finalizată din 1970, nu o dezvoltare nouă. Ca proprietate existentă în stare bună, necesită evaluarea sistemelor de construcție mai degrabă decât planificarea fazelor de construcție. Proprietatea oferă potențial de renovare mai degrabă decât caracteristicile de construcție nouă. Structura permite oportunități de extindere de aproximativ 100 m² și posibila adăugare a unui etaj, ceea ce ar necesita permise de construcție noi și aprobări de planificare.
Proprietatea are doar o baie pentru trei dormitoare, ceea ce poate fi limitativ pentru unii rezidenți. Construcția datează din 1970, ceea ce înseamnă că sistemele de construcție și eficiența energetică ar putea să nu îndeplinesc standardele actuale. Nu există o piscină privată instalată, doar spațiu pentru una. Proprietatea lipsește unele facilități moderne întâlnite în dezvoltările mai noi. Amplasarea actuală ar putea necesita renovare pentru a atinge preferințele contemporane de locuit în plan deschis.
Această proprietate se potrivește celor care caută o locuință de coastă stabilită cu potențial de dezvoltare. Se adresează familiilor sau cuplurilor care apreciază proximitatea față de plajă și spațiul exterior. Configurația cu trei dormitoare servește nevoilor de reședință principală sau cerințelor unei case de vacanță pentru cei care găzduiesc oaspeți. Potențialul de extindere atrage cumpărătorii cu viziune pentru personalizare sau considerații de investiții. Locația avantajează cei care preferă accesul pe jos la facilități în locul vieții izolate. Starea complet mobilată și condiția bună o fac potrivită pentru cumpărătorii care caută ocupare imediată în locul proiectelor de renovare. Proprietatea se potrivește celor care apreciază cartierele stabilite cu acces la multiple plaje, facilități port și terenuri de golf în raza de 6km. Se adresează cumpărătorilor orientați către stilul de viață care prioritizează viața de coastă mediteraneană cu caracteristici rezidențiale practice.
Vila prezintă pardoseli din marmură în întreaga locuință, care oferă durabilitate și o suprafață rece, potrivită pentru climatul mediteranean. Ferestrele includ geam dublu, îmbunătățind izolația și izolarea fonică. Proprietatea este livrată complet mobilată, inclusiv piese de dormitor și living care arată utilizarea funcțională a spațiilor. Baia conține instalații standard din perioada construcției. Livingul prezintă un șemineu construit cu materiale tipic spaniole, oferind atât elemente estetice, cât și funcționale de încălzire. Echipamentele din bucătărie reprezintă instalații funcționale de bază cu opțiunea de renovare la standarde moderne. Instalația de aer condiționat există în living, arătând considerarea pentru controlul climei. Elementele exterioare includ zone de patio din piatră și un garaj acoperit construit cu materiale practice concepute pentru longevitate în condițiile de coastă. Calitatea generală reflectă standardele de construcție din anii 1970, cu oportunități de modernizare prin extinderea permisă.
Preluată la 595.000 €, această vilă detașată reprezintă o opțiune de gamă medie în piața imobiliară din La Duquesa. Prețul reflectă avantajele de locație ale proprietății, inclusiv proximitatea față de plajă și potențialul de dezvoltare. Comparativ cu proprietățile similare din zonă, vila oferă valoare prin mărimea terenului de 399 m² și oportunitățile de dezvoltare. Starea complet mobilată cu caracteristici incluse precum pardoseli din marmură, aer condiționat și parcare adaugă valoare practică ofertei. Tranzacțiile imobiliare din zonă (1.351) indică o piață stabilă cu lichiditate rezonabilă. Prețul se situează sub dezvoltările premium din Sotogrande din apropiere, dar deasupra apartamentelor mai mici din regiune, făcând-o accesibilă pentru cei care caută o locuință detașată la malul mării în limitele unui buget rezonabil.
La Duquesa funcționează în principal ca o comunitate rezidențială de coastă unde viața cotidiană se învârte în jurul activităților de coastă și facilităților locale. Rezidenții își încep de obicei ziua cu soarele de dimineață care iluminează spațiile de locuit orientate spre est. Proximitatea față de plajă - la doar un minut de mers pe jos - stabilește un ritm în care vizitele spontane la țărm devin parte a vieții regulate. Amplasarea vilei permite accesul ușor la portul Puerto Deportivo de la Duquesa, unde rezidenții pot accesa restaurante, cafenele și servicii fără a depinde de transport. Prezența a 33 de restaurante în raza de 2km reflectă concentrarea zonei pe viața de dining și socială. Cartierul menține un echilibru între liniște rezidențială și accesibilitatea la facilități, cu servicii esențiale precum supermarketuri (172m) și farmacii (182m) la distanță confortabilă de mers pe jos. Zona experimentează un stil de viață mediteranean unde spațiile exterioare sunt utilizate pe tot parcursul anului datorită climatului blând cu 3.845 de ore de soare anual.
La Duquesa oferă un mediu de viață de coastă echilibrat cu infrastructura esențială la distanțe rezonabile. Proprietatea este situată la 592 de metri de plaja La Duquesa, cu plaje suplimentare la Playa de Manilva (835m) și Playa de la Chullera (2,6km), oferind multiple opțiuni pentru activități de coastă. Portul Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0km) servește ca un punct de socializare cu opțiuni de dining și petrecere a timpului liber. Accesul la îngrijirea sănătății include un centru de sănătate în vecinătate și un spital la 6,6km. Facilitățile educaționale cuprind trei școli primare și o școală secundară în zonă, sprijinind familiile cu copii. Regiunea oferă cinci linii de transport public cu 29 de opriri, îmbunătățind mobilitatea fără vehicule private. Proximitatea față de supermarketuri (172m) și farmacii (182m) asigură acces convenabil la necesitățile zilnice. Mediul urban menține un echilibru între liniște rezidențială și disponibilitatea serviciilor, creând o situație practică de viață.
Harta arată poziția avantajoasă a vilei în La Duquesa, cu proximitate clară față de coasta mediteraneană și portul Puerto Deportivo. Proprietatea este situată într-o rețea rezidențială cu rute pietonale directe către plajă, în timp ce drumurile principale asigură conexiuni cu zonele înconjurătoare, inclusiv Estepona și Sotogrande. Gradientul de elevație de 5,5% către mare este vizibil în topografie, îmbunătățind priveliștele păstrând în același timp accesibilitatea pe jos.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Vila ocupă o poziție strategică în vestul Coastei del Sol, specific în zona La Duquesa dintre Estepona și Sotogrande. Această locație oferă o alternativă echilibrată față de dezvoltările mai exclusiviste din Sotogrande (la 10 minute distanță), oferind în același timp mai multă proximitate la facilități decât unele zone rezidențiale din Estepona. Proprietatea este situată mai aproape de Gibraltar (aproximativ 30 de minute) decât de Málaga (puțin peste o oră), făcând-o deosebit de accesibilă pentru cei cu legături cu teritoriul britanic de peste mări. Zona reprezintă un teren de mijloc între atmosfera spaniolă tradițională a Manilvei și caracterul de resort internațional al dezvoltărilor din apropiere, oferind rezidenților acces atât la autenticitate culturală, cât și la facilități cosmopolite fără prețurile premium ale celor mai exclusive adrese de-a lungul acestui segment de coastă.
Vila oferă proximitate strategică față de facilitățile cheie ale Coastei del Sol. Accesul la plajă reprezintă un avantaj semnificativ, plaja La Duquesa aflându-se la doar 592 de metri, fiind accesibilă pe jos în aproximativ 7 minute. Pentru entuziaștii de golf, trei terenuri sunt accesibile: Finca Cortesín Golf Club (4,3km), Golf Academy Albayt Resort (4,9km) și Estepona Golf (6,3km). Conexiunile de transport includ aeroportul Gibraltar la 25km distanță și aeroportul Málaga-Costa del Sol la 75km, permițând conexiuni internaționale de călătorie. Orașul Estepona se află la aproximativ 20 de minute cu mașina, în timp ce Sotogrande poate fi atins în aproximativ 10 minute. Gibraltar în sine este accesibil în aproximativ 30 de minute. Autostrada A-7 oferă conexiuni eficiente de-a lungul Coastei del Sol, îmbunătățind mobilitatea regională. Serviciile locale precum supermarketurile și farmaciile se află la 200 de metri, demonstrând excelența accesibilității pe jos pentru nevoile zilnice.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa beneficiază de un climat mediteranean cu o temperatură anuală medie de 18,5°C și variații sezoniere între 12-26°C. Locația primește 3.845 de ore de soare anual, creând condiții ideale pentru viața în aer liber. Sezonul de înot se întinde pe cinci luni când temperaturile apei ating sau depășesc 20°C, maximizând bucuria apelor de coastă. Poziționată la 66 de metri deasupra nivelului mării, proprietatea se bucură de o elevație moderată care ajută la ventilație, menținând în același timp accesul la coastă. Panta de 5,5% către mare creează o topografie blândă fără pante provocatoare. Climatul susține activitățile în aer liber pe tot parcursul anului, cu 32 de sărbători locale anuale reflectând calendarul cultural al regiunii. Acest mediu mediteranean încurajează în mod natural un stil de viață în aer liber, cu terasa orientată spre est captând soarele de dimineață pentru momente plăcute de mic dejun și cafea în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
La Duquesa oferă acces la multiple plaje de calitate la distanțe scurte. Plaja principală La Duquesa se află la doar 592 de metri de proprietate, în timp ce Playa de Manilva extinde opțiunile la 835 de metri. Pentru cei dispuși să călătorească puțin mai departe, Playa de la Chullera oferă o altă experiență de coastă la 2,6 kilometri. Facilitățile recreative din regiune includ trei terenuri de golf notabile în raza de 6,3km: Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort și Estepona Golf. Portul Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0km) servește atât ca facilitate nautică, cât și ca destinație socială cu restaurante și cafenele. Entuziaștii sportivi pot accesa Complejo Deportivo Las Viñas la 2,3km pentru activități recreative suplimentare. Combinația de plaje, facilități de golf și centre sportive creează posibilități recreative diverse în zona imediată, sprijinind atât stilurile de viață active, cât și cele orientate spre relaxare.
Sursă: OpenStreetMap
Vila ocupă o poziție strategică în vestul Coastei del Sol, specific în zona La Duquesa dintre Estepona și Sotogrande. Această locație oferă o alternativă echilibrată față de dezvoltările mai exclusiviste din Sotogrande (la 10 minute distanță), oferind în același timp mai multă proximitate la facilități decât unele zone rezidențiale din Estepona. Proprietatea este situată mai aproape de Gibraltar (aproximativ 30 de minute) decât de Málaga (puțin peste o oră), făcând-o deosebit de accesibilă pentru cei cu legături cu teritoriul britanic de peste mări. Zona reprezintă un teren de mijloc între atmosfera spaniolă tradițională a Manilvei și caracterul de resort internațional al dezvoltărilor din apropiere, oferind rezidenților acces atât la autenticitate culturală, cât și la facilități cosmopolite fără prețurile premium ale celor mai exclusive adrese de-a lungul acestui segment de coastă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL438016
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa ocupă o poziție intermediară în ierarhia imobiliară a vestului Coastei del Sol, oferind un echilibru între preț și facilități comparativ cu destinațiile învecinate. Față de Sotogrande, situat la doar 10 minute distanță, La Duquesa oferă prețuri mai accesibile pentru proprietățile individuale, beneficiind totuși de proximitatea la facilități de golf de înaltă calitate cum ar fi Finca Cortesín. În comparație cu Estepona, situată la aproximativ 20 de minute, La Duquesa prezintă o atmosfere mai retrasă și mai puțin urbanizată, păstrând totuși accesul la servicii esențiale. Proiecte precum Aquamar din Torre del Mar (începând de la 269.950 €) și Lantana Residencial din Mijas (începând de la 205.000 €) oferă prețuri semnificativ mai mici, dar se află în zone diferite ale coastei, fără caracterul specific al zonei La Duquesa. Etherna Homes 2 din Estepona (începând de la 259.000 €) reprezintă o alternativă mai nouă, dar fără avantajul unei parcele private de 399 m² oferite de această vilă. Proprietatea din La Duquesa se distinge prin combinația sa de proximitate la mare, potențial de dezvoltare și poziționare strategică între destinații mai prestigioase și mai accesibile.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
