يقع هذا المنزل شبه المستقل في مجمع Duquesa Golf Villas السكني المغلق بجوار ملعب الجولف La Duquesa في بلدية Manilva بمقاطعة Málaga. بُني عام 2005 (تاريخ الإنجاز استرشادي) وتم تجديده لاحقًا، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 130 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين وتراس علوي وواجهة جنوبية. يقع الشاطئ على بعد 600 متر تقريبًا وPuerto Deportivo de la Duquesa على بعد 300 متر تقريبًا، بينما تقع المرافق اليومية بما فيها سوبرماركت وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. ويقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 74 كم تقريبًا بخط مستقيم، ومطار Gibraltar على بعد 25 كم تقريبًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل منطقة حضرية عريقة في La Duquesa، بين ملعب الجولف والساحل. المسافات قصيرة: المارينا على بعد 0.3 كم، وشاطئ La Duquesa على بعد 0.6 كم، وسوبرماركت على بعد 172 مترًا. التضاريس شبه مستوية عمومًا، بميل نسبته 2.3 بالمئة نحو البحر وارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يجعل المشي وركوب الدراجة خيارين عمليين لمعظم المهام اليومية.
المنزل مهيأ للاستخدام السكني الدائم أو الموسمي: ثلاث غرف نوم وحمّامان على قطعة أرض زاوية داخل مجمع سكني مغلق يضم ثلاثة مسابح مشتركة، أحدها مسبح للأطفال. من بين الميزات العملية خزائن مدمجة ومنطقة غسيل وغرفة تخزين وموقف سيارات خاص واتصال بالألياف البصرية وتكييف كامل. يُباع مفروشًا، ويمكن السكن فيه دون أي أعمال تجهيز إضافية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل عام 2005 (استرشادي) وخضع منذ ذلك الحين لتجديد كامل يشمل، كما هو موصوف، تجديد التمديدات ونظام تكييف مركزي ونظام منزلي ذكي يتحكم في الإضاءة والأجهزة والستائر الكهربائية. ينبغي على المشترين التحقق بشكل مستقل أثناء العناية الواجبة من نطاق التجديد والتراخيص وحالة الضمانات.
لا يملك العقار مسبحًا خاصًا؛ فالوصول إلى المسبح مشترك. لا توجد حديقة خاصة، بل تراس خاص فقط إلى جانب حدائق مشتركة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد نحو 10 كم، وهو ما يؤثر على امتلاك سيارة كهربائية. السعر المعلن البالغ 399,000 يورو مقدم كرقم افتتاحي وينبغي تأكيد التوفر. أقرب مستشفى يبعد 6.6 كم.
Ref: VL195546
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات شراء معروفة. سيجد الزوجان أو العائلة الباحثان عن منزل عطلة لا يتطلب أي أعمال قبل الاستخدام الأول أن الحالة المفروشة والمجددة ذات صلة مباشرة. ويستفيد المشترون المخططون للانتقال الجزئي أو الكامل من المرافق القريبة للمشي، ومن المركز الصحي داخل المنطقة، ومن ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة المحلية، مما يدعم الحياة العائلية على مدار العام. وسيجد لاعبو الجولف ملعب Doña Julia على بعد 2.5 كم وFinca Cortesín على بعد 4.3 كم على مسافة قصيرة بالسيارة. ومن يعطون الأولوية للمساحات الخارجية داخل مجتمع آمن قد يقدّرون مزيج التراس الخاص والشرفة والتراس العلوي إلى جانب المسابح المشتركة. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مسبح خاص أو حديقة خاصة كبيرة، إذ لا يشكل ذلك جزءًا من العرض. كما يناسب المشترين الذين يفضلون المجتمعات العريقة بسجل معروف لرسوم الخدمات على المشاريع حديثة البناء. وعلى المستثمرين الذين يفكرون في التأجير ملاحظة الموقع القريب من المارينا والشاطئ والجولف، وتقييم متطلبات الترخيص للتأجير السياحي في بلدية Manilva بشكل مستقل. وينبغي على الأسر المعتمدة على سيارة كهربائية مراعاة مسافة 10 كم إلى أقرب نقطة شحن، أو استكشاف خيارات الشحن الخاصة مع إدارة المجمع.
