Эта отдельно стоящая вилла расположена в районе Лос-Идалгос, входящем в муниципалитет Манильва, недалеко от Ла-Дукеса. Объект, сданный в эксплуатацию в 2023 году, предлагает 218 м² жилой площади на земельном участке 581 м². Вилла включает три спальни, два санузла и цокольный этаж. Расположение на высоте 66 метров над уровнем моря обеспечивает вентиляцию, а юго-западная ориентация способствует естественному освещению. До побережья можно дойти пешком.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в урбанизированной зоне на западной Коста-дель-Соль, в 600 метрах от порта Ла-Дукеса. Расстояние до пляжа составляет около 600 метров по прямой. Район характеризуется смешанной застройкой с развитой инфраструктурой. Ближайшие супермаркеты и аптеки расположены в радиусе 200 метров.
Планировка рассчитана на постоянное проживание или длительный отдых. Три спальни подходят для семьи, а наличие цокольного этажа позволяет организовать дополнительное пространство, такое как спортзал или офис. Двойной гараж решает вопрос хранения автомобилей и инвентаря.
Строительство объекта полностью завершено в 2023 году. Вилла соответствует современным стандартам строительства, включая энергоэффективные материалы и новую инженерную инфраструктуру. К объекту не применяется налогообложение на новую недвижимость (IVA) при перепродаже, поскольку это вторичный рынок новостроек.
Вилла не находится на первой линии моря, что исключает прямой выход на пляж из сада. Вид на море частичный, не панорамный со всех сторон. Объект не входит в закрытый комплекс с круглосуточной охраной и общими сервисными службами, расположенный в городской зоне.
Ref: VL689462
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих готовое жилье без необходимости проведения ремонта. Вилла может быть интересна семьям с детьми, которым важна близость к школам и пляжам. Наличие гольф-полей в радиусе нескольких километров делает проект подходящим для любителей гольфа. Также это решение для тех, кто ценит наличие собственного гаража и частного бассейна, но предпочитает жить в зоне с городской инфраструктурой, а не в закрытом элитном анклаве.
Как объект 2023 года постройки, вилла оснащена современными инженерными системами: кондиционирование и центральное отопление. Установлены окна с двойным остеклением. Отделка выполнена в современном стиле с использованием качественных сантехнических материалов. В цокольном этаже предусмотрена возможность обустройства жилых помещений. Бассейн и наружные террасы выполнены из материалов, устойчивых к прибрежному климату.
Стоимость объекта установлена на уровне 1 095 000 евро. Ценообразование обусловлено типом недвижимости (отдельно стоящая вилла), состоянием (новое строительство) и наличием таких элементов, как частный бассейн, подвал и двойной гараж, что является дефицитом в данной зоне. В этом районе цены на виллы с аналогичным набором характеристик остаются стабильными.
Местоположение формирует режим повседневной жизни, связанный с прибрежным ритмом и городской доступностью. Близость к порту и пляжам (примерно 10, 15 минут пешком) позволяет регулярно пользоваться морем без необходимости использования автомобиля. Угол наклона местности к морю составляет 5,5%, что создает умеренный перепад высот при прогулках. В вечернее время активность смещается в сторону порта и ресторанов. Урбанизированная среда обеспечивает наличие соседей и инфраструктуры в шаговой доступности, что отличается от изолированной загородной жизни.
В радиусе двух километров находится 33 ресторана, 4 кафе и 3 аптеки, что создает насыщенную среду для повседневной жизни. Для семей с детьми доступны 3 начальные школы и 1 средняя школа. Наличие порта Ла-Дукеса предоставляет дополнительные услуги, связанные с морем и общепитом. Район отличается высокой плотностью мелкой коммерции и сервисных служб.
Объект расположен в жилой зоне к северу от прибрежной автотрассы A-7. На карте заметно соседство с портом и зелеными насаждениями. Рельеф имеет слабый уклон в сторону юго-запада, обеспечивая частичные виды на море с верхних уровней участка.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект находится на западной окраине Коста-дель-Соль, недалеко от границы с Гибралтаром. Это положение между крупными курортами Эстепона и Марбелья позволяет использовать их инфраструктуру, сохраняя при этом более спокойную атмосферу района Ла-Дукеса, который исторически развивается как зона смешанного использования.
Ближайший пляж Ла-Дукеса находится в 592 метрах. Гольф-поле Doña Julia доступно в 2,5 км, а престижный клуб Finca Cortesín, в 4,3 км. До международного аэропорта Малаги около 75 км (1 час езды), аэропорт Гибралтара расположен ближе, 25 км. Наличие частного гаража решает проблему парковки, которая может быть острой в портовых зонах в высокий сезон.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регистрируется 3845 солнечных часов в году. Среднегодовая температура составляет 18,5°C, а купальный сезон длится около 5 месяцев, когда вода прогревается до 20°C и выше. Высота 66 метров над уровнем моря обеспечивает легкий бриз и снижает влажность по сравнению с прибрежной линией.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Ла-Дукеса находится в пешей доступности и обладает необходимой инфраструктурой. Окружение богато спортивными объектами: в 2,3 км находится спортивный комплекс Las Viñas, а в радиусе 5 км, несколько гольф-клубов. Порт Ла-Дукеса предлагает возможности для водных видов спорта и яхтинга.
Источник: OpenStreetMap
Проект находится на западной окраине Коста-дель-Соль, недалеко от границы с Гибралтаром. Это положение между крупными курортами Эстепона и Марбелья позволяет использовать их инфраструктуру, сохраняя при этом более спокойную атмосферу района Ла-Дукеса, который исторически развивается как зона смешанного использования.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
По сравнению с проектами Aquamar в Торре-дель-Мар и Lantana Residencial в Михас, данный объект представляет собой сегмент элитных вилл, а не квартирную застройку. Цена значительно выше стартовых цен в этих проектах, что обусловлено наличием земельного участка и локацией в Ла-Дукеса. В отличие от Etherna Homes 2 в Эстепоне, где предлагаются квартиры, здесь предлагается приватный дом с гаражом. Локация Ла-Дукеса ближе к Гибралтару и отличается от восточных районов меньшей плотностью застройки и близостью к полям чемпионского уровня, таким как Finca Cortesín.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID