הווילה המנותקת ממוקמת בשכונת לוס אידלגוס במנילווה, בסמוך לאזור לה דוקסה. המבנה, שהושלם בשנת 2023, מציע שטח מגורים של 218 מ"ר על מגרש של 581 מ"ר. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולשירותים העירוניים האזוריים. הנכס כולל בריכה פרטית ומתאים למגורים קבועים או נופש, תוך שמירה על פרטיות בסביבה מבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני המשלב קרבה לים עם נגישות למתקנים. המרחק לחוף הוא כ-600 מטרים בקו אווירי, מה שמציב את הווילה במרחק הליכה סביר מהחוף ומהנמל המקומי. הגובה מעל פני הים הוא 66 מטר, מה שמסייע באוורור ובתצפית חלקית.
המבנה עונה על צורך לחלל מגורים רחב ידיים עם חדרים מרווחים. הקיום של חניה כפולה ומרתף עונה על צרכי אחסון ופעילות פנימית. המטבח והסלון הפתוחים מתאימים לאורח חיים מודרני הדורש אינטראקציה בין אזור הבישול לאזור המגורים המשפחתי.
הפרויקט הושלם בשנת 2023, כלומר הנכס אינו דורש עבודות בנייה או שיפוצים משמעותיים. המצב הוא 'מוכן למגורים', כאשר הבנייה נעשתה על פי תקנים מודרניים כולל בידוד תרמי וחלונות כפולים לחיסכון באנרגיה.
הנכס אינו ממוקם בתוך אתר נופש סגור עם שירותים משותפים נרחבים כמו מועדון לקוחות או אבטחה 24/7. הוא אינו מציע נוף ים פתוח ללא הפרעה מכל נקודה בבית. הגישה לחוף דורש ירידה במדרון מתון, מה שעלול להיות גורם משמעותי עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה קשות.
Ref: VL689462
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע ליד הים עם אפשרות לארח אורחים בקומת הקרקע או במרתף. הוא מתאים גם לזוגות שפרשו לגמלאות המעוניינים ברמת נוחות גבוהה וחניה מאובטחת, ללא הצורך לטפל בתחזוקה מורכבת. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח באזור מבוקש עשויים למצוא בו עניין בשל המיקום והביקוש לדיור באזור מנילווה.
הבית בנוי בסטנדרט מודרני עם דגש על אור טבעי וחיבור פנים-חוץ. השימוש בחלונות גדולים תורם לתאורה טובה ולאוורור. קיימים מיזוג אוויר וחימום מרכזי לשליטה בטמפרטורה. המטבח מאובזר והחדרים כוללים ארונות בנויים. המרתף מציע חלל רב תכליתי שניתן להסב לחדר קולנוע, חדר כושר או אזור אחסון נוסף. החניה הכפולה היא יתרון משמעותי מבחינת נוחות ואחסון באזור שבו החניה ברחוב עלולה להיות בעייתית בעונת השיא.
מחיר הנכס עומד על 1,095,000 אירו. ביחס לווילות חדשות באזור לה דוקסה, המחיר משקף את הגודל של המגרש והבית, כולל המרתף והחניה הכפולה הנדירה באזור. מדובר במחיר קבוע לנכס ספציפי זה, המציע ערך בשל השטח הבנוי הרחב והמיקום המרכזי בתוך ההתיישבות.
החיים במקום מתאפיינים בשילוב בין שקט מגורים לבין פעילות תיירותית בסביבה. הקרבה לסופרמרקטים ולמסעדות מאפשרת ניהול שגרת יום-יום ללא תלות מוחלטת ברכב. בבקרים ניתן לצאת לטיול רגלי לנמל לה דוקסה הסמוך, ואחר הצהריים ליהנות מהבריכה הפרטית בחצר. האקלים המקומי, עם מעל 3,800 שעות שמש בשנה, מאפשר שימוש נרחב בטרסות ובגינה במשך רוב השנה.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון שירותים כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. ישנם מרכזי ספורט ומתקני נופש בקרבת מקום. האזור הוא תערובת של תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר אווירה פעילה אך לא רועשת מדי ברוב הזמן. הנגישות לכביש הראשי AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה לאסטפונה או חיחון. התשתיות כוללות גישה לקווי אוטובוס ציבוריים וחיבור סיבים לאינטרנט מהיר.
המפה מציגה את מיקום הווילה בשכונת לוס אידלגוס במנילווה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, לנמל לה דוקסה ולמסלולי הגולף הסמוכים. הכביש המהיר AP-7 מסומן ומראה את נתיבי הגישה המרכזיים לאזור ולשדות התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לגבול עם גיברלטר. המיקום מציע שקט יחסי לעומת המרכזים הגדולים יותר כמו מרבלה, אך עדיין נגיש. האזור מושך תיירות בינלאומית ותושבים מקומיים, ומהווה נקודת איזון בין החיים הספרדיים המסורתיים לבין תשתיות מודרניות.
נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, נסיעה של כשעה. נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-25 ק"מ, מה שמציע אלטרנטיבים לטיסות אזוריות. חופי לה דוקסה נמצאים במרחק הליכה קצר, כ-1.2 ק"מ. מגרשי הגולף דונה חוליה ופינקה קורטסין נמצאים במרחק של דקות ספורות בנסיעה. מרכזים רפואיים גדולים יותר נמצאים באסטפונה או מרבלה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. ישנם כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אקלים נוח למדי. הגובה המתון של 66 מטר מעל הים מבטיח בריזות ים ומפחית את הלחות. מדרון הקרקע אל החוף עומד על כ-5.5%, מה שמאפשר נוף חלקי אך דורש טיפוס קל בדרך לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה נמצא במרחק של כקילומטר ומציע שירותי חוף מלאים כולל מסעדות ומתקני ספורט ימי. בקרבת מקום נמצא נמל הספורט עם מגוון ברים ומקומות בילוי. אוהבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 5 ק"מ, כולל מועדון הגולף היוקרתי פינקה קורטסין. האזור מתאים לפעילויות ספורט ימיות, הליכה ורכיבה על אופניים לאורך הטיילת.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לגבול עם גיברלטר. המיקום מציע שקט יחסי לעומת המרכזים הגדולים יותר כמו מרבלה, אך עדיין נגיש. האזור מושך תיירות בינלאומית ותושבים מקומיים, ומהווה נקודת איזון בין החיים הספרדיים המסורתיים לבין תשתיות מודרניות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, מחיר וילה זה משקף קטגוריה גבוהה יותר של פרטיות ושטח אדמה. בעוד שהפרויקטים האחרים הם לרוב דירות או בתים משותפים במתחם, כאן מדובר בווילה עצמאית (Detached). ביחס לאזור אסטפונה הסמוך, המחירים בלה דוקסה/מנילווה עשויים להיות מעט נמוכים יותר תמורת שטח דומה, אך המרחק לשדה התעופה הבינלאומי במאלגה גדול יותר. הנכס מציע יתרון ברור בזכות החניה הכפולה והמרתף, תכונות שלעיתים קשה למצוא במחיר דומה בפרויקטים אחרים לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID