トーレ・デル・マール（Aquamar、269,950ユーロから）、ミハス（Lantana Residencial、205,000ユーロから）、エステポナ（Etherna Homes 2、321,000ユーロから）など地域内の他の物件と比較すると、ラ・ドゥケサのこの独立型ヴィラは、売出価格998,000ユーロの固定価格という点で明確に異なる提案となっています。比較対象のプロジェクトはより低い最低販売価格の新築物件ですが、この既存住宅は751 m²の敷地に548 m²という広大な居住空間、ゴルフコース最前列の立地、海の眺め、専用温水プールや広く多目的な地下スペースを含む充実した設備を提供します。より高い価格帯は、これらの重要な特徴と、人気エリア内の確立された立地を反映しています。リストされた他のプロジェクトはコスタ・デル・ソルの異なる場所にあり、多様なライフスタイルと価格帯を提供していますが、一般的により低い初期費用で新しい建物を求める購入者に向いており、この物件は広さ、確立された品質、そして特定のプレミアム立地を優先する方に訴求します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マニルバのラ・ドゥケサ内にあるラス・ブリサスIII住宅地に位置しています。ゴルフコースの最前列に位置し、南東向きのため、海に向けた広大な眺めが広がります。閑静な住宅街でありながら、利便施設にも簡単にアクセスできる好立地です。
この物件は快適なライフスタイルを送れるよう設計されており、テラスに直接アクセスできる広々としたリビング・ダイニング、独立した応接スペース、そして設備の整ったキッチンを備えています。3つのベッドルームと4つのバスルームがあり、広い地下スペースには追加の部屋を作る可能性もあり、家族での生活や来客の接待にも柔軟に対応できます。
これは2002年に竣工された既存の住宅で、最近塗り直しされ、非常に良好な状態で提供されています。即入居可の物件であり、新築物件に付きものの建設スケジュールを待つことなく、すぐに入居できます。
既存の物件であるため、このヴィラには新築物件で一般的なカスタマイズの選択肢はありません。提供されたデータには共用プールの有無は示されておらず、周辺地域の今後の開発計画に関する詳細も入手できていません。
この物件は、ゴルフと海辺のライフスタイルの両方に強く結びついた本格的な住まいを求める個人や家族に適しています。2002年竣工で最近塗り直しされた、確立された街並みと即入居可の住まいを重視する方に最適です。広々とした居住面積（548 m²）と多目的に使える地下スペースは、趣味の部屋、ホームオフィス、来客の宿泊など、十分なスペースを必要とする方に適しています。3つのベッドルーム、4つのバスルーム、専用庭はファミリー層に魅力的でしょう。さらに、閑静な住宅街内にありながら、マリーナ、ビーチ、マルベーリャやエステポナなどの大きな町に近い立地は、静けさとアクセスの良さの両方を求める方に魅力的です。温水プールやソーラーパネルなどの設備は、通年での居住や長期滞在にも適していることを示しています。
2002年に建設されたこのヴィラは、確立された住宅環境にふさわしい高品質な仕上げを施しています。室内は全面大理石の床で、開放感と手入れのしやすさを演出しています。設備の整ったキッチンには必需家電とパントリーが備わり、日常の実用的な使用に対応する設計です。ベッドルームには備え付けのクローゼットがあり、収納を一体化しています。専用の温水プールと庭があり、アウトドアリビングを充実させています。特筆すべき付帯設備として、サウナと1.4 kW容量の4枚のソーラーパネルがあり、快適性と効率性へのこだわりがうかがえます。手入れが行き届き、最近塗り直しされたこの住宅は、即入居可能な非常に良好な状態です。
この独立型ヴィラは、売出価格998,000ユーロの固定価格で販売されています。既存の住宅として、この価格はこの規模、特徴、絶好の立地を持つ物件の現在の市場評価を反映しています。即入居可の物件であり、購入後すぐに引き渡しが可能です。単一の確立された住宅であるため、価格の変動や異なる住戸タイプはありません。この価格は確固たるものであり、新築物件でよくある「最低販売価格」や交渉の起点を示すものではないことにご留意ください。
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルのマニルバ自治体内に位置し、住民にとってバランスの取れた環境を提供しています。このヴィラはゴルフコースの最前列に位置し、穏やかな眺めと人気のレジャー活動とのつながりを楽しめます。周辺地域は住宅地の静けさとアクセスしやすい利便施設が混在し、2 km圏内には多くのレストラン、カフェ、薬局や医療センターなどの必須サービスがあります。海抜14 mの高さが快適な微気候をもたらしています。プエルト・デ・ラ・ドゥケサまでわずか0.3 km（直線距離）と近く、マリーナの活気ある雰囲気と食事や社交の選択肢にも簡単にアクセスできます。この環境は、住宅地の静けさを大切にしながら、大都市の中心部の喧騒から離れて、レジャーと日常の必要物をすぐ手の届く場所に揃えたい方に最適です。