التجديد موصوف بأنه كامل، ويغطي التمديدات والتحكم بالمناخ والنظام المنزلي الذكي. المطبخ مجهز بأجهزة Bosch حصريًا: موقد بالحث الكهربائي بشفاط مدمج، وآلة قهوة، وفرن بخاري، وغسالة صحون، وثلاجة، وثلاجة نبيذ، ونظام ترشيح مياه بالتناضح العكسي. الأرضيات من الرخام، وهو مادة نموذجية لفترة بناء 2005 لكنها مقترنة هنا بأعمال نجارة معاصرة؛ وتُظهر الصور جلسة أريكة حديثة ولوحة تحكم منزلي ذكي ومطبخًا بنغمات خشب البلوط مع سطح جزيرة. يضم حمّام الجناح الرئيسي حوض استحمام حجريًا حر التثبيت، ومرحاضًا ذكيًا بوظيفة بيدية، ومرايا كبيرة، ومغسلة حجرية على خزانة خشب مصمت. أما الحمّام الثاني فيحتوي على دش مفتوح. تشمل التجهيزات التقنية الزجاج المزدوج وتكييف الهواء بالقنوات واتصال الألياف البصرية والتلفزيون الفضائي، مع نظام منزلي ذكي مدمج يتحكم عن بُعد في الإضاءة والأجهزة والستائر والسواتر الكهربائية. وتم تلبية التخزين عبر خزائن مدمجة وغرفة تخزين ومنطقة غسيل. ينبغي على المشترين اعتبار تاريخ التجديد 2026 المذكور في الإعلان استرشاديًا وطلب الوثائق: الفواتير، وشهادات الكهرباء والسباكة، وأي موافقات من المجتمع على الأعمال. لم تُقدم أي درجة لشهادة كفاءة الطاقة في البيانات وينبغي طلبها من البائع، إذ إنها مطلوبة قانونًا للبيع في إسبانيا.
السعر المطلوب هو 399,000 يورو لمنزل شبه مستقل مفروش ومجدد بالكامل بثلاث غرف نوم ومساحة 130 م²، أي نحو 3,070 يورو للمتر المربع. ضمن مجموعة المقارنات المباشرة، يبدأ سعر Alonia في La Duquesa من 316,000 يورو وAby Upper في Estepona من 320,000 يورو، بينما يبدأ سعر Acqua Gardens في Estepona من 524,600 يورو. وسعر عقار مستعمل بتجديد مكتمل يختلف هيكليًا عن التسعير على الخارطة: فلا يوجد جدول مدفوعات لمرحلة البناء، ويمكن نقل الملكية بسرعة نسبية رهنًا بإجراءات نقل الملكية الإسبانية القياسية. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية لتكاليف النقل بما فيها كاتب العدل والتسجيل والأتعاب القانونية والضرائب، التي تضيف عادة نسبة فوق سعر الشراء.
الحياة اليومية هنا منظمة حول حي ساحلي مدمج قابل للمشي. يقع سوبرماركت على بعد 172 مترًا من الباب وصيدلية على بعد 182 مترًا، فلا يتطلب التسوق الروتيني سيارة. وتؤدي المارينا Puerto Deportivo de la Duquesa على بعد 300 متر تقريبًا دور المركز الاجتماعي للمنطقة بمطاعمها وحاناتها وكورنيشها؛ ويضم نطاق 2 كم المحيط 33 مطعمًا وأربعة مقاهٍ وثلاث صيدليات. أما المنزل نفسه فيتبع تخطيطًا عموديًا: منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع مطبخ جزيرة في الطابق الرئيسي، تفتح على تراس خاص ملاصق لمسبح مشترك؛ وثلاث غرف نوم وحمّامان في الطابق الأول، مع وصول الجناح الرئيسي إلى شرفة واجهة جنوبية؛ والطابق العلوي مرتب كغرفة متعددة الاستخدامات بتجهيزات سينما وحانة ومكتب، متصلة بتراس علوي. ولأن المجمع عريق وليس حديث البناء، فالحدائق والمسابح ناضجة بالفعل، والمجتمع المحيط يعمل على مدار العام. ومع 29 محطة نقل عام عبر خمسة خطوط في المنطقة، فالتنقل بدون سيارة ممكن، رغم أن السيارة توسع الوصول إلى Estepona وSotogrande والمنطقة الأوسع. التضاريس المستوية والارتفاع المنخفض يجعلان المشي إلى الشاطئ سهلًا، نحو عشر دقائق سيرًا إلى شاطئ La Duquesa.
