Dette dobbelthus ligger i Duquesa Golf Villas, et lukket boligområde ved siden af La Duquesa-golfbanen i Manilva kommune i Málaga-provinsen. Opført i 2005 (færdiggørelsesdatoen er vejledende) og efterfølgende renoveret, tilbyder boligen 130 m² boligareal fordelt på tre etager, med tre soveværelser, to badeværelser, en tagterrasse og sydvendt orientering. Beliggenheden betyder, at stranden ligger ca. 600 meter væk og Puerto Deportivo de la Duquesa ca. 300 meter væk, mens daglige faciliteter som supermarked og apotek ligger i gåafstand. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 74 km væk i luftlinje, og Gibraltar Lufthavn cirka 25 km væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i et etableret byområde i La Duquesa, mellem golfbanen og kysten. Afstandene er korte: lystbådehavnen 0,3 km, La Duquesa-stranden 0,6 km og et supermarked 172 m. Terrænet er stort set fladt med en hældning på 2,3 % mod havet og en højde på 14 meter over havets overflade, hvilket gør det praktisk at gå og cykle til de fleste daglige ærinder.
Huset er indrettet til helårs- eller sæsonbeboelse: tre soveværelser og to badeværelser på et hjørnegrund i et lukket anlæg med tre fælles pools, heraf én børnepool. Praktiske detaljer omfatter indbyggede skabe, vaskerum, depotrum, privat parkering, fiberinternet og fuld aircondition. Sælges møbleret og kan tages i brug uden yderligere istandsættelse.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdiggjort i 2005 (vejledende) og har siden gennemgået en totalrenovering, beskrevet som inkluderende fornyede installationer, et centralanlæg med aircondition og integreret hjemmeautomatik, der styrer belysning, husholdningsapparater og elektriske rullegardiner. Købere bør selv verificere omfanget af, tilladelserne til og garantivilkårene for renoveringen under due diligence.
Boligen har ingen privat pool; adgang til pool er fælles. Der er ingen privat have, kun en privat terrasse ved siden af fælles haver. Den nærmeste ladestation til elbiler ligger ca. 10 km væk, hvilket påvirker elbil-ejerskab. Prisen på 399.000 € er angivet som udgangspris, og tilgængelighed bør bekræftes. Det nærmeste hospital ligger 6,6 km væk.
Ref: VL195546
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. Et par eller en familie, der søger en feriebolig uden behov for arbejde før første brug, vil finde den møblerede, renoverede stand relevant. Købere, der planlægger delvis eller fuld flytning, har gavn af de gangvenlige faciliteter, sundhedscentret i området og tre grundskoler plus én ungdomsskole lokalt, hvilket understøtter helårsliv for familier. Golfspillere har Doña Julia 2,5 km væk og Finca Cortesín 4,3 km væk inden for kort køretid. Købere, der prioriterer udearealer i et sikkert anlæg, vil måske værdsætte kombinationen af privat terrasse, altan og tagterrasse ved siden af fælles pools. Huset er mindre oplagt for købere, der ønsker privat pool eller en stor privat have, da det ikke indgår i tilbuddet. Det passer også til købere, der foretrækker etablerede områder med kendt historik for fællesudgifter frem for nybyggerier. Investorer, der overvejer udlejning, bør bemærke beliggenheden nær lystbådehavn, strand og golf og selv vurdere licenskrav til turistudlejning i Manilva kommune. Husstande, der er afhængige af elbil, bør medregne de 10 km til nærmeste ladestation eller undersøge private lademuligheder med foreningen.
Renoveringen er beskrevet som komplet og dækker installationer, klimastyring og hjemmeautomatik. Køkkenet er udstyret med Bosch-apparater over det hele: induktionskogeplade med integreret emhætte, kaffemaskine, dampovn, opvaskemaskine, køleskab, vinkøleskab og omvendt osmose-vandfiltrering. Gulvene er marmor, et materiale typisk for byggeperioden 2005, her kombineret med nutidigt snedkerarbejde; fotomaterialet viser et moderne sofamiljø, et smart-home-kontrolpanel og et køkken i egetræstoner med køkkenø. Hovedbadeværelset har et fritstående stenbadekar, et smart toilet med bidetfunktion, store spejle og en stenvask på et underskab beklædt med planker. Det andet badeværelse har et walk-in brusebad. Tekniske installationer omfatter dobbeltglas, kanalbaseret aircondition, fiberforbindelse og satellit-TV, med integreret hjemmeautomatik, der fjernstyrer belysning, apparater, elektriske rullegardiner og gardiner. Opbevaring er løst med indbyggede skabe, depotrum og vaskerum. Købere bør betragte renoveringsåret 2026 i annoncen som vejledende og anmode om dokumentation: fakturaer, el- og VVS-certifikater samt eventuelle foreningsgodkendelser af arbejderne. Der var ikke oplyst energimærke i dataene, og det bør rekvireres hos sælger, da det juridisk er påkrævet ved videresalg i Spanien.
