Вилла расположена в Ла-Дуэса, Малага, всего в 592 метрах от пляжа. Построенная в 1970 году, вилла имеет жилую площадь 115 м² на участке 399 м² с тремя спальнями и одной ванной комнатой. Находится в городской среде с многочисленными удобствами в пешей доступности, включая рестораны, аптеки и супермаркеты. С восточной ориентацией вилла наслаждается утренним солнцем и имеет потенциал для расширения примерно на 100 м². Расположение предлагает сочетание близости к морю и доступа к городским удобствам, типичное для прибрежного образа жизни на Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в городском районе Ла-Дуэса в 592 метрах от пляжа. Обеспечивает прямой доступ к порту Пуэрто Депортиво де ла Дуэса на расстоянии 1 км. Расположение сочетает прибрежную близость с городскими удобствами. Многочисленные рестораны, кафе и магазины находятся в пешей доступности. Вилла выгодно расположена по отношению к гольф-полям, таким как Финка Кортесин (4,3 км) и Эстепона Гольф (6,3 км).
Вилла предлагает три спальни и одну ванную комнату на площади 115 м², подходящую для небольшой семьи или в качестве второго дома. Участок площадью 399 м² предоставляет пространство для расширения и частного бассейна. Восточная ориентация обеспечивает утреннее солнце в жилых помещениях. Вилла полностью меблирована и оснащена мраморными полами, кондиционером и кладовой, что обеспечивает практичный комфорт жизни в средиземноморском климате.
Этот проект представляет собой существующую виллу, завершенную в 1970 году, в настоящее время в хорошем состоянии с потенциалом для реконструкции и расширения. Статус строительства "завершено" означает, что жилье немедленно готово для проживания. Вилла построена с использованием традиционных методов строительства того периода с мраморными полами. Существует возможность расширить дом примерно на 100 м² и добавить дополнительный этаж, что может увеличить общую площадь почти до 200 м².
Вилла имеет только одну ванную комнату для трех спален, что может быть ограничением для семей. Нет общего бассейна, хотя есть пространство для частного бассейна. У виллы не указан рейтинг энергоэффективности, что указывает на меньшую энергоэффективность по сравнению с новым строительством. Год постройки 1970 означает, что может потребоваться модернизация. Гараж закрытый, но предлагает ограниченное пространство для парковки нескольких автомобилей.
Эта вилла в Ла-Дуэса подходит для покупателей, ищущих сочетание прибрежного образа жизни и городских удобств. Она подходит для пар или небольших семей, рассматривающих второе жилье в Испании с прямым доступом как к пляжу, так и к удобствам. Расстояние пешком до моря делает ее идеальной для тех, кто хочет ежедневно наслаждаться морем, не завися от транспорта. Для инвесторов потенциал расширения примерно на 100 м² представляет интересную возможность увеличить стоимость недвижимости. Возможность добавить дополнительный этаж и создать панорамный вид на море повышает инвестиционный потенциал. Вилла также подходит для тех, кто хочет исследовать Коста-дель-Соль, не проживая в оживленном туристическом центре. Спокойный жилой район сочетается с близостью к портам и ресторанам, обеспечивая сбалансированный образ жизни.
Вилла, построенная в 1970 году, представляет качество строительства того периода с прочными материалами, которые выдержали испытание временем. Мраморные полы, характерная черта средиземноморской архитектуры того времени, предлагают как эстетические, так и функциональные преимущества: они прохладные летом, легкие в уходе и добавляют стоимости недвижимости. Эти полы указывают на внимание к прочным материалам при первоначальном строительстве. Структура виллы прочная, что подтверждается возможностью расширения с добавлением дополнительного этажа. Это показывает, что фундамент и несущие стены подходят для усиления, что может предложить не каждое жилье того периода. Вилла оснащена двойным остеклением, улучшением по сравнению с первоначальными спецификациями, что способствует лучшей изоляции и шумоподавлению. Наличие кондиционера в гостиной обеспечивает комфорт в жаркие летние месяцы.
Отдельная вилла в Ла-Дуэса доступна от €595,000. Эта цена является репрезентативной для расположения у моря в устоявшемся жилом районе на Коста-дель-Соль. По сравнению с другими проектами в регионе, такими как Аквамар в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Лантана Ресиденсиаль в Михас (от €205,000), эта вилла находится в более высоком сегменте, что оправдано уникальным сочетанием расположения у моря и потенциала расширения. Размер участка в 399 м² предлагает ценное пространство в регионе, где земля является дефицитной.
Повседневная жизнь в этой вилле в Ла-Дуэса характеризуется близостью как к морю, так и к городским удобствам. Утром жители могут наслаждаться утренним солнцем на террасе, ориентированной на восток, прежде чем отправиться пешком на пляж - всего в нескольких минутах ходьбы. Ближайший пляж Ла-Дуэса предлагает спокойное начало дня с прогулкой вдоль берега. Для повседневных покупок супермаркет находится всего в 172 метрах, что означает, что не нужен автомобиль для базовых потребностей. Аптеки и медицинские учреждения также находятся в пешей доступности, что практично для постоянного проживания или длительных визитов. Расположение рядом с Пуэрто Депортиво де ла Дуэса означает, что под рукой разнообразные заведения питания, от неформальных пляжных клубов до формальных ресторанов. Это создает живую атмосферу днем, в то время как район ночью остается относительно спокойным, что идеально для тех, кто ценит ночной покой. С 33 ресторанами в радиусе 2 км всегда доступны кулинарные варианты. Для активных жителей близлежащие поля для гольфа и спортивные центры предлагают возможности для ежедневного отдыха. Умеренный уклон к пляжу (5,5%) обеспечивает легкую физическую активность во время ежедневных прогулок, способствуя здоровому образу жизни в этом средиземноморском прибрежном регионе.
Жилая среда этой виллы в Ла-Дуэса характеризуется балансом между прибрежным образом жизни и городскими удобствами. В пешей доступности (172 метра) находится супермаркет для ежедневных покупок, в то время как три аптеки в пределах 2 км обеспечивают медицинские потребности. Близость к центрам здравоохранения на расстоянии 6,6 км обеспечивает доступ к медицинской помощи без необходимости преодолевать большие расстояния. Для образования доступны три начальные школы и одна средняя школа в непосредственной близости, что делает расположение подходящим для семей с детьми. Наличие 33 ресторанов в радиусе 2 км создает разнообразное кулинарное предложение под рукой. Вилла выгодно расположена по отношению к спортивным объектам, со спортивным комплексом Компелехо Депортиво Лас Виньяс на расстоянии 2,3 км. Различные гольф-поля, включая Финка Кортесин (4,3 км) и Эстепона Гольф (6,3 км), легко доступны для энтузиастов гольфа. С 5 линиями общественного транспорта и 29 остановками поблизости, расположение хорошо связано с окружающими районами. Автострада А-7 обеспечивает быстрый доступ по всей Коста-дель-Соль, с городами такими как Эстепона (около 20 минут) и Сотогранде (около 10 минут) в пределах досягаемости.
Карта показывает стратегическое расположение виллы в Ла-Дуэса на западной Коста-дель-Соль. Проект отмечен всего в 592 метрах от береговой линии с прямым доступом к пляжу Ла-Дуэса. Расположение рядом с автострадой А-7 обеспечивает отличную связь с окружающими городами, такими как Эстепона (на востоке) и Сотогранде (на западе). Различные гольф-поля и порт Пуэрто Депортиво отчетливо видны в непосредственной близости, что подчеркивает рекреационную ценность этого места.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вилла в Ла-Дуэса стратегически расположена между известными направлениями Коста-дель-Соль. На западе находится Сотогранде примерно в 10 минутах езды, эксклюзивный район, известный своими роскошными курортами и гольф-полями. На востоке находится Эстепона примерно в 20 минутах, более крупный прибрежный город с обширными удобствами и историческим центром. Гибралтар доступен за 30 минут, что может обеспечить англоязычные услуги и шоппинг. Расположение предлагает более спокойную альтернативу оживленному Марбелье (примерно на 30 минут дальше на восток), при этом обеспечивая доступ к удобствам этих крупных городов. Город Малага и международный аэропорт находятся чуть более чем на расстоянии часа езды.
Вилла обеспечивает отличный доступ к важным удобствам. Ближайший пляж Ла-Дуэса находится всего в 592 метрах, что составляет около 7 минут пешком. Плайя де Манильва на расстоянии 835 метров и Плайя де ла Чульера на 2,6 км предлагают альтернативные пляжные варианты на коротком расстоянии. Для любителей гольфа доступны различные поля: гольф-клуб Финка Кортесин на 4,3 км, гольф-академия Альбайт Резорт на 4,9 км и Эстепона Гольф на 6,3 км. Эти гольф-поля доступны в течение 10 минут езды. Аэропорты хорошо связаны: Гибралтар на расстоянии около 25 км и Малага-Коста-дель-Соль примерно в 75 км. Время в пути до аэропорта Гибралтар составляет около 30 минут, в то время как аэропорт Малаги доступен чуть более чем за час по автостраде А-7. Для ежедневных удобств супермаркет (172 м) и аптека (182 м) находятся в пешей доступности. Больница на расстоянии 6,6 км обеспечивает медицинскую помощь на коротком расстоянии.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла расположена на высоте 66 метров над уровнем моря, что обеспечивает легкий бриз с моря и в то же время защиту от самых сильных морских ветров. Средняя годовая температура 18,5°C создает мягкий климат, подходящий для проживания круглый год. С 3845 часами солнечного света в год этот регион относится к самым солнечным в Европе. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C, обычно с мая по октябрь. Это обеспечивает долгий сезон для плавания и водных видов спорта в Средиземном море. Умеренный уклон 5,5% к пляжу обеспечивает естественный сток воды и создает слегка варьирующиеся ландшафты без крутых подъемов. Восточная ориентация виллы означает, что жители могут наслаждаться солнцем на террасе рано утром, что обеспечивает приятное начало дня в жаркие летние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье рядом с виллой обеспечивает доступ к различным пляжам, где пляж Ла-Дуэса на расстоянии всего 592 метров является ближайшим вариантом. Плайя де Манильва (835 м) и Плайя де ла Чульера (2,6 км) также находятся на небольшом расстоянии. Хотя они не указаны как пляжи с Голубым флагом, эти пляжи обычно предлагают удобства, такие как спасатели, душевые и прокат водного спорта в летний сезон. Для любителей гольфа расположение исключительно выгодно. Гольф-клуб Финка Кортесин на расстоянии 4,3 км является известным полем, которое принимало международные турниры. Гольф-академия Альбайт Резорт (4,9 км) и Эстепона Гольф (6,3 км) предоставляют дополнительные возможности для гольфа в течение 10 минут езды. Спортивный комплекс Компелехо Депортиво Лас Виньяс на расстоянии 2,3 км предлагает различные спортивные объекты, включая теннисные корты, фитнес-залы и групповые занятия. Близость к порту Пуэрто Депортиво де ла Дуэса (1 км) предоставляет возможности для парусного спорта, каякинга и других водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Вилла в Ла-Дуэса стратегически расположена между известными направлениями Коста-дель-Соль. На западе находится Сотогранде примерно в 10 минутах езды, эксклюзивный район, известный своими роскошными курортами и гольф-полями. На востоке находится Эстепона примерно в 20 минутах, более крупный прибрежный город с обширными удобствами и историческим центром. Гибралтар доступен за 30 минут, что может обеспечить англоязычные услуги и шоппинг. Расположение предлагает более спокойную альтернативу оживленному Марбелье (примерно на 30 минут дальше на восток), при этом обеспечивая доступ к удобствам этих крупных городов. Город Малага и международный аэропорт находятся чуть более чем на расстоянии часа езды.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL438016
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла в Ла-Дуэса занимает уникальную позицию на рынке недвижимости западной Коста-дель-Соль. По сравнению с проектами, такими как Аквамар в Торре-дель-Мар (от €269.950) и Лантана Ресиденсиаль в Михас (от €205.000), эта вилла предлагает превосходное прибрежное расположение с прямым доступом к пляжу. Уровень цен от €595.000 отражает это стратегическое расположение и потенциал расширения. В отличие от проектов нового строительства, таких как Этерна Хоумс 2 в Эстепоне (от €259.000), эта существующая вилла имеет более просторный участок площадью 399 м², что является дефицитным в новых застройках. Возможность расширения почти до 200 м² жилой площади делает это гибкой инвестицией, адаптирующейся к будущим потребностям. Расположение в Ла-Дуэса предлагает более спокойную альтернативу оживленным Марбелье или Эстепоне, обеспечивая при этом доступ к удобствам этих городов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