يجمع المحيط بين الهدوء السكني وكثافة المرافق اليومية. ضمن نطاق 2 كم توجد 33 مطعمًا وثلاث صيدليات وأربعة مقاهٍ وطبيب أسنان، إلى جانب مركز صحي ومدارس. والسوبرماركت على بعد 172 مترًا والصيدلية على بعد 182 مترًا يعنيان تلبية معظم الاحتياجات الروتينية سيرًا على الأقدام. البنية الترفيهية مركزة في الجوار: المارينا على بعد 0.3 كم، وشاطئ La Duquesa على بعد 0.6 كم، والمركز الرياضي Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 3.0 كم. تدعم بيانات المناخ الاستخدام الخارجي لمعظم العام: 3,845 ساعة سطوع شمسي مسجلة سنويًا، ومتوسط حرارة 18.5 درجة مئوية، وموسم سباحة من خمسة أشهر بدرجات حرارة بحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. وتسجل المنطقة 1,351 معاملة عقارية محليًا، مما يدل على سوق إعادة نشطة وسائلة وليست منطقة موسمية خامدة. ويخدم النقل العام خمسة خطوط تغطي 29 محطة، وهو رقم كبير لمنطقة سكنية بهذا الحجم. وخارج الموسم، يستمر حي المارينا في العمل، رغم أن طابع المنطقة يتجه إلى إيقاع سكني أهدأ خارج أشهر الصيف. التضاريس المستوية والارتفاع 14 م يعنيان عدم وجود تسلق يُذكر بين المنزل والشاطئ والمارينا.
تُظهر الخريطة العقار بالنسبة إلى مارينا La Duquesa جنوبًا مباشرة، والشاطئ خلفها، وملعب الجولف يحيط بالمجمع السكني شمالًا. تقع Estepona شرقًا على طول الساحل؛ وتقع Sotogrande وGibraltar غربًا. تتجمع المرافق اليومية على بعد بضع مئات من الأمتار من العلامة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل La Duquesa الطرف الغربي من Costa del Sol، في بلدية Manilva، بين Estepona شرقًا وSotogrande وحدود Cádiz غربًا. يقع هذا العقار على مسافة شبه متساوية من خيارين للمطار: Gibraltar على بعد 25 كم تقريبًا بخط مستقيم وMálaga على بعد 74 كم تقريبًا. المنطقة المحلية أصغر وأقل كثافة من Estepona أو Marbella، والمارينا هي نقطتها المحورية، وتقع أقرب إلى تجمع الجولف والبولو في Sotogrande مقارنة بمعظم عناوين Costa del Sol.
