Ця вілла з 3 спальнями розташована в Ла-Дукеса, усього за кілька хвилин ходьби від пляжу. На ділянці площею 399 м² знаходиться житловий простір 115 м², де можливе розширення до 200 м². Вілла має приватний сад, гараж та знаходиться в зручному районі з повсякденними послугами в межах досяжності. Існує потенціал для розширення будівлі та додавання другого поверху, що збільшить загальну площу та значення нерухомості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в Ла-Дукеса, у місті Малага, в 592 метрах від пляжу Ла-Дукеса. Район характеризується урбанізованою інфраструктурою з розвиненою мережею послуг, що робить його практичним для повсякденного життя. Знаходиться в тихому житловому районі з легким доступом до морського порту та пляжів, що робить його зручним для постійного проживання або відпочинку.
Вілла пропонує функціональне планування з трьома спальнями, що задовольняє потреби невеликих сімей або пар, що шукають додатковий простір для гостей. Наявність власної ділянки дозволяє облаштувати сад або зону відпочинку за індивідуальними уподобаннями. Близькість до пляжу та послуг забезпечує комфортний спосіб життя без необхідності щоденного використання транспорту.
Об'єкт було завершено в 1970 році, що робить його житлом з історією в усталеному районі. Вікна будівлі, встановлені на схід, забезпечують природне освітлення вранці, створюючи світлі та затишні приміщення. Стан будинку оцінюється як "добрий", з наявністю таких сучасних зручностей, як кондиціонер, оптоволоконний інтернет та подвійне скління.
Вілла має лише одну повну ванну кімнату, що може бути недостатнім для більших сімей чи при частому прийомі гостей. Відсутність басейну на ділянці потребує додаткових інвестицій у разі бажання його встановлення. Об'єкт знаходиться в урbanізованій зоні, що може означати меншу приватність порівняно з ізольованими сільськими маєтками.
Ця вілла особливо підходить для людей, які шукають постійне місце проживання в Іспанії з можливістю легкого доступу до пляжу та міських послуг. Наявність трьох спалень робить її придатною для невеликих сімей або пар, які часто приймають гостей. Для інвесторів, зацікавлених у нерухомості з потенціалом зростання вартості, можливість розширення будівлі на 100 м² та додавання другого поверху робить цей об'єкт привабливим. Також це може бути ідеальним вибором для людей похилого віку, які цінують відносно рівну місцевість та легкий доступ до послуг без необхідності керувати великим маєтком.
Вілла має мармурову підлогу, що є поширеним і практичним рішенням для іспанських будинків, особливо в приморських районах через їхню стійкість до зносу та легкість у чищенні. Наявність каміна у вітальні забезпечує додаткове тепло в холодніші місяці, що є рідкістю для приморських вілл і свідчить про увагу до комфорту в будь-яку пору року. Подвійне скління вікон допомагає підтримувати сталу температуру в приміщенні та зменшує шум з вулиці, що є особливо важливим в урбанізованому районі. Вікна, орієнтовані на схід, забезпечують природне освітлення вранці, створюючи приємну атмосферу в житлових приміщеннях. Наявність оптоволоконного інтернету задовольняє потреби сучасних користувачів, як для роботи, так і для розваг.
Ця вілла пропонується за ціною від €595,000, що є конкурентоспроможним для приморської нерухомості в цьому районі. Варто врахувати, що ціна включає наявні меблі, що зменшує додаткові витрати покупця. Порівняно з подібними об'єктами в регіоні, такими як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000), ця вілла має вищу ціну, що обґрунтовано її приморським розташуванням, більшим розміром ділянки та потенціалом для розширення.
Ла-Дукеса пропонує збалансоване поєднання міських зручностей та приморського життя. Ранкові прогулянки вздовж пляжу, доступного всього за кілька хвилин, можуть стати регулярною частиною дня. Після цього можна відвідати місцеві кафе або магазини, розташовані в межах 200 метрів. Повсякденні завдання, як-от покупки в супермаркеті чи відвідування аптеки, не вимагають використання автомобіля, що створює відчуття автономії та зручності. Порто-Де-Ла-Дукеса з його ресторанами та розвагами знаходиться в кроковій доступності, забезпечуючи можливості для соціального життя та розваг без необхідності подорожей. Ввечері можна насолоджуватися видом на власний сад або відвідати набережну, де зазвичай є жваве, але не надто гамірне оточення.
Щоденне життя в цій віллі забезпечує легкий доступ до основних послуг та розваг. Супермаркет знаходиться всього в 172 метрах, що робить покупки зручними та швидкими. Для потреб охорони здоров'я поруч знаходяться три аптеки в радіусі 200 метрів, а також медичний центр на відстані 6,6 км. Для дітей у районі є три початкові школи та одна середня школа, що робить місце придатним для сімей з дітьми. Порто-Де-Ла-Дукеса з його численними ресторанами (33 в радіусі 2 км) пропонує різноманітні можливості для харчування та соціального життя. Розвинена мережа громадського транспорту (5 ліній та 29 зупинок) забезпечує легке пересування без власного автомобіля.
Ця карта показує розташування вілли в Ла-Дукеса, що знаходиться в безпосередній близькості до середземноморського узбережжя. Об'єкт розташований в урбанізованій зоні з розвиненою інфраструктурою та легким доступом до пляжу. Карта демонструє близькість до порту Ла-Дукеса та основних транспортних артерій, що забезпечують з'єднання з сусідніми містами та аеропортами.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса займає вигідне положення в західній частині Коста-дель-Соль, між Estepona та Sotogrande. Це місце поєднує в собі доступність до більш великих міст із збереженням спокійної, майже курортної атмосфери. Розташування на південному узбережжі Іспанії забезпечує м'який клімат протягом усього року. Поручність до Гібралтару (30 хвилин їзди) та марокканського узбережжя через пором робить це місце зручним для подорожей.
Об'єкт розташований в зручному місці з легким доступом до основних об'єктів інфраструктури. До пляжу Ла-Дукеса можна дійти пішки приблизно за 7 хвилин (592 метри). Міжнародний аеропорт Малага розташований на відстані 75 км, що означає приблизно годину їзди автомобілем. Для любителів гольфу поруч знаходяться кілька гольф-клубів: Finca Cortesín Golf Club (4,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) та Estepona Golf (6,3 км). Для потреб електромобілів найближча зарядна станція знаходиться на відстані 10 км. Важливі міста, такі як Estepona (20 хвилин їзди), Sotogrande (10 хвилин) та Гібралтар (30 хвилин), легкодоступні завдяки близькості до автомагістралі A-7.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат в Ла-Дукеса характеризується м'якими зимами та теплим літом, з середньорічною температурою 18,5°C. Середня температура коливається від 12°C взимку до 26°C влітку, що створює комфортні умови для проживання протягом усього року. Щорічно тут буває близько 3845 годин сонячного світла, що робить цей регіон одним з найсонячніших в Європі. Купальний сезон триває 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C, що дозволяє насолоджуватися морем з травня по жовтень. Висота над рівнем моря (66 метрів) забезпечує помірний клімат без різких коливань температури.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжі є однією з головних переваг цього місця. Найближчий пляж Ла-Дукеса знаходиться всього в 592 метрах, що робить його легко доступним для щоденних відвідувань. Поруч також знаходяться пляжі Playa de Manilva (835 метрів) та Playa de la Chullera (2,6 км). Для любителів водних видів спорту та яхтингу поруч знаходиться порто-Де-Ла-Дукеса (1,0 км), а також більш великі порти, як Puerto de Sotogrande (8,9 км) та Puerto Deportivo (9,3 км). Район багатий на гольф-клуби, включаючи престижний Finca Cortesín Golf Club (4,3 км), що робить його привабливим для любителів гольфу.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Дукеса займає вигідне положення в західній частині Коста-дель-Соль, між Estepona та Sotogrande. Це місце поєднує в собі доступність до більш великих міст із збереженням спокійної, майже курортної атмосфери. Розташування на південному узбережжі Іспанії забезпечує м'який клімат протягом усього року. Поручність до Гібралтару (30 хвилин їзди) та марокканського узбережжя через пором робить це місце зручним для подорожей.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 98 mm |
| Лютий | 12.3°C | 105 mm |
| Березень | 14.1°C | 88 mm |
| Квітень | 16.0°C | 55 mm |
| Травень | 18.3°C | 44 mm |
| Червень | 22.3°C | 10 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 3 mm |
| Вересень | 23.0°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 70 mm |
| Листопад | 15.4°C | 127 mm |
| Грудень | 12.8°C | 109 mm |
Помірний
Ref: VL438016
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівнюючи цю віллу з іншими об'єктами на Коста-дель-Соль, можна відзначити її унікальне поєднання ціни, розташування та потенціалу. Наприклад, Aquamar в Торре-дель-Мар пропонується від €269,950, але розташований далі на схід і не має такого ж розвиненого гольф-інфраструктури, як Ла-Дукеса. Lantana Residencial в Міхас (від €205,000) є більш доступним, але знаходиться в значно більш туристичному районі з менш інтегрованим міжнародним співтовариством. Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000) також пропонує нижчі ціни, але має менші ділянки та менш виражений потенціал для розширення. Важливою перевагою цієї вілли в Ла-Дукеса є її близькість до престижних гольф-клубів, як Finca Cortesín, що робить її привабливою для цільової аудиторії, зацікавленої в гольфі. Крім того, менш виражений туристичний характер порівняно з іншими районами Коста-дель-Соль робить Ла-Дукеса більш придатним для постійного проживання протягом усього року, а не лише для сезонного відпочинку.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
