يقع هذا المشروع كفيلا منفصلة تم الانتهاء من بنائها في عام 2023 في حي لوس هيدالغوس بمانيلفا. تتميز العقار بمساحة معيشة تبلغ 218 مترًا مربعًا وتقع على قطعة أرض مساحتها 581 مترًا مربعًا، وتضم ثلاث غرف نوم ومرآبًا مزدوجًا. يستفيد الموقع من موقعه القريب من الساحل والمرافق الحضرية، مما يوفر توازنًا بين السكن الخاص وإمكانية الوصول إلى الخدمات. تم تصميم المنزل ليشمل مساحات خارجية خاصة مع مسبح، وهو مخصص للاستخدام السكني المباشر في بيئة ساحلية معتدلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية متطورة ضمن مانيلفا، ويتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من البحر المتوسط. تربطه المسارات المحلية بالمواقع الحيوية، حيث تقع اليخوت والمرافئ في دائرة قريبة. يوفر الموقع إطلالات جزئية على البحر due to الارتفاع عن مستوى سطح البحر، مما يوفر خصوصية مع الحفاظ على الاتصال بالشبكة الطرقية الرئيسية للمنطقة.
يلبي هذا التصميم احتياجات الأسر التي تبحث عن مساحات معيشة واسعة ومرونة في التوزيع الداخلي. يوفر وجود ثلاث غرف نوم وحمامين إمكانية استيعاب العائلات أو الضيوف، بينما يضفي المرآب المزدوج قيمة وظيفية لتخزين السيارات والمعدات. القبو يوفر مساحة إضافية يمكن تخصيصها للاستخدامات الترفيهية أو كمنطقة تخزين إضافية، مما يزيد من القدرات الاستيعابية للمنزل.
تم إكمال البناء في عام 2023، مما يعني أن العقار يتوافق مع أحدث اللوائح البنائية والمعايير التقنية. حالة البناء "جاهز" تسمح بالانتقال الفوري دون انتظار فترات الإنشاء. تشمل مكونات البناء الحديثة أنظمة العزل الحراري والتقنيات الموفرة للطاقة التي أصبحت معيارية في المشاريع السكنية الحديثة في المنطقة.
لا يوفر المشروع عزلة تامة في البيئة الطبيعية، حيث يقع ضمن نسيج حضري متوسط الكثافة. الإطلالات البحرية متاحة ولكنها ليست بانورامية من جميع الزوايا نظرًا لموقع المنزل بين المباني الأخرى. كما أن المنحدر الطبيعي للأرض قد يتطلب بعض التكيف في الحركة اليومية، خاصة لكبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة.
Ref: VL689462
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا النوع من العقارات مناسب للعائلات التي تتطلب مساحات واسعة وخصوصية تامة، أو للأفراد الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحات مخصصة مثل غرفة مكتب في الطابق السفلي. هو أيضًا خيار منطقي لأولئك الذين يملكون مركبات متعددة ويحتاجون إلى تخزين آمن ومغطى. الموقع مناسب للأشخاص الذين يرغبون في العيش بالقرب من البحر دون الانعزال التام، والذين يقدرون إمكانية المشي إلى المرافق الأساسية. يمكن أن يكون أيضًا منزلاً رئيسيًا للمقيمين الدائمين أو منزلًا عطلة ذو استخدام مكثف بفضل إمكانياته على مدار السنة.
تتضمن المواصفات الداخلية تشطيبات حديثة تركز على الراحة العملية. توجد نوافذ مزدوجة الزجاج لتحسين العزل الحراري والصوتي، ويدعم تثبيت أجهزة التكييف والتدفئة المركزية الراحة في جميع الفصول. تشمل التشطيبات خزائن مدمجة وحمامات ensuite في الغرف الرئيسية. استخدام المواد في الأجزاء الخارجية مصمم لتحمل المناخ الساحلي، مع مساحات خارجية مغطاة تمتد من غرفة المعيشة لتسهيل الانتقال بين الداخل والخارج.
يبدأ سعر العقار من 1,095,000 يورو، وهو رقم يعكس تكلفة الفلل المنفصلة المستقلة في هذه المنطقة. هذا السعر يضع العقار في فئة متوسطة إلى عليا مقارنة بالشقق، لكنه يبرر من خلال المساحة الكبيرة للأرض وجودة التشطيبات الحديثة. التسعير هنا يعكس أيضًا قيمة المرآب المزدوج والقبو، وهي ميزات نادرة نسبيًا في هذا الجزء من الساحل، مما يضيف عاملًا استثماريًا طويل الأجل للملكية.
