Tento dvojdomek stojí v komplexu Duquesa Golf Villas, uzavřené rezidenci sousedící s golfovým hřištěm La Duquesa v obci Manilva v provincii Málaga. Postaven v roce 2005 (datum dokončení je orientační) a následně rekonstruován, nabízí 130 m² obytné plochy na třech podlažích, se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, střešní terasou a orientací na jih. Pláž leží zhruba 600 metrů a přístav Puerto Deportivo de la Duquesa asi 300 metrů daleko, zatímco každodenní vybavenost včetně supermarketu a lékárny je v pěší dostupnosti. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 74 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar asi 25 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v zastavěné městské oblasti La Duquesa, mezi golfovým hřištěm a pobřežím. Vzdálenosti jsou krátké: marína 0,3 km, pláž La Duquesa 0,6 km a supermarket 172 m. Terén je v podstatě rovinatý, se sklonem 2,3 % směrem k moři a nadmořskou výškou 14 metrů, což znamená, že chůze i cyklistika jsou pro většinu každodenních cest praktické.
Dům je navržen pro trvalé nebo sezónní bydlení: tři ložnice a dvě koupelny na rohovém pozemku v uzavřeném areálu se třemi společnými bazény, z nichž jeden je dětský. Praktické prvky zahrnují vestavěné skříně, prostor na prádlo, úložný prostor, soukromé parkování, optické vlákno a kompletní klimatizaci. Prodává se zařízený, lze se nastěhovat bez dalších úprav.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 2005 (orientačně) a od té doby prošel kompletní rekonstrukcí, která dle popisu zahrnuje obnovené instalace, centrální klimatizaci a integrovanou domácí automatizaci řídící osvětlení, spotřebiče a elektrické žaluzie. Kupující by měli rozsah, povolení a záruky rekonstrukce ověřit samostatně během due diligence.
Nemovitost nemá vlastní bazén; přístup k bazénu je společný. Vlastní zahrada chybí, je zde pouze soukromá terasa vedle společných zahrad. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je přibližně 10 km daleko, což ovlivňuje vlastnictví elektromobilu. Uvedená cena 399 000 € je prezentována jako výchozí částka a dostupnost je třeba potvrdit. Nejbližší nemocnice je 6,6 km daleko.
Ref: VL195546
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím kupujících. Pár nebo rodina hledající rekreační dům, který nevyžaduje žádné práce před prvním užíváním, ocení zařízený, rekonstruovaný stav. Kupující s úmyslem částečného nebo úplného přestěhování profitují z pěší dostupnosti vybavenosti, zdravotního střediska v oblasti a tří základních škol plus jedné střední školy v lokalitě, což podporuje celoroční rodinné bydlení. Golfisté mají Doña Julia 2,5 km a Finca Cortesín 4,3 km na krátkou jízdu autem. Ti, kdo upřednostňují venkovní prostor v zabezpečeném areálu, mohou oceňovat kombinaci soukromé terasy, balkonu a střešní terasy spolu se společnými bazény. Dům je méně zjevně vhodný pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén nebo velkou vlastní zahradu, protože tyto prvky nejsou součástí nabídky. Také vyhovuje kupujícím, kteří dávají přednost zavedeným komunitám se známou historií poplatků za správu před novými developmenty. Investoři zvažující pronájem by měli vzít v úvahu lokalitu blízko maríny, pláže a golfu a samostatně posoudit licenční požadavky pro turistické pronájmy v obci Manilva. Domácnosti závislé na elektromobilu by měly započítat 10 km vzdálenost k nejbližší nabíjecí stanici, nebo prozkoumat možnosti soukromí nabíjení s komunitou.
Rekonstrukce je popsána jako kompletní, zahrnující instalace, klimatizaci a domácí automatizaci. Kuchyně je vybavena spotřebiči Bosch: indukční varnou deskou s integrovaným odsavačem, kávovarem, parním troubou, myčkou, chladničkou, vinnou skříní a systémem reverzní osmózy pro filtraci vody. Podlahy jsou mramorové, materiál typický pro výstavbu roku 2005, zde však spojený s moderním tesařstvím; fotomateriál ukazuje moderní sedací soupravu, ovládací panel chytré domácnosti a kuchyni v dubovém tónu s ostrovní pracovní deskou. Hlavní koupelna zahrnuje volně stojící kamennou vanu, inteligentní toaletu s bidetovou funkcí, velká zrcadla a kamenné umyvadlo na masivním dřevěném stolku. Druhá koupelna má sprchový kout bez vaničky. Technické vybavení zahrnuje dvojitá skla, kanálovou klimatizaci, optické vlákno a satelitní TV, s integrovanou automatizací vzdáleně řídící osvětlení, spotřebiče, elektrické žaluzie a závěsy. Úložný prostor řeší vestavěné skříně, komora a prostor na prádlo. Kupující by měli datum rekonstrukce 2026 uvedené v inzerátu považovat za orientační a vyžádat si dokumentaci: faktury, elektrotechnické a instalatérské certifikáty a případná schválení komunity pro provedené práce. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl v datech dodán a měl by být vyžádán od prodávajícího, neboť je ve Španělsku pro prodej starší nemovitosti zákonně povinný.
Požadovaná cena je 399 000 € za zcela rekonstruovaný, zařízený dvojdomek se třemi ložnicemi o ploše 130 m², což vychází přibližně na 3 070 €/m². V rámci bezprostřední srovnatelné skupiny začíná Alonia v La Duquesa na 316 000 € a Aby Upper v Esteponě na 320 000 €, zatímco Acqua Gardens v Esteponě začíná na 524 600 €. Cena starší nemovitosti s dokončenou rekonstrukcí se strukturálně liší od ceny z plánu: neexistuje žádný platební kalendář ve fázi výstavby a nemovitost lze převést poměrně rychle, s ohledem na standardní španělský převod vlastnictví. Kupující by měli počítat s převodními náklady včetně notáře, registru, právních poplatků a daní, které obvykle přidávají procento na konečnou kupní cenu.
Každodenní život se zde odehrává v kompaktní, pěší pobřežní čtvrti. Supermarket je 172 metrů od dveří a lékárna 182 metrů, takže běžné nákupy nevyžadují auto. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, zhruba 300 metrů daleko, funguje jako společenské centrum oblasti se svými restauracemi, bary a promenádou; okolí v okruhu 2 km obsahuje 33 restaurací, čtyři kavárny a tři lékárny. Samotný dům má vertikální dispozici: otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyňským ostrovem v hlavním podlaží, otevírající se na soukromou terasu sousedící se společným bazénem; tři ložnice a dvě koupelny v prvním patře, přičemž hlavní ložnice má přístup na balkon orientovaný na jih; a horní podlaží upravené jako multifunkční místnost s kino sestavou, barem a pracovním koutem, propojené se střešní terasou. Protože komplex je zavedený, nikoli nově postavený, zahrady a bazény jsou již vzrostlé a okolní komunita funguje celoročně. S 29 zastávkami veřejné dopravy na pěti linkách v oblasti je mobilita bez auta možná, vozidlo však rozšiřuje dostupnost do Estepony, Sotogrande a širšího regionu. Rovinatý terén a nízká nadmořská výška činí chůzi na pláž nenáročnou, zhruba desetiminutová procházka na pláž La Duquesa.
Okolí kombinuje obytný klid s hustou každodenní vybaveností. V okruhu 2 km je 33 restaurací, tří lékáren, čtyř kaváren a zubaře, spolu se zdravotním střediskem a školami. Supermarket 172 m a lékárna 182 m znamenají, že většinu běžných potřeb lze vyřídit pěšky. Rekreační infrastruktura je soustředěna v blízkosti: marína 0,3 km, pláž La Duquesa 0,6 km a sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Klimatická data podporují venkovní využití po většinu roku: 3 845 zaznamenaných slunečných hodin ročně, průměrná teplota 18,5 °C a pětiměsíční koupací sezóna s teplotami moře 20 °C a více. Oblast eviduje 1 351 transakcí s nemovitostmi, což ukazuje na aktivní a likvidní trh se staršími nemovitostmi, nikoli spící sezónní enklávu. Dopravu zajišťuje pět linek veřejné dopravy pokrývajících 29 zastávek, což je pro sídlo této velikosti podstatné. Mimo sezónu okrsek maríny nadále funguje, charakter oblasti se však mimo letní měsíce mění směrem k klidnějšímu obytnému rytmu. Rovinatý terén a výška 14 m znamenají žádné významné stoupání mezi domem, pláží a marínou.
Mapa ukazuje nemovitost ve vztahu k maríně La Duquesa bezprostředně na jihu, pláž za ní a golfové hřiště obtáčející urbanizaci na severu. Estepona leží na východ podél pobřeží; Sotogrande a Gibraltar na západ. Běžná vybavenost se soustředí do několika set metrů od značky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa zaujímá západní konec Costa del Sol, v obci Manilva, mezi Esteponou na východě a Sotogrande a hranicí Cádizu na západě. To řadí nemovitost zhruba rovnocenně vzdáleně od dvou letišť: Gibraltar asi 25 km vzdušnou čarou a Málaga zhruba 74 km. Lokalita je menší a řidčeji zastavěná než Estepona nebo Marbella, s marínou jako středobodem, a leží blíže ke golfově-pólovému komplexu Sotogrande než většina adres na Costa del Sol.
Klíčové vzdálenosti: pláž La Duquesa 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Nemocnice 6,6 km. Letiště vzdušnou čarou: Gibraltar přibližně 25 km, Málaga-Costa del Sol přibližně 74 km, což po silnici představuje zhruba 20–25 minut, respektive asi hodinu jízdy. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 10 km daleko. Supermarket i lékárna jsou oba do 200 m od nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 14 metrů nad mořem na pobřežní rovině, se sklonem 2,3 % směrem k pláži, fakticky rovinatý terén. Historická klimatická data uvádějí 3 845 slunečních hodin ročně, roční průměrnou teplotu 18,5 °C a pětiměsíční koupací sezónu, během níž teploty moře dosahují 20 °C a více. Prakticky to znamená, že využití terasy a střešní terasy přesahuje léto, zatímco nejteplejší měsíce zmírňuje přímořská poloha. Mikroklima západní Costa del Sol, chráněné pohořím Sierra Bermeja na severovýchodě, má tendenci snižovat srážky ve srovnání s vnitrozemím provincie Málaga. Pobřežní procházky směrem k Playa de la Chullera a promenádě Sabinillas poskytují dostupné přírodní vyžití. Kupující citliví na letní horko by měli vědět, že klimatizace nemovitosti a orientace teras na jih umožňují regulaci slunce i stínu pomocí elektrických žaluzií a závěsů.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, La Duquesa, leží 0,6 km od nemovitosti, následuje Playa de Manilva 0,8 km a Playa de la Chullera 2,6 km. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 metrů daleko, je páteří místní zábavy s restauracemi u vody a promenádou. Golf je určujícím rysem oblasti: Doña Julia Golf 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, areál s historií evropské tour, dále golfová akademie Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km. Pro organizovaný sport je Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km daleko. V samotném areálu tři společné bazény včetně dětského umožňují koupání bez opuštění pozemku. Marína Sotogrande a související infrastruktura póla, padelu a jachtingu leží méně než 9 km jihozápadně.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
V rámci přímé srovnatelné skupiny zaujímá tato nemovitost střední pozici. Alonia v La Duquesa začíná na 316 000 € a Aby Upper v Esteponě na 320 000 €, oba novostavby nebo novější projekty, zatímco Acqua Gardens v Esteponě začíná na 524 600 €, což odráží jinou specifikaci a tržní úroveň. Za 399 000 € za 130 m² se tato starší nemovitost ocení na zhruba 3 070 €/m², nad vstupními novostavbami, ale pod horním esteponským projektem. Tím, co kupní cesta starší nemovitosti výměnou nabízí, je okamžitost: žádná fáze výstavby, žádné etapovité platby a dokončená rekonstrukce, s výhradou, že záruky a dokumentaci je třeba ověřit, nikoli předpokládat záruku developera. Lokalizačně se La Duquesa od města Estepona liší měřítkem i charakterem: je to enkláva soustředěná kolem maríny s těsnějším rádiem vybavenosti než plné městské centrum a leží blíže koridoru Sotogrande a letiště Gibraltar. Západní Costa del Sol vykazuje stabilní objem transakcí, místně zaznamenáno 1 351, což podporuje likviditu starších nemovitostí oproti odlehlejším vnitrozemským polohám. Golfový přístup je konkurenceschopný: Doña Julia 2,5 km a Finca Cortesín 4,3 km řadí dvě hřiště blíže než Estepona Golf 6,3 km. Kupující, kteří zde zvažují novostavbu versus starší nemovitost, fakticky vyměňují záruky developera a moderní energetické štítky za hotový, zařízený produkt v zavedené komunitě se vzrostlými zahradami a známou historií provozních nákladů, kompromis nejlépe vyřešený prostudováním účtů poplatků za správu rezidence a certifikací rekonstrukce před uzavřením závazku.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