このヴィラは、ラ・ドゥケサ、マニルバの良く整備された住宅街、特にラス・ブリサスIII住宅地内に位置しています。ゴルフコースと海を望む魅力的な眺めと、穏やかな環境を提供します。周辺には2 km圏内に33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局、1軒の歯科医院があり、日常のニーズを簡単に満たせます。近くに3校の小学校と1校の中学校があるため、教育面のニーズがあるファミリー層にも対応しています。住宅街でありながら、プエルト・デ・ラ・ドゥケサ（0.3 km）に近いため、食事や社交の場がある活気あるマリーナの雰囲気にもアクセスできます。コスタ・デル・ソルのエステポナやマルベーリャなどの大きな町にもアクセスでき、より広い文化・商業の機会が得られ、ジブラルタルも合理的な距離圏内にあります。
この地図は、マニルバのラ・ドゥケサにある独立型ヴィラの位置を示し、マリーナ、ゴルフ場、海岸線への近さを強調しています。コスタ・デル・ソル全体の中での物件の位置を視覚的に示し、地域の利便施設や大きな地域拠点へのアクセスの良さを表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはマニルバ自治体のラ・ドゥケサに位置し、コスタ・デル・ソルの西端にあります。エステポナとソトグランデの確立された地域の間に位置し、静けさと大きな都市への近さのバランスを提供します。マラガ市までは約83 km、アルヘシラスまでは約32 kmです。この立地は、海岸のビーチやゴルフ場から内陸の都市の文化遺産まで、アンダルシアの多彩な魅力を探索する拠点となります。ジブラルタルへの近さ（約25 km）も、この戦略的な立地に国際的な要素を加えています。
この物件は、海岸のレジャー施設や交通の拠点へのアクセスが非常に優れています。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサまでは直線距離でわずか0.6 km、緩やかな2.3%の勾配です。プエルト・デ・ラ・ドゥケサのマリーナはさらに近く0.3 kmです。ドニャ・フリアを含む複数のゴルフ場が6.3 km圏内にあります。移動については、ジブラルタル空港まで約25 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約74 kmです。この地域には29の停留所を持つ5つの路線の公共交通機関がありますが、広域の探索には自家用車が最適でしょう。エステポナ（約35 km）やマルベーリャ（約35 km）などの大きな町にもアクセスでき、充実したサービスと魅力的な施設を利用できます。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソル特有の地中海性気候に恵まれています。年平均気温は18.5℃で、水温が20℃を超える海水浴の季節は通常5か月間続きます。このヴィラは海抜14 mの高さに位置し、穏やかな気候と海の眺めをもたらしています。スペイン南部特有の豊かな日照に恵まれ、通年でアウトドア活動を楽しめます。近くのビーチへ向かう緩やかな勾配が、自然の海岸環境へのアクセスをさらに高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は海岸およびレジャー施設に簡単にアクセスできます。最寄りのビーチはラ・ドゥケサで、直線距離0.6 km、管理可能な勾配です。プラヤ・デ・ラ・チュジェラも2.6 kmと近くにあります。ゴルフコースの最前列という物件の立地は大きな魅力で、ドニャ・フリア・ゴルフ場まではわずか2.5 kmです。その他のレジャー施設としては、3.0 km先にコンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャス・スポーツセンターがあります。マリーナライフを楽しむ方には、プエルト・デ・ラ・ドゥケサがわずか0.3 km先にあり、多彩な飲食・レジャー活動を提供しています。この地域はビーチアクティビティからゴルフ、スポーツまで、さまざまなアウトドア活動に適した環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL478404
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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