Udbudsprisen er 399.000 € for et totalrenoveret, møbleret dobbelthus med tre soveværelser på 130 m², hvilket svarer til ca. 3.070 € pr. m². I den umiddelbart sammenlignelige pulje starter Alonia i La Duquesa ved 316.000 € og Aby Upper i Estepona ved 320.000 €, mens Acqua Gardens i Estepona starter ved 524.600 €. Prisen på en brugt bolig med afsluttet renovering adskiller sig strukturelt fra projektsalgspriser: der er ingen betalingsplan i byggefasen, og boligen kan overdrages relativt hurtigt under normale spanske overdragelsesregler. Købere bør budgettere med overdragelsesomkostninger som notar, tinglysning, juridiske gebyrer og skatter, der typisk lægger en procentdel oveni købsprisen.
Dagligdagen her er organiseret omkring en kompakt, gangvenlig kystbydel. Et supermarked ligger 172 meter fra døren og et apotek 182 meter, så dagligvarer ikke kræver bil. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, ca. 300 meter væk, fungerer som områdets sociale centrum med restauranter, barer og promenade; inden for en radius på 2 km ligger 33 restauranter, fire caféer og tre apoteker. Selve huset følger en lodret plan: et åbent køkken-alrum med stue og spisestue med køkkenø på hovedetagen, der åbner ud til en privat terrasse ved siden af en fælles pool; tre soveværelser og to badeværelser på første sal, hvor hovedsoveværelset har adgang til en sydvendt altan; og en øverste etage indrettet som multifunktionsrum med biograf, bar og kontorområde, forbundet til en tagterrasse. Da anlægget er etableret frem for nybygget, er haver og pools allerede modne, og omgivelserne fungerer hele året. Med 29 offentlige stoppesteder fordelt på fem linjer i området er det muligt at klare sig uden bil, men en bil udvider adgangen til Estepona, Sotogrande og resten af regionen. Det flade terræn og lave højde gør gangturen til stranden let, cirka ti minutter til La Duquesa-stranden.
Området kombinerer rolig beboelse med tæt dagligforsyning. Inden for en radius på 2 km er der 33 restauranter, tre apoteker, fire caféer og en tandlæge samt et sundhedscenter og skoler. Supermarkedet 172 m væk og apoteket 182 m væk betyder, at de fleste daglige behov kan dækkes til fods. Fritidsinfrastrukturen ligger samlet i nærheden: lystbådehavnen 0,3 km, La Duquesa-stranden 0,6 km og sportscentret Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Klimadata understøtter udendørs brug det meste af året: 3.845 registrerede solskinstimer årligt, en gennemsnitstemperatur på 18,5 °C og en fem måneders badesæson med havtemperaturer på 20 °C eller derover. Området registrerer 1.351 lokale boligtransaktioner, hvilket indikerer et aktivt og flydende marked for brugte boliger frem for en sovende sæsonenklave. Transport betjenes af fem offentlige linjer med 29 stop, hvilket er betydeligt for en bebyggelse af denne størrelse. I lavsæsonen fortsætter havnekvarteret med at fungere, omend områdets karakter skifter til en roligere boligrytme uden for sommermånederne. Det flade terræn og højden på 14 m betyder ingen væsentlige stigninger mellem huset, stranden og lystbådehavnen.
Kortet viser boligen i forhold til La Duquesa lystbådehavn umiddelbart mod syd, stranden længere ud og golfbanen, der omgiver boligområdet mod nord. Estepona ligger mod øst langs kysten; Sotogrande og Gibraltar mod vest. Daglige faciliteter samler sig inden for et par hundrede meter af markøren.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i Manilva kommune, mellem Estepona mod øst og Sotogrande og Cádiz-grænsen mod vest. Det placerer boligen cirka ligeligt mellem to lufthavne: Gibraltar ca. 25 km i luftlinje og Málaga ca. 74 km. Lokalområdet er mindre og mindre tætbebygget end Estepona eller Marbella, med lystbådehavnen som omdrejningspunkt, og ligger tættere på Sotograndes golf- og poloklynge end de fleste adresser på Costa del Sol.
Nøgleafstande: La Duquesa-strand 0,6 km, Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Hospital 6,6 km. Lufthavne i luftlinje: Gibraltar ca. 25 km, Málaga-Costa del Sol ca. 74 km, hvilket svarer til en køretid på ca. 20–25 minutter og ca. en time ad vej. Nærmeste ladestation til elbil er 10 km væk. Supermarked og apotek ligger begge under 200 m fra boligen.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 14 meter over havets overflade på en kystslette med en hældning på 2,3 % mod stranden, reelt fladt terræn. Historiske klimadata viser 3.845 solskinstimer om året, en årlig gennemsnitstemperatur på 18,5 °C og en badesæson på fem måneder, hvor havtemperaturerne når eller overstiger 20 °C. I praksis betyder det, at terrassen og tagterrassen kan bruges langt ud over sommeren, mens de varmeste måneder mildnes af den maritime beliggenhed. Mikroklimaet på den vestlige Costa del Sol, beskyttet af Sierra Bermeja mod nordøst, tenderer mod mindre nedbør end det indre af Málaga-provinsen. Kystvandringer mod Playa de la Chullera og Sabinillas-promenaden giver tilgængelig natur. Købere, der er følsomme over for sommervarme, bør bemærke, at boligens aircondition og terrassernes sydvendte orientering muliggør både sol og skyggestyring via elektriske rullegardiner og gardiner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km fra boligen, derefter Playa de Manilva 0,8 km og Playa de la Chullera 2,6 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 meter væk, er omdrejningspunktet for det lokale fritidsudbud med restauranter ved vandet og en promenade. Golf er områdets kendetegn: Doña Julia Golf 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, en bane med arv fra European tour, samt golfakademiet på Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km. Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. Inden for selve anlægget giver tre fælles pools, heraf én børnepool, mulighed for badning uden at forlade området. Sotograndes lystbådehavn og tilhørende polo-, padel- og sejlsportsinfrastruktur ligger under 9 km mod sydvest.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
I sin umiddelbart sammenlignelige pulje indtager denne bolig en middelposition. Alonia i La Duquesa starter ved 316.000 € og Aby Upper i Estepona ved 320.000 €, begge nybyggerier eller nyere projekter, mens Acqua Gardens i Estepona starter ved 524.600 €, hvilket afspejler en anden specifikation og et andet markedssegment. Med 399.000 € for 130 m² prissættes denne brugte bolig til ca. 3.070 € pr. m², over de billigste nybyggerier men under det øverste Estepona-projekt. Hvad den brugte bolig til gengæld tilbyder, er umiddelbarhed: ingen byggefase, ingen ratebetalinger og en afsluttet renovering, med det forbehold at garantier og dokumentation bør verificeres frem for at antages fra en udviklergaranti. Beliggenhedsmæssigt adskiller La Duquesa sig fra Estepona by i skala og karakter: det er en enklave centreret om lystbådehavnen med en smallere facilitetsradius frem for et fuldt kommunalt centrum, og ligger tættere på Sotogrande-korridoren og Gibraltar Lufthavn. Den vestlige Costa del Sol har haft stabile transaktionsvolumener, 1.351 registreret lokalt, hvilket understøtter likviditet på markedet for brugte boliger sammenlignet med mere fjerntliggende indlandslokaliteter. Golfadgang er konkurrencedygtig: Doña Julia 2,5 km og Finca Cortesín 4,3 km placerer to baner tættere end Estepona Golf 6,3 km. Købere, der afvejer nybyggeri mod brugt bolig her, bytter reelt udviklergarantier og moderne energiklasser mod et færdigt, møbleret produkt i et etableret område med modne haver og kendte driftsomkostninger, en afvejning, der bedst løses ved at gennemgå foreningens regnskaber og renoveringens certificering, før man forpligter sig.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
