立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は都市化された住宅地に位置しており、海や港への近接性が特徴です。スーパーマーケットや薬局への距離は200メートル未満であり、日常的な買い物が徒歩で可能なエリアにあります。最寄りのビーチまでは約600メートル、ラ・ドゥケサの港までは約1キロメートルです。
3つの寝室と広々としたリビングスペースは、常駐または休暇利用のニーズに対応します。地下室は追加の収納や趣味のスペースとして機能し、ダブルガレージは車2台の安全な駐車と保管場所を提供します。南西向きのテラスは午後の日差しを享受するのに適しています。
この物件は2023年に建設が完了した新築住宅です。南西向きの配置は日照を最大化し、エアコンとセントラルヒーティングによる気候制御システムが一年中快適な室内環境を確保します。現代的な建材と技術を使用しており、メンテナンスの負担は軽減されています。
この物件はゴルフリゾートの一部ではないため、共有のリゾート施設（プール、ジム、レセプション等）は利用できません。立地は住宅街であるため、完全な静寂や隔絶されたプライバシーは期待できません。海の景色は部分的であり、すべての部屋からは見えません。
Ref: VL689462
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
車を所有しておりセキュリティのある駐車場を必要とする世帯や、追加の保管スペースを必要とする人々に適しています。また、都市的な利便性と海へのアクセスを同時に求め、新築物件の状態を重視する購入者、あるいは在宅ワーク用のスペース（地下室）を確保したい個人に適合します。
新築建設のため、現代的な仕上げと建材が使用されています。内装にはブラックタイルをあしらった近代的なバスルームや、広々としたクローゼットが備え付けられています。空調、暖房、二重窓などの設備は、エネルギー効率と居住快適性に寄与し、ガレージは完全な内装仕上げとなっています。
価格は109万5000ユーロからです。新築の独立式住宅として、地下室やダブルガレージを含むこの規模の物件は、エリア内において特定の供給セグメントに位置づけられます。類似の築浅物件や中古物件と比較した場合、新築による品質と設備の利便性が価格設定に反映されています。
日々の生活は、海への近さと地域の設備を活用したものとなります。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、昼過ぎにはラ・ドゥケサの港へ散歩に出かけることが可能です。住宅街のため、夜間も穏やかでありながら、必要なサービスはすぐそばにあります。5.5%の緩やかな勾配は、海への移動を容易にしつつ、敷地に自然な起伏を与えています。
周囲には33軒のレストランと3軒の薬局があり、食事や医療へのアクセスが良好です。教育機関には3つの小学校と1つの中等教育学校がアクセス可能な範囲にあり、ファミリー居住の基盤が整っています。2キロメートル圏内には複数のスポーツセンターがあり、健康志向の高い生活環境を提供します。
地図は、海岸線に近い住宅地ロス・イダルゴスにおける物件の位置を示しています。周辺の商業施設や、海へのアクセスルート、および近隣のゴルフコースの配置を確認できます。標高66メートルの地点からの視界が考慮されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはマニルバ自治体内にあり、コスタ・デル・ソールの西側エリアに位置します。マルベリャやエステポナの中心部へのアクセスを維持しつつ、より落ち着いた住宅環境を提供する地域です。ソトグランデの高級リゾート地域にも近接しており、地域全体のインフラを共有しています。
海岸までは約600メートル、最寄りのゴルフコース（ドーニャ・フリア）は2.5キロメートルです。ジブラルタル空港までは約25キロメートル、マラガ空港までは約75キロメートルの距離にあり、主要交通機関へのアクセスが確保されています。電気自動車用充電スタンドは10キロメートル圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は18.5度、日照時間は3845時間を誇り、温暖な気候が特徴です。5ヶ月間の水泳が可能なシーズンがあり、標高66メートルの地形から海への眺望を楽しめます。緩やかな南西向きの斜面に位置するため、日照時間が長く、風通しも良好です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のラ・ドゥケサビーチは約600メートルの距離にあり、水泳やマリンスポーツが可能です。ドーニャ・フリアやフィンカ・コルテシンなどの主要ゴルフコースも5キロメートル圏内に位置しており、ゴルフ愛好家にとって利用価値の高い立地です。マリーナ施設も徒歩または自転車でアクセス可能です。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサはマニルバ自治体内にあり、コスタ・デル・ソールの西側エリアに位置します。マルベリャやエステポナの中心部へのアクセスを維持しつつ、より落ち着いた住宅環境を提供する地域です。ソトグランデの高級リゾート地域にも近接しており、地域全体のインフラを共有しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサとミハスやトーレ・デル・マールを比較すると、ラ・ドゥケサはより緩やかな開発密度を持つ地域です。価格面では、この物件の109万5000ユーロという価格設定は、同地域の新築独立式住宅の中では、特に地下室とダブルガレージを完備している点を考慮すると競争力があります。エステポナの市場と比較すると、ラ・ドゥケサはより地域密着型の生活環境を提供し、海へのアクセスは類似していますが、物件価格はエステポナ沿岸部の一部エリアより抑制される傾向があります。
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