Вила са три спаваће собе смештена у Ла Дукеси, Малага, на само 592 метра од плаже. Изграђена 1970. године, ова вила нуди 115 м² стамбеног простора на парцели од 399 м². Налази се у урбаном окружењу са свим неопходним садржајима у пешачкој удаљености. Вила има источну оријентацију што обезбеђује природну светлост током јутра, а приватна башта и тераса пружају простор за уживање у медитеранској клими током целе године.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила се налази у Ла Дукеси, урбаној локацији на обали мора са непосредним приступом плажама. Удаљена само 592 метра од плаже Ла Дукеса и у близини марине Пуерто де ла Дукеса. Смештена на надморској висини од 66 метара са благим нагибом ка мору од 5,5%. Локација нуди равнотежу између близине морских садржаја и приступа урбаним услугама.
Вила са три спаваће собе и једном купатилом одговара потребама за стално становање или као викендица. Простор од 115 м² нуди функционалну распореденост са одвојеном кухињом, дневним боравком са камином и директним излазом у башту. Приватни парцел од 399 м² пружа могућност проширења објекта до 200 м² и додавања базена, што одговара дугорочним стамбеним потребама.
Ово није нови пројекат него вила изграђена 1970. године, потпуно завршена и спремна за усељење. Стандардна градња тог периода са могућношћу реновирања и проширења. Виле се продаје потпуно намештена, са уграђеном климом у дневном боравку, мермерним подовима и гаражом. Статус зграде је "у добром стању" што указује на одржавану имовину спремну за коришћење.
Пројекат не нуди модерне енергетске стандарде нових изградњи. Вила има само једно купатило за три спаваће собе, што може бити ограничење за веће породице. Нема заједничких садржаја као што су базен или клуб какви се често налазе у савременим комплексима. Гаража није велика, а клима уређај је инсталиран само у дневном боравку, не и у спаваћим собама.
Овај објекат посебно одговара купцима који траже стални боравак у приморском подручју са могућношћу прилагођавања простора сопственим потребама. Погодан је за породице са децом због близине школа и сигурне стамбене средине. Такође је погодан за пензионере који желе мирно окружење са приступом услугама и рекреативним садржајима. За улагаче, локација и могућност проширења представљају потенцијал за повећање вредности имовине. Особе које раде удаљено могу уживати у балансу између радног простора и приступа медитеранском животу. Купци који имају искуство са реновирањем могу препознати вредност у постојећој структури и могућностима за модификацију по сопственим жељама.
Вила је изграђена по стандардима својих времена (1970. године) са мермерним подовима као значајним елементом завршне обраде. Конструкција је солидна, фасада је одржавана и налази се у добром стању. Дневни боравак има камин, што указује на пажњу посвећену удобности током хладнијих месеци. Прозори су са двоструким стаклом, што побољшава топлотну и звучну изолацију. Кухиња је функционална, одвојена од дневног боравка, са могућношћу отвореног повезивања. Објекат поседује опрему за климатизацију у дневном боравку, али не и у осталим просторијама. Завршна обрада купатила одговара стандарду из времена изградње и можда захтева освежење према модерним захтевима. Гаража и спремиште су практични елементи који доприносе функционалности објекта.
Вила се нуди по цени од 595.000 евра, што представља почетну вредност за ову категорију имовине у Ла Дукеси. Цена одражава стратешку локацију у близини плаже и марине, као и потенцијал за проширење објекта. Када се упореди са сличним објектима у региону, цена се сматра конкурентном узимајући у обзир величину парцеле и могућности за будуће улагање. Вила се продају намештена, што може утицати на укупну вредност и представља додатну погодност за купце који желе спреман објекат за усељење.
Ово је стамбени простор намењен боравку у приморском подручју са акцентом на приватност и независност. Јутарње сунце осветљава терасу и дневни боравак, што ствара пријатну атмосферу за доручак или кафу на отвореном. Пешачка удаљеност до плаже омогућава свакодневне шетње обалом, док близина марине нуди бројне ресторане и кафиће за друштвене активности. Поподнева се могу проводити у приватној башти или на тераси. Због близине школа и услуга, локација подржава и стално породично живљење изван главне туристичке сезоне. Увече, мирнија атмосфера стамбеног насеља пружа одмор од летње гужве, а камин у дневном боравку доприноси угодности током хладнијих месеци.
Ла Дукеса нуди живот у приморском насељу са свим потребним садржајима у пешачкој удаљености. Супермаркети, апотеке, ресторани и кафићи налазе се у радијусу од 2 километра, при чему је најближи супермаркет удаљен само 172 метра. Школе (основне и средње) су такође доступне у близини, чинећи локацију погодном за породични живот. Медицински центар и стоматолошка ординација доприносе здравственој заштити, док је најближа болница удаљена 6,6 км. Оближња марина Пуерто де ла Дукеса (1 км) нуди разноврсне услуге, од трговина до ресторана и забавних садржаја. Јавни превоз са 29 стајалишта и 5 линија повезује насеље са околним местима, док ауто-пут А-7 пружа брз приступ читавој обали.