الحياة في هذا الموقع تدور حول المفهوم الساحلي المتوسطي حيث يمتزج الاسترخاء بالنشاط. يمكن للمقيمين البدء بيومهم بجلسة صباحية حول المسبح الخاص والاستفادة من التوجه الجنوبي الغربي للشمس. تكون الحاجة للسيارة محدودة للمهام اليومية، حيث يمكن الوصول إلى المتاجر والصيدليات سيرًا على الأقدام. في المساء، توفر المسافة القريبة من الميناء خيارات لتناول الطعام والترفيه دون الحاجة إلى قيادة مسافات طويلة. تتيح البنية التحتية المحلية التوازن بين الحياة السكنية الهادئة وإمكانية الوصول السريع إلى المرافق العامة، مما يجعل الروتين اليومي عمليًا ومريحًا.
يحيط بالمشروع تجمع سكني يوفر جميع الخدمات الأساسية. توجد محلات سوبر ماركت وصيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار، مما يسهل الحياة اليومية. المنطقة ليست منطقة سياحية صاخبة بشكل مفرط، بل هي مجتمع سكني مختلط. تشير البيانات المحلية إلى توفر عدد كبير من المطاعم والمقاهي في نصف قطر صغير، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة. البنية التحتية للطرق جيدة، مما يسهل الوصول إلى المدن المجاورة مثل إستيبونا.
توضح الخريطة موقع الفيلا بالقرب من الشاطئ وميناء لا دوقيسا، مع إبراز القرب من الطريق الساحلي A-7 والمدن الرئيسية المجاورة. يمكن رؤية مساحات الخضار والملاعب الرياضية المحيطة بالمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوقيسا في المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، بين ماربيلا إستيبونا والحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر نقطة انطلاق استراتيجية لاستكشاف المنطقة الساحلية بأكملها. يتميز الموقع بكونه أهدأ من المراكز السياحية الكبرى، ولكنه يظل متصلاً جيدًا بها. البعد عن المناطق الصناعية الكبيرة يساهم في جودة الهواء والبيئة العامة.
يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا دوقيسا، على بعد حوالي 600 متر، وهو مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام في حوالي 7-10 دقائق. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 25 كم، بينما يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد حوالي 75 كم. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف القريبة، مثل ملعب دونا جوليا، في غضون دقائق بالسيارة، مما يجعل الموقع جذابًا لهواة هذا الرياضة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في هذه المنطقة بدرجات حرارة معتدلة طوال العام، بمتوسط سنوي يبلغ حوالي 18.5 درجة مئوية. تتجاوز ساعات الشمس السنوية 3800 ساعة، مما يضمن إضاءة طبيعية وفيرة. يسمح المناخ بفترة سباحة تمتد لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في تهوية طبيعية وتخفيف الرطوبة مقارنة بالمناطق المباشرة على الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل المنطقة المحيطة عدة شواطئ، مع شاطئ لا دوقيسا كخيار رئيسي القريب. تشير البيانات إلى وجود مرافق رياضية مثل مركز لاس فينياس الرياضي في الجوار. بالنسبة لهواة الجولف، فإن المنطقة غنية بملاعب ذات مستويات عالية، بما في ذلك نادي فينكا كورتيسين الذي يبعد بضعة كيلومترات فقط. تتيح هذه الكثافة من المرافق الترفيهية والرياضية نمط حياة نشط دون الحاجة إلى السفر لمسافات طويلة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوقيسا في المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، بين ماربيلا إستيبونا والحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر نقطة انطلاق استراتيجية لاستكشاف المنطقة الساحلية بأكملها. يتميز الموقع بكونه أهدأ من المراكز السياحية الكبرى، ولكنه يظل متصلاً جيدًا بها. البعد عن المناطق الصناعية الكبيرة يساهم في جودة الهواء والبيئة العامة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
مقارنة بالمشاريع السكنية في مناطق أكثر شرقًا مثل ماربيلا، يقدم هذا المشروع مساحة أكبر مقابل السعر بنفس المربعات. وبالمقارنة مع مناطق مثل سوتوغراندو، فإن لا دوقيسا توفر جوًا أقل رسمية وأكثر واقعية. في حين أن الشقق في إستيبونا قد تكون أقرب إلى المركز الحضري، فإن هذه الفيلا توفر مستوى أعلى من الخصوصية والمساحة الخارجية الخاصة. يختلف هذا المشروع عن المشاريع الجديدة الأخرى في المنطقة من خلال الجمع بين مرآب مزدوج وقبو قابل للاستخدام، وهو شيء غالبًا ما يتم توفيره فقط في الفلل الفاخرة جدًا في هذه المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID