Тази къща близнак се намира в Duquesa Golf Villas, затворен комплекс до голф игрището La Duquesa в община Манилва, провинция Малага. Построена през 2005 г. (датата на завършване е ориентировъчна) и впоследствие реновирана, имотът предлага 130 m² жилищна площ на три етажа, с три спални, две бани, покривна тераса и южно изложение. Разположението поставя плажа на около 600 метра, а Puerto Deportivo de la Duquesa, на около 300 метра, като ежедневните удобства, включително супермаркет и аптека, са на пешеходно разстояние. Летище Малага, Коста дел Сол е на приблизително 74 km по права линия, а летище Гибралтар, на около 25 km.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в утвърдена градска зона на La Duquesa, между голф игрището и брега. Разстоянията са кратки: яхтеното пристанище на 0,3 km, плажът La Duquesa на 0,6 km и супермаркет на 172 m. Теренът е практически равен, с наклон от 2,3 процента към морето и надморска височина от 14 метра, което прави ходенето пеша и колоезденето удобни за повечето ежедневни задачи.
Къщата е устроена за постоянно или сезонно жилище: три спални и две бани на ъглов парцел в затворен комплекс с три общи басейна, един от които е детски. Практичните особености включват вградени гардероби, перално помещение, склад, частно паркиране, оптична връзка и климатик за отопление и охлаждане в целия имот. Продава се обзаведен и може да бъде обитаван без допълнителни работи по обзавеждане.
Това не е ново строителство. Къщата е завършена през 2005 г. (ориентировъчно) и оттогава е преминала пълно реновиране, описано като включващо подновени инсталации, централна климатична система и интегриран домоуправител, контролиращ осветлението, уредите и електрическите щори. Купувачите трябва сами да проверят обхвата, разрешителните и гаранционния статус на реновирането по време на надлежната проверка.
Имотът няма собствен басейн; достъпът до басейн е общ. Няма собствена градина, а само частна тераса до общите градини. Най-близката точка за зареждане на електромобил е на приблизително 10 km, което влияе върху притежанието на електрическо превозно средство. Обявената цена от 399 000 € е представена като начална цена и наличността трябва да бъде потвърдена. Най-близката болница е на 6,6 km.
Ref: VL195546
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми купувачески профила. Двойка или семейство, търсещо ваканционен дом, който не изисква работи преди първа употреба, ще намерят обзаведеното, реновирано състояние за подходящо. Купувачи, планиращи частично или пълно преместване, се възползват от пешеходните удобства, здравния център в района и три основни училища плюс едно средно в населеното място, което поддържа целогодишно семеено живеене. Голфърите имат Doña Julia на 2,5 km и Finca Cortesín на 4,3 km на кратко разстояние с кола. Тези, които приоритизират външното пространство в сигурен комплекс, могат да оценят комбинацията от частна тераса, балкон и покривна тераса заедно с общите басейни. Къщата е по-малко очевидно подходяща за купувачи, искащи собствен басейн или голяма собствена градина, тъй като те не са част от предложението. Тя също така подхожда на купувачи, предпочитащи утвърдени комплекси с известна история на таксите поддръжка пред новопостроени комплекси. Инвеститорите, обмислящи отдаване под наем, трябва да отбележат разположението близо до яхтено пристанище, плаж и голф игрище и самостоятелно да оценят лицензионните изисквания за туристическо отдаване под наем в община Манилва. Домакинства, зависими от електромобил, трябва да отчитат 10 km разстояние до най-близката зарядна точка или да проучат варианти за частно зареждане с общността.
Реновирането е описано като пълно, обхващащо инсталации, климатизация и домоуправление. Кухнята е оборудвана изцяло с уреди Bosch: индукционен плот с вграден аспиратор, машина за кафе, парна фурна, съдомиялна машина, хладилник, винен шкаф и система за обратна осмоза за филтриране на водата. Подовата настилка е мрамор, материал, типичен за периода на строителство 2005 г., но тук съчетан със съвременна дограма и стълби; фотоматериалът показва модерен диван, панел за управление на умен дом и кухня в дъбови тонове с островен плот. Главната баня включва самостоятелна каменна вана, тоалетна чиния с функционалност биде, големи огледала и каменна мивка на плътен дървен плот. Втората баня има душ без кабина. Техническите инсталации включват дограма с двоен стъклопакет, канален климатик за отопление и охлаждане, оптична връзка и сателитна телевизия, с интегриран домоуправител, контролиращ осветление, уреди, електрически щори и завеси дистанционно. Съхранението е решено чрез вградени гардероби, склад и перално помещение. Купувачите трябва да приемат датата на реновиране 2026 г., посочена в обявата, като ориентировъчна и да поискат документация: фактури, сертификати за електрическите и водопроводните инсталации и евентуални одобрения от общността за работите. Не е предоставен рейтинг за енергийна ефективност в данните и той трябва да бъде поискан от продавача, тъй като е законово задължителен за втора употреба в Испания.
Обявената цена е 399 000 € за напълно реновирана, обзаведена къща близнак с три спални с площ 130 m², което прави около 3 070 € на m². В непосредствния сравним набор Alonia в La Duquesa започва от 316 000 €, а Aby Upper в Естепона, от 320 000 €, докато Acqua Gardens в Естепона започва от 524 600 €. Цената на имот втора употреба с завършено реновиране се различава структурно от цените на имот на зелено: няма график за плащания по време на строителството и имотът може да бъде прехвърлен относително бързо при стандартна испанска покупко-продажба. Купувачите трябва да предвидят разходите за прехвърляне, включително нотариус, регистър, правни хонорари и данъци, които обикновено добавят процент върху покупната цена.
Ежедневието тук е организирано около компактна, пешеходна крайбрежна квартална среда. Супермаркет се намира на 172 метра от входа, а аптека, на 182 метра, така че рутинните покупки не изискват кола. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на около 300 метра, функционира като социалният център на района със своите ресторанти, барове и крайбрежна алея; в радиус от 2 km има 33 ресторанта, четири кафенета и три аптеки. Самата къща следва вертикална планировка: отворена кухня, свързана с дневната и трапезарията, с островен плот на основния етаж, отваряща се към частна тераса до общ басейн; три спални и две бани на първия етаж, като главната спалня има достъп до балкон с южно изложение; а най-горният етаж е устроен като многофункционална стая с кино, бар и работно място, свързана с покривна тераса. Тъй като комплексът е утвърден, а не ново строителство, градините и басейните вече са узрели, а околната общност функционира целогодишно. С 29 спирки на обществения транспорт по пет линии в района, придвижването без кола е възможно, макар че превозно средство разширява достъпа до Естепона, Сотогранде и по-широкия регион. Равният терен и ниската надморска височина правят ходенето до плажа лесно, приблизително десетминутна разходка до плажа La Duquesa.
Околната среда съчетава жилищно спокойствие с плътно ежедневно обслужване. В радиус от 2 km има 33 ресторанта, три аптеки, четири кафенета и зъболекар, наред със здравен център и училища. Супермаркетът на 172 m и аптеката на 182 m означават, че повечето рутинни нужди се задоволяват пеша. Рекреационната инфраструктура е концентрирана наблизо: яхтеното пристанище на 0,3 km, плажът La Duquesa на 0,6 km и спортният център Complejo Deportivo Las Viñas на 3,0 km. Климатичните данни поддържат външно използване през по-голямата част от годината: 3 845 записани слънчеви часа годишно, средна температура от 18,5°C и петмесечен плажен сезон с температури на морето от 20°C или повече. Районът отчита 1 351 сделки с имоти локално, което указва активен и ликвиден вторичен пазар, а не пасивна сезонна зона. Транспортът се обслужва от пет обществени линии, покриващи 29 спирки, което е значително за населено място от този мащаб. Извън сезона крайбрежният район на пристанището продължава да функционира, макар че характерът на района се измества към по-тих жилищен ритъм извън летните месеци. Равният терен и надморската височина от 14 m означават, че няма значителни изкачвания между къщата, плажа и пристанището.
Картата показва имота в отношение към яхтеното пристанище La Duquesa веднага на юг, плажа отвъд него и голф игрището, обгръщащо урбанизацията на север. Естепона лежи на изток по крайбрежието; Сотогранде и Гибралтар лежат на запад. Ежедневните удобства се групират в рамките на няколкостотин метра от маркера.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Duquesa заема западния край на Коста дел Сол, в община Манилва, между Естепона на изток и Сотогранде и границата на Кадис на запад. Това поставя имота приблизително на равно разстояние от две летищни опции: Гибралтар на около 25 km по права линия и Малага на около 74 km. Населеното място е по-малко и с по-ниска плътност от Естепона или Марбеля, с яхтеното пристанище като фокусна точка, и е по-близо до голф и поло клъстъра на Сотогранде от повечето адреси на Коста дел Сол.
Ключови разстояния: плаж La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Голф: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Болница 6,6 km. Летища по права линия: Гибралтар приблизително 25 km, Малага, Коста дел Сол приблизително 74 km, което съответства на време за път с кола от около 20–25 минути и около час съответно. Най-близката точка за зареждане на електромобил е на 10 km. Супермаркетът и аптеката са и на под 200 m от имота.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на 14 метра над морското равнище в крайбрежна равнина, с наклон от 2,3 процента към плажа, практически равен терен. Историческите климатични данни отчитат 3 845 слънчеви часа годишно, средна годишна температура от 18,5°C и плажен сезон от пет месеца, през който температурите на морето достигат или надвишават 20°C. За практични цели това означава, че използването на терасата и покривната тераса се разширява далеч отвъд лятото, докато най-горещите месеци се смекчават от крайбрежното положение. Микроклиматът на западната Коста дел Сол, подслонен от Sierra Bermeja на североизток, има склонност да намалява валежите спрямо вътрешността на провинция Малага. Крайбрежни разходки към Playa de la Chullera и алеята Сабиниляс осигуряват достъпна природна рекреация. Купувачи, чувствителни към летната жега, трябва да отбележат, че климатикът на имота и южното изложение на терасите позволяват както слънчево излагане, така и управление на сянката чрез електрически щори и завеси.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, La Duquesa, се намира на 0,6 km от имота, следван от Playa de Manilva на 0,8 km и Playa de la Chullera на 2,6 km. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на 300 метра, е центърът на местните развлечения с крайбрежно хранене и алея. Голфът е определяща черта на района: Doña Julia Golf на 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club на 4,3 km, иглище, домакин на турнири от европейското турне, плюс голф академията Albayt Resort на 4,9 km и Estepona Golf на 6,3 km. За структуриран спорт Complejo Deportivo Las Viñas е на 3,0 km. В самия комплекс три общи басейна, включително детски, осигуряват плуване без напускане на терена. Яхтеното пристанище на Сотогранде и свързаната с него поло, падел и платноходна инфраструктура се намират на под 9 km на югозапад.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
В своя директен сравним набор този имот заема средна позиция. Alonia в La Duquesa започва от 316 000 €, а Aby Upper в Естепона, от 320 000 €, и двата ново строителство или по-нови проекти, докато Acqua Gardens в Естепона започва от 524 600 €, отразявайки различна спецификация и пазарно ниво. При 399 000 € за 130 m² тази къща втора употреба се цени на около 3 070 € на m², над входно ниво на новото строителство, но под най-високия проект в Естепона. Това, което предлага придобиването на имот втора употреба в замяна, е непосредственост: без строителна фаза, без поетапни плащания и завършено реновиране, с уговорката, че гаранциите и документацията трябва да бъдат проверени, а не предполагани от гаранцията на строителя. По местоположение La Duquesa се различава от град Естепона по мащаб и характер: това е анклав, центриран около яхтено пристанище с по-тесен радиус на удобствата, а не пълен общински център, и е по-близо до коридора Сотогранде и летище Гибралтар. Западната Коста дел Сол е запазила постоянни обеми на сделки, 1 351 записани локално, което поддържа ликвидност на вторичния пазар в сравнение с по-отдалечени вътрешни позиции. Голф достъпът е конкурентен: Doña Julia на 2,5 km и Finca Cortesín на 4,3 km поставят две игрища по-близо от Estepona Golf на 6,3 km. Купувачите, претеглящи ново строителство срещу втора употреба тук, фактически разместват гарантиите на строителя и модерните енергийни рейтинги срещу завършен, обзаведен продукт в утвърдена общност с узрели градини и известна история на текущите разходи, компромис, най-добре разрешен чрез преглед на счетоводните сметки на общността за такса поддръжка и сертификацията на реновирането преди ангажиране.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