Карта приказује повољан положај виле у Ла Дукеси, са непосредном близином плаже и марине. Локација нуди равнотежу између приступа мору и природним окружењем, уз одрживу везу са урбаним центрима. Са видљивим нагибом терена ка мору и стратешким позиционирањем у односу на кључне садржаје, ово подручје представља сврху локације за живот на обали.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса се налази између два већа туристичка центра, Естепоне (20 минута вожње) и Сотогранда (10 минута вожње). Ова стратешка позиција омогућава лак приступ услугама и садржајима ових већих насеља уз очување мирније атмосфере. Близина Гибралтара (30 минута) пружа додатне могућности за куповину и административне услуге, док аеродром Малага (око сат времена) нуди међународне везе. Локација у западном делу Коста дел Сол омогућава лако путовање и до других дестинација у Андалузији, укључујући и Марбељу (око сат времена).
Плажа Ла Дукеса налази се на само 592 метра од виле, што омогућава пешачки приступ за мање од 10 минута. Најближи голф терени укључују Финка Кортесин (4,3 км) и Академију голф Албајт (4,9 км), док је Естепона голф удаљена 6,3 км. Аеродром Малага удаљен је 75 км, а аеродром Гибралтар 25 км у ваздушној линији. Град Естепона достиже се за око 20 минута вожње, Сотогранде за 10 минута, а до Гибралтара се стиже за 30 минута. Лука у Сотогранду удаљена је 8,9 км, док су остале марине у радијусу од 9-10 км. ЕВ станица за пуњење електричних возила налази се на 10 км удаљености.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Ла Дукеса ужива у медитеранској клими са просечном годишњом температуром од 18,5°Ц и температурним амбитом од 12°Ц до 26°Ц. Локација на 66 метара надморске висине и благим нагибом ка мору од 5,5% доприноси благотворном микроклими. Са 3.845 сунчаних сати годишње, подручје спада међу најсунчаније у Шпанији. Период за пливање траје 5 месеци када је температура воде већа или једнака 20°Ц. Источна оријентација виле омогућава уживање у јутарњем сунцу на тераси, док поподнева проводите у сенци. Укупно 32 локална празника годишње пружају могућност учешћа у културним дешавањима и традицијама региона.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Ла Дукеса, удаљена само 592 метра, представља главно рекреативно подручје са пешчаном обалом и погодностима за пливање. У близини се налазе и Плаја де Манилва (835 м) и Плаја де ла Чулера (2,6 км), нудећи разноврсне обалне доживљаје. Голф љубитељи имају приступ неколико првокласних терена, укључујући Финка Кортесин Голф Клуб (4,3 км) и Академију голф Албајт Резорт (4,9 км). Спортски центар Комплехо Депортиво Лас Вињас (2,3 км) нуди додатне рекреативне могућности. Марина Пуерто де ла Дукеса (1 км) пружа могућност водених спортова, риболова и друштвених активности. Локација нуди комбинацију пасивног опуштања на плажи и активног рекреативног живота у близини.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса се налази између два већа туристичка центра, Естепоне (20 минута вожње) и Сотогранда (10 минута вожње). Ова стратешка позиција омогућава лак приступ услугама и садржајима ових већих насеља уз очување мирније атмосфере. Близина Гибралтара (30 минута) пружа додатне могућности за куповину и административне услуге, док аеродром Малага (око сат времена) нуди међународне везе. Локација у западном делу Коста дел Сол омогућава лако путовање и до других дестинација у Андалузији, укључујући и Марбељу (око сат времена).
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL438016
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Упоређујући са другим пројектима у региону, вила у Ла Дукеси нуди јединствену комбинацију локације, цене и могућности прилагођавања. Пројекти као што су Аквамар у Торе дел Мару (од 269.950 €) и Лантана Резиденцијал у Мијасу (од 205.000 €) нуде нижу почетну цену, али не обезбеђују непосредну близину плаже и луке. Пројекат Етерна Хомес 2 у Естепони (од 259.000 €) такође није у истој категорији када је реч о размерама парцеле и могућностима проширења. За разлику од нових изградњи које често нуде мање парцеле и стандардизоване објекте, ова вила пружа индивидуалност и могућност персонализације по жељи купца. Локација у Ла Дукеси представља равнотежу између урбаног живота и приморског опуштања, што је атрактивно за широк спектар купаца. Поредећи са луксузним локацијама као што је Сотогранде, Ла Дукеса нуди сличне предности по приступачнијој цени, уз очување квалитета живота.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