المسافات الرئيسية: شاطئ La Duquesa 0.6 كم، وPlaya de Manilva 0.8 كم، وPlaya de la Chullera 2.6 كم. Puerto Deportivo de la Duquesa 0.3 كم؛ وPuerto de Sotogrande 8.9 كم. الجولف: Doña Julia 2.5 كم، وFinca Cortesín 4.3 كم، وأكاديمية Golf Academy Albayt Resort 4.9 كم، وEstepona Golf 6.3 كم. المستشفى 6.6 كم. المطارات بخط مستقيم: Gibraltar نحو 25 كم، وMálaga-Costa del Sol نحو 74 كم، أي نحو 20–25 دقيقة ونحو ساعة على التوالي بالطريق البري. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 10 كم. السوبرماركت والصيدلية كلاهما على أقل من 200 متر من العقار.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر في سهل ساحلي، بميل نسبته 2.3 بالمئة نحو الشاطئ, أي تضاريس مستوية فعليًا. تسجل بيانات المناخ التاريخية 3,845 ساعة سطوع شمسي سنويًا، ومتوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية، وموسم سباحة من خمسة أشهر تصل فيه درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. عمليًا، يعني ذلك امتداد استخدام التراس والتراس العلوي إلى ما بعد الصيف بكثير، بينما يخفف الموقع البحري حدّة أشهر الحر. ويميل مناخ Costa del Sol الغربي، المحمي بسلسلة Sierra Bermeja شمال شرقًا، إلى تقليل الأمطار مقارنة بمناطق الداخل في مقاطعة Málaga. وتوفر النزهات الساحلية نحو Playa de la Chullera وكورنيش Sabinillas ترفيهًا طبيعيًا في المتناول. وعلى المشترين الحساسين لحرارة الصيف ملاحظة أن تكييف العقار والواجهة الجنوبية لتراساته تتيحان كلًا من التعرض للشمس وإدارة الظل عبر السواتر والستائر الكهربائية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، La Duquesa، يبعد 0.6 كم عن العقار، يليه Playa de Manilva على بعد 0.8 كم وPlaya de la Chullera على بعد 2.6 كم. وتشكل مارينا Puerto Deportivo de la Duquesa، على بعد 300 متر، محور العرض الترفيهي المحلي بمطاعمها المطلة على الماء وكورنيشها. الجولف سمة مميزة للمنطقة: Doña Julia Golf على بعد 2.5 كم، وFinca Cortesín Golf Club على بعد 4.3 كم, وهو ميدان بتاريخ في الجولات الأوروبية, إضافة إلى أكاديمية جولف Albayt Resort على بعد 4.9 كم وEstepona Golf على بعد 6.3 كم. وللرياضة المنظمة، يقع Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 3.0 كم. وداخل المجمع نفسه، توفر ثلاثة مسابح مشتركة منها مسبح للأطفال السباحة دون مغادرة المكان. وتبعد مارينا Sotogrande وبنيتها المرتبطة بالبولو والبادل والإبحار أقل من 9 كم إلى الجنوب الغربي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
مسطح
ضمن مجموعة مقارناته المباشرة، يحتل هذا العقار موقعًا وسطًا. يبدأ سعر Alonia في La Duquesa من 316,000 يورو وAby Upper في Estepona من 320,000 يورو, وكلاهما مشروعان جديدان أو أحدث, بينما يبدأ سعر Acqua Gardens في Estepona من 524,600 يورو، ما يعكس مواصفات وفئة سوقية مختلفة. وعند 399,000 يورو لـ 130 م²، يُسعّر هذا المنزل المستعمل بنحو 3,070 يورو للمتر المربع، فوق المشاريع الجديدة من الفئة المبتدئة لكنه دون مشروع Estepona الأعلى. وما يوفره مسار الشراء كعقار مستعمل في المقابل هو الفورية: لا مرحلة بناء، ولا مدفوعات متدرجة، وتجديد مكتمل، مع تحفظ واحد هو أن الضمانات والوثائق ينبغي التحقق منها لا افتراضها من ضمان مطور. ومن حيث الموقع، تختلف La Duquesa عن مدينة Estepona في الحجم والطابع: إنها منطقة يتركز نشاطها حول مارينا بنطاق مرافق أضيق بدلًا من مركز بلدي كامل، وهي أقرب إلى ممر Sotogrande ومطار Gibraltar. وقد شهدت Costa del Sol الغربي أحجام معاملات ثابتة, 1,351 معاملة مسجلة محليًا, مما يدعم سيولة إعادة البيع مقارنة بالمواقع الداخلية الأكثر بعدًا. والوصول إلى الجولف تنافسي: يضع Doña Julia على بعد 2.5 كم وFinca Cortesín على بعد 4.3 كم ملعبين أقرب من Estepona Golf على بعد 6.3 كم. والمشترون الموازنون بين الجديد والمستعمل هنا يتبادلون فعليًا ضمانات المطور وتصنيفات الطاقة الحديثة مقابل منتج جاهز مفروش في مجتمع عريق بحدائق ناضجة وسجل معروف للتكاليف التشغيلية, وهي مقايضة يُستحسن حسمها بمراجعة حسابات رسوم الخدمات للمجتمع وشهادات التجديد قبل الالتزام.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
