Vila v La Duquesa, Málaga, ponuja prostorno bivanje v neposredni bližini sredozemske obale. Ta samostojna vila, zgrajena leta 1970, se nahaja v mestnem okolju s 3 spalnicami in 115 m² bivalnega prostora. Nahaja se le 592 metrov od plaže La Duquesa, kar omogoča enostaven dostop do plaže in mestnih storitev. Lega na 399 m² velikem zemljišču ponuja možnost za razširitev, kar lahko poveča skupno površino na skoraj 200 m².
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Neposredna bližina plaže La Duquesa določa lokacijo te vile. Urbanizirano območje s pešpotjo do plaži in bližino mestnih storitev ustvarja praktično bivalno okolje. Nahaja se v mirnem stanovanjskem predelu La Duquesa, ki ponuja kombinacijo zasebnosti in dostopnosti do ključnih točk v okolici.
Tloris vile ustreza potrebam bivanja za majhne družine ali pare, ki si želijo dodatni prostor za goste. Tri spalnice ponujajo dovolj prostora za stalno bivanje, medtem ko zunanjost omogoča ustvarjanje osebnih zunanjih površin za sprostitev in druženje. Vzhodna orientacija zagotavlja jutranjo sončno svetlobo, kar prispeva k prijetnem bivalnem občutku.
Objekt je bil zgrajen leta 1970 in trenutno potrebuje posodobitev. Ključna značilnost te nepremičnine je njen velik potencial za razširitev, kar omogoča dodajanje zgornjega nadstropja in povečanje bivalne površine za približno 100 m². Ta možnost predstavlja priložnost za prilagoditev po sodobnih standardih in povečanje vrednosti nepremičnine.
Vila nima lastnega bazena, čeprav zemljišče omogoča njegovo dodajanje. Ima le eno kopalnico, kar lahko predstavlja omejitev za večje družine ali občasne goste. Območje je urbano, kar pomeni manj zasebnosti kot podeželska območja, čeprav je stanovanjsko območje umirjeno. Objekt zahteva prenovo zaradi svoje starosti.
Ta vila je primerna za pare ali majhne družine, ki si želijo bivanje neposredno blizu plaže v urbanem okolju. Za naložbenike predstavlja priložnost za razvoj projekta z dobrim potencialom povečanja vrednosti preko razširitve. Primerna je tudi za tiste, ki iščejo sekundarno stanovanje za počitnice, vendar želijo možnost lastnega prilagajanja prostora po svojih željah. Za upokojence, ki si želijo aktivno življenje z dostopom do storitev brez avtomobila, je to dobra izbira zaradi bližine vseh ključnih storitev. Za pare brez otrok ali majhne družine, ki si želijo možnost gradnje sanjskega doma po meri, je to odlična izbira zaradi velikega potenciala za prilagoditev in razširitev.
Vila ima marmorne tle, kar zagotavlja trajnost in enostavno vzdrževanje. Stavba je opremljena s klimatsko napravo v dnevni sobi in dvojno steklenimi okni, kar prispeva k energetski učinkovitosti. Ima ločeno kuhinjo z možnostjo odprtja proti dnevni sobi, kar bi moderniziralo prostorsko razporeditev. Opremljena je s shrambo za dodatno shranjevanje in parkiriščem znotraj zemljišča ter zaprtimi garažnimi vrati. Vzhodna orientacija zagotavlja naravno osvetlitev zjutraj, kar prispeva k energetski varčnosti. Vila se prodaja opremljena, kar olajšuje takojšnje bivanje. Trenutna stanja zahtevajo posodobitev, še posebej kopalnica in kuhinja, kar pa ponuja možnost prilagoditve po sodobnih standardih in lastnih željah.
Cena vile je €595.000, kar predstavlja začetno vrednost za nepremičnino v tej kategoriji in lokaciji. Cena upošteva potencial za razširitev in lokacijo neposredno blizu plaže. Na trgu nepremičnin v La Duquesa obstajajo različne možnosti, vendar te vila izstopa zaradi velikega zemljišča in možnosti prilagoditve. Za primerjavo, podobne nepremičnine v območju so običajno višje, če imajo že izvedene razširitve ali dodatne funkcije kot bazen.
Dnevno bivanje v tej vili se odvija v ritmu obalnega življenja z enostavnim dostopom do plaže in mestnih storitev. Zjutraj lahko prebivalci uživajo v sončni svetlobi na terasi pred zajtrkom, nato pa se odpravijo na pešpot do plaže, oddaljene manj kot minuto hoje. Popoldan lahko izkoristijo bližino restavracij in kavičnih lokalov v Puerto de La Duquesa, ki so na razpolago le nekaj sto metrov stran. Nakupi osnovnih živil možni v supermarketu, oddaljenem le 172 metrov. Večer se lahko preživi na terasi z obmorskimi razgledi ali v bližnjih restavracijah z raznoliko kulinariko. Ob sobotah lahko obiščete lokalno tržnico za sveže izdelke, medtem ko v okolici poteka 32 lokalnih praznovanj letno, kar zagotavlja bogat družbeni življenjski ritmus.
Življenje v okolici La Duquesa kombinira obalno udobje z mestnim dostopom. Peš dostopni so supermarket (172 m), lekarna (182 m) in številne restavracije (33 v 2 km radiju). Bolnišnica je oddaljena 6,6 km, kar je dosegljivo z avtomobilom ali javnim prevozom. Območje ima dobro razvito mrežo javnega prevoza s 5 linijami in 29 postajališči, kar omogoča premikanje brez avtomobila. Za vsakdanje storitve so na voljo številne poslovalnice, kavarni in gostilne. Šolske možnosti vključujejo 3 osnovne šole in 1 srednjo šolo v bližini, kar je pomembno za družine z otroki. Puerto Deportivo de la Duquesa, oddaljen 1,0 km, ponuja dodatne možnosti za zabavo in prehranjenje s svojimi restavracijami, bari in trgovinami.
Lega vile v La Duquesa ponuja strateško pozicioniranost na obali Costa del Sol. Nahaja se v neposredni bližini plaže in marina, z odličnimi povezavami do Estepone na severovzhodu in Sotograndeja na jugozahodu. Dober dostop do avtoceste A-7 omogoča enostavno potovanje po vsej obalni regiji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, med priljubljenima obalnima mestoma Estepona in Sotogrande. Ta lega ponuja ugodno ravnotežje med mestnimi storitvami in obalnim življenjskim slogom. Oddaljenost od Estepone (približno 20 minut vožnje) omogoča dostop do večjih nakupovalnih centrov in zdravstvenih storitev, medtem ko bližina Sotograndeju (10 minut) ponuja dostop do luksuznih obmorskih zabaviščnih središč. Vila se nahaja v stanovanjskem območju, ki je manj gosto poseljeno kot središče mesta, vendar dobro povezano s prometnimi arterijami, kar omogoča enostaven dostop do celotne regije.
Primarna prednost te vile je njena neposredna bližina plaži La Duquesa, oddaljene le 592 m. Do najbližjega golf igrišča Finca Cortesín Golf Club je 4,3 km. Leta 2023 najbližja EV polnilna postaja je oddaljena 10 km, kar je razumno za električna vozila. Mednarodno letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 75 km, Gibraltar 25 km. Do mest Estepona (20 minut) in Sotogrande (10 minut) je enostaven dostop po avtocesti A-7. Sosednje plaže Playa de Manilva (835 m) in Playa de la Chullera (2,6 km) nudijo dodatne možnosti za kopanje in sprostitev.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v La Duquesa je tipično sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,5°C in 3.845 sončnimi urami letno. Plavalna sezona traja 5 mesecev, ko temperatura mora doseže najmanj 20°C, kar omogoča dolga obdobja za kopanje in vodne športe. Vila se nahaja na nadmorski višini 66 metrov z rahlim nagibom proti plaži (5,5%), kar zagotavlja dobro naravno ventilacijo in pogled na morje. Lega zagotavlja zaščito pred močnimi vetrovi, ki so pogostejši na odprtem obalnem območju. Zmerna višina prispeva k prijetnim temperaturam poleti, medtem ko zimski meseci ostajajo mile brez ekstremnih nizkih temperatur.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Duquesa, oddaljena le 592 m, je glavna rekreacijska točka za prebivalce. V bližini so tudi Playa de Manilva (835 m) in Playa de la Chullera (2,6 km). Za ljubitelje golfa so v dosegu več priznanih igrišč: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) in Estepona Golf (6,3 km). Športne dejavnosti so možne tudi na Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km). Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) ponuja možnosti za vodne športe in jahte, medtem ko so marina Sotogrande (8,9 km) in Puerto Deportivo (9,3 km) dosegljive za krajše izlete. Območje ima dobro razvito infrastrukturo za športne dejavnosti na prostem, vključno s pohodniškimi potmi in kolesarskimi stezami ob obali.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, med priljubljenima obalnima mestoma Estepona in Sotogrande. Ta lega ponuja ugodno ravnotežje med mestnimi storitvami in obalnim življenjskim slogom. Oddaljenost od Estepone (približno 20 minut vožnje) omogoča dostop do večjih nakupovalnih centrov in zdravstvenih storitev, medtem ko bližina Sotograndeju (10 minut) ponuja dostop do luksuznih obmorskih zabaviščnih središč. Vila se nahaja v stanovanjskem območju, ki je manj gosto poseljeno kot središče mesta, vendar dobro povezano s prometnimi arterijami, kar omogoča enostaven dostop do celotne regije.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
Ref: VL438016
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi projekti v regiji se ta vila v La Duquesa izstopa zaradi svoje lokacije neposredno blizu plaže in možnosti za razširitev. V primerjavi s projektom Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) ima višjo začetno ceno, vendar ponuja boljšo lokacijo in večji potencial za razvoj. Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) je cenejša možnost, vendar se nahaja bolj notranje in nima neposrednega dostopa do plaže. Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000) ponuja sodobnejše rešitve, vendar brez take možnosti za prilagoditev in razširitev kot ta vila. Regija La Duquesa je manj turistična kot središče Marbelle, kar omogoča avtentičnejšo izkušnjo španskega obalnega življenja, hkrati pa je dobro povezana s priljubljenimi točkami v regiji. Ta kombinacija dostopnosti, možnosti prilagoditve in neposredne bližine plaže jo naredi edinstveno ponudbo na trgu nepremičnin v južni Španiji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
